Quyết định 1456/QĐ-UBND Khánh Hòa 2026 công bố danh mục thủ tục hành chính nội bộ đất đai

QUYẾT ĐỊNH

Về việc công bố danh mục thủ tục hành chính nội bộ ban hành mới; được sửa đổi, bổ sung; bị bãi bỏ thuộc lĩnh vực đất đai thuộc phạm vi chức năng quản lý nhà nước của Sở Nông nghiệp và Môi trường trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa

CHỦ TỊCH ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH KHÁNH HÒA

Căn cứ Luật tổ chức chính quyền địa phương ngày 16 tháng 6 năm 2025;

Căn cứ Nghị định số 63/2010/NĐ-CP

năm

của phủ về kiểm thủ tục Nghị định số 92/2017/NĐ- năm của phủ sửa đổi, bổ một số điều của nghị định đến kiểm soát thủ tục hành chính;

Căn cứ Nghị định số 118/2025/NĐ-CP

năm

của phủ về thực hiện thủ tục cơ chế một cửa, một cửa

tại Bộ phận Một cửa Cổng Dịch vụ

quốc

Nghị định số 367/2025/NĐ-CP năm của

phủ sửa đổi, bổ

một số điều của Nghị định số 118/NĐ-CP

năm

của

phủ về thực hiện thủ tục cơ chế một cửa, một cửa tại Bộ phận Một cửa

cổng Dịch vụ công quốc gia;

Căn cứ

tư số

năm

của Bộ trưởng, Chủ nhiệm Văn phủ hướng dẫn về nghiệp vụ kiểm thủ tục tư số năm của Văn phủ về hướng dẫn một số nội của Nghị định số 118/2025/NĐ-CP

năm

của

phủ về thực hiện thủ tục cơ chế một cửa, một cửa tại Bộ phận Một cửa

Cổng Dịch vụ công quốc gia;

Căn cứ Quyết định số 1085/QĐ-TTg

năm

của Thủ tướng phủ

Kế hoạch

đơn giản

thủ tục

nội bộ hệ thống hành chính nhà nước giai đoạn 2022 – 2025;

Căn cứ Kế hoạch số

năm

của tỉnh về đơn giản

thủ tục

nội bộ

hệ thống cơ chính nhà nước trên địa bàn tỉnh giai đoạn 2022-2025;

Căn cứ Quyết định số 1026/QĐ-BNNMT

năm

của Bộ trưởng Bộ nghiệp

trường về việc

bố thủ tục

nội bộ mới; được sửa đổi, bổ bị bỏ lĩnh vực đất đai thuộc phạm chức năng quản lý nhà nước của Bộ Nông nghiệp và Môi trường; đề nghị của

đốc Sở

nghiệp

trường tại Tờ

số 238/TTr-SNNMT-CCQLĐĐ ngày 07/4/2026.

Điều

bố

mục thủ tục

nội bộ

mới; được sửa đổi, bổ bị

bỏ thuộc lĩnh vực đất đai thuộc phạm

chức năng quản nước của Sở nghiệp

Văn

tỉnh,

đốc Sở

nghiệp trường Sở Thủ trưởng

sở,

Chủ tịch

phường và các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.

Nơi nhận:

PHÓ CHỦ TỊCH

- Như Điều 3;

- Bộ Nông nghiệp và Môi trường;

- Cục Kiểm soát TTHC-Bộ Tư pháp;

- Chủ tịch, các PCT UBND tỉnh;

- VPUB: LĐ, XDNĐ, PVHCC;

- Trung tâm CB&CTTĐT;

- Lưu: VT, NTL.

(Ban hành kèm theo Quyết định số /QĐ-UBND ngày /4/2026 của Chủ tịch

UBND tỉnh Khánh Hòa) PHẦN 1. DANH MỤC THỦ TỤC HÀNH CHÍNH

- Nghị quyết số 254/2025/QH15. 1 tự, thủ tục Đất

Ủy dựng, sửa đổi, bổ đai Nghị định số 49/2026/NĐ-CP

cấp tỉnh (Cơ hệ số điều chỉnh ngày 31/01/2026 của Chính phủ.

chức đất định tại năng quản đất Điều của Nghị đai cấp tỉnh, cơ quyết số quản 254/2025/QH15 hoạch, kiến dựng, cơ cấp tỉnh cơ quan) Nghị định số 71/2024/NĐ- 2 tự, thủ tục sửa Đất Hội đồng ngày 27/6/2024 của Chính phủ. đổi, bổ bảng đai Cấp tỉnh đất định tại Điều Nghị định số 151/2025/NĐ-CP (Ủy của Nghị quyết số ngày 12/6/2025 của Chính phủ. cấp tỉnh, Cơ chức Nghị định số 226/2025/NĐ-CP điểm khoản mục năng quản đất ngày 15/8/2025 của Chính phủ.

cơ của Bộ số 49/2026/NĐ-CP Nông nghiệp và Môi trường. quan)

- Nghị quyết số 254/2025/QH15. Nghị định số 49/2026/NĐ-CP ngày 31/01/2026 của Chính phủ. Nghị định số 71/2024/NĐ- 3 tự, thủ tục sửa Đất

Hội đồng ngày 27/6/2024 của Chính phủ. đổi, bổ bảng đai

Cấp tỉnh đất định tại Điều (Ủy

của Nghị quyết số

Nghị định số 151/2025/NĐ-CP

cấp tỉnh, Cơ ngày 12/6/2025 của Chính phủ.

chức điểm khoản mục năng quản đất Nghị định số 226/2025/NĐ-CP

của Bộ

quan) Nông nghiệp và Môi trường.

- Nghị quyết số 254/2025/QH15 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP ngày 31/01/2026 của Chính phủ. Nghị định số 71/2024/NĐ- 4 tự, thủ tục sửa Đất

Hội đồng ngày 27/6/2024 của Chính phủ. đổi, bổ bảng đai

Cấp tỉnh đất định tại Điều Nghị định số 151/2025/NĐ-CP (Ủy của Nghị quyết số ngày 12/6/2025 của Chính phủ. cấp tỉnh, Cơ

chức Nghị định số 226/2025/NĐ-CP điểm khoản mục năng quản đất ngày 15/8/2025 của Chính phủ.

cơ của Bộ số 49/2026/NĐ-CP Nông nghiệp và Môi trường. quan)

- Nghị quyết số 254/2025/QH15 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP ngày 31/01/2026 của Chính phủ.

Đất

Hội đồng dựng bảng

đai

Cấp tỉnh được sửa đổi, bổ đất lần đầu để (Ủy một bởi Luật số bố cấp tỉnh, Luật số dụng từ Cơ Luật số năm chức năng quản 58/2024/QH15 của Quốc hội. điều đất đai cấp chỉnh, sửa đổi, bổ tỉnh) bảng đất

hằng năm để

Nghị định số 71/2024/NĐ- bố

của năm

Nghị định số 151/2025/NĐ- tiếp theo

của

Bộ

nghiệp

trường.

Nghị định số 226/2025/NĐ-

của

phủ

Nghị quyết số 254/2025/QH15. Nghị định số 49/2026/NĐ-

của Chính phủ. Luật Đất đai số 2 6.005271 tự định

Đất

Chủ tịch Ủy đất cụ thể đối với

đai

được sửa đổi, bổ trường hợp

cấp tỉnh một bởi Luật số thuộc thẩm Luật số quyền của Chủ Luật số tịch Uỷ 58/2024/QH15 của Quốc hội. dân cấp tỉnh Nghị định số 71/2024/NĐ- của

của

Bộ

nghiệp

trường.

Nghị quyết số 254/2025/QH15. Nghị định số 49/2026/NĐ-

của Chính phủ. Nghị định số 151/2025/NĐ- của

của

Bộ

nghiệp

trường.

Nghị quyết số 254/2025/QH15 Nghị định số 49/2026/NĐ-

của Chính phủ. B. THỦ TỤC HÀNH CHÍNH NỘI BỘ CẤP XÃ Luật Đất đai số 1 6.005276 tự định

Chủ tịch Ủy đất cụ thể đối với được sửa đổi, bổ trường hợp cấp xã một bởi Luật số thuộc thẩm Luật số quyền của Chủ Luật số tịch Uỷ 58/2024/QH15 của Quốc hội. dân cấp xã. Nghị định số 71/2024/NĐ- của

của

phủ.

Nghị định số 226/2025/NĐ-

của

Bộ

nghiệp

trường.

