Bản án 58/2026/DS-STTranh chấp hợp đồng tín dụng

:

[1] Đối với hợp đồng tín dụng: Theo nguyên đơn, vào ngày 29/11/2021, ông N vay tại MB số tiền 500.000.000 đồng để Bổ sung vốn kinh doanh; ngày nhận nợ là 01/12 /2021, lãi suất cho vay trong hạn: lãi suất thả nổi, lãi suất cho vay tại ngày giải ngân là 11,5%/năm, lãi suất thả nổi được xác định bằng lãi suất tham chiếu VNĐ thời hạn khoản vay > 12 tháng đối với khách hàng cá nhân do MB công bố/thông báo có hiệu lực tại ngày điều chỉnh lãi suất cộng với biên độ lãi suất 4.3%/năm, ngày đến hạn là ngày 01/12 /2028. Số tiền vay đã được giải ngân vào ngày 01/12/2021. Sau khi vay, ông N thanh toán tổng tiền gốc là 226.214.000 đồng, tổng tiền lãi là 147.860.000 đồng và vi phạm thỏa thuận trả nợ từ ngày 24/12/2024. Tính đến ngày 25/6/2026, ông N còn nợ gốc trong hạn 178.538.000 đồng, nợ gốc quá hạn 95.248.000 đồng, nợ lãi 46.040.665 đồng, nợ lãi trên gốc quá hạn là 11.735.109 đồng, nợ chậm trả lãi 3.993.017 đồng. Chứng cứ nguyên đơn cung cấp là “HỢP ĐỒNG CHO VAY” số 215350.21.855.15674177.TD ngày 29/11/2021, “ĐỀ NGHỊ GIẢI NGÂN KIÊM KHẾ ƯỚC NHẬN NỢ” số LD2133507101 ngày 01/12/2021 có chữ ký, chữ viết của ông N và “BẢNG TÍNH TỔNG TIỀN GỐC VÀ LÃI QUÁ HẠN” tính đến ngày 25/6/2026. Quá trình tố tụng, ông N thống nhất với trình bày của nguyên đơn, thừa nhận đã nhận đủ tiền vay vào ngày 01/12/2021, thừa nhận sau khi vay, ông đã thanh toán đến ngày 26/11/2024 với tổng tiền gốc là 226.214.000 đồng, tổng tiền lãi là 147.860.000 đồng và vi phạm nghĩa vụ trả nợ từ ngày 24/12/2024. Do vậy, xét trình bày, yêu cầu của nguyên đơn là có căn cứ. Đối với yêu cầu trả dần số tiền còn nợ mỗi tháng 2.000.000 đồng của ông N, do không được nguyên đơn đồng ý, không phù hợp quy định pháp luật nên không được chấp nhận.

[2] Đối với hợp đồng thế chấp tài sản: Theo nguyên đơn, để bảo đảm cho khoản vay, ông N thế chấp Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất 280, tờ bản đồ 8, địa chỉ xã Thuận Điền, huyện Giồng Trôm, tỉnh Bến Tre, nay là xã Lương Phú, tỉnh Vĩnh Long. Chứng cứ nguyên đơn cung cấp là “HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT” số 215354.21.855.15674177.BĐ ngày 29/11/2021 có chữ ký, chữ viết của ông N. Quá trình tố tụng, ông N thống nhất với trình bày của nguyên đơn.

Tuy nhiên, về hiện trạng, ông N cho rằng trên tài sản thế chấp có 01 căn nhà của ông, khu mộ của gia đình và 01 căn nhà của ông Nguyễn Văn R. Theo bà A, ông R thì trên thửa đất mà ông N thế chấp có 01 căn nhà, vật kiến trúc và cây trồng của vợ chồng ông bà và khuôn viên mộ của gia đình. Bà A không đồng ý việc Ngân hàng yêu cầu phát mãi tài sản của vợ chồng bà.

