Bản án 09/2026/DS-STTranh chấp hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất

[1] Xét thấy đơn khởi kiện của anh Vũ Đình T, chị Huỳnh Thúy Á yêu cầu bà Nguyễn Thị T1 trả lại số tiền đặt cọc 50.000.000 đồng theo hợp đồng đặt cọc đề ngày 02/4/2021 đây là quan hệ về tranh chấp hợp đồng đặt cọc được quy định tại khoản 3 Điều 26 Bộ luật tố tụng dân sự.

[2] Xét việc bị đơn bà Nguyễn Thị T1 có địa chỉ cư trú tại ấp N, xã T, tỉnh Vĩnh Long, do đó theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 39 và điểm b khoản 1 Điều 35 Bộ luật tố tụng dân sự, vụ án này thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân khu vực 12- Vĩnh Long.

[3] Xét, nguyên đơn chị Á và bị đơn bà Nguyễn Thị T1 vắng mặt, tuy nhiên chị Á, bà T1 có đơn xin xét xử vắng mặt, do đó Hội đồng xét xử căn cứ vào các Điều 227, 228 Bộ luật tố tụng dân sự tiến hành xét xử vắng mặt bà T1, chị Á

[4] Tại phiên tòa sơ thẩm ông K là đại diện theo ủy quyền của anh T rút lại một phần yêu cầu khởi kiện là không phạt cọc đối việc vi phạm hợp đồng đặc cọc của bà T1, chỉ yêu câu bà T1 trả lại 50.000.000 đồng. Việc rút một phân yêu cầu khởi kiệt của ông K là tự nguyện và không trái pháp luật, nên Hội đồng xét xử căn cứ vàc Điêu 244 Bộ luật tô tụng dân sự, đình chỉ một phân yêu câu khởi kiện vê việc không phạt cọc số tiền 50.000.000 đồng đối với bà T1

[5] Xét yêu cầu khởi kiện của anh Vũ Đình T, chị Huỳnh Thúy Á yêu cầu bà Nguyễn Thị T1 trả lại số tiền đặt cọc 50.000.000 đồng theo hợp đồng đặt cọc đề ngày 02/4/2021 là có căn cứ để chấp nhận, bởi các lẽ sau:

[6] Vào ngày 02/4/2021, giữa anhTrung và bà T1 có lập hợp đồng đặt cọc với nội dung anh T nhận chuyên nhượng của bà T1 phân đât có diện tích 1000 m', đât tọa lạc: âp N, xã T, huyện C, tỉnh Trà Vinh (nay là âp N, xã T, tỉnh Vĩnh Long). Phân đất này có giá trị 200.000.000 đồng và anh T đặt cọc cho bà T1 số tiền 50.000.000 đồng và đến ngày 08/8/2021, anh T đưa số tiền còn lại thì bà T1 giao giấy chứng 4 nhận quyền sử dụng đất cho anh T để anh T làm hợp đồng chuyển nhượng phần đất này. Tuy nhiên đến ngày thỏa thuận, anh T gặp bà T1 để đưa số tiền còn lại để làm thủ tục chuyến nhượng phần đất như thỏa thuận, nhưng bà T1 đã chuyến nhượng phần đất này cho người khác nên không thế chuyến nhượng cho anh T. Việc bà T1 chuyển nhượng phần đất này cho người khác mà không chuyển nhượng cho anh T là đã vi phạm theo giấy đặt cọc đề ngày 02/4/2021 theo Điều 328 của Bộ luật dân sự năm 2015 thì bà T1 có nghĩa vụ trả lại tiên đặt cọc và bôi thường tiên đặc cọc, tuy nhiên phía anh T và chị A chỉ yêu cầu bà T1 trả lại sô tiên đặt cọc, do đó Hội động xét xử thống nhất chấp nhận yêu cầu của anh T và chị Á buộc bà T1 trả lại số tiền đặt cọc 50.000.000 đông cho anh T và chị A và hủy hợp đông đặt cọc đê ngày 02/4/2021 được ký kêt giữa anh 1 và bà T1. Vê án phí: Các nguyên đơn không chịu án phí dân sự sơ thấm. Bị đơn trên 60 tuổi và đơn xin miễn án phí, do đó miễn án phí dân sự sơ thẩm có giá ngạch cho bị đơn.