Quyết định 1965/QĐ-UBND Gia Lai 2026 duyệt nhiệm vụ Quy hoạch phân khu Khu đô thị du lịch nghỉ dưỡng quốc tế biển

Điều 1. Phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu với các nội dung chủ yếu như sau:

1. Tên quy hoạch: Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu đô thị du lịch nghỉ dưỡng quốc tế biển, tỉnh Gia Lai.

2. Vị trí, phạm vi ranh giới, quy mô lập quy hoạch:

- Vị trí: Thuộc phường Quy Nhơn Nam, phường Quy Nhơn Tây và phường Quy Nhơn Bắc, tỉnh Gia Lai, có giới cận:

+ Phía Bắc: giáp phường Quy Nhơn Bắc, phường Quy Nhơn Nam;

+ Phía Nam: giáp phường Quy Nhơn Nam;

+ Phía Đông: giáp biển Đông;

+ Phía Tây: giáp phường Quy Nhơn Tây.

- Quy mô quy hoạch: Dự kiến khoảng 2.878 ha. (Sau khi Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch chính thức có ý kiến về vùng bảo vệ thắng cảnh Gành Ráng, giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch và các cơ quan liên quan rà soát, tham mưu UBND tỉnh xem xét, điều chỉnh ranh giới quy hoạch (nếu có)).

3. Tính chất quy hoạch:

- Là khu đô thị, văn hóa, du lịch, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí, chăm sóc sức khỏe mang tầm quốc tế; cụ thể hóa định hướng quy hoạch chung xây dựng thành phố Quy Nhơn và vùng phụ cận; là đô thị động lực có vai trò thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh Gia Lai.

- Làm cơ sở để xác định các dự án đầu tư xây dựng, lập quy hoạch chi tiết và quản lý xây dựng theo quy hoạch.

4. Dự báo phát triển, các định hướng quy hoạch xây dựng:

- Quy mô dân số khoảng 40.000 người.

- Lượng khách trung bình khoảng 6.904 người/ngày; lượng khách ngày cao điểm khoảng 17.260 người/ngày.

- Quy mô đất đai: Đất xây dựng đô thị dự kiến khoảng 1.543,08 ha.

- Cơ cấu sử dụng đất: Bao gồm 02 tiểu khu chính:

+ Tiểu khu núi Vũng Chua: Quy hoạch xây dựng các hạng mục chính như: Nhóm nhà ở ven sườn Đông núi Vũng Chua dọc Quốc lộ 1D hướng về thung lũng Quy Hòa và nhóm nhà ở ven sườn Đông núi Vũng Chua hướng về nội thị Quy Nhơn; công trình dịch vụ công cộng; công trình dành cho hoạt động lưu trú du lịch,

3

nghỉ dưỡng, dịch vụ vui chơi giải trí, dịch vụ ăn uống, mua sắm, các dịch vụ liên quan khác phục vụ khách du lịch dọc theo đỉnh núi Vũng Chua; Trung tâm thể dục thể thao – sân gôn dọc đỉnh núi Vũng Chua; khu vực cây xanh cảnh quan kết hợp mặt nước...

+ Tiểu khu núi Xuân Vân – Quy Hòa: Quy hoạch xây dựng các hạng mục chính như: Nhóm nhà ở (chủ yếu tập trung sườn phía Tây núi Xuân Vân và thung lũng Quy Hòa); công trình hạ tầng xã hội; công trình dành cho hoạt động lưu trú du lịch, dịch vụ vui chơi giải trí, các dịch vụ khác phục vụ phát triển du lịch (bố trí dọc theo không gian biển từ khu vực Quy Hòa đến sườn Đông núi Xuân Vân); các công trình di tích, tôn giáo khu vực Quy Hòa và đỉnh núi Xuân Vân được giữ lại, tôn tạo, chỉnh trang; bãi xe phục vụ khách du lịch...

- Các hạng mục chính sẽ được xem xét, tính toán cụ thể tại bước lập quy hoạch.

- Định hướng tổ chức không gian: Khu vực Quy Hòa bố trí các công trình khách sạn ven biển đẳng cấp quốc tế cao tầng với mật độ xây dựng, tầng cao công trình hài hòa cảnh quan chung khu vực thung lũng Quy Hòa. Khu ở xây dựng thấp tầng, mật độ xây dựng thấp gắn kết cảnh quan tự nhiên; Khu du lịch mật độ xây dựng thấp, tầng cao hạn chế, áp dụng giải pháp kiến trúc thân thiện môi trường, khai thác lợi thế cảnh quan rừng tự nhiên và tầm nhìn hướng biển; tổ chức các tuyến giao thông hoạt động liên hoàn từ chân núi lên đỉnh núi và kết nối xuống khu vực ven biển, hạn chế san gạt, bảo đảm bảo tồn hệ sinh thái và cảnh quan đặc trưng, phù hợp Quy chế quản lý kiến trúc đô thị Quy Nhơn.

- Định hướng hệ thống giao thông đối ngoại: Mở rộng tuyến Quốc lộ 1D đoạn qua Quy Hòa kết nối trung tâm Quy Nhơn; Đường kết nối đô thị Quy Hòa qua núi Vũng Chua đi Long Vân; Quy hoạch đường lên núi Vũng Chua phục vụ tham quan ngắm cảnh; Quy hoạch phát triển các loại hình vận tải bay (taxi bay, thủy phi cơ...) để phát triển du lịch; trạm sạc điện; tính toán quy mô bãi đậu xe đảm bảo quy mô dân số thường trú và dân số lưu trú khu vực quy hoạch

- Đề xuất hệ thống hạ tầng xã hội phù hợp với quy mô dân số, khách du lịch và tính chất khu đô thị du lịch nghỉ dưỡng. Phân định rõ các công trình hạ tầng xã hội dùng chung cấp đô thị như giáo dục, y tế, văn hóa, thể thao, công viên cây xanh... các công trình này phải bảo đảm khả năng phục vụ đơn vị ở trong khu vực quy hoạch và kết nối, chia sẻ với khu vực đô thị lân cận. Đối với hạ tầng xã hội dùng riêng của dự án, cần xác định theo chức năng, quy mô sử dụng đất và nhu cầu phục vụ nội bộ của dự án, đảm bảo phải tuân thủ quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành.

- Đề xuất hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, bảo đảm đáp ứng nhu cầu phục vụ dân cư thường trú, khách du lịch và định hướng phát triển lâu dài của khu vực. Trong đó, xác định rõ nguồn cấp điện, cấp nước, mạng lưới thoát nước mưa, thu gom và xây dựng nhà máy xử lý nước thải khu vực Quy Hòa, hệ thống thông tin liên lạc và các công trình đầu mối kỹ thuật. Việc đầu tư cần được nghiên cứu theo lộ trình, phù hợp từng giai đoạn phát triển đô thị, du lịch.

- Các chỉ tiêu cơ bản về hạ tầng kỹ thuật:

4

Điều 2. Sở Xây dựng chịu trách nhiệm tổ chức triển khai thực hiện theo đúng quy định hiện hành của Nhà nước.

Điều 3. Chánh Văn phòng UBND tỉnh; Giám đốc các Sở: Xây dựng, Nông nghiệp và Môi trường, Tài chính; Chủ tịch UBND các phường Quy Nhơn Nam, Quy Nhơn Bắc, Quy Nhơn Tây và Thủ trưởng các cơ quan, đơn vị có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này kể từ ngày ký./.