Nghị quyết số 254/2025/QH15. Nghị định số 49/2026/NĐ-

của Chính phủ.

tự, thủ tục

dựng, sửa đổi, bổ

hệ số điều chỉnh

đất quy định tại Điều 8 của Nghị quyết số 254/2025/QH15

1.1. Trình tự thực hiện Bước

tự, thủ tục chuẩn bị

dựng hệ số điều chỉnh

đất thực hiện như sau: Cơ chức năng quản đất đai cấp tỉnh tổ chức lập,

duyệt dự

dựng hệ số điều chỉnh

đất để tổ chức thực hiện. Quyết định

duyệt dự

dựng hệ số điều chỉnh

đất phải nội

về kế hoạch tổ chức thực hiện, thời điểm

thập

cơ chủ trì, cơ quan phối hợp thực hiện và các nội dung khác;

Căn cứ

điều kiện thực tế tại địa phương, cơ

chức năng quản đất đai cấp tỉnh quyết định đặt nhiệm vụ đơn vị sự nghiệp

lập đủ điều kiện hoạt động tư vấn

định

đất hoặc lựa chọn tổ chức tư vấn định đất định của luật về đấu thầu để

dựng hệ số điều chỉnh đất. Trường hợp tổ chức đấu thầu, tại thời điểm đóng thầu

lần.

hạn

lựa chọn được thầu cơ chức năng quản đất đai cấp tỉnh quyết định lựa chọn tổ chức tư vấn xác định giá đất theo hình thức chỉ định thầu rút gọn. Bước thập

để

dựng hệ số điều chỉnh

đất thực hiện như sau: thập đầu định tại điểm khoản

Điều của Nghị định số 71/2024/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ tại Nghị định số 151/2025/NĐ

Nghị định số 226/2025/NĐ-CP) được

thời trở về trước

từ thời điểm

văn bản

nhiệm vụ để

dựng hệ số điều chỉnh đất. Trường hợp thời điểm ưu

thứ tự như

cơ sở dữ liệu quốc

về đất đai, cơ sở

dữ liệu quốc

về

về

đất từ Văn

đăng

đất đai, cơ thuế; đơn vị, tổ chức thực hiện việc đấu quyền sử dụng đất, đấu

nghiệp bất động sản;

thập

điều khảo sát; thập

đất cấp

thẩm quyền quyết định

đất, đất thời

trở về trước

từ thời điểm

văn bản nhiệm vụ để xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất. thập về

nhập, thặng dư đối với trường hợp

đủ điều kiện

dụng phương nhưng

định được

khoản

nhập,

từ việc sử dụng đất theo mục đích sử dụng đất (nếu có); hoạch

dựng

tiết,

hoạch tổng mặt bằng của dự án đầu tư xây dựng, giá đất mà cơ quan có thẩm quyền phê duyệt của các dự án; Việc điều khảo

thập

định tại bước

thực hiện Mẫu số Mẫu số

điều

khảo

định tại bước

Ủy cấp tỉnh thể bổ phiếu điều để đáp ứng yêu cầu xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất tại địa phương. Bước dựng hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường, hệ số điều chỉnh theo quy hoạch và hệ số điều chỉnh theo yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất. Bước 4: Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh có trách nhiệm: dựng dự thảo Tờ

về việc

hệ số điều chỉnh

đất; đăng hồ sơ lấy kiến đối với dự thảo hệ số điều chỉnh đất với bảng đất đã được Hội đồng cấp tỉnh Cổng điện tử của Ủy cấp tỉnh, của cơ

chức năng quản

đất đai cấp tỉnh

thời 10 ngày kể từ ngày đăng hồ sơ trên Cổng thông tin điện tử; Lấy

kiến bằng văn bản đối với dự thảo hệ số điều chỉnh

đất của Ủy Mặt trận Tổ quốc Việt

cấp tỉnh,

tổ chức

của Mặt trận, cơ thuế, tổ chức tư vấn

định đất

cơ

tổ chức

(nếu cần thiết); Tiếp

thiện dự thảo Tờ

về việc

hệ số điều chỉnh đất; chỉ đạo tổ chức thực hiện định đất tiếp giải kiến thiện dự thảo hệ số điều chỉnh

đất

thuyết

dựng hệ số điều chỉnh giá đất; Hội đồng thẩm định bảng đất, thẩm định hệ số điều chỉnh đất. Bước Hội đồng thẩm định bảng đất, thẩm định hệ số điều chỉnh

đất thực hiện thẩm định hệ số điều chỉnh

đất

gửi văn bản thẩm định về cơ chức năng quản

đất đai cấp tỉnh. Nội

thẩm định

gồm: việc

thủ tắc, phương định

đất,

tự, thủ tục định

đất, kết quả

thập

đánh

sự

hợp của hệ số điều chỉnh

đất với

cầu quản nước về đất tại địa phương; việc

thủ

định lựa chọn

định tại điểm khoản Mục

chức năng quản

đất đai cấp tỉnh tổ chức thực hiện tiếp giải chỉnh sửa thiện dự thảo hệ số điều chỉnh

đất

kiến của Hội đồng thẩm định bảng đất, thẩm định hệ số điều chỉnh đất; Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Bước Ủy

cấp tỉnh quyết định

hệ số điều chỉnh đất, bố

chỉ đạo cập nhật

cơ sở dữ liệu quốc

về đất đai. Trường hợp tại thời điểm Ủy cấp tỉnh quyết định sửa đổi hệ số điều chỉnh đất

hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường

hơn mức tối đa hoặc thấp hơn mức tối thiểu, Ủy cấp tỉnh quyết định sửa đổi, bổ

hệ số điều chỉnh đất đồng thời

Hội đồng

cấp tỉnh

việc sửa đổi bảng đất. Hội đồng cấp tỉnh quyết định sửa đổi bảng đất, Ủy cấp tỉnh phải để sửa đổi, bổ hệ số điều chỉnh đất cho phù hợp với bảng giá đất sửa đổi. Bước thời hạn kể từ

quyết định hệ số điều chỉnh đất, Ủy cấp tỉnh gửi kết quả về Bộ

nghiệp và Môi trường.

1.2. Cách thức thực hiện: không quy định

1.3. Thành phần, số lượng hồ sơ:

- Tờ trình về việc ban hành hệ số điều chỉnh giá đất.

- Báo cáo thuyết minh xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất.

- Quyết định hệ số điều chỉnh giá đất.

1.4. Thời hạn giải quyết: không quy định

1.5. Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính nội bộ

- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

- Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

- Ủy ban nhân dân cấp xã.

- Cơ quan có chức năng quản lý đất đai

- Hội đồng thẩm định bảng giá đất, thẩm định hệ số điều chỉnh giá đất;

- Tổ chức phát triển quỹ đất;

- Các cơ quan, tổ chức có liên quan (nếu có).

Cơ

giải quyết thủ tục

nội bộ: Ủy

cấp tỉnh, các cơ quan, tổ chức có liên quan (nếu có).

1.7. Kết quả thực hiện thủ tục hành chính nội bộ: Hệ số điều chỉnh giá đất

1.8. Phí, lệ phí (nếu có): Không quy định

cầu, điều kiện thực hiện thủ tục

nội bộ (nếu Không quy định.

1.11. Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính nội bộ:

Nghị quyết số

định một số cơ chế,

gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai. Nghị định số 49/2026/NĐ-CP của phủ định tiết hướng dẫn một số điều của Nghị quyết số của Quốc hội định một số cơ chế,

gỡ

khăn, vướng mắc

tổ chức Luật Đất đai.

Mẫu số 30. Phiếu thu thập thông tin về thửa đất (Áp dụng đối với đất nông nghiệp)

Phiếu số...

PHIẾU THU THẬP THÔNG TIN VỀ THỬA ĐẤT (Áp dụng đối với đất nông nghiệp)

Tên xã (phường): .......................................................................................... Tên người được điều tra: ............................................................

(1) Địa chỉ …………………..; thời điểm chuyển nhượng/trúng đấu giá: ................ Giá bất động sản chuyển nhượng/trúng đấu giá: …………………… triệu đồng/bất động sản

2 Giá đất chuyển nhượng/trúng đấu giá: ……. triệu đồng/thửa hoặc …… đồng/m Nguồn thông tin: .........................................................................................................

1. Các thông tin về thửa đất

2

- Tờ bản đồ số: ………..; thửa đất số: ………….., diện tích: …………. m

(2)

- Địa chỉ thửa đất

: .........................................................................

- Khoảng cách gần nhất đến nơi sản xuất, tiêu thụ sản phẩm: ............................. Chi tiết: Tiếp giáp quốc lộ □, tiếp giáp tỉnh lộ □, tiếp giáp xã lộ □, không tiếp giáp lộ □.

(3)

- Mục đích sử dụng

: ...............................................................................

- Đặc điểm về năng suất cây trồng, vật nuôi (hệ thống tưới tiêu, độ phì của đất...):

- Địa hình: ...................................................................................................................

- Điều kiện giao thông phục vụ sản xuất, tiêu thụ sản phẩm: ...................

- Thông tin khác (nếu có):....................................

2. Các thông tin về tài sản gắn liền với đất

- Loại cây trồng (thủy sản nuôi trồng): ……………; Năm trồng (nuôi trồng): .......

- Công trình xây dựng phục vụ sản xuất nông nghiệp: ………….. Loại công trình: …………; năm xây dựng: ……………….; giá trị của công trình xây dựng: ……………………..triệu đồng.

- Tài sản khác (nếu có): ..........................................................

3. Các thông tin về thu nhập, chi phí từ việc sử dụng đất

01 Chu kỳ Vụ ... khai thác ……, ngày …. tháng …. năm …. (1) Ghi rõ tên thôn, ấp, bản, buôn, phum, sóc. (2) Ghi rõ tên xứ đồng. Người điều tra (3) Ghi rõ loại đất.

Mẫu số 31. Phiếu thu thập thông tin về thửa đất (Áp dụng đối với đất phi nông nghiệp)

Phiếu số...

PHIẾU THU THẬP THÔNG TIN VỀ THỬA ĐẤT (Áp dụng đối với đất phi nông nghiệp)

Tên xã, phường: ...................................................................................................... Tên người được điều tra: .......................................................................................

(1)

- Địa chỉ

: ……………………..; thời điểm chuyển nhượng/trúng đấu giá: ..........

- Giá bất động sản chuyển nhượng/trúng đấu giá: ………………… triệu đồng/bất động sản

- Giá đất chuyển nhượng/trúng đấu giá: ………… triệu đồng/thửa hoặc ………….

2 đồng/m

2

- Giá thuê đất, giá thuê mặt bằng: …………………………… đồng/m

- Giá kinh doanh sản phẩm, dịch vụ: ........................................................................

- Nguồn thông tin: ....................................................................................................

1. Các thông tin về thửa đất

2

- Tờ bản đồ số: ………………; thửa đất số: ………….; diện tích: …………. m

(2)

- Địa chỉ thửa đất

: .................................................................................................

