Bản án 91/2026/DS-STTranh chấp hợp đồng tín dụng
Tóm tắt nhanh
Trích nguyên văn đoạn đầu phần Quyết định
- Căn cứ khoản 3 Điều 26; điêm a khoản 1 Điều 35; điêm a khoản 1 Điều 39; khoan 2 Điêu 227; khoản 2 Điêu 244 và khoản 1, khoản 3 Điều 228 Bộ luật Tố tụng dân sự; - Căn cứ Điều 100 và điểm a khoản 3 Điều 107 của Luật các tổ chức tín dụng 2024; - Áp dụng Điều 463 và Điều 466 Bộ luật Dân sự năm 2015; - Căn cứ các Điêu 2, 6, 7, Ta, 7b, 9 và Điêu 30 Luật thi hành án dân sự; - Căn cứ khoán 2 Điều 26 Nghị quyết…
Nhận định của Tòa án
Các hợp đồng tín dụng nêu trên về hình thức và nội dung thỏa thuận của các bên là phù hợp theo quy định tại điểm a khoản 3 Điều 107 Luật các tổ chức tín dụng. Đại diện theo ủy quyền của Ngân hàng xác định ông Nguyễn Văn H không thực hiện nghĩa vụ trả nợ đúng hạn, nhiều lần vi phạm và đã được nhắc nhở làm việc trực tiếp nhưng không khắc phục, phát sinh nợ quá hạn. Nay Ngân hàng yêu câu Tòa án buộc ông Nguyễn Văn H trả cho Ngân hàng tông số tiền nọ vay tính đến hết ngày 29/5/2026 là 1 .232.714.037 đồng (trong đó nợ gốc. 1.033.793.504 đồng, lãi trong hạn: 38.468.315 đồng, lãi quá hạn: 160.452.218 đồng) và yêu cầu trả số tiền lãi phát sinh từ ngày 30/5/2026 cho đến khi trả hết nợ theo lãi suất được các bên thỏa thuận trong Hợp đồng là có cơ sở, nên Hội đồng xét xử chấp nhận.
[2] Xét hợp đông thê chấp: Đê đảm bảo cho khoản vay cho hợp đông tín dụng nêu trên, ông Nguyễn Văn H và Ngân hàng có ký hợp đồng thế chấp, để thế chấp tài sản của mình đảm bảo cho các khoản nợ vay cụ thế như sau: Hợp đồng thế chấp tài sản số 27560/22MN/HĐBĐ ngày 02/08/2022 ông Nguyễn Văn H thế chấp Quyền sử dụng đất, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất có số phát hành BI 724979, số vào số cấp GCN: CH01974 do Ủy ban nhân dân thành phố B, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (nay là phường T, Thành phố Hồ Chí Minh) cấp cho ông Trần Văn C, bà 4 Phạm Thị H1 ngày 20/6/2012, đến ngày 21/7/2022 cập nhật chuyên nhượng cho ông Nguyễn Văn H; tại thửa đất số: 221; Tờ bản đồ số: 25; Địa chỉ: xã L, thị xã B, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (nay phường T, Thành phố Hồ Chí Minh); Diện tích: 463,9m?; Hình thức sử dụng: Sử dụng riêng; Mục đích sử dụng: Đất trồng cây lâu năm; Thời hạn sử dụng: 08/6/2032; Nguồn gốc sử dụng: Nhà nước Công nhận QSDĐ như giao đất như Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất. Theo biên bản xem xét, thâm định tại chô ngày 08/4/2026 hiện trạng là đât đât trông không có cây trồng, công trình kiến trúc trên đất. * Xét thấy: Hợp đồng thế chấp tài sản số 27560/22MN/HĐBĐ ngày 02/08/2022 về nội dụng và hình thức phù hợp, có chứng thực, Hợp đồng thế chấp được đăng ký thế chấp đúng quy định pháp luật. Nay Ngân hàng có yêu cầu trong trường hợp ông Nguyên Văn H không thanh toán nợ vay thì Ngân hàng yêu câu bán đâu giá tài sản thê châp như đã nêu trên là có căn cứ, Hội đông xét xử châp nhận.
[3] Đối với ông Nguyễn Văn H quá trình tố tụng, Tòa án đã thực hiện việc tống đạt các văn bản tố tụng và triệu tập ông để giải quyết vụ án nhưng vắng mặt không lý do, được xem là đã từ bỏ quyền, nghĩa vụ tham gia tố tụng của mình.
[4] Về án phí: - Buộc ông Nguyễn Văn H phải có trách nhiệm liên đới nộp án phí dân sự sơ thẩm có giá ngạch với số tiền 48.981.421 đồng. - Các đương sự còn lại trong vụ án không phải chịu án phí.
