Bản án 59/2025/DS-STTranh chấp hợp đồng thuê khoán tài sản

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

[1]. Về quan hệ tranh chấp và tố tụng: Nguyên đơn Công ty Cổ phần Cà phê Ph khởi kiện ông Phạm Minh T về việc yêu cầu thanh lý hợp đồng giao khoán, yêu cầu trả lại quyền sử dụng đất và yêu cầu bồi thường thiệt hại nên Tòa xác định quan hệ pháp luật tranh chấp dân sự về hợp đồng giao khoán tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân khu vực 8 - Đắk Lắk theo quy định tại khoản 3 Điều 26, Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39 của Bộ luật tố tụng dân sự. Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan ông Phạm Châu T1 có đơn xin xét xử vắng mặt, căn cứ Điều 227 của Bộ luật tố tụng dân sự Hội đồng xét xử vắng mặt ông Phạm Châu T1 theo quy định.

[2]. Về nội dung tranh chấp: 6 [2.1]. Về yêu cầu thanh lý hợp đồng và hoàn trả quyền sử dụng đất: Xét yêu cầu giải quyết thanh lý hợp đồng thấy rằng: Trong quá trình giải quyết vụ án cũng như tại phiên toà nguyên đơn và bị đơn đều thống nhất thanh lý Hợp đồng giao – nhận khoán vườn cà phê ký ngày 30/7/2009 với diện tích là 1,75ha, đồng thời ông Phạm Minh T có nghĩa vụ hoàn trả lại toàn bộ quyền sử dụng đất và vườn cây cho Công ty Cổ phần cà phê Ph đã giao diện tích diện tích là 1,75ha. Mã lô 031, Thuộc thửa đất số 75 ( diện tích 9.564,3 m2) - tờ bản đồ số 22, thửa đất số 4( diện tích 7.842,3m2) - tờ bản đồ số 33, theo giấy chứng nhận QSDĐ số CM279613 do Sở TNMT tỉnh Đ cấp ngày 03/4/2018. Do đó yêu cầu của Công ty Cổ phần Cà phê Ph khởi kiện yêu cầu chấm dứt hợp đồng giao khoán, đồng thời ông Phạm Minh T có nghĩa vụ hoàn trả lại toàn bộ quyền sử dụng đất và vườn cây cho Công ty Cổ phần cà phê Ph đã giao diện tích Hợp đồng giao – nhận khoán vườn cà phê ký ngày 30/7/2009 giữa bên giao khoán Công ty Cà phê Ph (Công ty Cổ phần cà phê Ph) và bên nhận khoán là ông Phạm Minh T và là có căn cứ nên cần chấp nhận [2.2]. Về hậu quả của việc thanh lý hợp đồng: Xét thấy trong quá trình giải quyết vụ án, cũng như tại phiên toà nguyên đơn và bị đơn thống nhất như sau: Về giá trị vườn cây công ty Cổ phần cà phê Ph và ông Phạm Minh T thống nhất giá trị vườn cây mỗi bên được hưởng 50% giá trị theo kết quả định giá tài sản. Về giá trị cây bơ bờ lô thì chia theo tỷ lệ gia đình ông T được hưởng 80% giá trị, còn công ty được hưởng 20% giá trị. Về các loại cây trồng phát sinh trên đất do gia đình tự trồng thì gia đình ông T được hưởng 100%.

