Bản án 377/2026/DS-STTranh chấp hợp đồng tín dụng

[1] Bà Lê Thị Mỹ K, ông Trần Văn Đ, Lê Công Đ1 và bà Nguyễn Thị T có yêu cầu xét xử vắng mặt nên Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vắng mặt các đương sự theo quy định tại Điều 227, 228 Bộ luật tố tụng dân sự.

[2] Tranh chấp giữa các đương sự được xác định là tranh chấp hợp đồng vay, hợp đồng thế chấp tài sản nên thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án theo quy định tại các Điều 26 và 35 của Bộ luật tố tụng dân sự.

[3] Đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về thanh toán nợ Hợp đồng tín dụng hạn mức số 25325/24MN/HĐTD ngày 15/07/2024; Phụ lục hợp đồng tín dụng số 25325/24MN/HĐTD/PL01 ngày 10/12/2025 và Hợp đồng hạn mức tín dụng số 426/25MN/HĐTD ngày 08/01/2025, xét thấy, các hợp đồng vay được ký kết giữa Ngân hàng TMCP Phát triển thành phố H với bà Lê Thị Mỹ K được thiết lập trên tinh thần tự nguyện, phù hợp với quy định của pháp luật nên các bên phải có trách nhiệm thực hiện. Ngân hàng đã giải ngân cho bà K số tiền vay theo Đề nghị giải ngân kiêm khế ước nhận nợ số 25325/24MN/HĐTD/KUNN02 ngày 17/07/2025, và Đề nghị giải ngân kiêm khế ước nhận nợ số 426/25MN/HĐTD/KUNN02 ngày 13/01/2026. Trong quá trình thực hiện hợp đồng, bà K đã vi phạm nghĩa vụ thanh toán nên Ngân hàng yêu cầu bà Kim thanh T2 các khoản nợ vốn, lãi là phù hợp với quy định của pháp luật. Nay Ngân hàng TMCP Phát triển thành phố H yêu cầu bà K phải thanh toán tổng các khoản nợ, tạm tính đến ngày 22/9/2026, tổng số tiền là 2.306.654.417đ, bao gồm: Nợ gốc là 2.200.000.000đ, lãi trong hạn là 74.513.243đ, lãi quá hạn là 32.141.174đ và tiền lãi phát sinh từ ngày tiếp theo ngày 22/9/2026 theo mức lãi suất thỏa thuận tại các hợp đồng tín dụng đã ký cho đến khi thanh toán xong nợ là có cơ sở chấp nhận.

[4] Đối với yêu cầu của Ngân hàng TMCP Phát triển Thành phố H về việc xử lý tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất có diện tích 1.152m2 thuộc thửa đất số 73, tờ bản đồ số 2 tọa lạc tại xã L, thành phố C, tỉnh Cà Mau, nay là khóm T phường L, tỉnh Cà Mau, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BV547202 do UBND thành phố C cấp 5 ngày 28/08/2014 cho ông Phan Hoài H và bà Nguyễn Thị Đài T1, cập nhật thay đổi chuyển nhượng cho Lê Thị Mỹ K ngày 27/06/2024. Và quyền sử dụng đất có diện tích 2.182,2m2 thuộc thửa đất số 363, tờ bản đồ số 2, tọa lạc tại ấp L, xã L, thành phố C, nay là khóm T, phường L, tỉnh Cà Mau, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DO158759 do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Thành phố C cấp ngày 25/01/2024 cho ông Nguyễn Hoàng Đ2 và bà Đặng Kim P đứng tên, cập nhật thay đổi chuyển nhượng cho bà Lê Thị Mỹ K ngày 07/01/2025, theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 20027/24MN/HĐBĐ ngày 15/7/2024 và Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 421/25MN/HĐBĐ ngày 08/01/2025, xét thấy, các hợp đồng này được ký kết giữa bên nhận thế chấp là Ngân hàng với bên thế chấp là bà Lê Thị Mỹ K, nghĩa vụ được bảo đảm là các nghĩa vụ trả nợ của bà Lê Thị Mỹ K, có nội dung và được thực hiện theo đúng quy định của pháp luật về thế chấp tài sản, được đăng ký thế chấp tại cơ quan có thẩm quyền. Trong quá trình thực hiện hợp đồng tín dụng, bà K đã vi phạm nghĩa vụ hợp đồng, không thanh toán nợ đúng thời hạn thỏa thuận nên chấp nhận yêu cầu xử lý tài sản thế chấp để thu hồi nợ của Ngân hàng theo quy định tại Điều 323 Bộ luật dân sự. Bà K và những người đang sử dụng đất phải cùng có trách nhiệm giao tài sản thế chấp theo Hợp đồng thế chấp đã ký kết nêu trên cho cơ quan thi hành án xử lý theo quy định trong trường hợp bà K không thanh toán hoặc thanh toán không đủ các khoản nợ nêu trên.

[5] Bà K phải chịu án phí dân sự sơ thẩm đối với yêu cầu của nguyên đơn được chấp nhận theo quy định tại Khoản 7 Điều 26 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án. Ngân hàng TMCP Phát triển Thành phố H không phải chịu. Chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ là 800.000đ, bà Kim C. Ngân hàng đã nộp số tiền này nên bà K phải có trách nhiệm hoàn lại cho Ngân hàng.