Bản án 135/2026/DS-STTranh chấp hợp đồng tín dụng

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quản tranh tụng tại phiên tòa, ý kiến của Kiêm sát viên, Hội đồng xét xử nhận định:

[1]. Về tô tụng: [1.1] Về quan hệ pháp luật và thâm quyền giải quyết tranh chấp: Khi xác lập hợp đồng tín dụng với Ngân hàng Trách nhiệm hữu hạn một thành viên S1 - Chi nhánh C thì bà Lê Quỳnh Tuyết V có nơi cư trú tại số nhà A đường H, Phường A, thành phố B (nay là Phường A B), tỉnh Lâm Đồng.

Tuy nhiên, tại thời điêm Ngân hàng khởi kiện thì bà V không có mặt tại địa phương. Việc bà V thay đối nơi cư trú nhưng không thông báo cho Ngân hàng biết là vi phạm nghĩa vụ theo quy định tại khoản 3 Điều 40 của .

Do đó, Tòa án nhân dân khu vực 4 - Lâm Đồng thụ lý, giải quyết vụ án là đúng thẩm quyền theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015 và hướng dẫn tại điểm a khoản 2 Điều 6 ngày 05/5/2017 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao. [1.2] Về thủ tục tố tụng: Nguyên đơn đã tuân thủ đúng quy định của pháp luật. Bị đơn bà V đã được Tòa án triệu tập hợp lệ tham gia phiên tòa đến lần thứ hai nhưng vẫn vắng mặt không có lý do.

Do đó, căn cứ quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 227, khoản 1 và khoản 3 Điều 228 của Bộ luật tố tụng dân sự, Hội đồng xét xử vẫn tiến hành xét xử vụ án.

[2] Về nội dung: [2.1] Về hiệu lực của hợp đồng: Xét Hợp đồng tín dụng dài hạn số K.0083/1324 ngày 13/9/2024 được được ký kết giữa bên cho vay là Ngân hàng Trách nhiệm hữu hạn một thành viên S1 - Chi nhánh C đối với bên vay là bà V thì Hội đồng xét xử thấy rằng việc ký kết hợp đồng tín dụng về hình thức được lập thành văn bản. Hình thức và nội dung của Hợp đồng đều dựa trên sự thỏa thuận, tự nguyện của các bên, phù hợp với pháp luật, đạo đức xã hội. Do đó Hợp đồng tín dụng dài hạn giữa các bên phát sinh hiệu lực. Bà V đã nhận đủ số tiền được Ngân hàng Trách nhiệm hữu hạn một thành viên S1 - Chi nhánh C giải ngân thông qua việc chuyển khoản. Như vậy, Ngân hàng Trách nhiệm hữu hạn một thành viên S1 - Chi nhánh C đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ của bên cho vay đối với bên vay theo Hợp đồng cho vay đã ký kết. [2.2] Đối với yêu cầu thanh toán tiền nợ gốc, nợ lãi (bao gồm lãi trong hạn, lãi quá hạn): Căn các tài liệu, chứng cứ bên phía Ngân hàng cung cấp cho thấy: Bà V đã vi phạm nghĩa vụ trả lãi, trả gôc theo Hợp đông tín dụng dài hạn mà các bên đã ký kết Quá trình thực hiện hợp đông tín dụng bà V mới chỉ thanh toán cho Ngân hàng một phân tiên gôc là 12.000.000 đông và lãi suất trong hạn là 51.012.575, lãi quá hạn là 190.726 đông. Quá trình xứ lý khoán vay Ngân hàng Trách nhiệm hữu hạn một thành viên S1 - Chi nhanh C đã thực hiện nhiêu lân thông báo, đôn đốc, yêu cầu bị đơn thực hiện nghĩa vụ thanh toán khoản vay nhưng bị đơn không thực hiện. Do đó nguyên đơn Ngân hàng khởi kiện bà V trả nợ khoản vay tạm tính đến ngày 22/6/2026 với tổng số tiền là 2.049.209.520 đồng (trong đó: tiền nợ gốc là 1.788.000.000 đồng, tiền nợ lãi trong hạn là 256.566.760 đông và lãi quá hạn là 4.642.760 đông). Do bà V không thực hiện nghĩa vụ trả nợ gôc và lãi suât đúng hạn, nên khoản vay trên của bà V đã chuyển sang nợ quá hạn kế từ ngày 16/10/2024 với lãi suất được tính bằng 150% lãi suất trong hạn.