- Kích thước mặt tiền: …………. m; kích thước chiều sâu thửa đất: …………..m

- Hình thể thửa đất: hình chữ nhật □, hình bình hành □, hình vuông □, hình thang xuôi □, hình thang ngược □, hình đa giác □, hình chữ L □, hình khác □.

- Mục đích sử dụng đất: ............................................................................................

- Khoảng cách đến thửa đất chuẩn: ..........................................................................

- Khoảng cách gần nhất từ thửa đất đến:

+ Trung tâm hành chính: ………….m; + Trung tâm thương mại, chợ: ……….m;

+ Cơ sở giáo dục: ……………….m; + Cơ sở thể dục, thể thao: ………………m;

+ Cơ sở y tế: …………………..m; + Công viên, khu vui chơi giải trí: ………m.

- Các yếu tố liên quan đến hạ tầng kỹ thuật:

+ Điều kiện về giao thông: Độ rộng: ……….…..m; cấp đường: ……………..; kết cấu mặt đường: ………………; tiếp giáp với mặt đường: ………………….;

+ Điều kiện về cấp thoát nước: ................................................................................. ;

+ Điều kiện về cấp điện: ........................................................................................... ;

- Các yếu tố liên quan đến hạ tầng xã hội:

+ Hạ tầng giao thông công cộng: .............................................................................. ;

+ Hạ tầng không gian: .............................................................................................. ;

+ Hạ tầng cung cấp dịch vụ: ..................................................................................... ;

+ Hạ tầng văn hóa, thể thao: ..................................................................................... ;

+ Hạ tầng môi trường: .............................................................................................. ;

- Các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất phù hợp với thực tế, truyền thống văn hóa, phong tục tập quán của địa phương: ...................................................

- Thời hạn sử dụng đất: .............................................................................................

2. Các thông tin về tài sản gắn liền với đất

a) Tài sản gắn liền với đất là nhà ở

- Nhà ở: Loại nhà: ……………....; cấp nhà: …………………..; năm xây dựng: ...

2

2

- Diện tích xây dựng: …….m

; số tầng: ………..; diện tích sàn sử dụng: …….m

- Tài sản khác (nếu có): ............................................................................................

b) Tài sản gắn liền với đất là công trình xây dựng khác

- Loại tài sản: ............................................................................................................

- Năm xây dựng: ……………………; Diện tích xây dựng: ....................................

- Tài sản khác (nếu có): ............................................................................................

- Thu nhập bình quân năm: .......................................................................................

- Chi phí bình quân năm: ..........................................................................................

c) Tài sản gắn liền với đất là cây lâu năm, rừng trồng

- Loại cây trồng: Cây lâu năm □, Rừng trồng □

- Diện tích: …………….; Mật độ trồng: …………..; Năm trồng: …….……;

- Giá trị khai thác tính theo thu nhập từ việc thu hoạch sản phẩm tương ứng với số năm còn lại trong chu kỳ thu hoạch của cây lâu năm: ................................. ;

- Tổng chi phí đã đầu tư để trồng, chăm sóc rừng trồng đến thời điểm chuyển nhượng, trúng đấu giá quyền sử dụng đất: ..... ……, ngày …. tháng …. năm ….

Người điều tra Ghi chú: (1) Ghi rõ tên thôn, ấp, bản, buôn, phum, sóc. (2) Ghi rõ tên đường, tên thôn, ấp, bản, buôn, phum, sóc. tự, thủ tục sửa đổi, bổ bảng

tự, thủ tục sửa đổi, bổ

bảng

đất

định tại khoản

khoản Điều của Nghị định số 49/2026/NĐ-CP định tại Điều Điều của Nghị định số 71/2024/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ tại Nghị định số 151/2025/NĐ CP, Nghị định số 226/2025/NĐ-CP). Về thẩm quyền: Cơ

chức năng quản

đất đai cấp tỉnh

Ủy cấp tỉnh để

Hội đồng

cấp tỉnh quyết định, trừ trường hợp chỉ sửa đổi

dựng bảng

đất

đã tiếp

thiện

kiến thẩm định;

- Tờ trình về việc phê duyệt dự án;

- Dự thảo Quyết định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về việc phê duyệt dự án;

- Văn bản thẩm định hồ sơ dự án xây dựng bảng giá đất.

(3) Hồ sơ lấy ý kiến góp ý đối với dự thảo bảng giá đất:

- Dự thảo Tờ trình về việc ban hành bảng giá đất;

- Dự thảo bảng giá đất;

- Dự thảo Báo cáo thuyết minh xây dựng bảng giá đất. (4) Hồ sơ trình thẩm định bảng giá đất gồm:

- Tờ trình về việc ban hành bảng giá đất;

- Dự thảo bảng giá đất;

- Báo cáo thuyết minh xây dựng bảng giá đất;

- Báo cáo tiếp thu, giải trình ý kiến góp ý đối với dự thảo bảng giá đất;

Hồ sơ

Ủy

cấp tỉnh để

Hội đồng

cấp tỉnh

quyết định bảng giá đất gồm:

- Tờ trình về việc ban hành bảng giá đất;

- Dự thảo bảng giá đất;

- Báo cáo thuyết minh xây dựng bảng giá đất;

- Báo cáo tiếp thu, giải trình ý kiến góp ý đối với dự thảo bảng giá đất;

- Văn bản thẩm định bảng giá đất;

- Báo cáo tiếp thu, giải trình ý kiến thẩm định bảng giá đất.

1.4. Thời hạn giải quyết: Không quy định

1.5. Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính nội bộ:

- Hội đồng nhân dân cấp tỉnh.

- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

- Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

- Ủy ban nhân dân cấp xã.

- Cơ quan có chức năng quản lý đất đai.

- Sở Tài chính.

- Hội đồng thẩm định bảng giá đất, thẩm định hệ số điều chỉnh giá đất;

- Tổ chức phát triển quỹ đất.

- Các cơ quan, tổ chức có liên quan (nếu có).

Cơ

giải quyết thủ tục

nội bộ: Hội đồng

cấp tỉnh. Kết quả thực hiện thủ tục nội bộ: Bảng đất sửa đổi, bổ sung.

1.8. Phí, lệ phí (nếu có): Không quy định

tại Phụ lục

Nghị định số 151/2025/NĐ-CP 12/6/2025 của Chính phủ.

cầu, điều kiện thực hiện thủ tục

nội bộ: định

1.11. Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính nội bộ: Luật Đất đai số

được sửa đổi, bổ

một bởi Luật số

Nghị quyết số

của Quốc hội

định một số cơ chế, sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai. Nghị định số 71/2024/NĐ-CP của

phủ

định về đất. Nghị định số 151/2025/NĐ-CP của phủ định về định thẩm quyền của

quyền địa phương

cấp,

quyền,

cấp trong lĩnh vực đất đai. Nghị định số 226/2025/NĐ-CP của phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai.

Quyết định số 2418/QĐ-BNNMT

của Bộ

nghiệp trường về việc đính Nghị định số 151/2025/NĐ-CP

năm của phủ định về định thẩm quyền của quyền địa phương 02 cấp, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai. Nghị định số 49/2026/NĐ-CP của phủ định tiết hướng dẫn một số điều của Nghị quyết số của Quốc hội định một số cơ chế,

gỡ

khăn, vướng mắc

tổ chức Luật Đất đai.

Mẫu số 28. Báo cáo kết quả ban hành bảng giá đất BÁO CÁO KẾT QUẢ BAN HÀNH BẢNG GIÁ ĐẤT TỈNH (THÀNH PHỐ) ……………….

1. Kết quả ban hành bảng giá đất

- Bảng giá đất trước khi điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung: Quyết định số ..ngày..tháng . năm...

- Bảng giá đất sau khi xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung: Quyết định số . ngày.. tháng ... năm...

- Tổng số lần điều chỉnh bảng giá đất trong năm: ...

Mức

Mức độ động biến trung Mức độ biến động cao bình giá trong nhất của giá trong BGĐ của giá STT Giá đất Giá thấp nhất tại vị trí 1 Giá cao nhất tại vị trí 1 trong điều BGĐ trong BGĐ trước khi chỉnh so sau điều chỉnh với giá điều đất thị chỉnh trường so với

BGĐ trước khi điều Mức Mức Mức động động động giá của giá của giá Mức độ Mức độ trong trong trong biến biến

Mức

BGĐ

BGĐ

BGĐ Giá động của Khu vực/

Khu vực/ giá

sau

sau

sau Giá trong giá trong điều điều điều Tên

Tên

Tên

trong

trong BGĐ BGĐ sau chỉnh chỉnh

chỉnh đường,

đường,

đường,

BGĐ

bảng sau điều điều so với so với

so với tuyến

tuyến

tuyến

sau

điều

chỉnh so

chỉnh so giá giá

giá đường

đường

đường

điều

với giá

với giá chỉnh trong trong

trong

chỉnh

đất thị

đất thị BGĐ BGĐ

BGĐ trường trường trước trước trước khi khi khi điều điều điều 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13

2. Một số nội dung khác (nếu có) …, ngày… tháng… năm…

UBND tỉnh/thành phố…

Mẫu số 29. Phiếu thu thập thông tin về các yếu tố tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất tại xã/phường/... Phiếu số... PHIẾU THU THẬP THÔNG TIN VỀ CÁC YẾU TỐ TỰ NHIÊN, KINH TẾ - XÃ HỘI, QUẢN LÝ VÀ SỬ DỤNG ĐẤT ĐAI ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ ĐẤT

TẠI XÃ/PHƯỜNG/...

