Bản án 401/2026/DS-STTranh chấp hợp đồng tín dụng

[1] Về tố tụng: VCBNeo khởi kiện yêu câu ông Nguyễn Nhất L trả tiền vay theo các hợp đồng cấp tín dụng với Ngân hàng. Ông L có nơi cư trú tại khu phố N, phường B, tỉnh Tây Ninh nên quan hệ tranh chấp được xác định là "Tranh châp hợp đông tín dụng" và thuộc thâm quyên giải quyêt của Tòa án nhan dan khu vực 10 - Lây Ninh theo quy định tại khoản 3 Điêu 26, Điêu 35 và điểm a khoản 1 Điều 39 của Bộ luật Tố tụng dân sự. Quá trình giải quyết vụ án, mặc dù đã được Tòa án tống đạt các văn bản tô tụng, triệu tập hợp lệ nhưng bị đơn ông L văng mặt không lý do; nên Hội đồng xét xử tiên hành xét xử vằng mặt đôi với bị đơn theo quy định tại Điêu 227, 228, 235 của Bộ luật Tố tụng dân sự.

[2] Về nội dung: [2.1] Đối với Hợp đồng cấp tín dụng: Các bên đã ký kết các hợp đồng như sau: Hợp đồng tín dụng số 378/2023/LOS22/MG001/HĐTD/040 và Giấy đề nghị rút vốn kiêm giấy nhận nợ kiêm đề xuất rút vốn số 378/2023/LOS22/ MG001/ĐNRV_1/040 ngày 02/06/2023 để vay số tiền 1.100.000.000 đồng; Mục đích vay : Bù đắp tiền mua đất ở gắn liền với đất thửa đất số: 348, 349, 350; tờ bản đồ số: 15, tại địa chỉ: xã C, huyện D, tỉnh Tây Ninh.( Xã D, Tỉnh Tây Ninh ); Thời hạn vay : 240 tháng (từ ngày 02/06/2023 đên ngày 02/06/2043); Lãi suất vay : Lãi suất cho vay cố định 3 tháng đầu: 14.5%/năm, Từ tháng 4: Lãi suất điều chỉnh = (Bằng) lãi suất cơ sở 24 tháng (áp dụng tại ngày điều chỉnh lãi suất) + (cộng) biên độ 4%/năm, nhưng không vượt quá lãi suất cho vay theo quy định của Pháp luật (nếu có). Lãi suất điều chỉnh 03 tháng/lần. theo quyết định số 487/2023/QĐ-GĐK ngày 18/04/2023; Lãi trên nợ gốc quá hạn : Bằng 150% lãi suất trong hạn; Trả lãi chậm trả: Lãi chậm trả được tính bằng 10%/ năm tính trên số dư lãi chậm trả tương ứng với thời gian chậm trả. Nguyễn Nhất L đ à trà choc hiồN co pở đo số tiên là: 3 43085 50 (/2026, ông chữ: Ba trăm bốn mươi ba triệu chín trăm tám mươi lăm nghìn chín trăm năm mươi đông). Do ông L đã vi phạm Hợp đông tín dụng đã ký. Khoản vay sau đó được chuyên thành nợ nhóm 4 từ ngày 13/10/2025 theo thông báo chuyên nhóm nợ số 1345-1/2025/TB-CNSG ngày 13/10/2025 (do khoản vay thuộc khoản vay được cơ cấu nợ theo quy định của ngân hàng). Đến nay Ông Nguyễn Nhất L vẫn chưa thanh toán khoản vay cho V.

