Bản án 86/2026/DSSTTranh chấp hợp đồng tín dụng

Căn cứ vào tài liệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa, kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

[1]. Về tố tụng: [1.1] Về thẩm quyền và quan hệ pháp luật: Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam khởi kiện yêu cầu giải quyết buộc ông Nguyễn Xuân T, bà Huỳnh Thị Bích P phải có trách nhiệm thanh toán khoản vay trong Hợp đồng tín dụng và yêu cầu xử lý tài sản bảo đảm để thu hồi nợ nên xác định quan hệ pháp luật là “Tranh chấp hợp đồng tín dụng, hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất” theo quy định tại khoản 3 Điều 26 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 (Sửa đổi, bổ sung năm 2025). Địa chỉ của bị đơn là thôn H, xã C, thành phố Đà Nẵng nên vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân khu vực 7 – Đà Nẵng theo Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 (Sửa đổi, bổ sung năm 2025), khoản 2 Điều 6 Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP ngày 05/5/2017 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao. [1.2] Áp dụng pháp luật nội dung: Thời điểm giao kết hợp đồng năm 2023 nên áp dụng Bộ luật Dân sự năm 2015 và Luật Các tổ chức tín dụng năm 2010 (Sửa đổi, bổ sung năm 2017) để giải quyết vụ án. [1.3] Về việc vắng mặt của đương sự: Bị đơn ông Nguyễn Xuân T, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà Huỳnh Thị Bích P có đơn đề nghị Tòa án xét xử vắng mặt.

Vì vậy, căn cứ vào khoản 1 Điều 227, khoản 1 Điều 228 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 (Sửa đổi, bổ sung năm 2025), Tòa án tiến hành xét xử vắng mặt ông T, bà P.

[2] Về nội dung vụ án: [2.1] Ngày 24/08/2023, Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam – Chi nhánh huyện P, tỉnh Quảng Nam và vợ chồng ông Nguyễn Xuân T, bà Huỳnh Thị Bích P có ký hợp đồng số 4207-LAV202301112. Theo đó, ông T, bà P đã vay tại Ngân hàng số tiền: 1.000.000.000 (một tỷ) đồng, thời hạn cho vay 12 tháng kể từ ngày 24/08/2023 đến 24/08/2024. Lãi suất vay: 9,5%/năm; lãi quá hạn: 150%/năm lãi suất vay trong hạn, lãi chậm trả 5%/năm. Tài sản bảo đảm tiền vay là: Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 715, tờ bản đồ số 01, diện tích 919,4m2, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CC 861902 do UBND huyện P cấp ngày 24/07/2017, số vào sổ cấp GCN QSD đất: CH 00069/Q42T18 cho hộ ông Nguyễn Xuân T và bà Huỳnh Thị Bích P; theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số: 69.2023/HĐTC ngày 23/08/2023 đã ký giữa Agribank Chi nhánh huyện P – Quảng Nam và ông Nguyễn Xuân T, bà Huỳnh Thị Bích P được công chứng tại VPCC Tam Kỳ, số công chứng 2368, quyển số: 02/2023TP/CC-SCC/HĐGD; đăng ký giao dịch bảo đảm tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện P (nay là chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Khu vực XII – Đà Nẵng) tại quyển số 16, số thứ tự: 433 ngày 23/08/2023. KMW200726.TL.QDBA.679 4 Đối chiếu hình thức, nội dung và quá trình thực hiện hợp đồng vay tài sản giữa hai bên với quy định tại các Điều 401, 463, 465, 466, 468, 470 Bộ luật Dân sự 2015 và khoản 2 Điều 91, khoản 1 Điều 95 Luật Các tổ chức tín dụng; Hội đồng xét xử có đủ cơ sơ xác định: Hợp đồng số 4207-LAV202301112, ngày 24/8/2023 giữa Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam và ông Nguyễn Xuân T, bà Huỳnh Thị Bích P đảm bảo các điều kiện của pháp luật về hình thức, nội dung và điều kiện có hiệu lực pháp luật của hợp đồng. Bên vay đã vi phạm nghĩa vụ thanh toán theo khoản 2 Điều 7 của Hợp đồng tín dụng. Do vậy, có cơ sở chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, buộc vợ chồng ông Nguyễn Xuân T, bà Huỳnh Thị Bích P có nghĩa vụ liên đới chịu trách nhiệm thanh toán cho Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam tổng số tiền 1.356.310.933 (Một tỷ, ba trăm năm mươi sáu triệu, ba trăm mười nghìn đồng, chín trăm ba mươi ba) đồng. Trong đó: Nợ gốc: 1.000.000.000 đồng, nợ lãi tính đến ngày 20/7/2026 là 356.310.933 đồng (lãi trong hạn từ ngày 25/11/2023 đến ngày 24/6/2024: 55.438.356 đồng; lãi quá hạn từ ngày 25/6/2024 đến ngày 20/7/2026 là 295.150.685 đồng; lãi chậm trả từ ngày 24/6/2024 đến ngày 20/7/2024 là 5.721.892 đồng ). [2.2] Đối với tài sản bảo đảm là Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 715, tờ bản đồ số 01, diện tích 919,4m2, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CC 861902 do UBND huyện P cấp ngày 24/07/2017 cho hộ ông Nguyễn Xuân T và bà Huỳnh Thị Bích P.