Do đó, Ngân hàng khởi kiện yêu cầu bà V phải có nghĩa vụ trả cho Ngân hàng số tiền còn nợ nêu trên là có căn cứ, phù hợp với những nội dung các bên đã thỏa thuận tại hợp đồng tín dụng số K.0083/1324 ngày 13/9/2024, phù hợp với các tài liệu, chứng cứ mà nguyên đơn đã cung cấp và phù hợp với quy định tại các Điều 100 và 103 của ; khoản 1, khoản 4 Điều 13 Thông tư 39/2016/TT-NHNN ngày 30/12/2016 của Thống đốc Ngân hàng N quy định về hoạt động cho vay của tô chức tín dụng; khoản 2, 3, 4 Điều 8 Nghị quyết số 01/2019/NQ-HĐTP ngày 11/01/2019 của Hội đồng Thấm phán Tòa án nhân dân tôi cao.

[3]. Xét yêu cầu về xử lý tài sản thế chấp của nguyên đơn, Hội đồng xét xử thấy rằng: Để bảo đảm cho khoản vay nêu trên, bà Lê Quỳnh Tuyết V đã thế chấp cho Ngân hàng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, thuộc thửa đất số 181, tờ bản đồ số 77, xã G, huyện D (nay là xã S), tỉnh Lâm Đồng, đã được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh L cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DB 801474 ngày 07/7/2021 cho người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liên với đất là bà Ka B, điều chỉnh nội dung cập nhật biến động cho bà V ngày 11/9/2024 và 12/9/2024 (theo hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số: K.0052/TC24 ngày 13/9/2024 [3.1] Hợp đồng thế chấp nêu trên được các bên tự nguyện ký kết; nội dung thỏa thuận của các bên phù hợp với quy định của pháp luật; hợp đồng nêu trên đã được công chứng hợp pháp và đã được đăng ký giao dịch bảo đảm theo đúng quy định của pháp luật nên đã phát sinh hiệu lực tại thời điêm đăng ký. [3.2] Tại hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số: K.0052/TC24 ngày 13/9/2024, bà Lê Quỳnh Tuyết V đồng ý đem tài sản là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thuộc thửa đất số 181, tờ bản đồ số 77, xã G, huyện D (nay là xã S), tỉnh Lâm Đồng để đảm bảo cho toàn bộ nghĩa vụ trả nợ bao gồm nợ gốc, lãi trong hạn, lãi quá hạn, các khoản phí và chi phí khác phát sinh liên quan của bà V tại thời điểm ký kết hợp đồng này và nghĩa vụ phát sinh trong tương lai nêu ở tất cả các văn bản thỏa thuận cấp tín dụng được ký kết giữa bên Ngân hàng và bên được cấp tín dụng. [2.7] Tại Điều 8 hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số: K.0052/TC24 ngày 13/9/2024, các bên thỏa thuận: Ngân hàng có quyên xử lý tài sản thê châp khi xảy ra một trong các sự kiện sau: a) Đên hạn thực hiện nghĩa vụ trả nợ theo các văn bản thỏa thuận câp tín dụng mà bên được câp tín dụng không thực hiện hoặc thực hiện không đúng, đây đủ nghĩa vụ trả nợ"

Do đó, trường hợp bà V không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ trả nợ thì Ngân hàng có quyền yêu cầu cơ quan thi hành án dân sự có thấm quyền xử lý tài sản bảo đảm là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, thuộc thửa đất số 181, tờ bản đồ số 77, xã G, huyện D (nay là xã S), tỉnh Lâm Đồng theo hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liên với đất số: K.0052/TC24 ngày 13/9/2024 để thu hồi nợ.

[4] Về chi phí tố tụng: Chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ đã chi phí hết số tiền 3.200.000 đồng. Bà V phải chịu toàn bộ. Ngân hàng đã nộp tạm ứng nên cần buộc bà V hoàn lại cho Ngân hàng số tiền 3.200.000đ.

[5] An phí dân sự sơ thâm có giá ngạch: Buộc bị đơn phải chịu án phídân sự sơ thẩm trong trường hợp yêu cầu của nguyên đơn được Tòa án chấp nhận. Nguyên đơn không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm.

[6] Xét ý kiến phát biểu của kiểm sát viên tại phiên tòa là có căn cứ nên cần chấp nhận.