Bản án 37/2026/DS-PTTranh chấp đất đai

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH THÁI NGUYÊN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc Bản án số: 37/2026/DS - PT Ngày: 10/3/2026 V/v Tranh chấp quyền sử dụng đất. NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TOÀ ÁN NHÂN DÂN TỈNH THÁI NGUYÊN - Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có: Thẩm phán - Chủ toạ phiên toà: Ông Nguyễn Khánh P. Các thẩm phán: Ông Hoàng Quý S; Ông Hoàng Hữu T. - Thư ký phiên tòa: Ông Nguyễn Hoàng Đ - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Thái Nguyên. - Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Thái Nguyên tham gia phiên tòa: Ông Nguyễn Xuân T - Kiểm sát viên. Ngày 10/3/2026 tại trụ sở Toà án nhân dân tỉnh Thái Nguyên tiến hành mở phiên tòa xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự phúc thẩm thụ lý số: 178/2025/DSPT ngày 10/11/2025 về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất”. Do Bản án sơ thẩm số 18/2025/DS-ST ngày 30/9/2026 của Tòa án nhân dân khu vực 5 - Thái Nguyên bị kháng cáo. Theo quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 33/2026/QĐ-PT ngày 11/02/ năm 2026 giữa các đương sự: Nguyên đơn: Ông Trần Văn S, sinh năm 1965. Có mặt. Người đại diện theo ủy quyền: Bà Ma Thị M, sinh năm 1968. Có mặt. Bị đơn: Bà Trần Thị H, sinh năm 1968. Có mặt. Người đại diện theo ủy quyền: Anh Hoàng Văn T, sinh năm: 1991. Có mặt. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Bà Ma Thị M, sinh năm 1968. Có mặt. Người làm chứng: Ông Trần Văn L, sinh năm 1972. Có mặt. Người kháng cáo: Bị đơn bà Trần Thị H. Nguyên đơn, bị đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan, người làm chứng và người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn, bị đơn đều cùng địa chỉ: Xóm Hải Hà, xã Văn Hán, tỉnh Thái Nguyên. 2 NỘI DUNG VỤ ÁN: Theo Bản án sơ thẩm và các tài liệu có trong hồ sơ vụ án thì nội dung vụ án được tóm tắt như sau: Theo đơn khởi kiện, bản tự khai và lời khai tại phiên toà sơ thẩm, người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn trình bày: Năm 2000 ông Trần Văn S được mẹ đẻ là cụ Trần Thị N tặng cho 04 thửa đất và đã được UBND huyện Đồng Hỷ, tỉnh Thái Nguyên cấp GCNQSD đất số C 344741 ngày 05/10/2000. Trong đó, thể hiện ông S được quyền sử dụng 1.690m2 đất tại xã Khe Mo, huyện Đồng Hỷ, tỉnh Thái Nguyên (nay là xã Văn Hán, tỉnh Thái Nguyên), GCNQSD đất không thể hiện số thửa đất và số tờ bản đồ. Năm 2016, UBND xã Khe Mo đo đạc lại các thửa đất của ông S, xác định gia đình ông Sơn có thửa đất số 110, tờ bản đồ số 75 xã Khe Mo, diện tích là 1.257m2, loại đất BHK; thửa đất số 125, tờ bản đồ số 75 xã Khe Mo, diện tích là 2.586,0 m2, loại đất LNC. Các thửa đất trên nay thuộc xóm Hải Hà, xã Văn Hán tỉnh Thái Nguyên. Năm 2015 ông Trần Văn S cho bà Trần Thị H (là em gái của ông S) mượn một phần diện tích đất của thửa đất số 125 để trồng chè. Tháng 10/2024 ông S yêu cầu bà Hải trả lại ông phần diện tích đất đã mượn, nhưng bà H đã không trả, nên ông S đã làm đơn gửi đến UBND xã Khe Mo đề nghị giải quyết, nhưng hai bên