Bản án 413/2026/DS-STTranh chấp hợp đồng tín dụng

, Hợp đồng thế chấp bất động sản số 061/2021/16388633/HĐBĐ ngày 26-11-2021 được các bên ký kết và công chứng tại Phòng C1 tỉnh Vĩnh Long và đăng ký đảm bảo theo quy định nên phát sinh hiệu lực.

Do đó, nguyên đơn yêu cầu phát mãi tài sản thế chấp để thu hồi nợ là có cơ sở chấp nhận theo quy định tại Điều 299 và Điều 323 Bộ luật Dân sự năm 2015.

Từ những phân tích trên cần buộc bị đơn phải trả cho nguyên đơn số tiền gốc tổng cộng 3.620.000.000 đồng, tiền lãi trong hạn 492.048.529 đồng, lãi quá hạn 211.172.619 đồng, tổng cộng số tiền bị đơn phải trả cho nguyên đơn là 4.323.221.148 đồng.

[4] Xét đề nghị của Viện kiểm sát là phù hợp theo quy định của pháp luật.

[5] Về chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ: 4.400.000 đồng, bị đơn phải chịu. Nguyên đơn đã nộp xong nên bị đơn phải trả lại cho nguyên đơn số tiền 4.400.000 đồng.

[6] Về án phí dân sự sơ thẩm: Bị đơn phải chịu theo quy định của pháp luật. Nguyên đơn được nhận lại tiền tạm ứng án phí đã nộp. Vì các lẽ trên,

Căn cứ vào:

- Điều 5, Điều 6, khoản 3 Điều 26, Điều 35, điểm b khoản 1 Điều 39, Điều 147, Điều 157, Điều 158, Điều 227, Điều 228, Điều 271 và Điều 273 BLTTDS năm 2015; 5 - Điều 299, Điều 317 và Điều 323 Bộ luật Dân sự năm 2015; - Điều 91 và Điều 95 Luật Các tổ chức tín dụng năm 2010 (sửa đổi, bổ sung năm 2017); - Nghị quyết số 01/2019/NQ-HĐTP ngày 11-01-2019 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao hướng dẫn áp dụng một số quy định của pháp luật về lãi, lãi suất, phạt vi phạm; - Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30-12-2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Ngân hàng TMCP Đ1 đối với bị đơn ông Nguyễn Hữu P, bà Cao Thị Thu Đ. Buộc ông Nguyễn Hữu P, bà Cao Thị Thu Đ phải trả cho Ngân hàng TMCP Đ1 số nợ gốc, lãi tính đến ngày 11-6-2026 là 4.323.221.148 đồng (trong đó: nợ gốc 3.620.000.000 đồng, nợ lãi trong hạn 492.048.529 đồng, nợ lãi quá hạn 211.172.619 đồng). Trường hợp ông Nguyễn Hữu P, bà Cao Thị Thu Đ không trả được số nợ trên hoặc trả nợ không đủ cho Ngân hàng TMCP Đ1 thì Ngân hàng TMCP Đ1 có quyền yêu cầu phát mãi tài sản thế chấp theo Hợp đồng thế chấp bất động sản số 061/2021/16388633/HĐBĐ ngày 26-11-2021, tài sản thế chấp bao gồm: - Quyền sử dụng đất tại thửa đất số 176, tờ bản đồ số 14, diện tích 1525,7m2 (đất trồng cây lâu năm) tọa lạc tại xã M, thị xã B, tỉnh Vĩnh Long theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CY 361986, số vào sổ cấp GCN: CS17375 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh V cấp ngày 26-10-2020 cho bà Nguyễn Thị L được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thị xã B, tỉnh Vĩnh Long chỉnh lý biến động sang ông Nguyễn Hữu P vào ngày 10-11-2020. - Quyền sử dụng đất tại thửa đất số 329, tờ bản đồ số 14, diện tích 752,2m2 (đất trồng cây lâu năm) tọa lạc tại xã M, thị xã B, tỉnh Vĩnh Long theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CY 361963, số vào sổ cấp GCN: CS17376 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh V cấp ngày 26-10-2020 cho bà Nguyễn Thị L được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thị xã B, tỉnh Vĩnh Long chỉnh lý biến động sang ông Nguyễn Hữu P vào ngày 10-11-2020. - Quyền sử dụng đất tại thửa đất số 190, tờ bản đồ số 14, diện tích 3266,7m2 (đất ở + đất trồng cây lâu năm) tọa lạc tại xã M, thị xã B, tỉnh Vĩnh Long theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CT 929196, số vào sổ cấp GCN: CS15968 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh V cấp ngày 31-12-2019 cho bà Nguyễn Thị N được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thị xã B, tỉnh Vĩnh Long chỉnh lý biến động sang ông Nguyễn Hữu P vào ngày 31-01-2020. - Quyền sử dụng đất tại thửa đất số 203, tờ bản đồ số 14, diện tích 514,3m2 (đất trồng cây lâu năm) tọa lạc tại xã M, thị xã B, tỉnh Vĩnh Long theo 6 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CY 432653, số vào