Bản án 136/2026/DS-STTranh chấp hợp đồng tín dụng

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên toà và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên toà, Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Về tố tụng: [1.1] Quan hệ tranh chấp và thẩm quyền giải quyết: Ngân hàng M và bà Trần Thị Mộng Ngọc B1 T1 có ký các Hợp đông cho vay và Văn bản nhận nợ với số tiền 1.580.000.000 đồng và thế chấp quyền sử dụng đất nên đây là vụ án tranh chấp về dân sự, quan hệ pháp luật là "Tranh chấp Hợp đông tín dụng; Hợp đông thế chấp tài sản"; bị đơn cư trú tại xã B, Thành phố Hồ Chí Minh. Căn cứ điểm b Khoản 1 Điều 35; điểm a Khoản 1 Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự; Khoản 2 Điều 1 4 Luật số 85/2025 ngày 01/7/2025, vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân khu vực 14 - Thành phố Hồ Chí Minh. [1.2] Tòa án đã tiến hành xác minh, Công an xã B đã cung cấp bà T1 có hộ khẩu thường trú tại địa phương, Công an không rõ địa chỉ hiện nay của bà T1. Do vậy, trường hợp của bà T1 được coi là cố tình giấu địa chỉ nên Tòa án tiếp tục giải quyết vụ án theo thủ tục chung. Tòa án đã tống đạt giấy triệu tập nhưng bà T1 vẫn vắng mặt tại các buổi làm việc, hòa giải, xét xử tại Tòa mà không có lý do. Người có quyên lợi, nghĩa vụ liên quan bà Văn Thị H1 có yêu cầu giải quyết vắng mặt. Vì vậy Hội đồng xét xử căn cứ khoản 2 Điều 227, Điêu 228 của Bộ luật tô tụng dân sự tiến hành xét xử vắng mặt bị đơn và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.

[2] Về nội dung: [2.1] Xét yêu cầu của Ngân hàng M yêu cầu bà Trân Thị Mộng Ngọc Bích T1 phải thanh toán cho Ngân hàng M với tổng số tiền gốc là 1.580.000.000 đồng, thì thấy: [2.1.1] Ngân hàng M và bà T1 đã tự nguyện ký kết Hợp đồng cho vay số 0001.24.551.34257002.TD và văn bản số LD2511599776 ngày 25/04/2025 với số tiền giải ngân 1.580.000.000 đồng, được ký kết giữa Ngân hàng M và bà Trần Thị Mộng Ngọc B1 Thủy trên cơ sở tự nguyện, đúng về thẩm quyền ký kết và đảm bảo các điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự theo quy định tại Điều 117 Bộ luật dân sự. Như vậy, hợp đồng cho vay nói trên là hợp pháp làm phát sinh quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia hợp đồng. [2.1.2] Căn cứ Hợp đồng cho vay và văn bản nhận nợ nêu trên thì Ngân hàng M đã giải ngân khoản vay cho bà Trần Thị Mộng Ngọc B1 T1 với số tiền 1.580.000.000 đồng. [2.1.3] Quá trình vay, bà T1 đã thanh toán cho Ngân hàng M số tiền lãi 17.757.234 đồng, chưa thanh toán được tiền gốc. [2.1.4] Hiện nay, bà Trần Thị Mộng Ngọc B T1 không thực hiện đúng nghĩa vụ trả nợ lãi và nợ gốc cho Ngân hàng M theo đúng thỏa thuận đã ký kết tại các hợp đồng cho vay. Ngân hàng M đã nhiều lần đôn đốc, nhắc nhỏ bà T1, nhưng họ vẫn không thực hiện nghĩa vụ thanh toán nợ gốc và lãi theo thỏa thuận trong hợp đồng đã ký kết dẫn đến khoản nợ đã quá hạn từ lâu.

Do đó, Ngân hàng M khởi kiện yêu cầu thanh toán toàn bộ số tiền gốc là 1.580.000.000 đồng là hoàn toàn có cơ sở nên cần chấp nhận. [2.2] Xét yêu cầu tính lãi trong hạn và lãi quá hạn của Ngân hàng M đối với bà Trần Thị Mộng Ngọc B T1 số tiền: 66.303.095 lãi trong hạn; 82.300.685 đồng lãi quá hạn: 5 Hội đồng xét xử nhận thấy việc thỏa thuận về khoản lãi trong hạn và lãi quá hạn đã được xác định rõ trong hợp đồng cho vay được ký kết giữa hai bên. Cụ thế: Khoản tiền lãi mà bà Trân Thị Mộng Ngọc B1 T1 phải trả tính đến ngày 13/07/2026 là 148.603.780 đồng là phù hợp với thỏa thuận của các bên tại Hợp đồng cho vay nêu trên. Việc bà T1 đã không thanh toán đúng theo thỏa thuận là vi phạm. Do vậy, cần chấp nhận yêu cầu của Ngân hàng M về việc buộc bà T1 phải thanh toán toàn bộ số nợ lãi tính đến 13/07/2026 là 148.603.780 đồng. Bà Trần Thị Mộng Ngọc B T1 phải tiếp tục thanh toán tiền lãi phát sinh theo Hợp đồng cho vay từ ngày 14/07/2026 cho đến khi Ngân hàng M thu hồi hết nợ. [2.3] Xét yêu cầu của Ngân hàng M trong trường hợp bà Trần Thị Mộng Ngọc B T1 không thanh toán đủ số nợ thì Ngân hàng M có quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền phát mãi tài sản thế chấp đế thu hồi nợ, thì thấy: Ngày 26/07/2024, Ngân hàng M và bà T1 đã ký Hợp đồng thế chấp Số: 363770.24.551.34257002.BĐ. Theo đó tài sản đảm bảo cho khoản vay nêu trên là Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất có diện tích 399m (có 150m' đất ở) thuộc thửa đất số 1036, tờ bản đồ: 30; địa chỉ: xã Q, huyện C, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (nay là xã B, Thành phố Hồ Chí Minh). Theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DA 135198, số vào số cấp GCN: CS04252 do Sở Tài Nguyên và Môi trường tỉnh B cấp ngày 11/12/2020. Tài sản này được thế chấp tại Ngân hàng M theo hợp đồng thế chấp với số công chứng 2086, quyển số 02/2024 TP/CC-SCC/HĐGD do phòng C1, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu công chứng ngày 26/07/2024. Vì bà Trần Thị Mộng Ngọc B T1 đã vi phạm nghĩa vụ theo thỏa thuận tại Hợp đồng cho vay số 0001.24.551.34257002. TD nên việc Ngân hàng M yêu cầu xử lý tài sản thế chấp là phù hợp với thỏa thuận của các bên tại Điều 1 của Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và phù hợp quy định tại Điều 318, 319, 322, 323 Bộ luật dân sự 2015.

Do đó, yêu cầu của Ngân hàng M là có cơ sở nên chấp nhận. Trong trường hợp bà T1 không thanh toán nợ hoặc thanh toán không đủ khoản nọ thì Ngân hàng M có quyền yêu cầu cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phát mãi tài sản đã thế chấp quyền sử dụng đất để thu hồi nợ.

[3]

Từ những phân tích và nhận định nêu trên cần tuyên xử chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng M.

[4] Án phí dân sự sơ thẩm: Do yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn được chấp nhận nên bị đơn phải chịu án phí có giá ngạch số tiền 63.858.113 đồng (Sáu mươi ba triệu tám trăm năm mươi tám nghìn một trăm mười ba đồng).

[5] Chi phí tố tụng khác: Tổng cộng 3.000.000 đồng, do yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn được chấp nhận nên bị đơn phải chịu toàn bộ chi phí. Nguyên đơn nộp tạm ứng nên bị đơn có nghĩa vụ hoàn trả cho nguyên đơn 3.000.000 đồng.