Tên xã (phường): …………………………………………………………………

1. Thuộc vùng: đồng bằng □ trung du □ miền núi □

2. Các thông tin về kinh tế - xã hội

- Giá trị tổng sản phẩm bình quân: …………đồng/ha, so với mức bình quân chung của tỉnh: cao □, trung bình □, thấp □.

- Thu nhập bình quân năm: …………đồng/người, so với mức bình quân chung của tỉnh: cao □, trung bình □, thấp □.

2

- Dân số: …………người, mật độ dân số: ………………người/km

, so với mật độ dân số của tỉnh: cao □, trung bình □, thấp □.

3. Các thông tin về kết cấu hạ tầng (so với điều kiện chung của tỉnh)

- Giao thông: Tốt □, trung bình □, kém □

- Cấp, thoát nước: Tốt □, trung bình □, kém □

- Thủy lợi: Tốt □, trung bình □, kém □

- Điện: Tốt □, trung bình □, kém o

- Cơ sở giáo dục: Tốt □, trung bình □, kém □

- Cơ sở y tế: Tốt □, trung bình □, kém □.

4. Các thông tin về cung cấp dịch vụ (so với điều kiện chung của tỉnh)

- Dịch vụ vật tư, kỹ thuật nông nghiệp: Thuận lợi □, trung bình □, kém □.

- Dịch vụ tài chính, tín dụng: Thuận lợi □, trung bình □, kém □.

- Dịch vụ thông tin liên lạc: Tốt □, trung bình □, kém □.

- Thương mại: Thuận lợi □, trung bình □, kém □.

5. Các thông tin khác

- Quy hoạch xây dựng chi tiết: đã được phê duyệt □, chưa được phê duyệt □.

- Số thửa đất đã được xác định lại giá đất, đã trúng đấu giá trong năm điều tra: ……thửa. ……, ngày…… tháng…… năm……

Người điều tra

Mẫu số 30. Phiếu thu thập thông tin về thửa đất (Áp dụng đối với đất nông nghiệp)

Phiếu số...

PHIẾU THU THẬP THÔNG TIN VỀ THỬA ĐẤT (Áp dụng đối với đất nông nghiệp)

Tên xã (phường): .......................................................................................... Tên người được điều tra: ............................................................

(1) Địa chỉ …………………..; thời điểm chuyển nhượng/trúng đấu giá: ................ Giá bất động sản chuyển nhượng/trúng đấu giá: …………………… triệu đồng/bất động sản

2 Giá đất chuyển nhượng/trúng đấu giá: ……. triệu đồng/thửa hoặc …… đồng/m Nguồn thông tin: .........................................................................................................

1. Các thông tin về thửa đất

2

- Tờ bản đồ số: ………..; thửa đất số: ………….., diện tích: …………. m

(2)

- Địa chỉ thửa đất

: .........................................................................

- Khoảng cách gần nhất đến nơi sản xuất, tiêu thụ sản phẩm: ............................. Chi tiết: Tiếp giáp quốc lộ □, tiếp giáp tỉnh lộ □, tiếp giáp xã lộ □, không tiếp giáp lộ □.

(3)

- Mục đích sử dụng

: ...............................................................................

- Đặc điểm về năng suất cây trồng, vật nuôi (hệ thống tưới tiêu, độ phì của đất...):

- Địa hình: ...................................................................................................................

- Điều kiện giao thông phục vụ sản xuất, tiêu thụ sản phẩm: ...................

- Thông tin khác (nếu có):....................................

2. Các thông tin về tài sản gắn liền với đất

- Loại cây trồng (thủy sản nuôi trồng): ……………; Năm trồng (nuôi trồng): .......

- Công trình xây dựng phục vụ sản xuất nông nghiệp: ………….. Loại công trình: …………; năm xây dựng: ……………….; giá trị của công trình xây dựng: ……………………..triệu đồng.

- Tài sản khác (nếu có): ..........................................................

3. Các thông tin về thu nhập, chi phí từ việc sử dụng đất

01 Chu kỳ Vụ ... khai thác ……, ngày …. tháng …. năm …. (1) Ghi rõ tên thôn, ấp, bản, buôn, phum, sóc. (2) Ghi rõ tên xứ đồng. Người điều tra (3) Ghi rõ loại đất.

Mẫu số 31. Phiếu thu thập thông tin về thửa đất (Áp dụng đối với đất phi nông nghiệp)

Phiếu số...

PHIẾU THU THẬP THÔNG TIN VỀ THỬA ĐẤT (Áp dụng đối với đất phi nông nghiệp)

Tên xã, phường: ...................................................................................................... Tên người được điều tra: .......................................................................................

(1)

- Địa chỉ

: ……………………..; thời điểm chuyển nhượng/trúng đấu giá: ..........

- Giá bất động sản chuyển nhượng/trúng đấu giá: ………………… triệu đồng/bất động sản

- Giá đất chuyển nhượng/trúng đấu giá: ………… triệu đồng/thửa hoặc ………….

2 đồng/m

2

- Giá thuê đất, giá thuê mặt bằng: …………………………… đồng/m

- Giá kinh doanh sản phẩm, dịch vụ: ........................................................................

- Nguồn thông tin: ....................................................................................................

1. Các thông tin về thửa đất

2

- Tờ bản đồ số: ………………; thửa đất số: ………….; diện tích: …………. m

(2)

- Địa chỉ thửa đất

: .................................................................................................

- Kích thước mặt tiền: …………. m; kích thước chiều sâu thửa đất: …………..m

- Hình thể thửa đất: hình chữ nhật □, hình bình hành □, hình vuông □, hình thang xuôi □, hình thang ngược □, hình đa giác □, hình chữ L □, hình khác □.

- Mục đích sử dụng đất: ............................................................................................

- Khoảng cách đến thửa đất chuẩn: ..........................................................................

- Khoảng cách gần nhất từ thửa đất đến:

+ Trung tâm hành chính: ………….m; + Trung tâm thương mại, chợ: ……….m;

+ Cơ sở giáo dục: ……………….m; + Cơ sở thể dục, thể thao: ………………m;

+ Cơ sở y tế: …………………..m; + Công viên, khu vui chơi giải trí: ………m.

- Các yếu tố liên quan đến hạ tầng kỹ thuật:

+ Điều kiện về giao thông: Độ rộng: ……….…..m; cấp đường: ……………..; kết cấu mặt đường: ………………; tiếp giáp với mặt đường: ………………….;

+ Điều kiện về cấp thoát nước: ................................................................................. ;

+ Điều kiện về cấp điện: ........................................................................................... ;

- Các yếu tố liên quan đến hạ tầng xã hội:

+ Hạ tầng giao thông công cộng: .............................................................................. ;

+ Hạ tầng không gian: .............................................................................................. ;

+ Hạ tầng cung cấp dịch vụ: ..................................................................................... ;

+ Hạ tầng văn hóa, thể thao: ..................................................................................... ;

+ Hạ tầng môi trường: .............................................................................................. ;

- Các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất phù hợp với thực tế, truyền thống văn hóa, phong tục tập quán của địa phương: ...................................................

- Thời hạn sử dụng đất: .............................................................................................

2. Các thông tin về tài sản gắn liền với đất

a) Tài sản gắn liền với đất là nhà ở

- Nhà ở: Loại nhà: ……………....; cấp nhà: …………………..; năm xây dựng: ...

2

2

- Diện tích xây dựng: …….m

; số tầng: ………..; diện tích sàn sử dụng: …….m

- Tài sản khác (nếu có): ............................................................................................

b) Tài sản gắn liền với đất là công trình xây dựng khác

- Loại tài sản: ............................................................................................................

- Năm xây dựng: ……………………; Diện tích xây dựng: ....................................

- Tài sản khác (nếu có): ............................................................................................

- Thu nhập bình quân năm: .......................................................................................

- Chi phí bình quân năm: ..........................................................................................

c) Tài sản gắn liền với đất là cây lâu năm, rừng trồng

- Loại cây trồng: Cây lâu năm □, Rừng trồng □

- Diện tích: …………….; Mật độ trồng: …………..; Năm trồng: …….……;

- Giá trị khai thác tính theo thu nhập từ việc thu hoạch sản phẩm tương ứng với số năm còn lại trong chu kỳ thu hoạch của cây lâu năm: ................................. ;

- Tổng chi phí đã đầu tư để trồng, chăm sóc rừng trồng đến thời điểm chuyển nhượng, trúng đấu giá quyền sử dụng đất: ..... ……, ngày …. tháng …. năm ….

Người điều tra Ghi chú: (1) Ghi rõ tên thôn, ấp, bản, buôn, phum, sóc. (2) Ghi rõ tên đường, tên thôn, ấp, bản, buôn, phum, sóc.

Mẫu số 32. Bảng thống kê giá đất tại xã/phường/...

Xã/Phường/...:………. Tỉnh (TP)

BẢNG THỐNG KÊ GIÁ ĐẤT TẠI XÃ/PHƯỜNG/..........

(1)

(Áp dụng đối với đất: ………………………..…..)

