Bản án 65/2026/DS-STTranh chấp hợp đồng tín dụng

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Về tố tụng: [1.1] Về thẩm quyền giải quyết vụ án: Bị đơn ông Lưu Hoàng V1 và bà Nguyễn Thị D1 có hộ khẩu thường trú: Tổ D, Khu A, ấp N, xã T, huyện T, tỉnh Đồng Nai (Nay là Tổ D, Khu A, ấp N, xã H, thành phố Đ) theo quy định tại khoản 1, Điều 39 Bộ luật tố tung dân sự nên Tòa án nhân dân Khu vực 3 - Đồng Nai là Tòa án có thẩm quyền giải quyết vụ án. [1.2] Về việc xét xử vắng mặt: Bị đơn Bị đơn ông Lưu Hoàng V1 và bà Nguyễn Thị D1 đã được triệu tập hợp lệ đến lần thứ hai mà vắng mặt tại phiên tòa.

Căn cứ vào điểm b khoản 2 Điều 227; khoản 1, Điều 228, Điều 238 Bộ luật tố tụng dân sự Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vắng mặt bị đơn.

[2] Về nội dung tranh chấp: Ngân hàng TMCP Q (MB) (sau đây gọi là Ngân hàng) và bị đơn ông Lưu Hoàng V1 và bà Nguyễn Thị D1 đã ký kết Hợp đồng tín dụng số 0001.25.201.3781626.TD ngày 09/01/2025: Số tiền đề nghị cho vay: 2.300.000.000 đồng; Số tiền giải ngân là 2.300.000.000 đồng; Thời hạn cho vay 360 tháng; Mục đích: Thanh toán tiền mua bất động sản tại thửa đất số 15; Tờ bản đồ số 41; Địa chỉ: ấp T, xã T, huyện T, tỉnh Tây Ninh; Lãi suất: Theo thỏa 5 thuận trong Hợp đồng cho vay số 0001.25.201.3781626.TD ngày 09/01/2025 và văn bản nhận nợ số LD2501055097 ngày 09/01/2025 kèm theo. Quá trình thực hiện việc trả nợ vay ông Lưu Hoàng V1 và bà Nguyễn Thị D1 đã thanh toán cho Ngân hàng tiền nợ gốc và lãi là 67.295.270 đồng. Quá trình thực hiện Hợp đồng, ông Lưu Hoàng V1 và bà Nguyễn Thị D1 đã không tiếp tục thực hiện nghĩa vụ trả nợ, vi phạm các thỏa thuận trong Hợp đồng tín dụng và Hợp đồng thế chấp đã ký kết.

