Bản án 562/2026/DS-STTranh chấp hợp đồng tín dụng

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

[1]. Về tố tụng, quan hệ tranh chấp và thẩm quyền giải quyết: Theo nội dung đơn khởi kiện của nguyên đơn có căn cứ xác định quan hệ pháp luật tranh chấp giữa nguyên đơn và bị đơn là tranh chấp về hợp đồng tín dụng quy định tại khoản 3 Điều 26 của Bộ luật Tố tụng dân sự. Tòa án nhân dân Khu vực 16 - Thành phố Hồ Chí Minh thụ lý giải quyết là đúng thẩm quyền theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 35 của Bộ luật Tố tụng dân sự. Nguyên đơn lựa chọn Tòa án nơi hợp đồng được thực hiện theo quy định tại điểm g khoản 1 Điều 40 của Bộ luật Tố tụng dân sự.

[2]. Sau khi xem xét yêu cầu khởi kiện và các chứng cứ do nguyên đơn cung cấp, có căn cứ xác định: Ngày 21 tháng 12 năm 2023 hai bên ký Hợp đồng tín dụng số: 5590-LAV- 202301047. Theo hợp đồng tín dụng nêu trên, nguyên đơn cho bị đơn vay tiền theo hạn mức; Hạn mức cho vay: 20.000.000.000 đồng; Thời hạn vay: 09 tháng, ngày trả nợ cuối cùng: 21/9/2024. Phương thức trả nợ gốc, lãi: Gốc trả một lần vào cuối kỳ, lãi trả vào ngày 28 hàng tháng. Lãi suất cho vay: 7,5%/năm tại thời điểm ký Hợp đồng tín dụng; Lãi suất nợ quá hạn: 150% lãi suất cho vay trong hạn tại thời điểm quá hạn. Mục đích sử dụng vốn vay: Bổ sung vốn lưu động chăn nuôi và kinh doanh heo. Ngày nhận tiền vay: Ngày 22/12/2023; Số tiền nhận: 20.000.000.000 đồng. 5 Tài sản thế chấp để bảo đảm khoản vay theo hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 5590-LCL-202300872 ngày 08/11/2023, Văn bản sửa đổi bổ sung Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 5590-LCL-202300872/PL01 ngày 21/12/2023, Văn bản sửa đổi bổ sung Hợp đồng thế chấp Quyền sử dụng đất số 5590- LCL-202300872/PL02 ngày 31/7/2024, cụ thể tài sản thế chấp như sau: - Quyền sử dụng đất diện tích 3.998 m² (Đất T: 300 m², Đất V: 3.698 m²) thuộc Thửa đất số AB, Tờ bản đồ số F; địa chỉ thửa đất: xã UL, huyện BC, tỉnh Bình Dương (Nay là xã BB, Thành phố Hồ Chí Minh) theo Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số W862980 do Ủy ban nhân dân huyện Bến Cát cấp ngày 17/4/2003, số vào sổ cấp GCN: 03426 QSDD/981/QĐUB, chủ sở hữu/sử dụng ông Nguyễn Đức M. - Quyền sử dụng đất diện tích 19.028 m² (Đất ở tại nông thôn: 300 m², Đất trồng cây lâu năm: 18.728 m²) thuộc Thửa đất số 115, Tờ bản đồ số F; địa chỉ thửa đất: xã UL, huyện BC, tỉnh Bình Dương (Nay là xã BB, Thành phố Hồ Chí Minh) theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BC 776604 do Ủy ban nhân dân huyện Bến Cát cấp ngày 18/8/2010, số vào sổ cấp GCN: CH02138, chủ sở hữu/sử dụng ông Nguyễn Đức M. Theo hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 5590-LCL-202300872 ngày 08/11/2023; Văn bản sửa đổi bổ sung Hợp đồng thế chấp Quyền sử dụng đất số 5590- LCL- 202300872/PL02 ngày 31/7/2024 thì tài sản thế chấp nêu trên được bảo đảm cho nghĩa vụ trả nợ của Công ty TNHH XNK Thương mại và dịch vụ Minh Phương.

Tuy nhiên, theo Văn bản số 180A/NHN0.ST-KHDN ngày 10/9/2026 của Ngân hàng NVM – Chi nhánh khu công nghiệp TS thì dư nợ của Công ty TNHH XNK Thương mại và dịch vụ Minh Phương là 0 đồng. Theo các Biên bản làm việc ngày 20/9/2024, ngày 21/10/2024, ngày 25/11/2024, ngày 20/12/2024, ngày 24/02/2025, ngày 22/4/2025, ngày 21/5/2025, ngày 24/6/2025, ngày 25/7/2025, ngày 25/8/2025 do nguyên đơn cung cấp có chữ ký của bị đơn thì ông Nguyễn Đức M đều thừa nhận số nợ đã vay của Ngân hàng NVM. Theo trình bày của đại diện hợp pháp của nguyên đơn, kể từ sau khi lập biên bản làm việc ngày 25/8/2025, ông Nguyễn Đức M đã nhiều lần được ngân hàng mời làm việc để xử lý số tiền còn nợ nhưng ông M không đến để làm việc.