Tuy nhiên, ông R, bà A không có yêu cầu độc lập. Hội đồng xét xử xét thấy. Xét về hình thức, hợp đồng thế chấp được lập thành văn bản, có công chứng tại Văn phòng Công chứng và đăng ký giao dịch đảm bảo. Xét về nội dung thì tại thời điểm thế chấp, thửa đất 280, tờ bản đồ 8 do bên thế chấp là ông N 7 đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên việc ông N thế chấp quyền sử dụng thửa đất trên là phù hợp. Đối với tài sản trên đất, tại khoản 1.2 Điều 1 và khoản 8.1 Điều 8 của Hợp đồng, hai bên thoả thuận: tài sản thế chấp là thửa đất 280, tờ bản đồ 8, địa chỉ: xã Thuận Điền, huyện Giồng Trôm, tỉnh Bến Tre; vật phụ của Tài sản thế chấp; hoa lợi, lợi tức và các quyền phát sinh từ Tài sản thế chấp; toàn bộ quyền thụ hưởng bảo hiểm và các lợi ích của Bên thế chấp theo Hợp đồng bảo hiểm. Toàn bộ số tiền, lợi ích, tài sản được đền bù, bồi thường thiệt hại, thay thế, hoàn trả mà Bên thế chấp được nhận; công trình xây dựng (bổ sung, nâng cấp, cải tạo, sửa chữa) đã, đang, sẽ hình thành sau thời điểm ký hợp đồng này gắn liền với Tài sản thế chấp và các trang thiết bị kèm theo công trình xây dựng cũng thuộc tài sản thế chấp.

Tuy nhiên, qua kết quả xác minh và xem xét, thẩm định tại chỗ thì trên thửa đất 280, tờ bản đồ 8 ngoài tài sản của ông N (gồm cây trồng, cổng rào, hàng rào lưới B40, nhà vệ sinh và nhà ở) còn có tài sản của ông R, bà A (gồm cây trồng, cổng rào, hàng rào, chuồng nuôi gia súc và nhà ở) và 06 ngôi mộ của gia đình ông N, ông R. Ông R, bà A không ký tên thế chấp tài sản trong “HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT” số 215354.21.855.15674177.BĐ ngày 29/11/2021. Quá trình tố tụng và tại phiên toà, nguyên đơn cũng không có chứng cứ chứng minh ông R, bà A thế chấp tài sản. Tuy nhiên quá trình tố tụng, ông R, bà A không có tranh chấp, không có yêu cầu độc lập.

Do đó, xét chấp nhận xử lý tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất tại thửa 280, tờ bản đồ 8, diện tích 1891,6m2 mục đích sử dụng Đất trồng cây hàng năm khác, toạ lạc tại xã Thuận Điền, huyện Giồng Trôm theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số: DC 579090, số vào số cấp GCN: CS05161 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bến Tre cấp ngày 25/10/2021 và tài sản gắn liền với đất thuộc quyền sở hữu của ông N khi ông N không thanh toán hoặc thanh toán không đầy đủ số tiền còn nợ cho nguyên đơn là có căn cứ và phù hợp quy định pháp luật.

[3]

Từ những phân tích trên, xét các yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là có cơ sở, phù hợp với quy định pháp luật tại các điều 317, 323, 463, 466 Bộ luật Dân sự; các điều 100, 103 Luật các tổ chức tín dụng nên được Hội đồng xét xử chấp nhận.

[4] Về chi phí tố tụng: 400.000 đồng. Do yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn được chấp nhận nên bị đơn phải nộp. Do nguyên đơn đã nộp toàn bộ tạm ứng nên bị đơn phải trả lại cho nguyên đơn số tiền trên theo quy định tại khoản 1 Điều 157, khoản 1 Điều 158 Bộ luật tố tụng dân sự.

[5] Về án phí dân sự sơ thẩm có giá ngạch (335.554.791 đồng x 5%): do yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn được chấp nhận nên bị đơn phải nộp số tiền 16.777.739 đồng theo quy định tại khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.

[6] Ý kiến của đại diện Viện kiểm sát nhân dân khu vực 7 – Vĩnh Long phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử nên được chấp nhận.