Bản án 111/2025/DS-STTranh chấp đất đai

3 Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa Hội đồng xét xử nhận định:

[1]. Về thủ tục tố tụng: Ông Trần Văn S, bà Huỳnh Cẩm N khởi kiện yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với bà Mai Thị T, ông Huỳnh Trọng Ở, ông Huỳnh Trọng H, cùng nơi cư trú: Âp A, xã N, tỉnh Cà Mau. Xét đây là quan hệ dân sự về việc tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nên thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân khu vực 2 - Cà Mau quy định tại khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39 của Bộ luật Tố tụng Dân sự. Đối với bà Mai Thị T và ông Huỳnh Trọng Ở đã được triệu tập hợp lần thứ hai để tham gia phiên tòa nhưng vắng mặt không lý do.

Do đó, Hội đồng xét xử căn cứ vào khoản 2 Điều 227 Bộ luật Tố tụng Dân sự xét xử vắng mặt đối với bà T, ông Ở.

[2]. Về nội dung: Ông Trần Văn S và Huỳnh Cẩm N xác định có làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với bà Mai Thị T, ông Huỳnh Trọng Ở, Huỳnh Trọng H chuyển nhượng một phần có diện tích ngang 15m, dài 500m với giá chuyến nhượng là 100.000.000 đồng, đất tọa lạc tại ấp A, xã K, huyện U, tỉnh Cà Mau (nay là ấp A, xã N, tỉnh Cà Mau), hai bên làm hợp đồng bằng giấy tay nhưng do sơ suất nên hợp đồng không ghi ngày, tháng, năm. Sau khi ký hợp đồng thì vợ chồng ông, bà đã giao đủ số tiền sang nhượng cho bà T, ông H, ông Ở có xác nhận của Trưởng ấp A, xã K. Đối với bà Mai Thị T và ông Huỳnh Trọng Ở đã được Tòa án tống đạt hợp lệ các văn bản tố tụng thông báo việc ông Trần Văn S và bà Huỳnh Cẩm N khởi kiện nhưng bà T và ông Ở không có ý kiến gì đối với yêu cầu của nguyên đơn và cũng không cung cấp tài liệu chứng cứ gì cho Tòa án nên. Đồng thời, trong quá trình giải quyết vụ án phía nguyên đơn có cung cấp hợp đồng chuyển nhượng có xác nhận của chính quyền địa phương nên có cơ sở xác định giữa ông Trần Văn S, bà Huỳnh Cẩm N với bà Mai Thị T, ông Huỳnh Trọng Ở, ông Huỳnh Trọng H có ký hợp đồng chuyến nhượng đất là thực tế có xảy ra. Xét hợp đồng chuyến nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Trân Văn S, bà Huỳnh Cẩm N với bà Mai Thị T, ông Huỳnh Trọng Ở, ông Huỳnh Trọng H hai bên ký tay với nhau chưa được công chứng, chứng thực là vi pham về hình thức theo quy định tại Điều 129 Bộ luật Dân sự. Đồng thời, sau khi làm hợp đồng chuyển nhượng thì đất vẫn do phía bị đơn quản lý nên mục đích của hợp đồng không thực hiện được. Như vậy việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông S, bà N với bà T, ông Ở, ông H là vô hiệu do không đảm bảo đúng quy định của pháp luật vi phạm về hình thức của hợp đồng và cả nội dung nên hợp đồng này vô hiệu.

Do đó, ông S và bà N yều cầu hợp đồng chuyển là có cơ sở chấp nhận. 4 Về hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu: Tại khoản 2 Điều 131 của Bộ luật dân sự quy định "Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận ...". Bà Mai Thị T, ông Huỳnh Trọng Ở, ông Huỳnh Trọng H đã nhận tiền của ông Trần Văn S, bà Huỳnh Cẩm N số tiền là 100.000.000 đồng nên phải có nghĩa vụ hoàn trả lại cho ông S, bà N. Ông S, bà N chưa nhận đất nên không buộc ông S, bà N trả đất.

Do đó, Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Trần Văn S, bà Huỳnh Cẩm N tuyên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Trân Văn S, bà Huỳnh Cẩm N với bà Mai Thị T, ông Huỳnh Trọng Ở, ông Huỳnh Trọng H là vô hiệu. Buộc bà Mai Thị T, ông Huỳnh Trọng Ở, ông Huỳnh Trọng H1 nghĩa vụ liên đới hoàn trả cho ông Trần Văn S, bà Huỳnh Cẩm N số tiền 100.000.000 (Một trăm triệu) đồng.

[3]. Về án phí: Ông Trần Văn S và bà Huỳnh Cấm N không phải chịu án phí dân sự sơ thấm có giá ngạch; Ngày 13 tháng 6 năm 2025, ông S và bà N đã dự nộp tạm ứng án phí số tiền 2.800.000 đồng theo biên lai thu tiền số 0007188 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện U Minh (nay là Phòng thi hành án khu vực 2 - Cà Mau) ông S, bà T được nhận lại. Bà Mai Thị T, ông Huỳnh Trọng Ở, ông Huỳnh Trọng H phải chịu án phí không giá ngạch là 300.000 đồng và án phí dân sự sơ thẩm có giá ngạch là 5.000.000 đồng.

[4]. Về quyền kháng cáo: Bản án sơ thấm đương sự có mặt có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Đương sự vắng mặt có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày bản án được tống đạt hợp lệ.