Xét thấy, Bị đơn vay tiền của nguyên đơn nhưng không thực hiện trả nợ đúng hạn theo thỏa thuận tại hợp đồng tín dụng là vi phạm nghĩa vụ của bên vay, xâm phạm đến quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn.

Vì vậy, nguyên đơn khởi kiện yêu cầu bị đơn trả số tiền đã vay và tiền lãi là có căn cứ. Trường hợp bị đơn không trả hoặc trả không đầy đủ, nguyên đơn có quyền xử lý tài sản bảo đảm theo phương thức đã thỏa thuận tại Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất đã ký giữa hai bên để thu hồi nợ. Từ những nhận định nêu trên có căn cứ chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, cụ thể như sau: Buộc bị đơn phải trả cho nguyên đơn khoản tiền nợ tính đến hết ngày 10/9/2026 là: 23.386.317.808 đồng, trong đó: Nợ gốc: 19.000.000.000 đồng; Nợ lãi trong hạn: 3.098.882.192 đồng; Nợ lãi quá hạn: 1.287.435.616 đồng. Kể từ ngày 11/9/2026, bị đơn tiếp tục phải trả cho nguyên đơn tiền lãi theo thỏa thuận tại hợp đồng tín dụng. Trường hợp bị đơn không thanh toán hoặc thanh toán không đầy đủ, nguyên đơn có quyền yêu cầu cơ quan thi hành án dân sự có thẩm quyền phát mãi tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất tại thửa đất số AB, Tờ bản đồ số F, diện tích 3.998 m² (Đất T: 300 m², Đất V: 3.698 m²) tại ấp Bến Lớn, xã UL, 6 huyện BC, tỉnh Bình Dương - Nay là xã BB, Thành phố Hồ Chí Minh theo Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số W862980 do Ủy ban nhân dân huyện Bến Cát cấp ngày 17/4/2003, số vào sổ cấp GCN: 03426 QSDD/981/QĐUB và Quyền sử dụng đất diện tích 19.028 m² (Đất ở tại nông thôn: 300 m², Đất trồng cây lâu năm: 18.728 m²) thuộc Thửa đất số 115, Tờ bản đồ số F, tại ấp Bến Lớn, xã UL, huyện BC, tỉnh Bình Dương - Nay là xã BB, Thành phố Hồ Chí Minh theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BC 776604 do Ủy ban nhân dân huyện Bến Cát cấp ngày 18/8/2010, số vào sổ cấp GCN: CH02138, chủ sở hữu/sử dụng ông Nguyễn Đức M theo Hợp đồng thế chấp Quyền sử dụng đất số 5590-LCL- 202300872 ngày 08/11/2023, Văn bản sửa đổi bổ sung Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 5590-LCL- 202300872/PL01 ngày 21/12/2023, Văn bản sửa đổi bổ sung Hợp đồng thế chấp Quyền sử dụng đất số 5590-LCL- 202300872/PL02 ngày 31/7/2024 đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất ngày 17/11/2023 tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện BB, tỉnh Bình Dương – nay là Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai số 31 - Thành phố Hồ Chí Minh để thu hồi nợ; trường hợp việc xử lý tài sản thế chấp không đủ để trả nợ thì bị đơn có nghĩa vụ tiếp tục trả cho nguyên đơn cả tiền gốc và lãi theo dư nợ thực tế và lãi quá hạn theo hợp đồng tín dụng cho đến khi hết nợ.

[3]. Phát biểu của đại diện Viện kiểm sát nhân dân Khu vực 16 - Thành phố Hồ Chí Minh là phù hợp và có căn cứ nên được chấp nhận.

[4]. Về chi phí tố tụng gồm chi phí xem xét thẩm định tại chỗ, chi phí đăng thông báo trên phương tiện thông tin đại chúng hết số tiền 16.000.000 đồng. Số tiền này nguyên đơn tự nguyện chịu và đã nộp đủ.

[5]. Về án phí sơ thẩm: Bị đơn phải chịu án phí dân sự sơ thẩm. Trả lại cho nguyên đơn số tiền tạm ứng án phí đã nộp theo quy định của pháp luật.