Bản án 279/2026/DS-STTranh chấp hợp đồng tín dụng

[1] Về việc vắng mặt của các đương sự: Tại phiên tòa sơ thấm, nguyên đơn và bị đơn đều có yêu cầu giải quyết vắng mặt.

Do đó, Hội đồng xét xử xét xử vắng mặt tất cả các đương sự theo quy định tại khoản 1 Điều 227, các Điều 228, 229, 238 Bộ luật Tố tụng dân sự.

[2] Về nội dung vụ án: [2.1] Quá trình giải quyết vụ án, các đương sự thống nhất các tài liệu, chứng cứ như sau: + Hợp đồng tín dụng số LN2404152355707 ngày 24/4/2024 được ký kết giữa Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (gọi tắt là VPBank) với bà Lê Thị T và ông Bùi Nam P, số tiền vay là 4.000.000.000 đồng; mục đích vay là để mua bất động sản tại thửa đất số 640, tờ bản đồ số 4, địa chỉ: xã Hòa Phú, huyện Củ Chi, Thành phố Hồ Chí Minh; thời hạn vay là 300 tháng, tính tự ngày tiếp theo của ngày bên Ngân hàng giải ngân vôn vay đâu tiên cho bên vay; lãi suất cho vay là 10,4%/năm, cô định 18 tháng kê từ ngày giải ngân, sau đó được điêu chỉnh định kỳ 03 tháng/01 lân. Khê ước nhận nợ và Giấy đề nghị giải ngân cùng ngày 24/4/2024 số tiền 4.000.000.000 đồng. + Hợp đồng tín dụng số LN2411084250292 ngày 14/11/2024, Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (gọi tắt là VPBank) với bà Lê Thị T và ông Bùi Nam P, số tiền vay là 1.000.000.000 đồng; mục đích vay là để tiêu dùng mua sắm vật dụng gia đình; thời hạn vay là 120 tháng, tính từ ngày tiếp theo của ngày bên Ngân hàng sái nên vến nỹ đầ siề choợc ica chàng đán hy v thng// ắm. Có ty nh 12 thán, ngân ngày 14/11/2024 số tiền 1.000.000.000 đồng. + Tài sản đảm bảo là Quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 86, tờ bản đồ số 220, địa chỉ: khu phố Bình Giao, phường Thuận Giao, thị xã Thuận An, 4 tỉnh Bình Dương (nay là phường Thuận Giao Thành phố Hồ Chí Minh) theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số: CO959561, số vào sổ cấp GCN: CS09320 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương cấp ngày 27/02/2019, cập nhật chuyển mục đích sử dụng đất ngày 20/3/2019 cho bà Lê Thị T và ông Bùi Nam P đứng tên, theo Hợp đồng thế chấp số LN2404152355707, được Văn phòng Công chứng Trân Thanh Vũ, tỉnh Bình Dương (nay là Thành phô Hồ Chí Minh) công chứng ngày 23/4/2024 và Hợp đông sửa đôi, bô sung Hợp đồng số 01/PLHĐ, được Văn phòng Công chứng Trần Thanh Vũ, tỉnh Bình Dương (nay là Thành phố Hồ Chí Minh) công chứng ngày 14/11/2024. Sự thừa nhận của các đương sự là tình tiết, sự kiện không cần phải chứng minh theo quy định tại Điều 92 Bộ luật Tố tụng dân sự. [2.2] Các hợp đồng tín dụng nêu trên, được giao kết giữa người có thẩm quyền của Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (gọi tắt là VPBank) với bà Lê Thị T và ông Bùi Nam P, thế hiện ý chí thỏa thuận tự nguyện của hai bên, không trái pháp luật, không vi phạm đạo đức xã hội nên có hiệu lực và bắt buộc các bên phải tôn trọng thực hiện. Quá trình trá nợ, bà T và ông P v1 phạm nghĩa vụ từ ngày 16/10/2025 cho đên nay, việc này dân đên quyên lợi của Ngân hàng bị ảnh hưởng nên Ngân hàng khởi kiện bà T, ông P, yêu cầu bà Trang, ông P phải có nghĩa vụ trả nợ gốc và lãi phát sinh là có căn cứ, phù hợp Điều 466 Bộ luật Dân sự năm 2015. Đối với yêu cầu của bị đơn về việc đề nghị VPBank xét giảm bớt một phần lãi suất thì phía đại diện của Ngân hàng không đồng ý nên yêu cầu của bị đơn không có cơ sở chấp nhận.

[3] Về xử lý tài sản bảo đảm: Để bảo đảm cho các khoản vay trên, bà Lê Thị T và ông Bùi Nam P đã thế chấp tài sản là Quyền sử dụng đất, tài sản gắn liên với đât tại thửa đât sô 86, tờ bản đô sô 220, địa chỉ: khu phô Bình Giao, phường Thuận Giao, thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dương (nay là phường Thuận Giao Thành phố Hồ Chí Minh) theo Giây chứng nhận quyên sử dụng đât, quyên sở hữu nhà ở và tài sán gắn liên với đất sô: CO959561, sô vào sô câp GCN: CS09320 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương cấp ngày 27/02/2019, cập nhật chuyển mục đích sử dụng đất ngày 20/3/2019 cho bà Lê Thị T và ông Bùi Nam P đứng tên, theo Hợp đông thế chấp số LN2404152355707, được Văn phòng Công chứng Trân Thanh Vũ, tỉnh Bình Dương (nay là Thành phô Hô Chí Minh) công chứng ngày 23/4/2024 và Hợp đông sửa đổi, bổ sung Hợp đồng số 01/PLHĐ, được Văn phòng Công chứng Trần Thanh Vũ, tỉnh S đn cn đhng càn hun) Bình Dương (nay là Thành phố Hồ Chí Minh) công chứng ngày 14/11/2024. Tài sản thế chấp này đã được đăng ký giao dịch bảo đảm theo đúng quy định của pháp luật.

Do đó, trong trường hợp bà T, ông P không có khả năng trả nợ cho Ngân hàng VPBank thì Ngân hàng có quyên yêu câu cơ quan có thâm quyên xử lý tài sản đảm bảo đê thu hôi nợ là phù hợp với quy định tại Điêu 299 Bộ luật Dân sự năm 2015. Trong trường hợp giá trị tài sản phát mãi sau khi trừ chi phí cho việc phát mãi theo quy định không đủ để trả nợ cho Ngân hàng thì bà T, ông P còn phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng cho đến khi trả nợ xong. 5

[4]

Từ những phân tích trên, có cơ sở chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Đề nghị của đại diện Viện kiểm sát nhân dân khu vực 16, Thành phố Hồ Chí Minh là phù hợp.

[5] Về án phí dân sự sơ thâm: Bị đơn phải chịu theo quy định của pháp luật.

[6] Về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ: Bị đơn phải chịu theo quy định của pháp luật.