Bản án 63/2026/DS-STTranh chấp hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án, được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ do các đương sự cung cấp, Hội đồng xét xử nhận định: 3

[1]. Về thủ tục tố tụng: Đại diện nguyên đơn vắng mặt tại phiên tòa nhưng có đơn đề nghị Tòa án xét xử vắng mặt; Bị đơn đã được Tòa án triệu tập hợp lệ lần thứ 02 nhưng vẫn vắng mặt tai phiên tòa không lý do.

Căn cứ vào Điều 227, Điều 228 và Điều 238 Bộ luật tố tụng dân sự xét xử vắng mặt nguyên đơn và bị đơn.

[2] Về thẩm quyền giải quyết vụ kiện: Các đương sự có nơi cư trú trên địa bàn Khu vực 7 nên vụ án thuộc thâm quyền của Tòa án nhân dân Khu Vực 7 theo quy định tại Điều 35 và Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.

[3] Quan hệ pháp luật tranh chấp: Anh H yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển đổi đất lập ngày 14/10/2024 giữa ông H và ông L1 là vô hiệu và yêu cầu anh Trần Chí L1 trả lại cho ông Huỳnh Tấn H số tiền 100.000.000đ (Một trăm triệu đồng) nên quan hệ pháp luật được xác định trong vụ án là "Tranh chấp về hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất".

[4] Về nội dung vụ án: Vào ngày 14/10/2024 ông H và ông L1 có ký hợp đồng chuyển đổi quyên sử dụng đất (Trao đổi đất), theo đó ông H có diện tích đất 116m?, 7.992m2 và 965 m2 đất liền kề chung thửa, ông L1 có diện tích đất 922 m' dùng để trao đổi, ông H lấy diện tích đất của ông L1 và bù cho ông L1 số tiền 200.000.000đ (Hai trăm triệu đồng), ông L1 nhận đất ông H, thời hạn thỏa thuận công chứng từ 15 đến 30 ngày, lúc ký hợp đồng ông H đã đưa trước cho ông L1 100.000.000đ, còn lại 100.000.000đ sẽ đưa sau, sau đó đến hạn ông L1 không thực hiện mà cứ lẫn trốn, không liên hệ được. Xét thấy: Giữa ông H và ông L1 có lập hợp đồng trao đổi đất bằng văn bản các bên có ký vào hợp đồng, chưa giao nhận đất chưa được công chứng chứng thực theo quy định của pháp luật. Vi phạm khoản 3 Điều 27 Luật đất đai nên hợp đồng trao đổi đất lập ngày 14/10/2024 giữa ông H và ông L1 là vô hiệu. Theo quy định tại Điều 131 Bộ luật dân sự 2015, thì giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh thay đổi chấm dứt quyền và nghĩa lập, các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, trao trả những gì đã nhận. Đối với giao dịch các đương sự ông H và ông L1 chỉ phát sinh quyền và nghĩa vụ đối với số tiền 100.000.000đ, ông H yêu cầu ông L1 trả số tiền 100.000.000đ là có căn cứ.

Từ những phân tích trên, nên cần áp dụng Điều 131 Bộ luật dân sự để chấp nhận yêu cầu khởi kiện cuả nguyên đơn anh Huỳnh Tấn H. Tuyên bố hợp đồng chuyển đổi đất lập ngày 14/10/2024 giữa ông H và ông L1 là vô hiệu. Buộc ông Trân Chí L1 trả lại cho ông Huỳnh Tấn H số tiền 100.000.000đ (Một trăm triệu đồng) 4 Về ý kiến phát biểu về việc tuân theo pháp luật tố tụng và đề nghị hướng giải quyết vụ án của Đại diện Viện kiêm sát tại phiên tòa là có cơ sở nên Hội đông xét xử ghi nhận.

[5] Về án phí của vụ án: Do yêu cầu của nguyên đơn được chấp nhận nên buộc bị đơn phải nộp án phí theo quy định pháp luật. Hoàn trả cho anh Huỳnh Tấn H số tiền tạm ứng án phí đã nộp.