Chủ đầu tư được tự điều chỉnh cơ cấu chi phí dự án từ tháng 7/2026 — Những thay đổi quan trọng cần biết

Một bước tiến quan trọng trong quản lý dự án xây dựng sẽ bắt đầu có hiệu lực từ ngày 01 tháng 7 năm 2026. Nghị định 206/2026/NĐ-CP mang đến sự thay đổi đáng kể cho chủ đầu tư khi cho phép họ điều chỉnh cơ cấu các khoản mục chi phí một cách tự chủ hơn trong suốt quá trình thực hiện dự án. Đây là quy định chi tiết nhằm nâng cao hiệu quả quản lý chi phí đầu tư xây dựng, mở ra tính linh hoạt mà trước đây không được phép thực hiện.

Quyền điều chỉnh cơ cấu chi phí cho chủ đầu tư

Theo quy định mới, chủ đầu tư được phép điều chỉnh cơ cấu các khoản mục chi phí trong quá trình thực hiện dự án. Điều này có nghĩa là thay vì bị ràng buộc với một cơ cấu chi phí cố định từ khi phê duyệt dự án, chủ đầu tư hiện có thể linh hoạt phân bổ các khoản chi phí theo tình hình thực tế phát sinh. Quyền này được trao cho đối tượng trực tiếp quản lý và chịu trách nhiệm về dự án, giúp họ ứng phó tốt hơn với các biến động không lường trước trong quá trình thi công.

Chi phí dự phòng cũng được điều chỉnh

Một điểm nổi bật là quy định này không chỉ áp dụng cho các khoản mục chi phí chính mà còn mở rộng đến cả chi phí dự phòng. Chi phí dự phòng là phần dự trữ để ứng phó với các rủi ro và chi phí phát sinh ngoài dự kiến. Khi được phép điều chỉnh chi phí dự phòng, chủ đầu tư có cơ hội quản lý tổng thể ngân sách dự án hiệu quả hơn, thay vì giữ cứng một con số dự phòng ban đầu có thể không phù hợp với tình hình thực tế phát triển.

Áp dụng thực tế theo quy định chi tiết

Những điều chỉnh này được thực hiện theo quy định chi tiết về quản lý chi phí đầu tư xây dựng, đảm bảo tính minh bạch và tuân thủ pháp luật. Chủ đầu tư không thể tùy tiện điều chỉnh mà phải tuân theo các hướng dẫn cụ thể được nêu trong Nghị định. Điều này giúp cân bằng giữa việc trao quyền tự chủ cho chủ đầu tư và yêu cầu quản lý chi phí có nguyên tắc, minh bạch, không gây lãng phí hay sai phạm.

Ví dụ thực tế

Giả sử một chủ đầu tư đã phê duyệt dự án với cơ cấu chi phí ban đầu: xây dựng công trình 60%, thiết bị 25%, chi phí dự phòng 15%. Trong quá trình thi công, chi phí thiết bị thực tế thấp hơn dự kiến nhưng chi phí lao động tăng cao. Từ 01/07/2026, chủ đầu tư có thể điều chỉnh cơ cấu để tăng phần xây dựng công trình, giảm thiết bị, đồng thời cân đối lại chi phí dự phòng để phù hợp với tình hình thực tế.

Lưu ý quan trọng

Chủ đầu tư cần chuẩn bị sẵn sàng từ bây giờ để áp dụng quyền điều chỉnh chi phí khi Nghị định 206/2026/NĐ-CP có hiệu lực vào 01/07/2026. Hãy tìm hiểu chi tiết quy định, cập nhật hệ thống quản lý chi phí, và đào tạo nhân sự để đảm bảo tuân thủ đúng quy định chi tiết về quản lý chi phí đầu tư xây dựng.