Xét thấy, Hợp đồng thế chấp số 69.2023/HĐTC ngày 23/08/2023 giữa Ngân hàng và ông T, bà P thực hiện sau thời điểm Văn phòng Đăng ký Đất đai thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Quảng Nam đã ban hành Công văn số 392/VPĐKĐĐ-ĐKCG ngày 13/5/2022 yêu cầu Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai P tạm dừng mọi thủ tục đăng ký biến động đất đai đối với tài sản trên vì có liên quan đến vụ án “Lợi dụng chức vụ quyền hạn trong khi thi hành công vụ” xảy ra tại xã T, huyện P, tỉnh Quảng Nam (cũ). Ngày 17/03/2026, vụ án trên đã được giải quyết bằng Bản án hình sự phúc thẩm số 50/2026/HS-PT và có hiệu lực pháp luật. Theo kết quả phán quyết của Tòa án, khẳng định không có căn cứ xác định việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông T, bà P là trái quy định pháp luật, thửa đất trên không bị kê biên hay tịch thu mà tiếp tục thuộc quyền sử dụng hợp pháp của ông T, bà P.

Do đó, lệnh tạm dừng đăng ký biến động theo Công văn số 392/VPĐKĐĐ-ĐKCG về mặt thực tế đã chấm dứt hiệu lực ảnh hưởng do vụ án hình sự đã giải quyết xong. Vì vậy Hợp đồng thế chấp tài sản giữa Agribank và ông Nguyễn Xuân T, bà Huỳnh Thị Bích P có hiệu lực pháp luật quy định tại các Điều 319, 401 Bộ luật dân sự. Trường hợp ông T, bà P không trả được nợ thì Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam có quyền yêu cầu xử lý tài sản bảo đảm trên để thu hồi nợ; sau khi áp dụng các biện pháp xử lý nợ nhưng không đủ để hoàn thành nghĩa vụ trả nợ thì ông T, bà P tiếp tục trả đầy đủ nợ gốc và lãi tiền vay cho Ngân hàng.

[3] Về chi phí tố tụng khác: Chi phí xem xét thẩm định tại chỗ là 1.000.000 đồng. Do yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn được chấp nhận toàn bộ nên bị đơn ông T và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà P phải liên đới chịu số tiền chi phí xem xét thẩm định tại chỗ là 1.000.000 đồng; nguyên đơn đã tạm ứng nên buộc ông T và bà P phải hoàn trả cho nguyên đơn số tiền này. KMW200726.TL.QDBA.679 5

[4] Về án phí: Theo Điều 147 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 và Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, do yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn được chấp nhận toàn bộ nên vợ chồng ông T và bà P phải liên đới chịu án phí dân sự sơ thẩm theo quy định của pháp luật.