Bản án 28/2026/DS-STTranh chấp hợp đồng thuê nhà

bà N cho rằng không có việc chuyển nhượng nhà, đất cho ông T mà chỉ có việc cầm cố giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà đứng tên cho ông T để đảm bảo khoản vay 600.000.000 đồng của ông H. Ông H lại cho rằng nhà, đất là thuộc quyền quản lý, sử dụng của ông còn bà N chỉ là người đại diện đứng tên chủ sở hữu, các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cũng như hợp đồng thuê nhà xác lập giữa bà N với ông T là hợp đồng giả cách nhằm che giấu việc bà N vay tiên ông T, ông chỉ là người đứng ra đóng lãi thay cho khoản nợ mà bà N thiêu ông T.

Tuy nhiên, ngoài lời khai thì ông, bà không cung cấp chứng cứ để chứng minh Việc này. Căn cứ khoản 2 Điều 91 Bộ luật tố tụng dân sự, đương sự phản đối yêu cầu của người khác đôi với mình phải thê hiện bằng văn bản và phải thu thập, cung câp, giao nộp cho Tòa án tài liệu, chứng cứ đê chứng minh cho sự phản đôi đó. Bà N, ông H đã được tống đạt thông báo về việc thụ lý vụ án, trong đó có nội dung cũng như yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn đối với mình nhưng không có văn bản để xác định có yêu cầu phản tố hay không, không cung cấp tài liệu, chứng cứ mặc dù đã được thông báo hợp lệ. Do vậy, Hội đồng xét xử giải quyết vụ việc theo những chứng cứ thu thập được trong hồ sơ vụ án. Đánh giá về tính hợp pháp của các tài liệu, chứng cứ do nguyên đơn giao nộp và Tòa án thu thập trong quá trình giải quyết vụ án thì thấy: các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và hợp đồng thuê nhà cùng xác lập ngày 08/4/2023 thực hiện trên cơ sở tự nguyện, các bên tham gia giao dịch có đầy đủ năng lực hành vi dân sự, nội dung hợp đồng không trái pháp luật và được công chứng theo quy định. Căn cứ các Điêu 398, 401 Bộ luật dân sự 2015, các hợp đông trên có hiệu lực tại thời điêm giao kêt là ngày 08/4/2023. Quyên sở hữu đôi với phân đât và căn nhà thuộc quyền sử dụng của bà N được chuyển giao cho ông T kế từ thời điểm giao kết hợp đồng chuyển nhượng, thể hiện tại văn bản thỏa thuận về việc hợp đồng thuê nhà và quyền, nghĩa vụ của các bên cũng được xác lập từ thời điểm các bên ký kết hợp đồng thuê nhà, bà N đã nhận tài sản thuê. Do bà N vi phạm các điều khoản thỏa thuận trong hợp đồng, cụ thể không thực hiện việc trả tiền thuê nhà hàng tháng, tự ý cho ông H vào ở trong nhà mà không có sự cho phép của chủ sở hữu là ông T (được bà N, ông H thừa nhận nhưng nại răng đây là tài sản thuộc sở hữu của mình nên vào ở) nên yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về việc tuyên bố hủy bỏ hợp đồng do bà N vi phạm nghĩa vụ hợp đồng là có căn cứ theo quy định tại Điều 423, 424 Bộ luật dân sự. Do hợp đồng bị hủy bỏ nên bà N có nghĩa vụ hoàn trả lại tài sản đã thuê thế hiện tại hợp đồng thuê nhà ngày 08/4/2023 cho ông 1, hiện đang do ông H quản lý, sử dụng trái pháp luật. Ong H, bà N cùng có nghĩa vụ phải di dời ra khỏi căn nhà găn liên với phân đât có diện tích 114m?, thửa số 113, tờ bản đồ số 10 thuộc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào số: CN12518 cấp ngày 02/4/2024 cho ông Lâm Vinh T đề trả lại tài sản cho ông T. Về nghĩa vụ trả tiền thuê nhà: hợp đồng chỉ ấn định thời hạn thuê là 09 tháng. Lẽ ra, khi hết thời hạn thuê (08/01/2024), ông T và bà N có quyền gia hạn hoặc thỏa thuận khác vê tiêp tục hợp đông nhưng ông, bà không thực hiện. Các bên cũng không thông báo cho nhau vê việc muôn châm dứt hợp đông như đã thỏa thuận tại điêu 9 của hợp đông thuê. Do vậy, chỉ buộc bà N có nghĩa vụ trả cho ông T sô tiên thuê nhà thỏa thuận trong hợp đông là: 3.000.000 đông x 9 tháng = 27.000.000 đồng theo yêu cầu của nguyên đơn là có căn cứ.