[3] Xét yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn: [3.1] Theo thỏa thuận trong Hợp đồng cho vay số 0001.25.201.3781626.TD ngày 09/01/2025 và văn bản nhận nợ số LD2501055097 ngày 09/01/2025 được ký kết giữa Ngân hàng TMCP Q (M1) với ông Lưu Hoàng V1 và bà Nguyễn Thị D1 không trái với quy định của pháp luật, hợp đồng có thể hiện rõ thỏa thuận về số tiền vay, lãi suất, phương thức cho vay, mục đích vay vốn, ngày thanh toán, thời hạn vay. Sau khi được giải ngân số tiền 2.300.000.000 đồng đã thỏa thuận tại các Hợp đồng tín dụng thì ông Lưu Hoàng V1 và bà Nguyễn Thị D1 cũng đã thực hiện đúng nghĩa vụ thanh toán một phần tiền nợ gốc và hiện còn dư nợ gốc 2.280.833.228 đồng. Ông Lưu Hoàng V1 và bà Nguyễn Thị D1 không tiếp tục thực hiện việc trả nợ như đã thỏa thuận dẫn đến khoản nợ chuyển sang nợ quá hạn. Do ông Lưu Hoàng V1 và bà Nguyễn Thị D1 vi phạm thỏa thuận về việc trả nợ nên yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng TMCP Q (MB) là có căn cứ. Vì vậy Ngân hàng TMCP Q (MB) khởi kiện yêu cầu ông Lưu Hoàng V1 và bà Nguyễn Thị D1 có nghĩa vụ thanh toán đến ngày 14/5/2026 là: 2.504.553.756 đồng (trong đó: Nợ gốc là 2.280.833.228 đồng; Nợ lãi trong hạn là: 207.829.593 đồng; Nợ lãi quá hạn là: 5.353.928; Nợ lãi chậm thanh toán là: 10.536.899) cho Ngân hàng TMCP Q (MB) là phù hợp nên Hội đồng xét xử chấp nhận, buộc ông Lưu Hoàng V1 và bà Nguyễn Thị D1 phải có nghĩa vụ thanh toán cho Ngân hàng TMCP Q (M1) số tiền nợ gốc và nợ lãi này. [3.2] Về yêu cầu thanh toán tiền nợ lãi phát sinh: Ngoài khoản tiền lãi nêu trên thì Ngân hàng TMCP Q (MB) yêu cầu ông Lưu Hoàng V1 và bà Nguyễn Thị D1 phải chịu tiền lãi phát sinh trên số dư nợ gốc từ ngày 15/5/2026 đến khi thanh toán xong số nợ gốc theo mức lãi suất tại các Hợp đồng tín dụng mà hai bên đã ký kết. Yêu cầu này của Ngân hàng P với quy định tại Điều 91 Luật các tổ chức tín dụng năm 2010 (sửa đổi bổ sung năm 2017) có hiệu lực tại thời điểm ký kết Hợp đồng tín dụng nên có cơ sở chấp nhận.

[4] Về tài sản thế chấp để đảm bảo cho khoản tiền vay: [4.1] Để đảm bảo cho khoản tiền vay tại Ngân hàng, ông Lưu Hoàng V1 và bà Nguyễn Thị D1 đã ký kết Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 459124.25.201.3781626.BĐ ngày 23/01/2025. Hợp đồng thế chấp được đăng ký giao dịch bảo đảm đúng quy định, bao gồm quyền sử hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài 6 sản gắn liền với đất số DO 925116, số vào sổ cấp GCN CN 18136 do Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh T – Chi nhánh T3 cấp ngày 23/4/2024; Cập nhật chuyển nhượng cho ông Lưu Hoàng V1 và bà Nguyễn Thị D1 ngày 17/01/2025. Thửa đất số: 15; Tờ bản đồ số 41 ; Địa chỉ: ấp T, xã T, huyện T, tỉnh Tây Ninh. [4.2] Xét thấy việc thế chấp bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của ông Lưu Hoàng V1 và bà Nguyễn Thị D1 có đăng ký giao dịch bảo đảm tại Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh T – Chi nhánh T3 và phù hợp với quy định tại Điều 4 Nghị định số 102/2017/NĐ-CP ngày 01 tháng 9 năm 2017 của Chính phủ về đăng ký biện pháp bảo đảm (có hiệu lực thi hành tại thời điểm các bên ký kết Hợp đồng thế chấp) nên cần xác định quyền sử dụng đối thửa đất số: 15; Tờ bản đồ số 41 ; Địa chỉ: ấp T, xã T, huyện T, tỉnh Tây Ninh cùng toàn bộ tài sản gắn liền với đất là tài sản đảm bảo cho khoản nợ của ông Lưu Hoàng V1 và bà Nguyễn Thị D1 tại Ngân hàng.

[5] Về án phí: Do yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng được chấp nhận nên Ngân hàng không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm. Bị đơn ông Lưu Hoàng V1 và bà Nguyễn Thị D1 phải chịu án phí dân sự sơ thẩm.

[6] Về chi phí tố tụng: Chi phí xem xét, thẩm định, thu thập chứng cứ là 10.000.00 đồng (mười triệu đồng). Yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng được chấp nhận, vì vậy ông Lưu Hoàng V1 và bà Nguyễn Thị D1 phải thanh toán lại cho Ngân hàng TMCP Q (M) số tiền trên.

[7] Ý kiến của Viện kiểm sát nhân dân Khu vực 3 – thành phố Đ đề nghị chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là có cơ sở, phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử.