Bản án 125/2025/DS-STTranh chấp đất đai

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa Hội đồng xét xử nhận định:

[1]. Về thủ tục tố tụng: Bà Nguyễn Thị T, anh Huỳnh Văn T1 khởi kiện yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với ông Nguyễn Văn T2, bà Nguyễn Thị M, cùng nơi cư trú: Ấp I, xã T, tỉnh Cà Mau. Xét đây là quan hệ dân sự về việc tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nên thuộc thâm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân khu vực 2 - Cà Mau quy định tại khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39 của Bộ luật Tố tụng Dân sự. Đối với ông Nguyễn Văn T2, bà Nguyễn Thị M, anh Nguyễn Chí T3, anh Nguyễn Văn Đ, anh Nguyễn Chí L đã được triệu tập hợp lần thứ hai để tham gia phiên tòa nhưng vắng mặt không lý do.

Do đó, Hội đồng xét xử căn cứ vào khoản 2 Điều 227 Bộ luật Tố tụng Dân sự xét xử vắng mặt đối với ông T2, bà M, anh T3, anh T4, anh Đ, anh L.

[2]. Về nội dung: Bà Nguyễn Thị T, anh Huỳnh Văn T1 xác định vào ngày 06/7/2022 có làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với ông Nguyễn Văn T2, bà Nguyễn Thị M chuyển nhượng một phần có diện tích ngang 10m, dài 43m với giá chuyển nhượng là 120.000.000 đồng, đất tọa lạc tại ấp I, xã T, huyện T, tỉnh Cà Mau (nay là ấp I, xã T, tỉnh Cà Mau), hai bên làm hợp đồng bằng giấy tay vào ngày 06/7/2022 không có công chứng, chứng thực theo quy định pháp luật. Sau khi ký hợp đồng thì bà T và anh T1 đã giao đủ số tiền sang nhượng cho ông T2, bà M. Đối với ông Nguyễn Văn T2 và bà Nguyễn Thị M đã được Tòa án tống đạt hợp lệ các văn bản tố tụng thông báo việc bà Nguyễn Thị T và anh Huỳnh V 4 T1 khởi kiện nhưng ông T2, bà M không có ý kiến gì đối với yêu cầu của nguyên đơn và cũng không cung cấp tài liệu chứng cứ gì cho Tòa án. Đồng thời, trong quá trình giải quyết vụ án phía nguyên đơn có cung cấp hợp đồng chuyển nhượng có xác nhận lập ngày 06/7/2022 và biên nhận ngày 08/7/2022 có chữ ký tên Nguyễn Văn T2 và Nguyễn Thị M nên từ đó có cơ sở xác định giữa bà Nguyễn Thị T, anh Huỳnh Văn T1 với ông Nguyễn Văn T2, bà Nguyễn Thị M có ký hợp đồng chuyển nhượng đất là thực tế có xảy ra. Xét hợp đồng chuyên nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Nguyễn Thị T, anh Huỳnh Văn T1 với ông Nguyễn Văn T2, bà Nguyễn Thị M hai bên ký tay với nhau nhưng chưa được công chứng, chứng thực là vi pham về hình thức theo quy định tại Điều 129 Bộ luật Dân sự. Đồng thời, sau khi làm hợp đồng chuyển nhượng thì đất vẫn do phía bị đơn quản lý nên mục đích của hợp đồng không thực hiện được. Như vậy việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông bà T, anh T1 với ông T2, bà M là vô hiệu do không đảm bảo đúng quy định của pháp luật vi phạm về hình thức của hợp đồng và cả nội dung.

Do đó, bà T, anh T1 yêu cầu hợp đồng chuyển đất ngày 06/7/2022 là có cơ sở chấp nhận. Về hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu: Tại khoản 2 Điều 131 của Bộ luật dân sự quy định "Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận ..." . ông Nguyễn Văn T2, bà Nguyễn Thị M đã nhận tiền của bà Nguyễn Thị T, anh Huỳnh Văn T1 số tiền là 120.000.000 đồng nên phải có nghĩa vụ hoàn trả lại cho bà T, anh T1. Bà T, anh T1 chưa nhận đất nên không buộc bà T, anh T1 trả đất cho ông T2, bà M. Từ những nhận định nêu trên, Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị T, anh Huỳnh Văn T1 tuyên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Nguyễn Thị T, anh Huỳnh Văn T1 với ông Nguyễn Văn T2, bà Nguyễn Thị M là vô hiệu. Buộc ông Nguyễn Văn T2, bà Nguyễn Thị M có nghĩa trả cho bà Nguyễn Thị T, anh Huỳnh Văn T1 số tiền 120.000.000 (Một trăm hai mươi triệu) đồng. Kể từ ngày người được thi hành án có đơn yêu cầu thi hành án, nếu người phải thi hành án chậm thi hành khoản tiền nêu trên thì người phải thi hành án còn phải chịu tiền lãi chậm trả theo mức lãi suất theo quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân Sự. Đình chỉ xét xử yêu cầu của bà Nguyễn Thị T, anh Huỳnh Văn T1 về việc yêu cầu ông Nguyễn Văn T2, bà Nguyễn Thị M trả tiền lãi số tiền 72.000.000 (Bảy mươi hai triệu) đồng.

[3] Về án phí: Án phí dân sự sơ thẩm bà Nguyễn Thị T được miễn theo quy định pháp luật. Anh Huỳnh Văn T1 không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm; Ngày 21 tháng 7 năm 2025, anh T1 đã dự nộp tạm ứng án phí số tiền 2.550.000 đồng theo biên lai thu tiền số 0012161 của Thi hành án dân sự tỉnh Cà Mau, anh T1 được nhận lại. Ông Nguyễn Văn T2, bà Nguyễn Thị M phải chịu án phí không giá ngạch là 300.000 đồng và án phí dân sự sơ thẩm có giá ngạch là 6.000.000 đồng. 5

[4] Về quyền kháng cáo: Bản án sơ thâm đương sự có mặt có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kế từ ngày tuyên án. Đương sự vắng mặt có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày bản án được tống đạt hợp lệ.