Tên

Giá bán Tên Thời điểm

Giá đất đường,

Giá đất trong bất động Tờ Diện

Vị

So sánh người chuyển chuyển

đoạn

Phiếu

Thửa

Khu

bảng giá đất sản BĐ tích

trí

sử

nhượng/ đường, số đất số

vực

hiện hành (1.000đ/ 2 số (m )

đất

(%) dụng trúng đấu đấu giá

phố,

2 (1.000đ/m ) bất động 2 đất giá (1.000đ/m )

đoạn

sản) Xác nhận của Tổ chức thực hiện …….., ngày ….. tháng …. năm định giá đất (Ký, ghi rõ họ tên và đóng dấu) Người lập biểu (1) Ghi chú: Áp dụng để thống kê phiếu điều tra đối với tất cả các loại đất. Mẫu số 33. Bảng tổng hợp giá đất trong khu công nghệ cao Khu CNC: …………………….. BẢNG TỔNG HỢP GIÁ ĐẤT TRONG KHU CÔNG NGHỆ CAO (Áp dụng đối với các loại đất trong khu công nghệ cao)

2 ĐVT: 1.000 đồng/m Giá đất Giá đất

Giá đất điều tra

So sánh % đề xuất giá đất Nội dung Tổng Cao

Bình Thấp

(5)/(7) số nhất

quân

nhất

Xác nhận của Ban quản lý

Xác nhận của Tổ chức

..., ngày….. tháng…. năm Khu Công nghệ cao

thực hiện định giá đất

(Ký, ghi rõ họ tên và đóng

(Ký, ghi rõ họ tên và đóng

Người lập biểu

Mẫu số 34. Bảng tổng hợp giá đất cấp tỉnh

Tỉnh (TP):………………

BẢNG TỔNG HỢP GIÁ ĐẤT CẤP TỈNH (Áp dụng đối với đất nông nghiệp)

2 ĐVT: 1.000 đồng/m Giá đất trong Giá đất

Giá đất điều tra

So sánh % bảng giá đề xuất đất hiện Nội dung Tổng

Xác nhận của Sở

Xác nhận của Tổ chức

..., ngày….. tháng…. năm NN&MT

thực hiện định giá đất

(Ký, ghi rõ họ tên và đóng

(Ký, ghi rõ họ tên và đóng

Người lập biểu

Mẫu số 35. Bảng tổng hợp giá đất cấp tỉnh

Tỉnh (TP):………………

BẢNG TỔNG HỢP GIÁ ĐẤT CẤP TỈNH

(Áp dụng đối với đất phi nông nghiệp tại nông thôn)

2 ĐVT: 1.000 đồng/m Giá đất trong Giá đất

Giá đất điều tra

So sánh % bảng giá đề xuất đất hiện Nội dung Tổng Cao

Bình Thấp

(5)/(7) số nhất

quân

nhất

Xác nhận của Sở

Xác nhận của Tổ chức

NN&MT

thực hiện định giá đất

Người lập biểu (Ký, ghi rõ họ tên và đóng

(Ký, ghi rõ họ tên và đóng

(Ký và ghi rõ họ tên)

Mẫu số 36. bảng tổng hợp giá đất cấp tỉnh

Tỉnh (TP):……………..

BẢNG TỔNG HỢP GIÁ ĐẤT CẤP TỈNH (Áp dụng đối với đất phi nông nghiệp tại đô thị)

2 ĐVT: 1.000 đồng/m Giá đất trong Giá đất

Giá đất điều tra

So sánh % bảng giá đề xuất đất hiện Nội dung Tổng Cao

Bình Thấp

(5)/(7) (8)/(7) số nhất

quân nhất

Xác nhận của Sở

Xác nhận của Tổ chức

..., ngày….. tháng…. năm NN&MT

thực hiện định giá đất

(Ký, ghi rõ họ tên và đóng

(Ký, ghi rõ họ tên và đóng

Người lập biểu

Mẫu số 37. Bảng giá đất nông nghiệp

Tỉnh (TP):……………..

BẢNG GIÁ ĐẤT NÔNG NGHIỆP

(Ban hành kèm theo Quyết định số... ngày... tháng... năm ... của UBND…………)

2 ĐVT: 1.000 đồng/m Số Tên đơn vị hành TT chính Mẫu số 38. Bảng giá đất phi nông nghiệp tại nông thôn Tỉnh (TP): ………….

BẢNG GIÁ ĐẤT PHI NÔNG NGHIỆP TẠI NÔNG THÔN

(Kèm theo Quyết định số ... ngày... tháng... năm ... của UBND………)

2 ĐVT: 1.000 đồng/m Số Tên đơn vị hành chính TT

Mẫu số 39. Bảng giá đất phi nông nghiệp tại đô thị

Tỉnh (TP):……………..

BẢNG GIÁ ĐẤT PHI NÔNG NGHIỆP TẠI ĐÔ THỊ

(Kèm theo Quyết định số ... ngày... tháng ... năm ... của UBND……)

ĐVT: 1.000 đồng/m Số Tên đơn vị hành chính TT 1 2 Mẫu số 40. Bảng giá các loại đất trong khu công nghệ cao Tỉnh (TP):………………….. Mẫu số 40. BẢNG GIÁ CÁC LOẠI ĐẤT TRONG KHU CÔNG NGHỆ CAO (Kèm theo Quyết định số ... ngày... tháng... năm ... của UBND.........)

2 ĐVT: 1.000 đồng/m Số Tên khu công nghệ cao TT 1.1 1.2 2.1 2.2 3.1 3.2

tự, thủ tục sửa đổi, bổ

bảng

đất

định tại Điều

của

thời hạn

kể từ

quyết định sửa đổi, bổ hệ số điều chỉnh đất, cơ chức năng quản đất đai cấp tỉnh Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, quyết định; Bước Ủy

cấp tỉnh

Hội đồng

cấp tỉnh quyết định sửa đổi bảng

đất của loại đất tương ứng với

vực, vị

đã sửa đổi hệ số điều chỉnh giá đất.

1.2. Cách thức thực hiện: không quy định

phần, số lượng hồ sơ: Hồ sơ Ủy

cấp tỉnh

Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định sửa đổi bảng giá đất gồm:

- Tờ trình về việc ban hành bảng giá đất sửa đổi;

- Dự thảo bảng giá đất sửa đổi;

1.4. Thời hạn giải quyết: Không quy định

1.5. Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính nội bộ:

- Hội đồng nhân dân cấp tỉnh.

- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

- Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

- Ủy ban nhân dân cấp xã.

- Cơ quan có chức năng quản lý đất đai.

- Tổ chức phát triển quỹ đất;

- Các cơ quan, tổ chức có liên quan (nếu có).

Cơ

giải quyết thủ tục

nội bộ: Hội đồng

cấp tỉnh.

1.7. Kết quả thực hiện thủ tục hành chính nội bộ: Bảng giá sửa đổi.

1.8. Phí, lệ phí (nếu có): Không quy định

tại Phụ lục

Nghị định số 151/2025/NĐ-CP 12/6/2025 của Chính phủ.

cầu, điều kiện thực hiện thủ tục

nội bộ: định.

1.11. Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính nội bộ: Luật Đất đai số

được sửa đổi, bổ

một bởi Luật số

Nghị quyết số

của Quốc hội

định một số cơ chế, sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai. Nghị định số 71/2024/NĐ-CP của

phủ

định về giá đất. Nghị định số 151/2025/NĐ-CP của phủ định về định thẩm quyền của

quyền địa phương

cấp,

quyền,

cấp trong lĩnh vực đất đai. Nghị định số 226/2025/NĐ-CP của phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai.

Quyết định số 2418/QĐ-BNNMT

của Bộ

nghiệp trường về việc đính Nghị định số 151/2025/NĐ-CP

năm của phủ định về định thẩm quyền của quyền địa phương 02 cấp, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai. Nghị định số 49/2026/NĐ-CP của phủ định tiết hướng dẫn một số điều của Nghị quyết số của Quốc hội định một số cơ chế,

gỡ

khăn, vướng mắc

tổ chức Luật Đất đai. tự, thủ tục sửa đổi, bổ bảng đất định tại Điều

cơ

đơn vị

gửi

đổi đến cơ chức năng quản

đất đai cấp tỉnh để tổng hợp,

Ủy

cấp tỉnh; Bước Cơ

chức năng quản

đất đai cấp tỉnh

Ủy cấp tỉnh nội sửa đổi bảng

đất để

Hội đồng

cấp tỉnh quyết định.

1.2. Cách thức thực hiện: không quy định

phần, số lượng hồ sơ: Hồ sơ Ủy

cấp tỉnh

Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định sửa đổi bảng giá đất gồm:

- Tờ trình về việc ban hành bảng giá đất sửa đổi;

- Dự thảo bảng giá đất sửa đổi;

1.4. Thời hạn giải quyết: Không quy định

1.5. Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính nội bộ:

- Hội đồng nhân dân cấp tỉnh.

- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

- Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

- Ủy ban nhân dân cấp xã.

- Cơ quan có chức năng quản lý đất đai.

- Tổ chức phát triển quỹ đất;

- Các cơ quan, tổ chức có liên quan (nếu có).

Cơ

giải quyết thủ tục

nội bộ: Hội đồng

cấp tỉnh.

1.7. Kết quả thực hiện thủ tục hành chính nội bộ: Bảng giá đất sửa đổi.

1.8. Phí, lệ phí (nếu có): Không quy định

tại Phụ lục

Nghị định số 151/2025/NĐ-CP của phủ.

cầu, điều kiện thực hiện thủ tục

nội bộ: định

1.11. Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính nội bộ: Luật Đất đai số

được sửa đổi, bổ

một bởi Luật số

Nghị quyết số

của Quốc hội

định một số cơ chế, sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai. Nghị định số 71/2024/NĐ-CP của

phủ

định về giá đất. Nghị định số 151/2025/NĐ-CP của phủ định về định thẩm quyền của

quyền địa phương

cấp,

quyền,

cấp trong lĩnh vực đất đai. Nghị định số 226/2025/NĐ-CP của phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai.

