Bản án 03/2025/DS-GĐTTranh chấp đất đai

: Nguồn gốc phần đất tranh chấp diện tích 1.650,1m2 được ông Đoàn Văn K xác định một phần của thửa 121, tờ bản đồ số 09 do ông K nhận chuyển nhượng của ông Đào Văn T3 diện tích 16.000m' và được UBND huyện Đ cấp GCNQSDĐ vào ngày 20/9/1994 nhưng bà S không thừa nhận. Bà Trân Thị S cho rằng diện tích phần đất tranh chấp thuộc một phần thửa 120, tờ bản đồ số 09 do cụ Trang Thị L1 là mẹ bà S được UBND huyện Đ cấp GCNQSDĐ với diện tích 3.500m vào ngày 20/9/1994. Theo hồ sơ thể hiện tại mảnh đo đạc chỉnh lý thửa đất ngày 05/7/2024 do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Đ tiến hành đo đạc, đã xác định diện tích phần đất tranh chấp 1.650,1 m' thuộc một phần thửa 120 và thửa 122 tờ bản đồ số 09 thuộc GCNQSDĐ của cụ Trang Thị L1 số C 121676, thửa 120 và 123 tờ bản đồ số 09 diện tích 20.900m?.

Do đó, có đủ cơ sở xác định phần đất tranh chấp 1.650,1m2 có một phần thuộc thửa số 120 do cụ L1 đứng tên GCNQSDĐ. Riêng một phần thửa số 122 chưa có cơ sở xác định người được cấp quyền sử dụng đất. Xét quá trình quản lý, sử dụng: Thửa đất số 120, tờ bản đồ số 09 có diện 3 tích 3.500m- do cụ L1 đứng tên GCNQSDĐ. Vào ngày 20/12/2013, ông Đoàn Thế T5 khởi kiện cụ Trang Thị L1 yêu cầu trả phần đất diện tích 2.356m' thuộc thửa số 120, tờ bản đồ số 09 do ông T5 cho cụ L1 mượn. Trên phần đất tranh chấp có phần khu mộ (gồm 10 ngôi mộ). Vụ án được Tòa án nhân dân tỉnh Cà Mau xét xử tại Bản án dân sự phúc thẩm số 105/2019/DS-PT ngày 10 tháng 4 năm 2019. Nội dung bản án nhận định, từ trước năm 1994 cụ L1 đã quản lý, sử dụng phần đất tranh chấp diện tích 2.356m2 thuộc một phần thửa số 120, tờ bản đồ số 9 do cụ LỊ đứng tên GCNQSDĐ. Gia đình cụ L1 đã sử dụng một phần diện tích làm khu mồ mã nhiều năm trước nên có cơ sở xác định phần đất tranh chấp do gia đình cụ L1 quản lý sử dụng, không phải đât do ông T5 cho mượn. Khi ông T5 đăng ký kê khai làm thủ tục đê được câp GCNQSDĐ năm 1993, không đăng ký đôi với phân diện tích có khu mồ mã. Tại công văn số 3198/UBND-VP ngày 08/10/2018 của UBND huyện Đ xác định ông T5 được cấp GCNQSDĐ năm 1993 với diện tích 33.170m? gồm thửa 117, 118, 119 tờ bản đồ số

09.

Do đó, Tòa án nhân dân tỉnh Cà Mau không chấp nhận toàn bộ yêu câu khởi kiện của ông Đoàn Thế T5 về việc buộc bà Trân Thị S trả phần đất diện tích 2.356m? (Do bà S quản lý, canh tác phần đất mà cụ L1 để lại). Cũng trên phần đất ở thửa số 120, tờ bản đồ số 09, năm 2015, cụ L1 khởi kiện bà Trân Thị B2 để yêu câu bà B2 và những người ở trên đất dỡ nhà trả phần đất diện tích 1.582m?. Vụ án được Tòa án nhân dân tỉnh Cà Mau xét xử tại Bản án dân sự phúc thẩm số 128/2015/DS-PT ngày 11 tháng 6 năm 2015. Nội dung bản án nhận định, UBND huyện Đ đã có sai sót trong việc cấp GCNQSDĐ cho cụ L1 đối với thửa đất 120 và 123, tổng diện tích 20.900m'. Có cơ sở xác định phần đất diện tích 1.582m2 thuộc thửa 120 là của ông Hai T6 cho gia đình bà B2 trước giải phóng. Bà B2 quản lý, sử dụng sau đó phân chia cho các con, các con bà B2 cũng đã chuyển nhượng lại cho nhiều người khác xây cất nhà ở trên đất. Sau khi bà B2 chết đã được chôn trên phần đất này.

