Bản án 208/2026/DS-STTranh chấp hợp đồng tín dụng

:

[1]. Về thủ tục tố tụng: - Quan hệ tranh chấp, thẩm quyền giải quyết và tư cách đương sự: Xét N hàng TMCP V khởi kiện yêu cầu ông Phạm Văn T thanh toán số tiền nợ theo Hợp đồng cho vay, nên có đủ cơ sở xác định đây là vụ án dân sự về tranh chấp Hợp đồng tín dụng; Bị đơn ông Phạm Văn T có nơi cư trú tại phường C, Thành phố Hồ Chí Minh, nên vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân Khu Vực 1, Thành phố Hồ Chí Minh theo quy định tại khoản 3 Điều 26, Điều 35 và điểm a khoản 1 Điều 39 của Bộ luật Tố tụng dân sự. ty TNHH MTV Q Trong quá trình giải quyết vụ án, Ngân hàng TMCP V đã bán khoản nợ và tài sản thế chấp của ông T cho Công ty TNHH MTV Q theo Hợp đồng mua bán nợ số 3364/2025/HĐMBN/VAMC3-VPBANK ngày 18/12/2025. Đến ngày 19/12/2025, Công số 3538/2025/HĐMBN/VAMC3-JUPITER và các Phụ lục đính kèm với Công ty cổ phần M, theo đó, Công ty Cổ phần M đã mua toàn bộ dư nợ ký giữa Ngân hàng TMCP V với ông Phạm Văn T, nên Công ty cổ phần M (nay là Công ty cổ phần J1) tham gia tố tụng với tư cách là người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng của Ngân hàng TMCP V là phù hợp theo quy định tại Điều 74 Bộ luật Tố tụng dân sự. kết Hợp đồng mua bán nợ ký - Thủ tục mở phiên tòa vắng mặt đương sự: Bị đơn ông Phạm Văn T đã được Tòa án triệu tập hợp lệ tham gia phiên tòa đến lần thứ hai, nhưng vẫn vắng mặt không có lý do, nên căn cứ Điều 227 và Điều 228 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015, Tòa án tiến hành xét xử vắng mặt đương sự.

[2]. Về nội dung: [2.1] Về yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn: [2.1.1] Đối với yêu cầu thanh toán tiền nợ gốc và lãi: Hội đồng xét xử căn cứ vào các Hợp đồng cho vay được ký kết giữa Ngân hàng TMCP V và ông Phạm Văn T cụ thể như sau: - Hợp đồng cho vay số LN2308280124051 ký ngày 30/08/2023, ông Phạm Văn T vay vốn tại Ngân hàng TMCP V số tiền là 13.800.000.000 đồng; Thời hạn vay: 300 tháng; Mục đích sử dụng vốn: vay mua Bất động sản thửa 544, 546, 547, tờ bản đồ số 11, tại xã Đ, huyện T, tỉnh Đồng Nai; Lãi suất cho vay trong hạn tại thời điểm giải ngân: 11.6%/năm, cố định trong 12 tháng đầu tiên sau đó định kỳ điều chỉnh lãi suất 03 tháng/lần; - Hợp đồng cho vay số LN2309200320295 ký ngày 28/09/2023, ông Phạm Văn T vay vốn tại Ngân hàng TMCP V số tiền là 1.000.000.000 đồng; Thời hạn vay: 120 tháng; Mục đích sử dụng vốn: Bổ sung kinh doanh lĩnh vực sản xuất và lĩnh vực kinh doanh; Lãi suất cho vay trong hạn tại thời điểm giải ngân: 12%/năm, cố định trong 12 tháng đầu tiên sau đó định kỳ điều chỉnh lãi suất 03 tháng/lần; 5 - Hợp đồng cho vay số LN2309200319787 ký ngày 28/09/2023, ông Phạm Văn T vay vốn tại Ngân hàng TMCP V số tiền là 1.000.000.000 đồng; Thời hạn vay: 120 tháng; Mục đích sử dụng vốn: Bổ sung kinh doanh lĩnh vực sản xuất và lĩnh vực kinh doanh; Lãi suất cho vay trong hạn tại thời điểm giải ngân: 11.5%/năm, cố định trong 12 tháng đầu tiên, sau đó định