Chung cư phải tách riêng khu vực xe điện và xe xăng dầu từ tháng 12/2026

Bộ Xây Dựng vừa công bố Thông tư 31/2026/TT-BXD sửa đổi Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Nhà chung cư với yêu cầu quan trọng: ưu tiên tách biệt khu vực dành cho xe điện và xe xăng dầu. Văn bản này sẽ có hiệu lực từ ngày 15/12/2026, đánh dấu bước ngoặt trong quản lý hạ tầng và an toàn tại các khu chung cư trên toàn quốc.

Nguyên tắc phân chia khu vực để xe

Thông tư 31/2026/TT-BXD quy định rõ ràng rằng khu vực để xe điện phải được bố trí theo nguyên tắc phân chia. Điều này có nghĩa các chung cư không thể trộn lẫn xe điện và xe chạy xăng dầu trong cùng một không gian. Mục đích chính của quy định này là đảm bảo an toàn công trình, giảm thiểu rủi ro cháy nổ và tương tác tiêu cực giữa các phương tiện. Sự tách biệt này còn giúp quản lý và bảo dưỡng từng loại phương tiện hiệu quả hơn, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho việc sử dụng và nạp pin xe điện.

Ý nghĩa của sửa đổi Quy chuẩn kỹ thuật

Sửa đổi Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Nhà chung cư thông qua Thông tư 31/2026/TT-BXD phản ánh xu hướng chuyển dịch sang giao thông xanh tại Việt Nam. Khi xe điện ngày càng phổ biến, nhu cầu có quy định riêng biệt về cơ sở hạ tầng trở nên cấp thiết. Điều này bảo vệ cả chủ sở hữu xe điện lẫn những cư dân sử dụng xe xăng dầu truyền thống. Hơn nữa, quy định này tạo điều kiện cho các nhà phát triển bất động sản đầu tư vào hệ thống sạc điện an toàn, tiêu chuẩn, phù hợp với xu hướng phát triển bền vững toàn cầu.

Tác động đến quản lý chung cư hiện tại

Các chung cư đã xây dựng trước ngày hiệu lực cần có kế hoạch cải tạo để tuân thủ quy định mới. Điều này yêu cầu các ban quản lý phải điều chỉnh bố trí không gian tầng hầm, lập dự toán chi phí cho sửa chữa nâng cấp. Những chung cư mới được phê duyệt thiết kế từ ngày công bố Thông tư phải tuân thủ ngay từ khi xây dựng. Quy định này cũng tạo cơ hội cho các doanh nghiệp cung cấp giải pháp hạ tầng sạc pin, tấm chắn bảo vệ và hệ thống quản lý giao thông nội bộ phát triển thị trường.

Ví dụ thực tế

Một chung cư 20 tầng tại Hà Nội có 200 chỗ để xe trong tầng hầm B2 và B3. Khi Thông tư 31/2026/TT-BXD có hiệu lực, ban quản lý phải chia tầng B2 (100 chỗ) dành cho xe điện với hệ thống sạc, còn tầng B3 (100 chỗ) cho xe xăng dầu. Điều này đảm bảo an toàn vì không còn nguy cơ xe xăng dầu gần khu sạc pin, đồng thời cư dân có thể quản lý hiệu quả từng loại phương tiện theo đặc thù riêng.

Lưu ý quan trọng

Tất cả chủ đầu tư, ban quản lý chung cư cần hoàn tất việc cập nhật thiết kế và cơ sở hạ tầng trước 15/12/2026. Liên hệ Bộ Xây Dựng để tìm hiểu chi tiết tiêu chuẩn kỹ thuật cụ thể. Deadline này là bắt buộc, không có gia hạn.