Bản án 651/2026/DS-PTTranh chấp đất đai về đòi đất cho mượn, cho sử dụng nhờ, lấn chiếm
Tóm tắt nhanh
Trích nguyên văn đoạn đầu phần Quyết định
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Thiều Thị L. Xác định ranh giới quyền sử dụng đất giữa thửa 109 của bà Thiều Thị L với thửa 47 của anh Nguyễn Việt B là đoạn thẳng nối từ mốc M22-M23-M24 đến mốc M7. Buộc anh Nguyễn Việt B có trách nhiệm di dời hàng rào lưới B40 từ mốc M28-M27-M26-M25-M24 và các trụ đá tại mốc M28, M27, M26, M25 ra khỏi đất tranh chấp trả lại cho bà Thiều Thị L phần đất theo đo đạc thực tế diện…
Nội dung
[1] Nguyên đơn bà L khởi kiện yêu cầu anh B di dời hàng rào lưới B40, trả lại phần đất lấn chiếm diện tích khoảng 12m2, thuộc một phần thửa 109, tờ bản đồ số 17, đất tọa lạc xã Đ, tỉnh Đồng Tháp, căn cứ theo đơn khởi kiện, cấp sơ thẩm xác định quan hệ pháp luật tranh chấp “Ranh giới quyền sử dụng đất” và thụ lý giải quyết là đúng thẩm quyền theo quy định tại Điều 26, khoản 1 Điều 35, khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự. Ngày 15/4/2026 Tòa án nhân dân khu vực 10- tỉnh Đồng Tháp xét xử vụ án, không đồng ý với bản án sơ thẩm, ngày 28/4/2026, bị đơn kháng cáo bản án sơ thẩm là còn trong thời hạn theo quy định tại Điều 273 Bộ luật Tố tụng dân sự.
[2] Về nội dung: Các bên đương sự tranh chấp trong vụ án là phần đất theo đo đạc thực tế diện tích 8,0m2, thuộc một phần thửa 109, tờ bản đồ số 17, tổng diện tích 746,4m2 loại đất chuyên trồng lúa nước, địa chỉ thửa đất tại ấp T, xã Đ, tỉnh Đồng Tháp do bà Thiều Thị L đứng tên quyền sử dụng đất. Phía bà L xác định ranh chung giữa thửa đất số 109 của bà và đất thửa 47, tờ bản đồ số 17, diện tích 1.931,6m2 của anh Nguyễn Việt B là 01 đường thẳng, năm 2025 anh B làm hàng rào đã lấn chiếm qua đất của bà 8,0m2. Bị đơn anh B thì cho rằng không lấn chiếm đất của bà L, phần đất diện tích 8,0m2 là phần đường cộ lúa của anh B nên không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của bà L. Xét yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn thì thấy rằng, phía bà L nhận chuyển nhượng và canh tác thửa đất số 109, tờ bản đồ số 17, tổng diện tích 746,4m2 từ năm 2012, còn phía anh B nhận chuyển nhượng thửa đất thửa 47, tờ bản đồ số 17, diện tích 1.931,6m2 từ năm 2015. Theo hồ sơ chuyển quyền sử dụng đất của anh B, bà L do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai khu vực XII cung cấp thì trích lục sơ đồ địa chính của cả bà L, anh B thể hiện ranh chung là đường thẳng kéo dài từ bờ đông kênh giữa đến kênh
60. Tuy nhiên sơ đồ đo đạc ngày 23/12/2025 của Công ty TNHH D1 thực hiện thì phần tranh chấp 8,0m2 hoàn toàn ở thửa đất số 109, tờ bản đồ số 17 của bà L, chứng tỏ việc bà L cho rằng anh B lấn chiếm là có căn cứ, cấp sơ thẩm xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà L; Buộc anh B di dời hàng rào lưới B40 trả lại 8,0m2 đất lấn chiếm là có cơ sở. Anh B cho rằng đây là đường cộ lúa thuộc quyền sử dụng của anh nhưng không có tài liệu, chứng cứ chứng minh, ông Nguyễn Văn N là người chứng kiến việc anh B nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ ông Lê Thế C cũng xác định ranh giới giữa thửa đất số 109 của bà L và thửa đất thửa 47 của anh B là đường thẳng kéo dài từ bờ đông kênh giữa đến kênh F, cho nên lời khai nại của anh B là không có cơ sở xem xét. Tòa án cấp sơ thẩm giải quyết vụ án là có căn cứ, đúng pháp luật nên yêu cầu kháng cáo của anh B không được chấp nhận. 5
[3] Ý kiến và đề nghị của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Tháp là có căn cứ, phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử nên được chấp nhận.
