Bản án 100/2025/DS-STTranh chấp đất đai

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên toà và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên toà, Hội đồng xét xử nhận định: Về thủ tục tố tụng:

[1] Ông Võ Tân Đ yêu cầu bà Phạm Thị Thùy L phải mở lôi đi qua đât động sản liên kê đôi với phân đât qua đo đạc có diện tích 6,6m2 thuộc thửa 04, tờ bản đô số 60 tọa lạc tại xã L, Thành phố Hồ Chí Minh được xác định quan hệ "tranh chấp yêu câu mở lôi đi qua bất động sản liên kể" thuộc thâm quyên giải quyêt của Tòa án theo quy định tại khoản 9 Điêu 26 Bộ luật tô tụng dân sự. Đông thời bị đơn cu trú tại xã L, Thành phố Hồ Chí Minh nên thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân khu vực 13 - Thành phố Hồ Chí Minh theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 35 và điểm c khoản 1 Điều 39 của Bộ luật Tố tụng dân sự.

[2] Nguyên đơn ông Võ Tấn Đ, bị đơn bà Phạm Thị Thùy L vắng mặt tại phiên tòa, nhưng đã có đại diện theo ủy quyền, Vì vậy Hội đồng xét xử căn cứ khoản 2 Điều 227 Bộ luật Tố tụng Dân sự xét xử vắng mặt ông Đ và bà L. Về nội dung vụ án:

[3] Xét yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn: Ông Đ yêu cầu bà L phải mở lối đi qua bất động sản liền kề đối với phần đất có diện tích là 6,6m' thuộc một phần của thửa đất 04, tờ bản đồ số 60 tọa lạc tại xã L, Thành phố Hồ Chí Minh theo theo giây chứng nhận quyên sử dụng đât sô BS 742411 ngày 10/01/2014 được UBND huyện L câp cho bà Phạm Thị Thùy L. Qua tranh tụng công khai tại phiên tòa, xem xét toàn bộ tài liệu chứng cứ ông Đ cụng cấp, Tòa án thu thập được thấy răng yêu câu khởi kiện của ông Đ vê việc mở lối đi qua bất động sản liên kê là có căn cứ và ông Đ có trách nhiệm thanh toán cho bà L sô tiên là 99.000.000 đông, bởi: [3.1] Theo quy định tại Điều 254 của Bộ luật Dân sự năm 2015, thì "Chủ sở hữu của bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bât động sản vây bọc dành cho mình một lôi đi hợp lý trên phân đât của họ" nên ông Đ có quyền yêu câu bà L dành cho mình một lôi đi hợp lý trên phân đât của bà L là phù hợp quy định của pháp luật. [3.2] Qua đo đạc, xem xét, thẩm định tại chỗ và kết quả xác minh thì ông Đ hiện tại không có lối đi nào khác để đi ra vào thửa đất 151, tờ bản đồ số 60 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số DN 963212 ngày 01/4/2024 đứng tên ông 4 Võ Tân Đ. Lối đi ông Đ yêu cầu mở trên đất thuộc quyền sử dụng đất của bà L có diện tích 6,6 m2 theo Mảnh trích lục địa chính có đo đạc chỉnh lý ngày 21/8/2025 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện L là thuận tiện, hợp lý nhất và thiệt hại gây ra cho hộ gia đình bà L là ít nhất. [3.3] Theo quy định tại Điều 254 của Bộ luật Dân sự năm 2015, ông Đ là chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đên bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyên là bà L, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Như vây, ông Đ có nghĩa vụ đên bù cho bà L phần giá trị tài sản bị thiệt hại do mở lối đi theo giá thị trường, căn cứ vào biên bạn định giá của Hội đồng định giá trong tố tụng dân sự ngày 20/8/2025 thì giá đất theo giá thị trường tại thời điểm định giá là 15.000.000đ/m2 x 6,6m2= 99.000.000 đồng. Nhưng, bà L yêu câu ông Đ thanh toán giá trị đất là 25.000.000đ/1m? x 6,6m2= 165.000.000 đồng. Hội đồng xét xử, xét thấy: Theo kết quả định giá, giá đất theo giá thị trường là 99.000.000 đồng, bà L không đồng ý với kết quả này, không yêu cầu định giá lại, không đưa ra được tài liệu chứng cứ để chứng minh giá đật là 165.000.000 đông nên không có cơ sở, hội đông xét xử lây giá 99.000.000 đông đê căn cứ giải quyêt vụ án là đúng theo quy định.

[4] Đê đảm bảo thực hiện theo Quyết định số 24/2024/QĐ - UBD ngày 04/9/2024 của UBND tinh B quy hoạch vê điêu kiện tách thửa đât, hợp thửa đât và diện tích tôi thiêu được tách thửa đôi với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cũng như quy hoạch sử dụng đất và kế hoạch sử dụng đất năm 2030 của địa phương, phân đât có diện tích 6,6 m thuộc một phân của thửa đât 04, tờ bản đô sô 60 tọa lạc tại xã L, Thành phô Hồ Chí Minh sau khi được tách quyên sử dụng làm lội đi qua cho ông Đ thì buộc ông Đ phải liên hệ với cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền thực hiện thủ tục hợp thửa với thửa đất 151, tờ bản đồ số 60 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số DN 963212 ngày 01/4/2024 đứng tên ông Võ Tấn Đ

[5] Về chi phí tố tụng: Chi phí đo đạc đất tranh chấp, xem xét thẩm định tại chỗ, chi phí định giá đất là 8.600.000 đồng, ông Võ Tấn Đ phải chịu toàn bộ và đã nộp xong

[6] Về án phí dân sự sơ thẩm: Ông Đ phải chịu án phí dân sự sơ thẩm theo quy định của pháp luật (án phí không có giá ngạch đôi với yêu câu mở lối đi và án phí có giá ngạch đôi với sô tiên phải thanh toán).

[7] Về quyền kháng cáo: Các đương sự được quyền kháng cáo bản án theo quy định của pháp luật.

[8] Như đã phân tích nêu trên lời đề nghị của Đại diện Viện kiểm sát là có cơ sở nên Hội đồng xét xử chấp nhận.