Bản án 268/2026/DS-STTranh chấp hợp đồng thuê nhà

, theo quy định tại Điều 481 Bộ luật Dân sự năm 2015, bên thuê có nghĩa vụ trả đủ tiền thuê đúng thời hạn đã thỏa thuận. Việc bị đơn không thanh toán tiền thuê trong thời gian dài đã vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ của bên thuê và cũng là trường hợp các bên đã thỏa thuận là điều kiện để bên cho thuê được quyền chấm dứt hợp đồng và theo khoản 1 Điều 482 Bộ luật Dân sự năm 2015, một bên có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng khi bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ trong hợp đồng hoặc trường hợp khác do các bên thỏa thuận.

Do đó, nguyên đơn yêu cầu chấm dứt hợp đồng thuê nhà ngày 03/5/2022, buộc bị đơn di dời tài sản, trả lại căn nhà thuê cho nguyên đơn là phù hợp với nội dung thỏa thuận của các bên và có căn cứ theo quy định tại Điều 482 Bộ luật Dân sự năm 2015. 4 Đối với việc giao trả nhà, mặc dù chưa xác định được diện tích thực tế của căn nhà là bao nhiêu, do bị đơn không hợp tác, không cho đo đạc nhưng theo ghi nhận tại biên bản thẩm định thực tế có tồn tại 01 căn nhà 01 trệt, 01 lầu, được xây dựng trên thửa đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của nguyên đơn và hiện tại vợ chồng ông C và con gái là Phạm Thị Tuyết N1 đang sử dụng căn nhà nêu trên và trên phần diện tích còn lại của thửa đất, còn có 02 căn nhà có kết cấu tương tự, 01 căn do vợ chồng ông Lê Văn T và 01 căn do ông Hà Quốc T1 sử dụng.

Vì vậy, buộc bị đơn giao trả căn nhà theo đúng hiện trạng thực tế tại thời điểm thi hành án. Trường hợp có phát sinh khó khăn trong quá trình tổ chức thi hành án thì cơ quan thi hành án dân sự có thâm quyên sẽ phôi hợp với cơ quan chuyên môn tiên hành xác định hiện trạng tài sản đê tô chức thi hành theo quy định pháp luật. [2.2] Đối với yêu cầu thanh toán tiền thuê nhà còn thiếu: Theo đơn khởi kiện nguyên đơn yêu cầu bị đơn thanh toán tiền thuê nhà mỗi tháng là 6.000.000đồng, tính từ tháng 9/2023 đến tháng 6/2026 là 33 tháng, với tổng số tiền phải thanh toán là 198.000.000 đông.

Tuy nhiên, tại phiên tòa nguyên đơn chỉ yêu câu bị đơn trả tiên thuê môi tháng là 2.500.000đồng, tổng số tiền thuê bị đơn chưa thanh toán là 82.500.000đồng (2.500.000đồng x 33 tháng).

Xét thấy, đây là khoản tiền phát sinh từ nghĩa vụ thanh toán theo hợp đồng mà bị đơn chưa thực hiện. Bị đơn không có ý kiến phản đối cũng như không cung cấp tài liệu, chứng cứ chứng minh đã hoàn thành nghĩa vụ thanh toán tiền thuê nhà.

Vì vậy, Hội đồng xét xử có căn cứ chấp nhận yêu câu của nguyên đơn, buộc bị đơn phải thanh toán cho nguyên đơn số tiền thuê nhà còn thiếu là 82.500.000 đồng là phù hợp.

[3] Về án phí dân sự sơ thẩm: Do yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn được Tòa án chấp nhận nên bị đơn phải nộp án phí theo quy định tại khoản 2 Điều 26 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30-12-2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án. Nguyên đơn được nhận lại tiên tạm ứng án phí đã nộp.

[4] Về chi phí xem xét thấm định tại chỗ: Nguyên đơn tự nguyện nộp theo quy định tại Điều 157, 158 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015, sửa đổi, bổ sung năm 2025.