Bản án 77Tranh chấp hợp đồng tín dụng

TßA ¸N NH©N D©N CéNG HßA X· H«I CHñ NGHÜA VIÖT NAM KHU VỰC 4 - ĐÀ N §éc lËp - Tù do - H¹nh phóc B¶n ¸n sè:77/2026/DS-ST Ngµy 15.6.2026 V/v “ Tranh chÊp hîp ®ång tÝn dông” nH¢N DANH N¦íC CéNG HßA X· HéI CHñ NGHÜA VIÖT NAM TßA ¸N NH¢N D¢N KHU VỰC 4 - ®µ n Thµnh phÇn Héi ®ång xÐt xö s¬ thÈm gåm cã: ThÈm ph¸n - Chñ täa phiªn tßa: Bµ TrÇn ThÞ ¸nh N C¸c Héi thÈm nh©n d©n: ¤ng Trần D Bà Huỳnh Thị L Thư ký phiªn tßa: Bà Nguyễn Thị Mỹ L – Thư ký Tßa ¸n nh©n d©n Khu vực 4 - §µ N . §¹i diÖn ViÖn kiÓm s¸t nh©n d©n Khu vực 4 – Đà N : Bà Phan Thị Thúy H - KiÓm s¸t viªn. Ngµy 15 th¸ng 6 n¨m 2026, t¹i trô së Tßa ¸n nh©n d©n Khu vực 4 – Đà N – 02 Trương Văn Đa, phường Hòa K , thµnh phè §µ N xÐt xö s¬ thÈm c«ng khai vô ¸n Dân sự thô lý sè 125/2026/TLST-DS ngµy 19 th¸ng 3 n¨m 2026 vÒ viÖc “Tranh chÊp hîp ®ång tÝn dông” theo QuyÕt ®Þnh ®ưa vô ¸n ra xÐt xö sè: 1017/2026/Q§XXST-DS ngµy 08 th¸ng 5 n¨m 2026, QuyÕt ®Þnh ho·n phiªn tßa sè 1031/2026/Q§ST – DS ngµy 27/5/2026 gi÷a c¸c ®ư¬ng sù: * Nguyên đơn : Ngân hàng TMCP Phát triển thành phố Hồ Chí M – Trụ sở: 25 Bis Nguyễn Thị Minh Khai, phường Sài Gòn, thành phố Hồ Chí Minh. Người đại diện theo pháp luật: Ông Nguyễn Hữu Đ - Chức vụ: Tổng Giám đốc. Người đại diện theo uỷ quyền: Ông Lê Văn K – Chức vụ : Giám đốc Phòng giao dịch Tư Nghĩa, Quãng N – Địa chỉ : 248 Nguyễn Huệ, xã Tư Nghĩa, tỉnh Quảng Ngãi (Theo Quyết định số 2288A/2025/QĐ-TGĐ ngày 13.5.2025). * Bị đơn : - Bà Phạm Thị Tuyết N - Sinh năm 1997 - Địa chỉ: Tổ 25, phường Hoà Khánh, thành phố Đà Nẵng, vắng mặt. Néi dung vô ¸n: 1 * Theo Đơn khởi kiện và trong quá trình giải quyết vụ án, người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn trình bày: Ngân hàng TMCP Phát triển thành phố Hồ Chí M và bà Phạm Thị Tuyết N có ký kết Hợp đồng tín dụng số 34959/24MB/HĐTD ngày 23.12.2024 về việc hạn mức cho vay số tiền 1.500.000.000đ ( Một tỷ năm trăm triệu đồng ), mục đích vay vốn bổ sung vốn theo Khế ước nhận nợ số 34959/24MB/HĐTD/KUNN01 ngày 24.12.2024. Thời hạn duy trì hạn mức cho vay là 12 tháng kể từ ngày ký Hợp đồng đến ngày 24.12.2025. Các bên thỏa thuận về lãi suất cho vay trong hạn được quy định trong từng khế ước nhận nợ, lãi suất quá hạn bằng 150% lãi suất cho vay trong hạn tính trên dư nợ gốc bị quá hạn kể từ thời điểm chuyển nợ quá hạn, lãi suất áp dụng đối với lãi chậm trả….., Ngân hàng TMCP Phát triển thành phố Hồ Chí M đã giải ngân khoản vay cho bà Phạm Thị Tuyết N vào ngày 24.12.2024 Để bảo đảm cho việc thực hiện hợp đồng tín dụng này, bà Phạm Thị Tuyết N đã dùng tài sản thuộc quyền sở hữu của mình là: - Toàn bộ đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 602, tờ bản đồ số 04, tại địa chỉ: phường Phổ H , thị xã Đức P , tỉnh Quãng N (Nay là phường Đức Phổ, tỉnh Quảng N ) đã có Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DQ 531069, số vào sổ cấp Giấy chứng nhận CN 187 do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thị xã Đức Phổ cấp ngày 19/12/2024 đứng tên bà Phạm Thị Tuyết N thế chấp quyền sử dụng đất số 34959/24MB/HĐBĐ ngày 23/12/2024, số công chứng 17244, quyển số 12/2024 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 23.12.2024 tại Văn phòng công chứng Ngô Văn Hiền, đã được đăng ký giao dịch bảo đảm theo quy định của pháp luật ngày 23.12.2024 tại Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Quảng Ngãi, chi nhánh thị xã Đức Phổ ( Nay là Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Quãng Ngãi – Chi nhánh Văn phòng ĐKĐĐ Khu vực 7 ). theo Hợp đồng Quá trình thực hiện Hợp đồng tín dụng, bà Phạm Thị Tuyết N đã vi phạm nghĩa vụ trả nợ, không trả khoản nợ gốc và nợ lãi theo đúng thời hạn quy định.