kỳ điều chỉnh lãi suất 03 tháng/lần; - Hợp đồng cho vay số LN2309200320033 ký ngày 28/09/2023, ông Phạm Văn T vay vốn tại Ngân hàng TMCP V số tiền là 1.000.000.000 đồng; Thời hạn vay: 120 tháng; Mục đích sử dụng vốn: Bổ sung kinh doanh lĩnh vực sản xuất và lĩnh vực kinh doanh; Lãi suất cho vay trong hạn tại thời điểm giải ngân: 11.5%/năm, cố định trong 12 tháng đầu tiên sau đó định kỳ điều chỉnh lãi suấ 03 tháng/lần; - Hợp đồng cho vay số LN2309200320486 ký ngày 28/09/2023, ông Phạm Văn T vay vốn tại Ngân hàng TMCP V số tiền là 500.000.000 đồng; Thời hạn vay: 120 tháng; Mục đích sử dụng vốn: Bổ sung kinh doanh lĩnh vực sản xuất và lĩnh vực kinh doanh; Lãi suất cho vay trong hạn tại thời điểm giải ngân: 12%/năm, cố định trong 12 tháng đầu tiên sau đó định kỷ điều chỉnh lãi suất 03 tháng/lần; - Hợp đồng cho vay số 10203991 ký ngày 11/06/2024, ông Phạm Văn T vay vốn tại Ngân hàng TMCP V số tiền là 3.500.000.000 đồng; Thời hạn vay: 120 tháng; Mục đích sử dụng vốn: Tiêu dùng cá nhân; Lãi suất cho vay trong hạn tại thời điểm giải ngân: 12%/năm, cố định trong 12 tháng đầu tiên sau đó định kỳ điều chỉnh lãi suất 03 tháng/lần. Ngày 18/12/2025, Ngân hàng TMCP V ký Hợp đồng mua bán nợ số 3364/2025/HĐMBN/VAMC3-VPBANK với Công ty TNHH MTV Q, theo đó, Ngân hàng TMCP V chuyển giao toàn bộ khoản nợ, tài sản đảm bảo của ông T và Thông báo chuyển giao, quyền và nghĩa vụ tố tụng cho Công ty TNHH MTV Q. Đến ngày 19/12/2025, Công ty TNHH MTV Q đã ký kết Hợp đồng mua bán nợ số 3538/2025/HĐMBN/VAMC3-JUPITER với Công ty cổ phần M (nay là Công ty cổ phần J1). Theo đó, Công ty TNHH MTV Q chuyển giao toàn bộ khoản nợ và tài sản đảm bảo của ông T cho Công ty cổ phần M (nay là Công ty cổ phần J1), xét việc ký kết Hợp đồng cho vay và việc mua bán nợ, chuyển giao quyền và nghĩa vụ tố tụng giữa các các bên là phù hợp với quy định tại Điều 91, Điều 98 và Điều 108 của Luật Các tổ chức tín dụng năm 2010; Điều 365, Điều 368 của Bộ luật Dân sự năm 2015, nên yêu cầu của nguyên đơn là có cơ sở để xem xét. Thực hiện hợp đồng, ông T đã nhận đủ số tiền vay và tính đến ngày 15/5/2025, ông T đã thanh toán nợ cho Ngân hàng, cụ thể: Hợp đồng cho vay số LN2308280124051 đã thanh toán nợ gốc là 383.328.000 đồng, nợ lãi là 2.626.981.220 đồng; Hợp đồng cho vay số LN2309200320295 đã thanh toán nợ gốc là 149.994.433 đồng, nợ lãi là 173.218.519 đồng; Hợp đồng cho vay số LN2309200319787 đã thanh toán nợ gốc là 150.012.000 đồng, nợ lãi là 166.437.468 đồng; Hợp đồng cho vay số LN2309200320033 đã thanh toán nợ gốc là 149.994.000 đồng, nợ lãi là 166.052.253 đồng; Hợp đồng cho vay số LN2309200320486 đã thanh toán nợ gốc là 75.006.000 đồng, nợ lãi là 86.609.571 đồng và Hợp đồng cho vay số 10203991 đã thanh toán nợ gốc là 291.670.000 đồng, nợ lãi là 324.378.693 đồng. Sau đó, ông T không tiếp tục thanh toán, mặc dù nguyên đơn đã nhắc nhở nhiều lần. Như vậy, thể hiện ông T đã vi phạm nghĩa vụ thanh toán mà các bên đã thỏa thuận tại các Hợp đồng cho vay.