Quyết định số 2418/QĐ-BNNMT

của Bộ

nghiệp trường về việc đính Nghị định số 151/2025/NĐ-CP

năm của phủ định về định thẩm quyền của quyền địa phương 02 cấp, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai. Nghị định số 49/2026/NĐ-CP của phủ định tiết hướng dẫn một số điều của Nghị quyết số của Quốc hội

định một số cơ chế,

gỡ

khăn, vướng mắc

tổ chức Luật Đất đai. tự định

đất cụ thể đối với

trường hợp thuộc thẩm quyền của Chủ tịch Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh

1.1. Trình tự thực hiện Bước

Cơ

chức năng quản

đất đai cấp tỉnh

nhiệm chuẩn bị hồ sơ định giá đất cụ thể. Bước Cơ

chức năng quản

đất đai cấp tỉnh quyết định đặt nhiệm vụ đơn vị sự nghiệp lập đủ điều kiện hoạt động tư vấn

định đất hoặc lựa chọn tổ chức tư vấn

định

đất

định của

luật về đấu thầu để xác định giá đất cụ thể. Bước Cơ

cấp tỉnh

Chủ tịch Ủy

cấp tỉnh

quyết định thành lập Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể.

Bước

Cơ

cấp tỉnh

Chủ tịch Hội đồng thẩm định

đất cụ thể quyết định thành lập Tổ giúp việc của Hội đồng. Bước Tổ chức thực hiện định đất: Tiến định đất cụ thể cấp về kết quả điều thập đầu cơ chức năng quản đất đai;

dựng phương

đất, dự thảo Chứng thư định giá đất và gửi đến cơ quan có chức năng quản lý đất đai. Bước 6: Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh:

thuyết

dựng phương

đất

Cổng thông tin điện tử; Kiểm đầy đủ về nội

của

thuyết

dựng phương án giá đất;

c) Trình Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể thẩm định phương án giá đất.

Hồ sơ trình Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể gồm:

- Văn bản đề nghị thẩm định phương án giá đất;

- Tờ trình về phương án giá đất;

thuyết

dựng phương

đất, dự thảo Chứng thư định giá đất;

- Hồ sơ định giá đất cụ thể. Bước

Hội đồng thẩm định

đất cụ thể thẩm định phương

đất gửi văn bản thẩm định phương

đất đến cơ

chức năng quản

đất đai. Bước Cơ

chức năng quản

đất đai cấp tỉnh tổ chức thực hiện tiếp thu, giải trình, chỉnh sửa, hoàn thiện phương án giá đất.

Bước

Cơ

chức năng quản

đất đai cấp tỉnh

Chủ tịch Ủy nhân dân cấp tỉnh quyết định giá đất cụ thể. Hồ sơ gồm: Tờ về phương

đất của cơ

chức năng quản

đất đai; đất;

b) Báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất, Chứng thư định giá Văn bản thẩm định phương

đất của Hội đồng thẩm định

đất cụ thể;

d) Biên bản cuộc họp Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể; đ)

tiếp

chỉnh sửa,

thiện phương

đất

văn bản thẩm định phương án giá đất của Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể. Bước Trường hợp

đất cụ thể được

dụng để

tiền bồi thường nước hồi đất

định tại điểm

khoản

Điều

Luật Đất đai

cơ chức năng quản

đất đai cấp

cấp phương

đất

đơn vị, tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, định cư để lập phương bồi thường, hỗ trợ, định cư; việc thẩm định duyệt phương đất được thực hiện định tại khoản

Điều

khoản

Điều

của Nghị định số 71/2024/NĐ-CP. Bước Cơ

chức năng quản

đất đai lưu trữ

cập nhật

cơ sở dữ liệu quốc về đất đai thuyết phương đất,

quyết định

đất

Cổng

điện tử. Hồ sơ định

đất cụ thể được lưu giữ nhất mười năm, kể từ

quyết định

duyệt

đất cụ thể của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác. Bước thời kể từ

Chủ tịch Ủy cấp tỉnh quyết định

đất cụ thể, cơ

chức năng quản

đất đai gửi kết quả định

đất cụ thể về Bộ

nghiệp

trường

Mẫu số 43 của Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP.

1.2. Cách thức thực hiện: không quy định

1.3. Thành phần, số lượng hồ sơ: (1) Hồ sơ trình Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể gồm:

a) Văn bản đề nghị thẩm định phương án giá đất;

b) Tờ trình về phương án giá đất;

thuyết

dựng phương

đất, dự thảo Chứng thư định giá đất;

d) Hồ sơ định giá đất cụ thể..

Hồ sơ

Chủ tịch Ủy

cấp tỉnh quyết định

đất cụ thể gồm:

- Tờ trình về phương án giá đất của cơ quan có chức năng quản lý đất đai;

- Báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất, Chứng thư định giá đất; Văn bản thẩm định phương

đất của Hội đồng thẩm định

đất cụ thể;

- Biên bản cuộc họp Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể;

tiếp

chỉnh sửa,

thiện phương

đất

văn bản thẩm định phương án giá đất của Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể.

1.4. Thời hạn giải quyết: không quy định

1.5. Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính nội bộ

- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

- Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

- Ủy ban nhân dân cấp xã.

- Cơ quan có chức năng quản lý đất đai

- Sở Tài chính

- Hội đồng thẩm định bảng giá đất;

- Tổ chức phát triển quỹ đất.

- Các cơ quan, tổ chức có liên quan (nếu có).

Cơ

giải quyết thủ tục

nội bộ: Ủy

cấp tỉnh, các cơ quan, tổ chức có liên quan (nếu có).

1.7. Kết quả thực hiện thủ tục hành chính nội bộ: Quyết định giá đất cụ thể

1.8. Phí, lệ phí (nếu có): Không quy định

mẫu đơn, mẫu tờ

Mẫu số

tại Phụ lục hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP của Chính phủ.

cầu, điều kiện thực hiện thủ tục

nội bộ (nếu Không quy định.

1.11. Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính nội bộ: Luật Đất đai số

được sửa đổi, bổ

một bởi Luật số

– Nghị định số 71/2024/NĐ-CP

của

phủ

định về giá đất. Nghị định số 151/2025/NĐ-CP của phủ định về định thẩm quyền của

quyền địa phương

cấp,

quyền,

cấp trong lĩnh vực đất đai. Nghị định số 226/2025/NĐ-CP của phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai.

Quyết định số 2418/QĐ-BNNMT

của Bộ

nghiệp trường về việc đính Nghị định số 151/2025/NĐ-CP

năm của phủ định về định thẩm quyền của quyền địa phương 02 cấp, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai. Mẫu số 41. Báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÊN TỔ CHỨC Độc lập - Tự do - Hạnh phúc THỰC HIỆN ĐỊNH GIÁ ĐẤT BÁO CÁO THUYẾT MINH XÂY DỰNG PHƯƠNG ÁN GIÁ ĐẤT (Kèm theo Chứng thư định giá đất số /CT-ĐGĐ ngày ...tháng ...năm )

1. Thửa đất, khu đất cần định giá

2. Mục đích định giá đất: Xác định giá đất cụ thể khi Nhà nước quyết định giao đất, cho thửa đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển hình thức thuê đất trả tiền hàng năm sang thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng, tính tiền bồi thường khi nhà nước thu hồi đất.

3. Thời điểm định giá đất.

4. Căn cứ định giá đất

a) Căn cứ pháp lý để định giá đất;

b) Căn cứ pháp lý của thửa đất, khu đất cần định giá.

5. Các thông tin về thửa đất, khu đất cần định giá bao gồm: vị trí, địa điểm, diện tích, kích thước, hình thể, mục đích sử dụng đất, mật độ xây dựng, chiều cao công trình; loại đất và thời hạn sử dụng; giá đất trong bảng giá đất.

6. Các thông tin về các yếu tố ảnh hưởng đến giá của thửa đất, khu đất cần định giá.

7. Đánh giá tình hình và kết quả điều tra, tổng hợp thông tin để áp dụng phương pháp định giá đất.

8. Lựa chọn, áp dụng phương pháp định giá đất.

9. Trình tự, nội dung, kết quả xác định giá đất theo phương pháp định giá đất được áp dụng. ĐỊNH GIÁ VIÊN/THẨM ĐỊNH

ĐẠI DIỆN PHÁP NHÂN VIÊN VỀ GIÁ

(Ký tên, đóng dấu)

Mẫu số 42. Chứng thư định giá đất CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÊN TỔ CHỨC

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc THỰC HIỆN ĐỊNH GIÁ ĐẤT

CHỨNG THƯ ĐỊNH GIÁ ĐẤT Kính gửi: ………………………..

Căn cứ Luật Đất đai ngày 18 tháng 01 năm 2024;

Căn cứ Nghị định số .../2024/NĐ-CP ngày .... tháng ... năm 2024 của Chính phủ quy định về giá đất;

Căn cứ Hợp đồng số ……………

1. Mục đích định giá đất Xác định giá đất phục vụ mục đích ....

2. Thời điểm định giá đất Tại thời điểm định giá đất (ngày ... tháng .... năm....).

3. Cơ sở định giá đất

- Hồ sơ, giấy tờ pháp lý của thửa đất cần định giá.

- Giấy phép xây dựng, bản vẽ hoàn công, hồ sơ quyết toán công trình (nếu có).

- Các căn cứ pháp lý khác.

4. Thông tin của thửa đất, khu đất cần định giá và tài sản gắn liền với đất

a) Thửa đất, khu đất cần định giá

- Vị trí: mô tả cụ thể vị trí địa lý; địa chỉ thửa đất; số tờ bản đồ; số thửa đất.

- Diện tích (tổng diện tích, diện tích từng phần); hình thể; kích thước.

- Mục đích và thời hạn sử dụng đất.

- Các thông tin khác (nếu có). b) Nhà:

- Mô tả chung: loại nhà, cấp nhà, diện tích xây dựng, diện tích sử dụng, số tầng, số phòng.