Xét thấy, các hợp đồng cấp tín dụng giữa VCBNeo và ông L được ký kết trên cơ sở tự nguyện, không trái pháp luật, đạo đức xã hội, tuân thủ các điều kiện 5 về nội dung và hình thức của hợp đồng nên được pháp luật thừa nhận và bảo vệ. Các bên tham gia trong giao dịch này có mọi quyền và nghĩa vụ phát sinh từ hợp đồng đã ký kết nói trên nên bị đơn phải tuân theo. Quá trình giải quyết vụ án, ông L được tống đạt các văn bản tố tụng và triệu tập hợp lệ nhưng không đến Toà án và không gửi văn bản trình bày ý kiến, từ bỏ quyên và nghĩa vụ của mình nên Hội đồng xét xử căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án để giải quyết. Quá trình thực hiện hợp đồng, bị đơn đã vi phạm nghĩa vụ thanh toán nọ gôc, lài phát sinh; các loại lãi do các bên thóa thuận phù hợp quy định pháp luật lên yêu câu của nguyên đơn vê việc buộc bị đơn phải trả sô tiên tạm tính đêt ngày 24/7/2026 là: 1.215.848.774 đồng là có căn cứ chấp nhận. [2.2] Xét hợp đồng thế chấp tài sản bảo đảm giữa các bên: Để đảm bảo cho các khoản vay trên, ông L đã thế chấp cho nguyên đơn quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền với đất gồm: Quyên sử dụng đât diện tích 190,5 m2, thửa đất sô 348, tờ bản đô sô: 15 tọa lạc tại xã C, huyện D, tỉnh Tây Ninh (Nay là xã D, Tỉnh Tây Ninh). Theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số: DG 558945, số vào số cấp GCN: CS07909 do Sở Tài Nguyên và Môi Trường tỉnh T cấp ngày 15/06/2022, cập nhập trang 4 ngày 11/5/2023. Hiện trạng: Đất trống; Quyền sử dụng đất diện tích Diện tích 158,4 m?, thửa đất số 349, tờ bản đồ số: 15, tọa lạc tại xã C, huyện D, tỉnh Tây Ninh (Nay là xã D, Tỉnh Tây Ninh). Theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất Số: DG 558947, số vào sổ cấp GCN: CS07910 do Sở T cấp ngày 15/06/2022, cập nhập trang 4 ngày 11/5/2023. Hiện trạng: Đất trống; Quyền sử dụng đất diện tích Diện tích 158,3 m', thửa đất số 350, tờ bản đồ số: 15; tọa lạc tại xã C, huyện D, tỉnh Tây Ninh (Nay là xã D, Tỉnh Tây Ninh). Theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất Số: DG 558948, số vào sổ cấp GCN: CS07911 do Sở T cấp ngày 15/06/2022. Hiện trạng: Đất trống Các tài sản trên được thế chấp tại VCBNeo theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất để bảo đảm cho nghĩa vụ của người khác số 378/2023/MG001/02. HĐTC/040 ngày 01/06/2023, được công chứng tại Văn phòng C, tỉnh Tây Ninh (số công chứng: 5434 quyển số 01/2023 TP/CC-SCC/HĐGD), đăng ký giao dịch bảo đảm tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đât đai Huyện D ngày 01/06/2023. Xét hợp đông thê châp giữa các bên đảm bảo quy định về hình thức, nội dung; đã đăng ký thế chấp theo quy định. Nên trường hợp bị đơn không thanh toán các khoản nợ theo hợp đông nói trên thì tài sản thê châp được xử lý theo quy định tại Điều 299 và Điêu 303 của Bộ luật Dân sự.

[3] Vê chi phí xem xét thâm định tại chô: Số tiền 3.000.000 đồng (Ba triệu đông). Do yêu câu khởi kiện của nguyên đơn được châp nhận nên bị đơn phải chịu. Nguyên đơn đã nộp tạm ứng nên bị đơn có nghĩa vụ trả lại số tiền này cho 6 nguyên đơn.

[4] Đề nghị của Viện kiểm sát nhân dân khu vực 10 - Tây Ninh phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử nên chấp nhận.

[5] Về án phí:

Căn cứ vào Điều 147 Bộ luật Tố tụng dân sự và Điều 26 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án: Bị đơn phải chịu án phí dân sự sơ thấm đối với yêu cầu của nguyên đơn được chấp nhận, cụ thể: Ông Nguyễn Nhất L phải chịu: 36 triệu + 3% (1.215.848.774- 800.000.000) = 48.476.000 đồng. Hoàn trả tiền tạm ứng án phí cho nguyên đơn.