Do đó, Ngân hàng TMCP V có người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng là Công ty cổ phần M (nay là Công ty cổ phần J1) là yêu cầu ông Phạm Văn T thanh toán cho Ngân hàng TMCP V có người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng là Công ty cổ phần M (nay là 6 Công ty cổ phần J1) số tiền nợ tạm tính đến ngày 08/7/2026 là 23.864.348.053 đồng (trong đó số tiền nợ của khoản vay theo Hợp đồng cho vay số LN2308280124051: nợ gốc là 13.416.672.000 đồng, nợ lãi trong hạn 1.935.860.359 đồng, nợ lãi quá hạn 967.930.179 đồng; Hợp đồng cho vay số LN2309200320295: nợ gốc là 850.005.567 đồng, lãi trong hạn 132.964.159 đồng, nợ lãi quá hạn là 66.482.079 đồng; Hợp đồng cho vay số LN2309200319787: nợ gốc là 849.988.000 đồng, lãi trong hạn 128.071.069 đồng, nợ lãi quá hạn là 64.035.534 đồng; Hợp đồng cho vay số LN23092003320033: nợ gốc là 850.006.000 đồng, lãi trong hạn 128.073.781 đồng, nợ lãi quá hạn là 64.036.890 đồng; Hợp đồng cho vay số LN2309200320486: nợ gốc là 424.994.000 đồng, lãi trong hạn 66.480.705 đồng, nợ lãi quá hạn là 33.240.353 đồng và Hợp đồng cho vay số 10203991: nợ gốc là 3.208.330.000 đồng, lãi trong hạn 451.451.586 đồng, nợ lãi quá hạn là 225.725.793 đồng); Kể từ ngày 09/7/2025, cho đến khi thi hành án xong, ông T còn phải tiếp tục chịu khoản tiền lãi của số tiền nợ chưa thanh toán, theo mức lãi suất mà các bên thỏa thuận trong các Hợp đồng cho vay, xét yêu cầu của nguyên đơn là phù hợp với thỏa thuận của các bên tại các Hợp đồng cho vay, nên Hội đồng xét xử căn cứ Điều 95 Luật Các tổ chức tín dụng năm 2010; Điều 463 và Điều 466 của Bộ luật Dân sự năm 2015 chấp nhận yêu cầu này của Ngân hàng TMCP V có người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng là Công ty cổ phần M (nay là Công ty cổ phần J1). [2.1.2]. Đối với yêu cầu xử lý tài sản thế chấp:

Căn cứ vào Hợp đồng thế chấp số 2687 ngày 12/9/2023 và kết quả xác minh của Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Đ - Chi nhánh T1 thể hiện thửa đất số 544, tờ bản đồ số 11, tọa lạc tại xã Đ, huyện T, tỉnh Đồng Nai theo Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất số DM 578072, số vào sổ cấp GCN: VP 09394 do Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đ cấp ngày 08/09/2023; thửa đất số 546, tờ bản đồ số 11, tọa lạc tại xã Đ, huyện T, tỉnh Đồng Nai theo Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất số DM 578073, số vào sổ cấp GCN: VP 09395 do Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đ cấp ngày 08/09/2023 và thửa đất số 547, tờ bản đồ số 11, tọa lạc tại xã Đ, huyện T, tỉnh Đồng Nai theo Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất số DM 578074, số vào sổ cấp GCN: VP 09396 do Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đ cấp ngày 08/09/2023 cho ông Phạm Văn T hiện đang đăng ký thế chấp để đảm bảo khoản vay của ông T tại Ngân hàng TMCP V. Hội đồng xét xử xét việc ký kết Hợp đồng thế chấp tài sản của các bên đã thực hiện theo đúng quy định tại Điều 317 Bộ luật Dân sự năm 2015 và Nghị định 83/2010/NĐ-CP ngày 23/7/2010 về đăng ký giao dịch bảo đảm, nên hợp đồng này có hiệu lực pháp luật theo quy định tại Điều 319 Bộ luật Dân sự năm 2015. Ngân hàng TMCP V có người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng là Công ty cổ phần M (nay là Công ty cổ phần J1) yêu cầu trong trường hợp, ông T không thực hiện nghĩa vụ trả nợ đối với khoản vay, thì Ngân hàng TMCP V có người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng là Công ty cổ phần M (nay là Công ty cổ phần J1) có quyền đề nghị Cơ quan có thẩm quyền phát