Bản án 90/2026/DSSTTranh chấp hợp đồng tín dụng

cần buộc ông Chu Thanh B1 phải trả toàn bộ nợ gốc và lãi cho Ngân hàng là phù hợp với quy định tại các Điều 463; 466; 468 Bộ luật dân sự, Điều 95 Luật các tổ chức tín dụng. Cụ thể: Nợ gốc là: 170.000.000 đồng. Tiền lãi tính đến ngày xét xử ngày 18/9/2026: Nợ lãi trong hạn: 11.704.383 đồng; Nợ lãi quá hạn: 28.950.042 đồng; Lãi chậm trả lãi: 2.113.868 đồng. Tổng cộng: 239.779.922 đồng (Hai trăm ba mươi chín triệu, bảy trăm bảy mươi chín ngàn, chín trăm hai mươi hai đồng). Buộc ông Chu Thanh B1 phải tiếp tục trả lãi phát sinh theo mức lãi suất thỏa thuận tại hợp đồng tín dụng số 1423/23PGDKrB/HĐTD ký ngày 22/11/2023 cho đến ngày thực tế ông Chu Thanh B1 trả hết nợ. [3.2] Về tài sản bảo đảm: Để bảo đảm cho khoản vay, giữa Ngân hàng và ông Chu Thanh B1 đã ký kết Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 1423/23PGDKrB/HĐBĐ ký ngày 22/11/2023 và được công chứng tại Văn phòng C1 ngày 22/11/2023. Đăng ký giao dịch đảm bảo tại Văn phòng đăng ký đất đai Huyện C – Tỉnh Đắk Lắk ngày 22/11/2023. Tài sản thế chấp là Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất theo giấy chứng nhận QSD đất số CB 757228 số vào sổ cấp GCN số CH 04229 do UBND huyện CưM’gar cấp ngày 09/11/2015, thửa đất 37, tờ bản đồ số 17, diện tích 3.000 m2 tại xã Q cũ, nay là xã E, tỉnh Đắk Lắk. Xét về hình thức của hợp đồng thế chấp được các bên lập thành văn bản, tuân thủ đúng hình thức, được công chứng và đăng ký giao dịch bảo đảm tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền, về nội dung hợp đồng không vi phạm điều cấm của luật, các bên tự nguyện giao kết hợp đồng nên hợp đồng thế chấp có hiệu lực pháp luật.

Do đó, trường hợp ông Chu Thanh B1 không thực hiện việc trả hết nợ gốc và lãi theo thỏa thuận của hợp đồng tín dụng thì Ngân hàng TMCP P có quyền yêu cầu cơ quan thi hành án dân sự phát mãi tài sản thế chấp để thu hồi nợ.

[3]. Về chi phí tố tụng: Buộc ông Chu Thanh B1 phải chịu 2.000.000đ chi phí tố tụng thẩm định tài sản. Trả lại 2.000.000đ tạm ứng chi phí tố tụng cho Ngân hàng TMCP P khi thu được số tiền này từ ông Chu Thanh B1.

[4]. Về án phí: Do HĐXX chấp nhận đơn khởi kiện của nguyên đơn nên buộc bị đơn ông Chu Thanh B1 phải chịu án phí dân sự sơ thẩm. Trả lại số tiền đã tạm ứng án phí cho nguyên đơn Ngân hàng G1. Vì các lẽ trên:

- Áp dụng khoản 3 Điều 26; Điều 35; Điểm a khoản 1 Điều 39; Điều 147; Điều 157; điểm b, khoản 2 Điều 227; Điều 271; Điều 273 của Bộ luật tố tụng dân sự; - Áp dụng các Điều 463; 466 Bộ luật dân sự năm 2015; khoản 2 Điều 91; Điều 95 Luật các tổ chức tín dụng; 4 - Thông tư số 12/TT-NHNN ngày 14/4/2010 của Ngân hàng N; Điều 7, Điều 17 Thông tư 39/2016/TT-NHNN ngày 30/12/2016 của Ngân hàng N quy định về hoạt động cho vay của tổ chức tín dụng; - Áp dụng khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14, ngày 30-12- 2016 của Uỷ ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí toà án;

[1]. Tuyên xử: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Ngân hàng Thương mại Cổ phần Phát triển thành phố H. Buộc ông Chu Thanh B1 phải trả cho Ngân hàng Thương mại Cổ phần Phát triển thành phố H số tiền: 239.779.922 đồng (Hai trăm ba mươi chín triệu, bảy trăm bảy mươi chín ngàn, chín trăm hai mươi hai đồng). Trong đó: Nợ gốc là: 170.000.000 đồng. Tiền lãi tính đến ngày xét xử ngày 18/9/2026: Nợ lãi trong hạn: 11.704.383 đồng; Nợ lãi quá hạn: 28.950.042 đồng; Lãi chậm trả lãi: 2.113.868 đồng. Kể từ ngày 19/9/2026 ông Chu Thanh B1 phải tiếp tục trả lãi phát sinh theo mức lãi suất thỏa thuận tại hợp đồng tín dụng số 1423/23PGDKrB/HĐTD ký ngày 22/11/2023 cho đến ngày thực tế ông Chu Thanh B1 trả hết nợ. Khi ông Chu Thanh B1 trả xong nợ thì Ngân hàng TMCP Phát triển thành phố H có trách nhiệm trả lại cho ông Chu Thanh B bản C Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CB 757228 số vào sổ cấp GCN số CH 04229 do UBND huyện C cấp ngày 09/11/2015. thế chấp để thu hồi nợ, cụ Trường hợp ông Chu Thanh B1 không thực hiện đầy đủ nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng TMCP Phát triển thành phố H thì Ngân hàng TMCP Phát triển thành phố H được quyền yêu cầu Cơ quan Thi hành án dân sự bán phát mãi tài sản thế chấp theo hợp đồng thế chấp số 1423/23PGDKrB/HĐBĐ ký ngày 22/11/2023 và được công chứng tại Văn phòng C1 ngày 22/11/2023. Đăng ký giao dịch đảm bảo tại Văn phòng đăng ký đất đai Huyện C – Tỉnh Đắk Lắk ngày 22/11/2023. Tài sản thế chấp là Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CB 757228 số vào sổ cấp GCN số CH 04229 do UBND huyện CưM’gar cấp ngày 09/11/2015, thửa đất 37, tờ bản đồ số 17, diện tích 3.000 m2 tại xã Q cũ, nay là xã E, tỉnh Đắk Lắk.

[2] Về án phí: Ông Chu Thanh B1 phải chịu 11.988.000 đồng (Đã làm tròn) án phí dân sự sơ thẩm. thể: Hợp đồng Trả lại cho Ngân hàng TMCP Phát triển thành phố H số tiền tạm ứng án phí 5.266.000 đồng theo biên lai thu tạm ứng án phí số 0003275 ngày 24/10/2025 của Phòng Thi hành án dân sự Khu vực 3 Đắk Lắk.

[3] Về chi phí tố tụng: Buộc ông Chu Thanh B1 phải chịu 2.000.000 đồng chi phí thẩm định tài sản. Trả lại 2.000.000 đồng tạm ứng chi phí tố tụng cho Ngân hàng TMCP Phát triển thành phố H khi thu được số tiền này từ ông Chu Thanh B1.

[4]. Về quyền kháng cáo: Đương sự có mặt tại phiên tòa được quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Đương