Vì vậy, căn cứ vào kết quả định giá tài sản thì cây trồng trên đất theo hợp đồng năm 1997 gồm cây cà phê, cây muồng có giá trị như sau: - Về giá trị cây trồng theo hợp đồng giao khoán + Giá trị cà phê trồng năm 1995 là 123.816.000 đồng. + Giá cây cà phê trồng dặm sau khi ông T nhổ: 168.684.000 đồng. + Giá trị cây muồng là: 156.366.000 đồng. Các bên thoả thuận mỗi bên được hưởng 50% giá trị nên sau khi thanh lý hợp đồng cần buộc Công ty Cổ phần cà phê Ph có nghĩa vụ hoàn trả 50% giá trị của 448.866.000 đồng là 224.433.000 đồng cho ông Phạm Minh T (1). - Đối với cây bơ Booth Bờ lô theo kết quả định giá có giá trị 103.540.000 đồng. Các bên thoả thuận Công ty được hưởng 20%, ông Phạm Minh T được hưởng 80% cụ thể: Công ty được hưởng đồng 20.708.000 đồng; Ông Phạm Minh T được hưởng là 82.832.000 đồng. Như vậy sau khi thanh lý hợp đồng Công ty có nghĩa vụ trả cho ông Phạm Minh T số tiền 82.832.000 đồng (2). - Đối với yêu cầu 100% cây trồng phát sinh trên đất các bên thoả thuận thống nhất ông Phạm Minh T được hưởng 100% giá trị cụ thể theo kết quả định giá tài sản như sau: + Giá trị cây sầu riêng có giá trị 692.828.000 7 +Giá trị cây Bơ Bờ lô: 275.988.000 đồng +Giá trị cây mắc ca: 37.895.500 đồng. +Giá trị cây mãng cầu: 884.900 đồng. Tổng giá trị là: 1.007.596.000 đồng (lấy tròn) (3) - Đối với công trình trên đất do ông Phạm Minh T tạo dựng: + Giếng khoan có giá: 119.952.000 đồng + Đường ống nhựa tưới: 14.882.400 đồng. Tổng giá trị là: 134.834.000 đồng (lấy tròn) (4) - Đối với đường dây diện 03 pha do ông T góp sử dụng chung,chòi tôn, trụ bê tông, lưới B4, công ty không có nhu cầu sử dụng và có thể di dời được nên không nhận lại sử dụng nên cần buộc ông Phạm Minh T di dời tháo dỡ các tài sản nói trên là phù hợp. Như vậy, cần buộc Công ty Cổ phần Cà phê Ph có nghĩa vụ hoàn trả cho ông Phạm Minh T tổng số tiền sau khi thanh lý các hợp đồng (1) + (2) + (3) + (4) là 224.433.000 đồng + 82.832.000 đồng + 1.007.596.000 đồng + 134.834.000 đồng = 1.449.695.000 đồng. [2.3]. Về yêu cầu bồi thường thiệt hại: Hội đồng xét xử xét thấy: Khi hết thời hạn hợp đồng, ông Phạm Minh T không đồng ý thanh lý hợp đồng, cũng không gia hạn hợp đồng mà tiếp tục quản lý, sử dụng chiếm giữ diện tích đất nhận khoán và vườn cây trên đất. Trong thời gian thựa hiện Hợp đồng (từ năm 2004 đến 01/04/2020) hàng năm ông Phạm Minh T vẫn đóng sản lượng đầy đủ cho Công ty theo hợp đồng khoán. Kể từ ngày 01/04/2020, ông T vẫn chiếm giữ và hưởng lợi trên vườn cây và diện tích giao khoán. Ông Phạm Minh T cho rằng ông được hưởng 50% giá trị của vườn cây nên chỉ chịu nộp sản lượng 50% là chưa phù hợp, bỡi lẽ hai bên vẫn chưa thanh lý hợp đồng và chưa có bản án có hiệu lực pháp luật về việc xác định 50% giá trị của mỗi bên, đáng lẽ ra khi hết thời hạn hợp đồng ông T không tiếp tục gia hạn hợp đồng thì phải khởi kiện công ty về việc thanh lý hợp đồng để xác định giá trị vườn cây của mỗi bên nhưng ông T vẫn chiếm giữ và thu hoa lợi trên vườn cây là chưa phù hợp.

Vì vậy, việc Công ty khởi kiện yêu cầu ông Phạm Minh T tiếp tục nộp sản lượng cho Công ty theo mức sản lượng mà các hộ gia hạn hợp đồng đóng hàng năm từ niên vụ 2020 đến niên vụ 2025 là phù hợp với quy định của pháp luật.