[5] Về chi phí tố tụng: Buộc ông Nguyễn Văn H chịu số tiền 2.500.000 đồng chi phí xem xét thẩm định tại chỗ. Ngân hàng đã nộp và chi xong, buộc ông Nguyễn Văn H có trách nhiệm hoàn trả lại cho Ngân hàng số tiền 2.500.000 đồng.
[6] Ý kiến của Viện kiểm sát nhân dân khu vực 13 là có cơ sở, Hội đồng xét xử chấp nhận.
Quyết định
- Căn cứ khoản 3 Điều 26; điêm a khoản 1 Điều 35; điêm a khoản 1 Điều 39; khoan 2 Điêu 227; khoản 2 Điêu 244 và khoản 1, khoản 3 Điều 228 Bộ luật Tố tụng dân sự; - Căn cứ Điều 100 và điểm a khoản 3 Điều 107 của Luật các tổ chức tín dụng 2024; - Áp dụng Điều 463 và Điều 466 Bộ luật Dân sự năm 2015; - Căn cứ các Điêu 2, 6, 7, Ta, 7b, 9 và Điêu 30 Luật thi hành án dân sự; - Căn cứ khoán 2 Điều 26 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14, ngày 30/12/2016 của Uy ban thường vụ Quốc hội quy định vê mức thu, miên, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án. Tuyên xử: 5
1. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng Thương mại Cổ phần Phát triển Thành phố H đối với ông Nguyễn Văn H. 1.1 Buộc ông Nguyễn Văn H có trách nhiệm trả cho Ngân hàng tổng số tiện nợ vay tính đến hết ngày 29/5/2026 là 1.232.714.037 đồng (trong đó nợ gốc: 1.033.793.504 đông, lãi trong hạn: 38.468.315 đồng, lãi quá hạn: 160.452.218 đồng). 1.2. Kể từ ngày 30 tháng 5 năm 2026, buộc ông Nguyễn Văn H có trách nhiệm tiếp tục chịu khoản tiền lãi quá hạn của số tiền nợ gốc chưa thanh toán theo mức lãi suất mà các bên thỏa thuận tại các Hợp đồng tín dụng mà ông Nguyễn Văn H đã ký kết với Ngân hàng Thương mại Cô phân Phát triên Thành phố H, cho đến khi thanh toán xong khoản nợ gốc này. Trường hợp trọng các hợp đồng tín dụng nêu trên, các bên có thỏa thuận về việc điều chỉnh lãi suất cho vay theo từng thời kỳ của Ngân hàng Thương mại Cô phần Phát triên Thành phố H thì lãi suất mà ông Nguyên Văn H phải tiêp tục thanh toán cho Ngân hàng theo quyêt định của Tòa án cũng sẽ được điều chỉnh cho phù hợp với sự điều chỉnh lãi suất của Ngân hàng.
3. Trường hợp ông Nguyễn Văn H không thanh toán nợ cho Ngân hàng, thì Ngân hàng Thương mại Cô phân Phát triên Thành phô H có quyên yêu câu cơ quan Thi hành án dân sự có thâm quyên bán đâu giá tài sản thê chấp, đê thu hôi nợ, cụ thế tài sản sau: nhà & gun c sản chấ c nhn gới c co s png àn g9 i vến sử hếy GCN: CH01974 do Ủy bạn nhân dân thành phố B, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (nay là phường T, Thành phố Hồ Chí Minh) cấp cho ông Trần Văn C, bà Phạm Thị H1 ngày 20/6/2012, đến ngày 21/7/2022 cập nhật chuyên nhượng cho ông Nguyễn Văn H; tại thửa đất số: 221; Tờ bản đồ số: 25; Địa chỉ: xã L, thị xã B, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (nay phường T, Thành phố Hồ Chí Minh); Diện tích: 463,9m2; Hình thức sử dụng: Sử dụng riêng; Mục đích sử dụng: Đất trồng cây lâu năm; Thời hạn sử dụng: 08/6/2032; Nguồn gốc sử dụng: Nhà nước Công nhận QSDĐ như giao đất như Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất (Theo Hợp đồng thế chấp tài sản số 27560/22 MN/HĐBĐ ngày 02/08/2022).
4. Về chi phí tố tụng: Buộc ông Nguyễn Văn H chịu số tiên 2.500.000 đồng chi phí xem xét, thâm định tại chỗ; Ngân hàng đã nộp và chi xong, buộc ông Nguyễn Văn H có trách nhiệm hoàn trả lại cho Ngân hàng Thương mại Cổ phần Phát triển Thành phố H số tiền 2.500.000 đồng.
5. Sau khi bản án có hiệu lực pháp luật và có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án, cho đến khi thi hành án xong tất cả các khoản t