[4] Về án phí phúc thẩm: Do kháng cáo của anh B không được chấp nhận nên anh phải chịu án phí dân sự phúc thẩm theo luật định.
Quyết định
Căn cứ khoản 1 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự; Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của anh Nguyễn Việt B. Giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số 54/2026/DS-ST ngày 15 tháng 4 năm 2026 của Toà án nhân dân khu vực 10 – Đồng Tháp. Căn cứ khoản 9 Điều 26, Điều 35, Điều 39, Điều 147 của Bộ luật Tố tụng dân sự; Điều 26 của Luật Đất đai; Điều 175, Điều 176 của Bộ luật Dân sự; Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án, Xử:
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Thiều Thị L. Xác định ranh giới quyền sử dụng đất giữa thửa 109 của bà Thiều Thị L với thửa 47 của anh Nguyễn Việt B là đoạn thẳng nối từ mốc M22-M23-M24 đến mốc M7. Buộc anh Nguyễn Việt B có trách nhiệm di dời hàng rào lưới B40 từ mốc M28-M27-M26-M25-M24 và các trụ đá tại mốc M28, M27, M26, M25 ra khỏi đất tranh chấp trả lại cho bà Thiều Thị L phần đất theo đo đạc thực tế diện tích 8,0m2 (trong phạm vi các mốc M5-M6-M7-M24-M25-M26-M27-M28 về mốc M5), thuộc một phần thửa 109, tờ bản đồ số 17, loại đất chuyên trồng lúa nước, địa chỉ thửa đất tại ấp T, xã Đ, tỉnh Đồng Tháp do bà Thiều Thị L đứng tên. Ranh đất được sử dụng theo chiều thẳng đứng tính từ lòng đất đến không gian. Tài sản của hai bên lấn chiếm ranh đất phải di dời theo quy định của pháp luật. Các đương sự được quyền đến cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để điều chỉnh, kê khai, đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật và chịu chi phí (nếu có). (Kèm theo Biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 25/11/2025 của Tòa án nhân dân khu vực 10; Sơ đồ đo đạc đo vẽ ngày 23/12/2025 của Công ty TNHH D1).
2. Về chi phí tố tụng: Anh Nguyễn Việt B phải chịu chi phí tố tụng tổng cộng là 6.437.000 đồng (Sáu triệu bốn trăm ba mươi bảy nghìn đồng). Do bà Thiều Thị L đã tạm ứng và 6 chi xong nên anh Nguyễn Việt B có trách nhiệm hoàn trả lại cho bà Thiều Thị L chi phí tố tụng tổng cộng là 6.437.000 đồng (Sáu triệu bốn trăm ba mươi bảy nghìn đồng).
3. Về án phí: Anh Nguyễn Việt B phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự phúc thẩm và 300.000 đồng án phí sơ thẩm. Anh B đã nộp 300.000 đồng tạm ứng án phí theo biên lai thu số 0006275 ngày 28/4/2026 của Thi hành án dân sự tỉnh Đồng Tháp nên xem như anh B đã nộp xong án phí phúc thẩm. Bà Thiều Thị L không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm và được nhận lại tiền tạm ứng án phí đã nộp là 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng) theo Biên lai thu tạm ứng án phí số 0005602 ngày 22/10/2025 và số tiền 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng) theo Biên lai thu tạm ứng án phí số 0001991 ngày 02/02/2026 của Thi hành án dân sự tỉnh Đồng Tháp. Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo qui định tại điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo qui định tại các điều 6, 7, 9 Luật thi hành án dân sự. Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo qui