mãi tài sản thế chấp là toàn bộ quyền sử dụng đất thuộc thửa đất số 544, tờ bản đồ số 11, tọa lạc tại xã Đ, huyện T, tỉnh Đồng Nai theo Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất số DM 578072, Số vào sổ cấp GCN: VP 09394 do Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đ cấp ngày 08/09/2023; Quyền sử dụng đất thuộc thửa đất số 546, tờ bản đồ số 11, tọa lạc tại địa chỉ: xã Đ, huyện T, tỉnh Đồng Nai theo Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất số DM 578073, số vào sổ cấp GCN: VP 09395 do 7 Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đ cấp ngày 08/09/2023 và Quyền sử dụng đất thuộc thửa đất số 547, tờ bản đồ số 11, tọa lạc tại xã Đ, huyện T, tỉnh Đồng Nai theo Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất số DM 578074, số vào sổ cấp GCN: VP 09396 do Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đ cấp ngày 08/09/2023 thuộc quyền sở hữu của ông Phạm Văn T để thu hồi khoản vay cho Ngân hàng TMCP V có người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng là Công ty cổ phần M (nay là Công ty cổ phần J1); Trường hợp nếu số tiền thu được từ bán và xử lý tài sản bảo đảm không đủ để thanh toán hết khoản nợ này, thì ông T phải có nghĩa vụ trả hết khoản nợ còn lại cho Ngân hàng TMCP V có người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng là Công ty cổ phần M (nay là Công ty cổ phần J1) là phù hợp thỏa thuận của các bên, đúng quy định tại Điều 95 Luật các Tổ chức tín dụng năm 2010; Điều 299 và Điều 323 Bộ luật Dân sự năm 2015, nên yêu cầu này của Ngân hàng TMCP V có người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng là Công ty cổ phần M (nay là Công ty cổ phần J1) là có cơ sở để chấp nhận. Từ những nhận định nêu trên, Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Ngân hàng TMCP V có người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng là Công ty cổ phần M (nay là Công ty cổ phần J1) buộc ông Phạm Văn T có trách nhiệm thanh toán cho Ngân hàng TMCP V có người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng là Công ty cổ phần M (nay là Công ty cổ phần J1) số tiền nợ tạm tính đến ngày 08/7/2026 là 23.864.348.053 đồng (trong đó số tiền nợ của khoản vay theo Hợp đồng cho vay số LN2308280124051: nợ gốc là 13.416.672.000 đồng, nợ lãi trong hạn 1.935.860.359 đồng, nợ lãi quá hạn 967.930.179 đồng; Hợp đồng cho vay số LN2309200320295: nợ gốc là 850.005.567 đồng, lãi trong hạn 132.964.159 đồng, nợ lãi quá hạn là 66.482.079 đồng; Hợp đồng cho vay số LN2309200319787: nợ gốc là 849.988.000 đồng, lãi trong hạn 128.071.069 đồng, nợ lãi quá hạn là 64.035.534 đồng; Hợp đồng cho vay số LN23092003320033: nợ gốc là 850.006.000 đồng, lãi trong hạn 128.073.781 đồng, nợ lãi quá hạn là 64.036.890 đồng; Hợp đồng cho vay số LN2309200320486: nợ gốc là 424.994.000 đồng, lãi trong hạn 66.480.705 đồng, nợ lãi quá hạn là 33.240.353 đồng và Hợp đồng cho vay số 10203991: nợ gốc là 3.208.330.000 đồng, lãi trong hạn 451.451.586 đồng, nợ lãi quá hạn là 225.725.793 đồng); Kể từ ngày 09/7/2025, cho đến khi thi hành án xong, ông T còn phải tiếp tục chịu khoản tiền lãi của số tiền nợ chưa thanh toán, theo mức lãi suất mà các bên thỏa thuận trong các Hợp đồng cho vay. Trong trường hợp, ông Phạm Văn T thanh toán xong khoản nợ theo các Hợp đồng cho vay nêu trên, thì Ngân hàng TMCP V có người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng là Công ty cổ phần M (nay là Công ty cổ phần J1) có trách nhiệm hoàn trả Bản chính Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất số DM 578072 do Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đ cấp ngày 08/09/2023; Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất số DM 578073 do Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đ cấp ngày 08/09/2023 và Giấy chứng nhận Quyền sử dụng DM 578074, số vào sổ cấp GCN: VP 09396 do Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đ cấp ngày 08/09/2023 cho ông Phạm Văn T. Nếu đến hạn thanh toán, ông Phạm Văn T không trả được nợ hoặc trả nợ chưa đầy đủ số tiền còn nợ nêu trên, thì Ngân hàng TMCP V có người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng là Công ty cổ phần M (nay là Công ty cổ phần J1) có quyền đề nghị Cơ quan có thẩm quyền phát mãi tài sản thế chấp là toàn bộ quyền sử dụng đất thuộc thửa đất số 544, tờ bản đồ số 11, tọa lạc tại xã Đ, huyện T, tỉnh Đồng Nai theo Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất số DM 578072, số vào sổ cấp GCN: VP 09394 do Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đ cấp ngày 08/09/2023; Quyền sử dụng đất 8 thuộc thửa đất số 546, tờ bản đồ số 11, tọa lạc tại xã Đ, huyện T, tỉnh Đồng Nai theo Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất số DM 578073, số vào sổ cấp GCN: VP 09395 do Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đ cấp ngày 08/09/2023 và Quyền sử dụng đất thuộc thửa đất số 547, tờ bản đồ số 11, tọa lạc tại xã Đ, huyện T, tỉnh Đồng Nai theo Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất số DM 578074, số vào sổ cấp GCN: VP 09396 do Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đ cấp ngày 08/09/2023 thuộc quyền sở hữu của ông Phạm Văn T để thu hồi khoản vay cho Ngân hàng TMCP V có người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng là Công ty cổ phần M (nay là Công ty cổ phần J1); Toàn bộ số tiền thu được từ việc bán và xử lý tài sản bảo đảm được dùng để thanh toán nghĩa vụ trả nợ của ông Phạm Văn T đối với Hợp đồng cho vay nêu trên. Trường hợp nếu số tiền thu được từ bán và xử lý tài sản bảo đảm không đủ để thanh toán hết khoản nợ này, thì ông T phải có nghĩa vụ trả hết khoản nợ còn lại cho Ngân hàng TMCP V có người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng là Công ty cổ phần M (nay là Công ty cổ phần J1). Nếu số tiền có được từ việc xử lý tài sản thế chấp sau khi thanh toán chi phí bảo quản, thu giữ, xử lý tài sản thế chấp lớn hơn giá trị nghĩa vụ thanh toán, thì số tiền chênh lệch được trả cho ông Phạm Văn T. [2.2]. Về án phí dân sự sơ thẩm: Do yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn được chấp nhận, nên bị đơn phải chịu toàn bộ án phí dân sự sơ thẩm có giá ngạch trên số tiền phải thanh toán cho nguyên đơn; Hoàn trả lại số tiền tạm ứng án phí cho nguyên đơn theo quy định tại Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý về sử dụng án phí và lệ phí Tòa án. [2.3]. Về chi phí tố tụng: Nguyên đơn Ngân hàng TMCP V có người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng là Công ty cổ phần M (nay là Công ty cổ phần J1) đã nộp chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ là 10.000.000 (mười triệu) đồng, Hội đồng xét xử xét do yêu cầu của nguyên đơn được chấp nhận, nên bị đơn phải chịu chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ theo quy định tại Điều 157 và Điều 158 của Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 được sửa đổi, bổ sung năm 2025.

Do đó, ông Phạm Văn T hoàn lại số tiền chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ cho Ngân hàng TMCP V có người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng là Công ty cổ phần M (nay là Công ty cổ phần J1) đã nộp là 10.000.000 (mười triệu) đồng.