Thông tư 153/2026 giới hạn hoa hồng môi giới bán tài sản thế chấp tối đa 1%

Thông tư 153/2026/TT-BTC của Bộ Tài chính chính thức có hiệu lực từ ngày 12 tháng 10 năm 2026, mang đến những quy định quan trọng về chế độ tài chính cho các chương trình và dự án tài chính vi mô. Đặc biệt, thông tư này thiết lập giới hạn rõ ràng về chi phí hoa hồng môi giới khi bán tài sản thế chấp hoặc cầm cố, nhằm bảo vệ lợi ích của các tổ chức chính trị - xã hội và tổ chức phi chính phủ tham gia các hoạt động tài chính này.

Phạm vi áp dụng và đối tượng chịu ảnh hưởng

Thông tư 153/2026/TT-BTC được áp dụng cho các tổ chức chính trị - xã hội và tổ chức phi chính phủ tham gia vào các chương trình hoặc dự án tài chính vi mô. Các tổ chức này thường là những đơn vị hoạt động trong lĩnh vực phát triển cộng đồng, hỗ trợ tài chính cho các dự án nhỏ, hoặc quản lý các chương trình tài chính nhân đạo. Việc xác định rõ đối tượng áp dụng giúp đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong các giao dịch liên quan đến bán tài sản thế chấp, cầm cố trong khuôn khổ các dự án này.

Giới hạn hoa hồng môi giới: mức tối đa 1% tiền bán

Điểm then chốt của thông tư là quy định hoa hồng môi giới bán tài sản thế chấp, cầm cố không được vượt quá 1% tiền bán tài sản. Mức giới hạn này được thiết kế nhằm kiểm soát chi phí trung gian trong các giao dịch, đảm bảo rằng phần lớn giá trị bán được sẽ quay trở lại cho các bên liên quan mà không bị xâm lấn quá nhiều bởi chi phí môi giới. Quy định này áp dụng cho tất cả các trường hợp bán tài sản thế chấp hoặc cầm cố liên quan đến chương trình, dự án tài chính vi mô mà các tổ chức này tham gia quản lý.

Liên hệ với các quy định tài chính vi mô trước đó

Thông tư 153/2026/TT-BTC thay thế và bổ sung các hướng dẫn tài chính trong Thông tư 37/2019/TT-BTC về chế độ tài chính đối với chương trình, dự án tài chính vi mô. Sự phát triển này phản ánh nhu cầu cập nhật các quy định để phù hợp với tình hình thực tế hiện nay, đồng thời tăng cường các biện pháp bảo vệ cho các bên tham gia. Các tổ chức cần chủ động tìm hiểu và áp dụng các quy định mới từ thông tư này để tuân thủ yêu cầu pháp luật từ ngày 12/10/2026.

Ví dụ thực tế

Một tổ chức phi chính phủ đang quản lý dự án tài chính vi mô cần bán một tài sản thế chấp trị giá 100 triệu đồng để thu hồi vốn. Theo Thông tư 153/2026/TT-BTC, hoa hồng môi giới tối đa có thể chi trả là 1 triệu đồng (1% × 100 triệu). Nếu nhân viên môi giới yêu cầu 2 triệu đồng, tổ chức phải từ chối vì vượt giới hạn. Điều này đảm bảo phần lớn số tiền bán được (99 triệu) được sử dụng hiệu quả cho mục đích tài chính vi mô.

Lưu ý quan trọng

Các tổ chức chính trị - xã hội và tổ chức phi chính phủ phải cập nhật chế độ tài chính theo Thông tư 153/2026/TT-BTC từ ngày 12/10/2026. Kiểm tra ngay các hợp đồng môi giới hiện tại để đảm bảo mức hoa hồng không vượt 1%. Liên hệ đơn vị tài chính của bạn để được hướng dẫn chi tiết về điều chỉnh quy trình bán tài sản thế chấp.