Bản án 157/2026/DS-STCác tranh chấp khác

[1] Về tố tụng: Bị đơn bà Bùi Thị Ngọc M và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ án đã được tống đạt hợp lệ quyết định đưa vụ án ra xét xử và quyết định hoãn phiên tòa nhưng vắng mặt không có lý do.

Do đó, Hội đồng xét xử áp dụng các điều 227, 228 Bộ luật tố tụng dân sự xét xử vắng mặt bà Bùi Thị Ngọc M và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ án.

[2] Xét yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn:

Căn cứ vào tài liệu chứng cứ do nguyên đơn cung cấp, lời khai của nguyên đơn và lời thừa nhận của bị đơn nên có đủ căn cứ xác định giữa ông Nguyên Hàm S và bà Bùi Thị Ngọc M có ký hợp đông đặt cọc ngày 18/8/2023 đê chuyên nhượng thửa đât sô 394, tờ bản đô sô 40, thị trân L, huyện L, Đông Nai (nay là phường L, thành phố Đ). Thửa đất trên do ông Đỗ Hoàng  đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Giá chuyển nhượng các bên thỏa thuận là 1.050.000.000đ. Ông S đã đặt cọc cho bà M số tiền 750.000.000đ và bà M xác nhận đã nhận tiền cọc của ông S số tiền 750.000.000đ. Các bên thỏa thuận ngày 03/12/2023 sẽ công chứng hợp đồng nhưng sau đó các bên không thực hiện công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho nhau. Nay ông S yêu cầu 3 hủy hợp đồng đặt cọc giữa ông S và bà M nêu trên và yêu cầu bà M trả lại ông số tiền đã đặt cọc là 750.000.000đ. Bà M đồng ý trả lại tiền cọc 750.000.000đ theo yêu cầu của ông S.

Từ những phân tích trên, Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, hủy hợp đồng đặt cọc giữa ông Nguyễn Hàm S và bà Bùi Thị Ngọc M ghi ngày 18/8/2023 đối với thửa đất số 394, tờ bản đồ số 40, thị trấn L, huyện L, Đồng Nai (nay là phường L, thành phô Đ); buộc bà M có trách nhiệm trả lại cho ông S số tiền cọc đã nhận là 750.000.000đ. Các đương sự không yêu cầu phạt cọc nên Hội đồng xét xử không xem xét.

[3] Đối với ông Đỗ Hoàng D là chồng của bà Bùi Thị Ngọc M nhưng ông D không tham gia giao kết hợp đồng đặt cọc, các đương sự không yêu cầu gì đối với ông D nên Hội đồng xét xử không xem xét. Đối với thửa đất số 394, tờ bản đồ số 40, thị trấn L, huyện L, Đồng Nai (nay là phường L, thành phố Đ) hiện ông Đỗ Hoàng  đứng tên giấy chứng nhận quyên sử dụng đât, ông S không quản lý sử dụng đât và ông A đã thế chấp thửa đât sô 394, tờ bản đô sô 40, thị trân L, huyện L, tỉnh Đông Nai (nay là phường L, thành phố Đ) cho Ngân hàng TMCP phát triên Thành phố H nhưng các đương sự không yêu cầu tranh chấp, không yêu cầu giao trả quyền sử dụng đất nên Hội đồng xét xử không xem xét.

[4] Vê án phí: Do yêu câu của nguyên đơn được chấp nhận nên bị đơn bà Bùi Thị Ngọc M phải chịu tiền án phí dân sự sơ thấm không có giá ngạch là 300.000 đồng và tiền án phí dân sự sơ thấm có giá ngạch là 34.000.000đ.

[5] Về chi phí thu thập chứng cứ, xem xét thẩm định tại chỗ: Do yêu cầu của nguyên đơn được chấp nhận nên bị đơn bà M phải chịu toàn bộ tiền chi phí thu thập chứng cứ, xem xét thẩm định tại chỗ là 1.072.000 đồng (Một triệu không trăm bảy mươi hai nghìn đồng). Ông S đã tạm nộp trong quá trình tố tụng nên bà M có trách nhiệm hoàn trả lại cho ông S số tiền nêu trên.