[3] Về án phí, chi phí tố tụng: bà N, ông H phải chịu án phí dân sự sơ thẩm, ông T không phải chịu án phí và được hoàn lại tạm ứng án phí đã nộp đối với phân yêu cầu được chấp nhận. Bà N, ông H có nghĩa vụ liên đới hoàn trả chi phí dùng vào việc xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản cho ông T gồm chi phí dùng vào việc thấm định, định giá tài sản là 1.000.000 đồng, chi phí đo đạc là 2.274.480 đồng. Vì các lẽ trên: QUYÉT ĐỊNH: 6 Căn cứ Khoản 3 Điều 26, điêm a Khoản 1 Điều 35, điểm a Khoản 1 Điều 39, các Điều 147, 157, 158, 165, 166, 228, 273, khoản 1 Điều 244 và Điều 280 của Bộ luật tố tụng dân sự (sửa đổi, bổ sung năm 2025); các Điều 401, 423, 419, 472, 481 và 482 của Bộ luật dân sự năm 2015; Khoản 2 Điều 26 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 của Ủy ban thường vụ Quốc hội khóa

14. Xử: Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông Lâm Vinh T. Tuyên hủy văn bản thỏa thuận về hợp đồng thuê nhà xác lập giữa ông Lâm Vinh T với bà Trần Thị Bích N đối với căn nhà cấp 3.1, diện tích xây dựng 106,5m2 gắn liền với phần đất ở diện tích 114m' thuộc thửa số 132, tờ bản đồ số 10 tọa lạc tại xã C, tỉnh An Giang (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ: CN12518 do Văn phòng Đăng ký đất đai - Chi nhánh T2 cấp ngày 02/4/2024 cho ông Lâm Vinh T), được công chứng tại Văn phòng C, tỉnh An Giang theo số công chứng: 62/2023, quyền số: 01 SCT/CK,ĐC ngày 08/4/2023. Buộc ông Trần Văn H và bà Trần Thị Bích N có nghĩa vụ trả lại căn nhà loại N3.1, kết cấu: móng cột, đà bê tông cốt thép; tường xây gạch và ốp gạch men, sơn nước; trần nhựa; mái tole; nền lót gạch men; nhà vệ sinh và bếp ốp gạch; sân lót gạch bông; cổng rào khung sắt, 02 trụ cổng xây gạch và ốp gạch diện tích 106,5m? gồm các điểm 2,4,5,7 gắn liền với diện tích đất 114m' gồm các điểm 1,3,6,8 được thế hiện tại bản trích đo hiện trạng khu đất ngày 07/5/2025 của Văn phòng Đăng ký đất đai chi nhánh T2 (đính kèm bản án) cho ông Lâm Vinh T. Buộc bà Trần Thị Bích N có nghĩa vụ trả cho ông Lâm Vinh T số tiền: 27.000.000 (Hai mươi bảy triệu) đồng. Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án, nếu người phải thi hành án không thi hành án thì còn phải chịu lãi suất trên khoản tiền chưa thi hành theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự là 10%/năm tương ứng với thời gian chậm thi hành án. Về chi phí tố tụng: buộc bà N, ông H có nghĩa vụ liên đới trả lại chi phí dùng vào việc xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản cho ông T là: 3.274.480 (ba triệu hai trăm bảy mươi bốn ngàn bốn trăm tám chục) đồng. Về án phí: ông H phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm. Bà N phải chịu 1.365.000 đồng án phí dân sự sơ thâm. H1 lại 1.725.000 đồng tạm ứng án phí đã nộp cho ông T theo biên lai thu số 0008968 ngày 17/01/2025 của Chi cục Thi hành án dân sự thị xã Tân Châu, tỉnh An Giang. Các đương sự được quyên kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kế từ ngày tuyên án. Riêng đương sự văng mặt tại phiên tòa hoặc văng mặt khi tuyên án được quyền kháng cáo bản án trong thời hạn trên kể từ ngày được tống đạt bản án hợp lệ hoặc bản án được niêm yết tại nơi cư trú. Trong trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật thi hành án dân sự, thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự./. Nơi nhận: - TAND tỉnh An Giang (1); - VKSND tỉnh An Giang (1); - VKSND khu vực 15 (2); - THADS khu vực 15 (1); - Các đương sự (3); - Lưu văn phòng (1); - Lưu hồ sơ vụ án. TM. HỘI ĐÔNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẦM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TOÀ Nguyễn Quang B 8