không thỏa thuận được. Quá trình giải quyết tại UBND xã Khe Mo, ông S yêu cầu cơ quan đo đạc xác định bà H chiếm giữ 60,76m2 đất thuộc thửa 125 của gia đình ông. Do bà H không trả đất, nên ông làm đơn khởi kiện gửi đến Toà án nhân dân khu vực 5 - Thái Nguyên, đề nghị Toà án buộc bà H phải trả lại cho gia đình ông 60,76m2 đất tại thửa 125 tờ bản đồ số 75 xã Khe Mo (nay là xã Văn Hán) mà bà H đang chiếm giữ trái phép. Sau khi Toà án xem xét, thẩm định tại chỗ xác định diện tích thực tế bà H đang lấn chiếm vào thửa đất số 125 của ông S là 57,7m2 theo bản trích đo, được giới hạn bởi các mốc 31,11,12,13,30,

31. Nay ông S khởi kiện đề nghị Toà án giải quyết: Công nhận quyền sử dụng thửa đất số 125 tờ bản đồ số 75 xã Văn Hán, ông đã được mẹ tặng cho và đã được cấp GCNQSD đất, sử dụng các ranh giới, mốc giới ổn định từ năm 2000 đến nay. Buộc chị Trần Thị H phải trả ông 57,7 m2 đất trồng cây lâu năm nằm trong thửa đất số 125 tờ bản đồ số 75 xã Văn Hán, tỉnh Thái Nguyên. Người đại diện theo uỷ quyền của bị đơn Trần Thị H trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa sơ thẩm trình bày: Bà Trần Thị H, ông Trần Văn S và ông Trần Văn L là 3 anh chị em ruột. Các ông, bà đã được mẹ đẻ chia cho sử dụng một số thửa đất, việc sử dụng đất từ khi được mẹ cho là ổn định không tranh chấp với ai. Trong đó bà H được mẹ đẻ là cụ Trần Thị N chia cho các thửa đất số 108 tờ bản đồ số 75, diện tích 610,0 m2; thửa đất số 122 tờ bản đồ số 75, diện tích 901,0 m2; thửa đất số 119 tờ bản đồ số 75, diện tích 523,0 m2. Thửa đất số 119, loại đất LUK thuộc xã Khe Mo (nay là xã Văn Hán) tỉnh Thái Nguyên bà H được mẹ đẻ là cụ Trần Thị N tặng cho từ năm 1993 để trồng lúa. Đất có ranh giới rõ ràng, không tranh chấp với ai, bà 3 Hải sử dụng liên tục ổn định từ năm 1993 đến năm 2020 thì ra UBND xã Khe Mo kê khai cấp GCNQSD đất, nhưng hiện nay chưa được cấp GCNQSD đất. Liền kề với thửa đất số 119 của bà H là thửa đất số 125 tờ bản đồ số 75 của gia đình ông Sơn, giữa hai thửa đất có ranh giới và trước đây hai nhà vẫn sử dụng ổn định không có tranh chấp gì. Khoảng tháng 10/2024 gia đình ông Sơn, bà M sang đòi bà H trả lại phần diện tích 60,76m2 đất (Theo kết quả xem xét, thẩm định tại chỗ của tòa án xác định diện tích thực tế là 57,7m2), ông S, bà M cho rằng diện tích đất này thuộc thửa 125 của gia đình ông Sơn. Việc tranh chấp giữa hai bên đã được UBND xã Khe Mo (nay là xã Văn Hán) hoà giải nhưng không thành. Nay ông S khởi kiện yêu cầu Toà án buộc bà H phải trả ông S phần diện tích 57,7m2 đất thì bà H không nhất trí, vì bà H chưa bao giờ mượn đất của nhà ông S, diện tích 57,7m2 nằm trong thửa 119 tờ bản đồ số 75 xã Văn Hán, tỉnh Thái Nguyên. Bà đề nghị Tòa án giữ nguyên hiện trạng mà hai nhà đã sử dụng canh tác ổn định từ trước đến nay. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Ma Thị M trình bày: Năm 1992 bà và ông S kết hôn. Năm 2000, mẹ chồng bà là Trần Thị N họp gia đình để chia đất đai cho các con, ông S được chia cho quản lý, sử dụng 04 thửa đất, các thửa đất này có ranh giới, mốc giới rõ ràng, gia đình sử dụng ổn định khô