Căn cứ vào diện tích ông Phạm Minh T đã nhận khoán và đang quản lý thì mức đóng sản lượng của ông T cho Công ty. Cụ thể: Nợ sản lượng vụ 2020-2021 là: 12.430 kg cà phê quả tươi. Nợ sản lượng vụ 2021-2022 là: 10.086 kg cà phê quả tươi, Trong đó ( sản lượng khoán 11.555 kg cà phê quả tươi – 1.469 kg cà phê quả tươi là sản lượng quy từ phân bón). Nợ sản lượng vụ 2022-2023 là: 6.125 kg cà phê quả tươi. Nợ sản lượng vụ 2023-2024 là: 3.461 kg cà phê quả tươi, trong đó ( sản lượng khoán 6.125 kg cà phê quả tươi – 2.664 kg kg cà phê quả tươi là sản lượng quy từ tưới nước). cụ thể 22.500.000đồng/ha/năm x 1.75ha = 39.375.000 đồng /14.783đồng/kg cà phê quả tươi = 2.664 kg. Nợ sản lượng vụ 2024-2025 là: 4.622 8 trong đó (sản lượng khoán 6.125 kg cà phê quả tươi – 1.503 kg kg cà phê quả tươi là sản lượng quy từ tưới nước).cụ thể 22.500.000 đồng/ha/năm x 1.75ha = 39.375.000 đồng /26.195đồng/kg cà phê quả tươi = 1.503kg. Tổng cộng ông Phạm Minh T phải bồi thường thiệt hại sản lượng cho công ty là 36.724 kg cà phê quả tươi là có căn cứ nên cần chấp nhận. [2.4]. Về thiệt hại do ông Phạm Minh T nhổ cà phê: Giá trị cây cà phê bị nhổ là 76.244.000 đồng. Ông Phạm Minh T phải bồi thường cho Công ty cổ phẩn cà phê Phước An 50% giá trị là: 38.122.000 đồng [2.5]. Về Nợ đầu tư cây bơ tính đến hết mùa vụ năm 2019:

Căn cứ vào phương án trồng và chăm sóc cây bơ và phụ lục hợp đồng kinh tế về việc giao nhận khoán cây bơ trồng bờ lô thấy rằng Công ty đã bỏ tiền đầu tư bơ, sau khi thanh lý hợp đồng ông T được hưởng 80% giá trị, vì vậy cần buộc ông Phạm Minh T có nghĩa vụ hoàn trả cho công ty số tiền nợ đầu tư bơ 3.857.362 đồng là phù hợp.

[3]. Về chi phí tố tụng: Chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và chi phí định giá tài sản là: 6.000.000 đồng. Do yêu cầu của Công ty Cổ phần Cà phê Ph được chấp nhận nên cần buộc ông Phạm Minh T có nghĩa vụ hoàn trả cho Công ty Cổ phần Cà phê Ph số tiền đã nộp chi phí tố tụng và chi xong là: 6.000.000 đồng.

[4]. Án phí dân sự sơ thẩm:

Căn cứ vào khoản 2 Điều 26 Nghị quyết 326 /2016/UBTVQH ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về mức thu miễn, giảm thu nộp quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án - Bị đơn ông Phạm Minh T phải chịu 42.221.000 đồng (lấy tròn) (26.288 đ/kg x 36.724 kg cà phê quả tươi = 965.400.000 đồng + 41.979.362 đồng. Mức án phí dân sự sơ thẩm là 36.000.000 đồng + 3% của phần giá trị tài sản có tranh chấp vượt quá 6.221.000 đồng) án phí DSST có giá ngạch và 300.000 đồng tiền án phí dân sự không có giá ngạch. - Nguyên đơn công ty Cổ phần cà phê Ph phải chịu 55.490.000 đồng tiền án phí dân sự có giá ngạch.