Do đó, Ngân hàng TMCP Phát triển thành phố Hồ Chí M chấm dứt cho vay và thu hồi nợ của bà Phạm Thị Tuyết N N Ngân hàng TMCP Phát triển thành phố Hồ Chí M yêu cầu Toà án buộc bà Phạm Thị Tuyết N phải thanh toán số tiền tạm tính đến ngày 21/1/2026 là 1.638.443.487 đồng ( Một tỷ sáu trăm ba mươi tám triệu bốn trăm bốn mươi ba nghìn bốn trăm tám mươi bảy đồng ). Trong đó: Nợ gốc là 1.500.000.000 đồng ( Một tỷ năm trăm triệu đồng ), nợ lãi trong hạn là 112.066.288 đồng ( Một trăm mười hai triệu không trăm sáu mươi sáu triệu hai trăm tám mươi tám nghìn đồng ), nợ lãi quá hạn là 26.377.199đ ( Hai mươi sáu triệu ba trăm bảy mươi bảy nghìn một trăm chín mươi chín đồng ). Lãi phát sinh tiếp tục được tính kể từ ngày 22.1.2026 cho đến khi thanh toán xong các khoản vay theo Hợp đồng tín dụng đã ký kết. Trường hợp bà Phạm Thị Tuyết N không thực hiện được nghĩa vụ trả nợ thì đề nghị xử lý tài sản thế chấp để thu hồi nợ là Toàn bộ đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 602, tờ bản đồ số 04, tại địa chỉ: phường Phổ Hòa, thị xã Đức P , tỉnh 2 Quãng N (Nay là phường Đức Phổ, tỉnh Quảng N ) đã có Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DQ 531069, số vào sổ cấp Giấy chứng nhận CN 187 do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thị xã Đức Phổ cấp ngày 19/12/2024 đứng tên bà Phạm Thị Tuyết N theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 34959/24MB/HĐBĐ ngày 23/12/2024, số công chứng 17244, quyển số 12/2024 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 23.12.2024 tại Văn phòng công chứng Ngô Văn Hiền, đã được đăng ký giao dịch bảo đảm theo quy định của pháp luật ngày 23.12.2024 tại Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Quảng N, chi nhánh thị xã Đức P ( Nay là Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Quãng N – Chi nhánh Văn phòng ĐKĐĐ Khu vực 7 ). Ngày 10.4.2026, Tò a án nhân dân Khu vực 4 – Đà Nẵng đã tiến hành xem xét, thẩm đi ̣nh ta ̣i chỗ đố i vớ i tài sản lµ toµn bé T bộ đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 602, tờ bản đồ số 04, tại địa chỉ: phường Phổ H, thị xã Đức P, tỉnh Quãng N (Nay là phường Đức P, tỉnh Quảng N ) đã có Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DQ 531069, số vào sổ cấp Giấy chứng nhận CN 187 do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thị xã Đức P cấp ngày 19/12/2024 đứng tên bà Phạm Thị Tuyết N đã thế chấp cho Ngân hàng, quá trình xem xét, thẩm định tại chỗ thể hiện tài sản vẫn giữ nguyên hiện trạng như tại thời điểm thế chấp. Nguyên đơn thống nhất v