Bản án 29/2026/DS-STTranh chấp đất đai

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử thấy rằng:

[1] Về thủ tục tố tụng: ông Trần Quốc C, bà Phạm Thị Cẩm L khởi kiện ông Nguyễn Thành A tranh chấp phần đất tọa lạc tại ấp MB, xã VH, tỉnh Cà Mau. Căn cứ Điều 35, Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự, vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân khu vực 7 - Cà Mau.

[2] Tại đơn khởi kiện đề ngày 14/01/2025 Ông Trần Quốc C, bà Phạm Thị Cẩm L khởi kiện yêu cầu ông Nguyễn Thành A trả lại diện tích đất 151m2. Tại phiên tòa hôm nay ông Trần Quốc C, bà Phạm Thị Cẩm L yêu cầu ông Nguyễn Thành A trả lại diện tích đất 138,4m2. Ông Trần Quốc C, bà Phạm Thị Cẩm L rút lại một phần yêu cầu khởi kiện đối với diện tích đất còn lại là 12,6m2.

Căn cứ vào khoản 1 Điều 244 của Bộ luật tố tụng dân sự, xét thấy việc thay đổi yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn không vượt quá phạm vi yêu cầu khởi kiện ban đầu, nên Hội đồng xét xử chấp nhận.

[3] Xét yêu cầu khởi kiện của ông Trần Quốc C, bà Phạm Thị Cẩm L đối với diện tích đất 138,4m2. Phần đất tranh chấp qua đo đạc thực tế có tứ cạnh như sau: + Hướng đông: Giáp phần đất ông Trần Quốc C đang sử dụng, số đo 37,62m. + Hướng tây: Giáp phần đất ông Nguyễn Thành A đang sử dụng, số đo 37,75m + Hướng nam: Giáp phần đất thuộc kênh, số đo 4m + Hướng bắc: Giáp đất bà Phan Chúc L, số đo 3,36m Diện tích: 138,4m2 (thuộc một phần thửa số 631, tờ bản đồ số 2) Phần đất tọa lạc tại ấp 17, xã Vĩnh Hậu, tỉnh Cà Mau (nằm trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số DK 820190 cấp cho ông Trần Quốc C, bà Phạm Thị Cẩm L ngày 18/4/2023). Đối với diện tích đất 37,5m2 thuộc đất kênh, Ông C, bà L không yêu cầu nên không đặt ra xem xét giải quyết. Ông Nguyễn Thành A xác định khi ông mua đất thì đã được cậm ranh đúng vị trí và khi ông xây dựng hàng rào thì có chủ đất là bà Nguyễn Thị L1 và cán bộ địa chính UBND xã Vĩnh Hậu A đo đạc xác định đúng vị trí đất mới xây dựng hàng rào. Tại Biên bản ngày 22/12/2025 ông Lê Vũ P – cán bộ địa chính UBND xã Vĩnh Hậu A (nay là xã Vĩnh Hậu) xác định: “Thời điểm ông Nguyễn Thành A xây dựng hàng rào thì ông không có đến phần đất để khảo sát. Đến khi Ông C, Ông A xảy ra tranh chấp đất thì UBND xã có thành lập hội đồng và tiến hành đo đạc đất.” Tại Biên bản ghi lời khai ngày 05/8/2025 bà Nguyễn Thị L1 xác định: “khi chuyển nhượng đất cho ông Nguyễn Thành A thì bà đã giao đất đúng vị trí. Vị trí đất của Ông A tính từ đất Ông C đo ngang 13m. Vị trí đất của Ông C là 25m ngang tính từ mí kênh đo ngang 25m. Tại Biên bản ghi lời khai ngày 05/8/2025 ông Nguyễn Quốc T xác định: “Phần đất mà ông chuyển nhượng cho Ông C là do bà Nguyễn Thị L1 tặng cho. Vị trí đất tính từ mí kênh đo ngang 25m. Ông đã chuyển nhượng toàn bộ diện tích đất cho Ông C và giao đủ đất cho Ông C”. Tại Bản vẻ ngày 09/5/2025 của Trung Tâm kỷ thuật – Sở Nông nghiệp và môi trường tỉnh Cà Mau xác định: Diện tích đất tranh chấp 138,4m2 nằm trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số DK820190 cấp cho ông Trần Quốc C và bà Phạm Thị Cẩm L. Hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Trần Quốc C và ông Nguyễn Thành A thực hiện theo đúng quy định pháp luật. Do đó có căn cứ xác định một phần hàng rào có diện tích 61,47m2 có kết cấu trụ bê tông cốt thép cao 1,6m x 20cm (12 trụ bê tông) một phần xây tường gạch cao 0,5m, dày 10cm, phía trên lấp khung lưới B40 cao 1m dài 40,98m và diện tích hàng rào 8m2 có kết cấu trụ bê tông cốt thép cao 3m x 40cm, một phần tường gạch cao 0,5m, dày 10cm, phía trên lắp khung sắt cao 1,5m dài 4m, 01 cánh cửa sắt do ông Nguyễn Thành A xây dựng lấn qua phần đất của Ông C, bà L. Tại phiên tòa ông Nguyễn Thành A xác định phần hàng rào mà ông xây dựng lấn qua đất của Ông C, bà L ông đòng ý tháo dở hàng rào để trả lại đất cho Ông C, bà L là diện tích đất 138,4m2. Đây là sự tự nguyện của đương sự và phù hợp quy định pháp luật nên được ghi nhận.

Từ những phân tích trên có cơ sở chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông Trần Quốc C, bà L đối với ông Nguyễn Thành A.

[4] Chi phí tố tụng về xem xét thẩm định tại chổ, định giá tài sản và trích lục hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 14.288.701 đồng. Ông Nguyễn Thành A phải chịu toàn bộ. Ông Trần Quốc C tự ngyện chịu ½ chi phí tố tụng. Đây là sự từ nguyện của Ông C và phù hợp quy định pháp luật nên được ghi nhận. Ông Trần Quốc C phải chịu chi phí tố tụng là 7.144.350 đồng (Ông C đã dự nộp xong). Ông Nguyễn Thành A phải chịu chi phí tố tụng là 7.144.350 đồng. Ông Trần Quốc C đã dự nộp chi phí tố tụng số tiền 7.144.350 đồng. Ông A có nghĩa vụ hoàn lại cho Ông C số tiền 7.144.350 đồng.

[5] Về án phí: Ông Nguyễn Thành A phải chịu án phí dân sự sơ thẩm là 300.000 đồng.

[6] Những phân tích, nhận định và đề nghị của đại diện Viện kiểm sát tại phiên tòa phù hợp với tài liệu chứng cứ cũng như phân tích, đánh giá của Hội đồng xét xử nên được chấp nhận.