Bản án 245/2026/DS-STTranh chấp đất đai về đòi đất cho mượn, cho sử dụng nhờ, lấn chiếm

3 Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được xem xét tại phiên tòa và căn cứ kết quả tranh tụng, Tòa án nhân dân Khu vực 4 - Cần Thơ nhận định:

[1] Về tố tụng: - Vê quan hệ pháp luật: Nguyên đơn khởi kiện yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất xác lập giữa nguyên đơn với bị đơn.

Do đó, quan hệ pháp luật được xác định là tranh chấp "Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất" theo quy định tại khoản 3 Điều 26 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015. Nơi thực hiện hợp đồng tại khu V, phường T, Thành phố Cần Thơ nên thuộc thấm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân khu vực 4 - Cần Thơ theo quy định tại điểm g khoản 1 Điều 40 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015. - Về việc tham gia tố tụng: Ông R là bị đơn, ông T1, ông Đ, bà H, bà Ú là người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan được Tòa án triệu tập hợp lệ tham gia phiên tòa lần thứ hai nhưng vắng mặt, không vì sự kiện bất khả kháng hoặc trở ngại khách quan. Ông Đ1, ông T vắng mặt, có đơn xin xét xử vắng mặt.

Do đó, căn cứ Điều 227, Điều 228 Bộ luật Tố tụng dân sự xét xử vắng mặt bị đơn và những người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan là có căn cứ.

[2] Về nội dung: Quá trình tố tụng xác định phần đất tranh chấp thuộc thửa đất số 01, tờ bản đồ số 62, diện tích 6694,3m?, mục đích sử dụng đất chuyên trồng lúa, giấy chứng nhận quyên sử dụng đất số CS02929 cấp ngày 13/9/2018 do ông Đinh Văn R đại diện hộ đứng tên. Ông Nguyễn Tấn V đang sử dụng. Ngày 26/7/2018 ông Nguyễn Tấn V nhận chuyển nhượng của ông Đinh Văn R thửa đất nêu trên, giá chuyên nhượng 700.000.000đồng. Ong V đã thực hiện xong nghĩa vụ trả tiên và nhận đât canh tác từ năm 2018 đên nay nhưng chưa thực thủ tục chuyến quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Do đó, ông V yêu cầu ông R tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng, công nhận cho ông được sử dụng thửa đất nhận chuyên nhượng. Tại biên bản ghi lời khai ông R thừa nhận có bán cho ông V thửa đất như ông V trình bày, ông đã nhận đủ tiền và giao đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản chính cho ông V. Bà H, ông T cũng xác nhận các anh em trong gia đình đều biết ông việc ông R chuyển nhượng đất cho ông V, các anh em thống nhất không có tranh chấp. Riêng bà Ú, ông Đ, ông T1 vắng mặt không có ý kiên hay tranh châp gì vê việc chuyên nhượng đât giữa ông R và ông V. Xét thây, hợp đông chuyên nhượng quyên sử dụng đât của các bên chưa tuân thủ về mặt hình thức, chưa được công chứng chứng thực, chưa hoàn thành thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Tuy nhiên, các bên đã thực hiện hơn hai phần ba nghĩa vụ (bên mua đã hoàn thành nghĩa vụ trả tiền và bên bán đã giao đất cho bên mua sử dụng từ năm 2018 đến nay). Theo Hợp đồng mua bán đất ruộng xác lập ngày 26/7/2018 chỉ có ông R đại diện hộ gia đình ký tên chuyển nhượng.

Tuy nhiên, các thành viên trong hộ đều biết việc chuyển nhượng nhưng không phản đối hay tranh chấp gì.

Do đó, nguyên đơn yêu cầu công nhận cho 4 nguyên đơn được sử dụng phân đất nhận chuyển nhượng của bị đơn là có căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 129, 500, 502 Bộ luật Dân sự năm 2015 nên chấp nhận yêu câu khởi kiện của nguyên đơn.

[3] Về án phí dân sự sơ thẩm: Nguyên đơn được nhận lại tiền tạm ứng án phí đã nộp. Bị đơn là người cao tuổi nên được miễn án phí theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 12 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30-12-2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

[4] Về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản: Công nhận nguyên đơn tự nguyện nộp theo quy định tại Điều 158, 165 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.