- Kết cấu: kết cấu tổng thể toàn bộ nhà và từng bộ phận (móng, tường, mái...).

- Thực trạng: mô tả loại vật liệu, thiết bị được sử dụng, tình trạng thực tế từng bộ phận.

- Các thông tin khác (nếu có).

c) Tài sản khác gắn liền với đất:

- Các thông số kỹ thuật, thực trạng của tài sản.

- Tình trạng pháp lý của tài sản.

- Các thông tin khác (nếu có).

5. Phương pháp định giá đất Áp dụng phương pháp định giá đất……….

6. Kết quả xác định giá đất

- Giá trị quyền sử dụng đất của thửa đất, khu đất cần định giá: …………. (đồng)

2

- Giá đất: ……………….. (đồng/m

)

2 (Viết bằng chữ: …………………………………………..……….đồng/m ) ĐỊNH GIÁ VIÊN/THẨM ĐỊNH VIÊN ĐẠI DIỆN PHÁP NHÂN VỀ GIÁ (Ký tên, đóng dấu)

Mẫu số 43. Báo cáo kết quả xác định giá đất cụ thể

ỦY BAN NHÂN DÂN

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT TỈNH/ THÀNH PHỐ...

NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc Số:... ……, ngày ...tháng ...năm… V/v báo cáo kết quả xác

Kính gửi: Bộ Nông nghiệp và Môi trường

1. Thửa đất, khu đất cần định giá

2. Mục đích định giá đất: xác định giá đất cụ thể khi Nhà nước quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển hình thức thuê đất trả tiền hàng năm sang thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng, tính tiền bồi thường khi nhà nước thu hồi đất.

3. Thời điểm định giá đất

4. Thời điểm quyết định giá đất cụ thể

5. Các thông tin về thửa đất, khu đất cần định giá: vị trí, địa điểm, diện tích, kích thước, hình thể, mục đích sử dụng đất, mật độ xây dựng, chiều cao công trình; loại đất và thời hạn sử dụng; giá đất trong bảng giá đất.

6. Kết quả xác định giá đất

- Phương pháp định giá đất

- Thông tin đầu vào để xác định giá đất, nguồn thu thập của từng thông tin

- Các số liệu đưa vào tính toán theo phương pháp định giá đất (yếu tố so sánh, thu nhập, chi phí, các yếu tố khác hình thành doanh thu,...)

- Giá trị quyền sử dụng đất của thửa đất, khu đất cần định giá: ……..(đồng)

2

- Giá đất: ………………………. (đồng/m

)

7. Nội dung khác (nếu có) Ngày ... tháng ... năm ...

UBND tỉnh/thành phố

tự, thủ tục

dựng bảng

đất lần đầu để

bố dụng từ ngày 01 tháng 01 năm 2026

1.1. Trình tự thực hiện: Bước1: Cơ

chức năng quản

đất đai lập dự

dựng bảng đất, đó định nội

thời

tiến độ, dự

thực hiện các nội dung liên quan. Bước Cơ

chức năng quản

đất đai chuẩn bị hồ sơ thẩm định dự dựng bảng đất

gửi văn bản thẩm định hồ sơ dự

dựng bảng

đất về cơ chức năng quản đất đai. Hồ sơ thẩm định dự dựng bảng

đất gồm: a) Công văn đề nghị thẩm định dự án xây dựng bảng giá đất;

b) Dự thảo Dự án xây dựng bảng giá đất;

c) Dự thảo Tờ trình về việc phê duyệt dự án;

Dự thảo Quyết định của Ủy

cấp tỉnh về việc

duyệt dự án. Bước Cơ

chức năng quản

đất đai tiếp

thiện

kiến thẩm định Ủy cấp tỉnh hồ sơ dự dựng bảng đất. Hồ sơ dự án xây dựng bảng giá đất gồm: Dự dựng bảng

đất

đã tiếp

thiện

kiến thẩm định;

b) Tờ trình về việc phê duyệt dự án; Dự thảo Quyết định của Ủy

cấp tỉnh về việc

duyệt dự án;

d) Văn bản thẩm định hồ sơ dự án xây dựng bảng giá đất.

Bước

Ủy

cấp tỉnh chỉ đạo

sở,

Ủy cấp quản

nghệ

tế (nếu

để thực hiện dựng bảng giá đất. Bước Cơ

chức năng quản

đất đai cấp tỉnh quyết định đặt nhiệm vụ

đơn vị sự nghiệp

lập đủ điều kiện hoạt động tư vấn định

đất hoặc lựa chọn tổ chức tư vấn

định

đất

định của pháp luật về đấu thầu để xây dựng bảng giá đất. Bước Sở

Chủ tịch Ủy

cấp tỉnh

phần Hội đồng thẩm định bảng thẩm định hệ số điều chỉnh đất định tại Điều 9 Nghị quyết số 254/2025/QH15 để thẩm định dự thảo bảng giá đất. Bước Sở

Chủ tịch Hội đồng thẩm định bảng

thẩm định hệ số điều chỉnh giá đất quyết định thành lập Tổ giúp việc của Hội đồng. Bước 8: Tổ chức thực hiện định giá đất xây dựng bảng giá đất:

a) Điều tra, khảo sát, thu thập thông tin;

b) Rà soát bảng giá đất hiện hành;

c) Xác định loại đất, khu vực, vị trí đất tại từng xã, phường, đặc khu; Tổng hợp,

thiện hồ sơ kết quả điều

khảo

thập tại cấp xã, cấp tỉnh; đ) dựng dự thảo bảng

đất

dự thảo

thuyết

dựng bảng giá đất. Bước 9: Cơ quan có chức năng quản lý đất đai thực hiện:

a) Xây dựng dự thảo Tờ trình về việc ban hành bảng giá đất; Đăng hồ sơ lấy

kiến đối với dự thảo bảng

đất điện tử của Ủy

cấp tỉnh, cơ

chức năng quản

đất đai thời gian 30 ngày; Lấy

kiến bằng văn bản đối với dự thảo bảng

đất. Hồ sơ lấy

kiến góp ý đối với dự thảo bảng giá đất:

- Dự thảo Tờ trình về việc ban hành bảng giá đất;

- Dự thảo bảng giá đất;

- Dự thảo Báo cáo thuyết minh xây dựng bảng giá đất.

d) Tiếp thu, hoàn thiện dự thảo Tờ trình về việc ban hành bảng giá đất;

đ) Chỉ đạo tiếp

giải

kiến

thiện dự thảo bảng

đất và Báo cáo thuyết minh xây dựng bảng giá đất. Bước Cơ

chức năng quản

đất đai

Hội đồng thẩm định bảng đất, thẩm định hệ số điều chỉnh đất. Hồ sơ thẩm định bảng đất gồm:

a) Tờ trình về việc ban hành bảng giá đất;

b) Dự thảo bảng giá đất;

c) Báo cáo thuyết minh xây dựng bảng giá đất;

d) Báo cáo tiếp thu, giải trình ý kiến góp ý đối với dự thảo bảng giá đất. Bước

Hội đồng thẩm định bảng

đất, thẩm định hệ số điều chỉnh đất thực hiện thẩm định bảng

đất

gửi văn bản thẩm định bảng

đất về cơ quan có chức năng quản lý đất đai.

Bước 12: Cơ quan có chức năng quản lý đất đai:

Tổ chức thực hiện tiếp

giải

chỉnh sửa

thiện dự thảo bảng đất

kiến của Hội đồng thẩm định bảng

đất, thẩm định hệ số điều chỉnh giá đất. Ủy

cấp tỉnh để

Hội đồng

cấp tỉnh

quyết định bảng giá đất. Hồ sơ gồm:

- Tờ trình về việc ban hành bảng giá đất;

- Dự thảo bảng giá đất;

- Báo cáo thuyết minh xây dựng bảng giá đất;

- Báo cáo tiếp thu, giải trình ý kiến góp ý đối với dự thảo bảng giá đất;

- Văn bản thẩm định bảng giá đất;

- Báo cáo tiếp thu, giải trình ý kiến thẩm định bảng giá đất. Bước 13: Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định bảng giá đất. Bước

Cơ

chức năng quản

đất đai

bố

chỉ đạo cập nhật vào cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai. Bước

quyết định, điều chỉnh, sửa đổi, bổ

bảng

đất, Ủy

cấp tỉnh gửi kết quả về Bộ nghiệp trường Mẫu số của Phụ lục hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP. Bước Trường hợp cần thiết phải điều chỉnh, sửa đổi, bổ bảng đất năm Hội đồng cấp tỉnh quyết định dụng một số hoặc bộ tự

Hội đồng

cấp tỉnh quyết định điều chỉnh, sửa đổi, bổ bảng

đất.

phương

định

đất để dựng bảng đất

định, căn cứ

thực tế tại địa phương, đất bảng đất của

vực, vị

điều kiện hạ tầng tương tự để định đất để điều chỉnh, sửa đổi, bổ bảng

đất.

quyết định điều chỉnh, sửa đổi, bổ

bảng

đất, trường hợp cần thiết, cơ chức năng quản

đất đai cấp tỉnh quyết định đặt

nhiệm vụ

đơn vị sự nghiệp

lập đủ điều kiện hoạt động tư vấn

định

đất hoặc lựa

chọn tổ chức tư vấn

định

đất

định của

luật về đấu thầu để điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung.