Do đó, không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của cụ L1 về việc yêu cầu bà B2 trả phần đất 1.582m? thuộc thửa số 120, tờ bản đồ số

09. Đến ngày 09 tháng 5 năm 2024, ông Đoàn Văn K khởi kiện bà Trần Thị S yêu cầu trả phần đất diện tích 1.650,1m nhưng phần đất này được xác định thuộc thửa số 120 và 122 (tách và hợp thành thửa số 286, 287, 288) tờ bản đồ địa chính số 18, thành lập năm 2012. Thửa đất số 120 là thửa đất do cụ L1 được cấp GCNQSDĐ. Trong khi ông K xác định phần đất ông K nhận chuyển nhượng của ông T3 là thửa đất số 121 và ông K được cấp GCNQSDĐ thửa số 121 diện tích 16.000m'. Quá trình giải quyết vụ án, Tòa án cấp sơ thẩm không đo đạc toàn bộ diện tích đât của ông K đang quản lý sử dụng đê xác định tông diện tích đât do ông K đang quản lý sử dụng hiện nay bà bao nhiêu mét vuông, phần đât tranh châp hiện nay ông K khởi kiện bà S đê đòi có nằm trong GCNQSDĐ của ông K nằm trong thửa đất 120 theo GCNQSDĐ của cụ L1. Đồng thời chưa xác định vị trí đất tranh chấp giữa cụ L1 với bà B2, vị trí đất tranh chấp giữa ông T5 với cụ L1 đã được Tòa án giải quyết là ở vị trí nào để xác định vị trí tranh chấp giữa ông K với bà S hiện nay có trùng với vị trí đất tranh chấp trước đây đã được Tòa án giải quyết giữa cụ L1 với bà B2 và giữa ông T5 với cụ L1 hay không? Ngoài ra, Tòa án cấp so thẩm cũng chưa thu thập chứng cứ để xác định GCNQSDĐ của cụ L1 có được điều 4 chỉnh sau khi giải quyết vụ tranh châp giữa cụ L1 với bà Trân Thị B2 và ông T5 với cụ L1 hay chưa đê làm cơ sở xác định diện tích đât tranh châp hiện nay của ông K và bà S có còn nằm trong GCNQSDĐ của cụ L1 hay không? Bên cạnh đó, phần đất tranh châp có diện tích 1.650,1m' được xác định thuộc thửa sô 120 và thửa sô 122 nhưng câp sơ thâm chưa xác định thửa số 122 do ai là người sử dụng đất để bố sung vào tham gia tố tụng. Ngoài ra, Hồ sơ vụ án còn thế hiện, gia đình cụ L1 có sử dụng một phần diện tích đất thuộc thửa 120 làm khu mồ mã. Vào thời điểm năm 2015, trên khu mồ mã có 10 ngôi mộ. Khi Tòa án giải quyết tranh chấp không xác định vị trí khu mồ mã có thuộc thửa 120 hay không đê làm căn cứ xem xét quá trình quản lý, sử dụng đất của gia đình cụ L1 mà nhận định cụ L1, bà S chưa từng quản lý, sử dụng phần đất tranh chấp là chưa có căn cứ. Trên phần đất tranh chấp, ông K khai trong quá trình sử dụng, ông có làm cống xổ nước phía trước phần đất tranh chấp, nhưng khi xem xét thẩm định tại chỗ không thể hiện cống xổ nước của ông K nằm ở vị trí nào trên phần đất tranh chấp. Tại Biên bản thẩm định đất tranh chấp ngày 04/7/2024 của Tòa án nhân dân huyện Đầm Dơi thể hiện trên phần đất tranh chấp có 01 nhà nuôi heo của bà Đào Thanh T7. Bà T7 có văn bản gửi Tòa án ngày 02/8/2024 cho rằng nhà nuôi heo là của bà Khưu Thị Thúy V1 là con của bà S nhưng cấp sơ thẩm chưa làm rõ nhà nuôi heo là của ai? Được xây dựng từ thời gian nào? Vì sao lại được xây cất trên phần đất mà ông K cho rằng của ông K đang tranh chấp với bà S? Từ những sai sót trong việc thu thập tài liệu chứng cứ của Tòa án cấp so thẩm,

Do đó, Hội đồng xét xử giám đốc thẩm hủy toàn bộ bản án dân sự sơ thẩm số 267/2024/DS-ST ngày 27 tháng 8 năm 2024 của Tòa án nhân dân huyện Đầm Dơi để xét xử lại theo thủ tục sơ thấm.