Bản án 81/2025/DS-STTranh chấp đất đai

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và sau khi nghe đương sự trình bày tại phiên Tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Về quan hệ pháp luật và thâm quyền giải quyết: Ông Nguyễn Điển P, bà Nguyễn Thị H có đơn khởi kiện yêu cầu tranh chấp đất đai đối với ông Trương Công Đ, bà Phạm Thị M. Đây là tranh chấp về dân sự thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án. Trong vụ án, nguyên đơn yêu câu xác định quyền sở hữu hợp pháp diện tích đất đang tranh chấp.

Vì vậy, Hội đồng xét xử nhận định quan hệ tranh chấp trong vụ án là "Tranh chấp đất đai" theo quy định tại khoản 9 Điều 26 Bộ luật Tố tụng dân sự. Đối tượng tranh chấp là bất động sản tọa lạc tại thôn H, xã T, tỉnh Lâm Đồng nên vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân khu vực 15 - Lâm Đồng, tỉnh Lâm Đồng theo điểm a khoản 1 Điều 35; điểm c khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự.

[2] Về chứng cứ: Tại phiên tòa, các đương sự không cung cấp bổ sung tài liệu, chứng cứ gì mới.

Do đó, Hội đồng xét xử căn cứ tài liệu, chứng cứ mà đương sự đã giao nộp và Tòa án đã thu thập theo khoản 1 Điều 96 của Bộ luật Tố tụng dân sự có trong hồ sơ để giải quyết vụ án.

[3] Về nội dung vụ án:

Căn cứ vào tài liệu, chứng cứ do các đương sự cung cấp có trong hồ sơ vụ án, Hội đồng xét xử nhận định nội dung vụ án như sau: [3.1] Về diện tích đất tranh chấp: Căn cứ biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 30/11/2023 (Bút lục 43, 44); Sơ đồ hiện trạng thửa đất được Chi nhánh Văn phòng Đ1 đo vẽ theo sự chỉ dẫn của nguyên đơn, bị đơn ngày 11/01/2024 thì phần diện tích tranh chấp có diện tích 1229,3 m?. (Bút lục 47). [3.2] Xét diện tích đất tranh chấp: Theo lời trình bày của nguyên đơn, nguồn gốc thửa đất do cha của ông P là ông Nguyên Điên P1 khai hoang năm 1989 và sử dụng ôn định. Đên năm 2003, ông P1 cho ông P và vợ là bà H canh tác, sử dụng. Vợ chông ông P đã khoan giêng đê lây nguồn nước phục vụ trồng các loại cây ngắn ngày, rau màu. Năm 2010, vợ chồng ông P chuyên sang trồng keo lá tràm. Đến năm 2016, khi Nhà nước mở rộng con đường phía trước thửa đất trên, làm cho nên đất bị thấp và trũng, vợ chồng ông P đã tiến hành đổ đất san lấp mặt bằng. Từ đó đến nay, vợ chồng ông sử dụng ổn định, không có tranh chấp. Năm 2018, ông P, bà H nộp đơn xin đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì hồ sơ bị trả về lý do đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AD 814938 ngày 05/01/2006. Theo lời trình bày của bị đơn, về nguồn gốc là của ông Phùng Ngọc T1 và bà Huỳnh Thị Mỹ H1. Ông T1 và bà H1 được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đúng theo quy định pháp luật. Sau đó ông T1 bán là cho bà Nguyễn Thị Thanh H2 và bà H2 bán lại cho bị đơn và bị đơn xác định thửa đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của bị đơn. [3.3] Về nguồn gốc và quá trình sử dụng đất: Căn cứ Công văn số 561/CN. VPĐKĐĐLAGI ngày 14/3/2024 của Chi nhánh Văn phòng Đ1 (nay là Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai khu vực L), Hội đồng xét xử nhận thấy: phần diện tích tranh chấp 1.229,3 m' không nằm trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AD 814938, cấp ngày 05/01/2006 cho ông Phùng Ngọc T1 và bà Huỳnh Thị Mỹ H1, sau đó được chỉnh lý biến động sang tên cho ông Trương Công Đ và bà Phạm Thị M vào ngày 12/8/2019. Mặt khác, theo Biên bán xác minh ngày 07/11/2024 tại UBND xã T (cũ), Công văn số 568/UBND-KT ngày 17/9/2025 của UBND xã T, Công văn số 540/CNK VLAGI ngày 23/9/2025 của Chi nhánh Văn phòng Đ1, cùng với sổ mục kê, đều xác định rõ nguồn gốc diện tích đất 1.229,3 m?. Cụ thể, đất do ông Nguyễn Điển P1 (cha ông Nguyễn Điển P) khai hoang từ năm 1989, ban đầu sử dụng trồng lúa đến năm 2002, sau đó chuyển sang trồng cây lậu năm, và đến năm 2006 đã cho lại ông Nguyễn Điển P, bà Nguyễn Thị H. Từ đó đến nay, ông P, bà H trực tiếp quản lý, sử dụng ổn định diện tích đất này, không có tranh chấp với ai, mặc dù thửa đất chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Điều này chứng tỏ quá trình khai hoang, sử dụng đất của gia đình ông P là liên tục, có thật trong thực tế. Từ những tài liệu, chứng cứ đã thu thập, có cơ sở để khẳng định diện tích tranh chấp 1.229,3 m' không nằm trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AD 814938.

Do đó, việc bị đơn cho rằng diện tích tranh chấp thuộc quyền sử dụng hợp pháp của mình là không có căn cứ pháp lý cũng như không phù hợp với thực tế khách quan. Ngoài ra, theo Công văn số 821/CN. VPĐKĐĐLAGI ngày 26/4/2024 của Chi nhánh Văn phòng Đ1, Hội đồng xét xử đủ cơ sở để xác định diện tích đất 1.229,3 m? nêu trên không thuộc trường hợp không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 151 Luật Đất đai năm 2024. Đối với yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AD 814938: vì diện tích tranh chấp không nằm trong phạm vi của Giấy chứng nhận này, nên yêu cầu hủy là không có cơ sở nên không được chấp nhận. Như vậy, căn cứ vào chứng cứ thu thập được, cũng như quá trình sử dụng đất ổn định, công khai, liên tục của ông Nguyễn Điển P và bà Nguyễn Thị H, Hội đồng xét xử có đủ cơ sở để chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Theo đó, xác định phần diện tích đất A = 1.229,3 m' thuộc quyền quản lý, sử dụng hợp pháp của nguyên đơn là hoàn toàn phù hợp với quy định pháp luật.

[4] Về án phí: Do yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn được chấp nhận nên bị đơn phải chịu tiền án phí dân sự sơ thấm theo quy định tại khoản 1 Điều 147 của Bộ luật Tố tụng dân sự; khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

[5] Về chi phí tố tụng: Do yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn được chấp nhận nên bị đơn phải chịu chi phí xem xét thấm định, tại chỗ, định giá và đo đạc.