1.2. Cách thức thực hiện: Không quy định

phần, số lượng hồ sơ

gồm:

Hồ sơ

thẩm định dự án xây dựng bảng giá đất gồm:

- Công văn đề nghị thẩm định dự án xây dựng bảng giá đất;

- Dự thảo Dự án xây dựng bảng giá đất;

- Dự thảo Tờ trình về việc phê duyệt dự án;

Dự thảo Quyết định của Ủy

cấp tỉnh về việc

duyệt dự án. (2) Hồ sơ dự án xây dựng bảng giá đất trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh

- Dự án xây dựng bảng giá đất sau khi đã tiếp thu, hoàn thiện ý kiến thẩm

- Tờ trình về việc phê duyệt dự án;

- Dự thảo Quyết định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về việc phê duyệt dự

- Văn bản thẩm định hồ sơ dự án xây dựng bảng giá đất. (3) Hồ sơ lấy ý kiến góp ý đối với dự thảo bảng giá đất:

- Dự thảo Tờ trình về việc ban hành bảng giá đất;

- Dự thảo bảng giá đất;

- Dự thảo Báo cáo thuyết minh xây dựng bảng giá đất.

(4) Hồ sơ trình thẩm định bảng giá đất gồm:

- Tờ trình về việc ban hành bảng giá đất;

- Dự thảo bảng giá đất;

- Báo cáo thuyết minh xây dựng bảng giá đất;

- Báo cáo tiếp thu, giải trình ý kiến góp ý đối với dự thảo bảng giá đất;

Hồ sơ

Ủy

cấp tỉnh để

Hội đồng

cấp tỉnh quyết định bảng giá đất gồm:

- Tờ trình về việc ban hành bảng giá đất;

- Dự thảo bảng giá đất;

- Báo cáo thuyết minh xây dựng bảng giá đất;

- Báo cáo tiếp thu, giải trình ý kiến góp ý đối với dự thảo bảng giá đất;

- Văn bản thẩm định bảng giá đất;

- Báo cáo tiếp thu, giải trình ý kiến thẩm định bảng giá đất.

1.4. Thời hạn giải quyết: Không quy định

1.5. Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính nội bộ:

- Hội đồng nhân dân cấp tỉnh.

- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

- Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

- Ủy ban nhân dân cấp xã.

- Cơ quan có chức năng quản lý đất đai.

- Sở Tài chính.

- Hội đồng thẩm định bảng giá đất, thẩm định hệ số điều chỉnh giá đất;

- Tổ chức phát triển quỹ đất.

- Các cơ quan, tổ chức có liên quan (nếu có).

Cơ

giải quyết thủ tục

nội bộ: Hội đồng cấp tỉnh. Kết quả thực hiện thủ tục nội bộ: Bảng

đất lần đầu để bố dụng từ năm điều chỉnh, sửa đổi, bổ bảng đất hằng năm để

bố

dụng từ

của năm tiếp theo.

1.8. Phí, lệ phí (nếu có): Không quy định

mẫu đơn, mẫu tờ

Mẫu số tại Phụ lục

Nghị định số 151/2025/NĐ-CP của Chính phủ.

cầu, điều kiện thực hiện thủ tục

nội bộ: quy định

1.11. Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính nội bộ: Luật Đất đai số

được sửa đổi, bổ một bởi Luật số Luật số

Luật số 58/2024/QH15 của Quốc hội. – Nghị định số 71/2024/NĐ-CP của phủ định về giá đất. Nghị định số 151/2025/NĐ-CP của phủ

định về định thẩm quyền của quyền địa phương cấp, quyền, cấp trong lĩnh vực đất đai. Nghị định số 226/2025/NĐ-CP của phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai.

Quyết định số 2418/QĐ-BNNMT

của Bộ

nghiệp trường về việc đính Nghị định số 151/2025/NĐ-CP năm của phủ

định về

định thẩm quyền của

quyền địa phương 02 cấp, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai.

Nghị định số 49/2029/NĐ-CP

năm

của phủ định tiết hướng dẫn một số điều của Nghị quyết số của Quốc hội định một số cơ chế,

gỡ khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai. B. THỦ TỤC HÀNH CHÍNH NỘI BỘ CẤP XÃ tự định đất cụ thể đối với trường hợp thuộc thẩm quyền của

Chủ tịch Uỷ ban nhân dân cấp xã

1.1. Trình tự thực hiện Bước

Cơ

chức năng quản

đất đai cấp

nhiệm chuẩn bị hồ sơ định giá đất cụ thể. Bước Cơ

chức năng quản

đất đai cấp

quyết định đặt nhiệm vụ đơn vị sự nghiệp lập đủ điều kiện hoạt động tư vấn

định đất hoặc lựa chọn tổ chức tư vấn

định

đất

định của

luật về đấu thầu để xác định giá đất cụ thể. Bước Cơ

chức năng quản

Chủ tịch Ủy dân cấp xã quyết định thành lập Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể. Bước Cơ

Chủ tịch Hội đồng thẩm định

đất cụ thể

quyết định thành lập Tổ giúp việc của Hội đồng.

Bước 5: Tổ chức thực hiện định giá đất: Tiến

định

đất cụ thể

cấp

về kết quả điều thu thập thông tin đầu vào cho cơ quan có chức năng quản lý đất đai; dựng phương đất, dự thảo Chứng thư định đất

gửi đến cơ quan có chức năng quản lý đất đai. Bước 6: Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp xã:

thuyết

dựng phương

đất

Cổng thông tin điện tử; Kiểm đầy đủ về nội

của

thuyết

dựng phương án giá đất;

c) Trình Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể.

Hồ sơ trình Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể gồm:

- Văn bản đề nghị thẩm định phương án giá đất;

- Tờ trình về phương án giá đất;

thuyết

dựng phương

đất, dự thảo Chứng thư định giá đất;

- Hồ sơ định giá đất cụ thể.

Bước

Hội đồng thẩm định

đất cụ thể thẩm định phương

đất gửi văn bản thẩm định phương

đất đến cơ

chức năng quản

đất đai cấp xã. Bước Cơ

chức năng quản

đất đai cấp

tổ chức thực hiện tiếp thu, giải trình, chỉnh sửa, hoàn thiện phương án giá đất. Bước Cơ

chức năng quản

đất đai cấp

Chủ tịch Ủy nhân dân cấp xã quyết định giá đất cụ thể. Hồ sơ gồm: Tờ về phương

đất của cơ

chức năng quản

đất đai; đất;

b) Báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất, Chứng thư định giá Văn bản thẩm định phương

đất của Hội đồng thẩm định

đất cụ thể;

d) Biên bản cuộc họp Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể; đ)

tiếp

chỉnh sửa,

thiện phương

đất

văn bản thẩm định phương án giá đất của Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể. Bước Trường hợp

đất cụ thể được

dụng để

tiền bồi thường nước hồi đất

định tại điểm

khoản

Điều

Luật Đất đai

cơ chức năng quản

đất đai cấp

cấp phương

đất

đơn vị, tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, định cư để lập phương bồi thường, hỗ trợ, định cư; việc thẩm định duyệt phương đất được thực hiện định tại khoản

Điều

khoản

Điều

của Nghị định số 71/2024/NĐ-CP. Bước Cơ

chức năng quản

đất đai lưu trữ

cập nhật

cơ sở dữ liệu quốc về đất đai thuyết phương đất,

quyết định

đất

Cổng

điện tử. Hồ sơ định

đất cụ thể được lưu giữ nhất mười năm, kể từ

quyết định

duyệt

đất cụ thể của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác. Bước thời kể từ

quyết định

đất cụ thể, cơ

chức năng quản

đất đai gửi kết quả định đất cụ thể về Bộ nghiệp trường Mẫu số của Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP.

1.2. Cách thức thực hiện: Không quy định

1.3. Thành phần, số lượng hồ sơ:

(1) Hồ sơ trình Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể. Hồ sơ trình Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể gồm:

a) Văn bản đề nghị thẩm định phương án giá đất;

b) Tờ trình về phương án giá đất;

thuyết

dựng phương

đất, dự thảo Chứng thư định giá đất;

d) Hồ sơ định giá đất cụ thể. (2) Hồ sơ trình Chủ tịch UBND cấp xã quyết định giá đất cụ thể gồm:

- Tờ trình về phương án giá đất của cơ quan có chức năng quản lý đất đai;

- Báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất, Chứng thư định giá đất; Văn bản thẩm định phương

đất của Hội đồng thẩm định

đất cụ thể;

- Biên bản cuộc họp Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể;

tiếp

chỉnh sửa,

thiện phương

đất

văn bản thẩm định phương án giá đất của Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể.

1.4. Thời hạn giải quyết: Không quy định.

Đối tượng thực hiện thủ tục

nội bộ: Cơ

chức năng quản lý đất đai Ủy ban cấp xã.

1.6. Cơ quan giải quyết thủ tục hành chính nội bộ: Ủy ban nhân dân cấp xã.

Kết quả thực hiện thủ tục

nội bộ: Quyết định

đất cụ thể của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã.

1.8. Phí, lệ phí (nếu có): Không quy định

mẫu đơn, mẫu tờ

Mẫu số

tại Phụ lục hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP của Chính phủ.

cầu, điều kiện thực hiện thủ tục

nội bộ (nếu Không quy định.

1.11. Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính nội bộ: Luật Đất đai số

được sửa đổi, bổ

một bởi Luật số

Luật số

Luật số

của Quốc hội. Nghị định số 71/2024/NĐ-CP của phủ định về giá đất. Nghị định số 151/2025/NĐ-CP của phủ định về định thẩm quyền của

quyền địa phương

cấp,

quyền,

cấp trong lĩnh vực đất đai. Nghị định số 226/2025/NĐ-CP của phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai.

Quyết định số 2418/QĐ-BNNMT

của Bộ

nghiệp trường về việc đính Nghị định số 151/2025/NĐ-CP

năm của phủ định về định thẩm quyền của quyền địa phương 02 cấp, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai.