Bản án 16/2026/DS-STCác tranh chấp khác

. {1} Về quyền khởi kiện và thẩm quyền giải quyết : Ngày 01/12/2025 bà Nguyễn Thị T đơn khởi kiện yêu cầu tòa án giải quyết buộc ông Nguyễn Văn L trả bà số tiền đặt cọc là 150.000.000 đồng . Ông Nguyễn Văn L cư trú tại Xóm Ngành, xã L Sơn, tỉnh Phú Thọ nên Tòa án nhân dân khu vực 13- Phú có thẩm quyền giải quyết theo quy định tại khoản 1 điều 26 khoản 1 điều 35 và điểm a khoản 1 điiều 39 bộ luật tố tụng dân sự 2015 . {1.2} Về quan hệ tranh chấp : Tòa án xác định quan hệ tranh chấp “ tranh chấp hợp đồng đặt cọc ” {1.3}Về thời hiệu khởi kiện : Theo quy định tại điều 429 bộ luật dân sự 2015 thì thời hiệu khởi kiện tranh chấp hợp đồng là 03 năm. Ngày 23/5/2025 bà Nguyễn Thị T ông Nguyễn Văn L ký hợp đồng đặt cọc. Ngày 01/12/2025 bà Nguyễn Thị T đơn khởi kiện ông Nguyễn Văn L nên thời hiệu khởi kiện vẫn còn. Ngày 06/3/2026, Tòa án ra Quyết định đưa vụ án ra xét xử mở phiên toà vào ngày 31/3/2026. Do người có quyền lợi n ghĩa vụ L quan vắng mặt. Hội đồng xét xử ra quyết định hoãn phiên toà ấn định ngày 5/5/2026, ngày 5/5/2026 ông L có đơn xin hoãn phiên toà, Hội đồng xét xử ấn định ngày 18/5/2026 và đã tống đạt quyết định hoãn phiên toà cho các đương sự theo đúng quy định pháp luật. Ngày 18/5/2026 bị đơn và người có quyền lợi nghĩa vu L quan vắng mặt. Căn cứ Điều 227 và 228 BLTTDS hội đồng xét xử tiến hành xét xử theo quy định. {2} Về nội dung vụ án: Ngày 23/5/2025 ông Nguyễn Văn L và anh Nguyễn Văn B và bà Nguyễn Thị T ký HDĐC để chuyển nhượng 57m2 đất trong đó có 50m2 đất ở và 7m2 đất vườn tại thửa đất số 00952 tờ bản đồ số 255 địa chỉ xóm Ngành, xã L Sơn, Lương 3 Sơn, Hoà B với giá 240 triệu đồng ngay sau khi ký HĐCN bà T đặt cọc cho ông L số tiền là 150 triệu đồng. Hai bên thoả thuận trong thời hạn 6 tháng kể từ ngày đặ cọc hai bên sẽ tiến hành làm thủ tục công chứng tại cơ quan nhà nước có thảm quyền khi thủ tục công chứng hoàn tất bên B ( bà L ) phải giao đủ số tiền cho bên A ( ông L, anh B. Bên B ( bà T) chịu trách nhiệm chi phí tách sổ và tự làm sổ. Bên A ( ông L, anh B) cũng cam kết tài sản trên thuộc quyền sở hữu của mình không thừa kế gia đình, không dính quy hoạch, không thế chấp với cơ quan tổ chức, cá nhân nào Ông L bên A đã nhận đủ 150 triệu đồng cho bên B ( bà T) đặt cọc. Hai bên có thoả thuận về việc phạt cọc nếu các bên có vi phạm cụ thể: Nếu bên A vi phạm thì sẽ phải bồi thường cho bên B số tiền gấp 2 lần số tiền bên B đã đặt cọc . Nếu bên B vi phạm thì chịu mất số tiền cọc. Hết thời hạn 6 tháng hai bên đã không thực hiện được thoả thuận trong Hợp đồng đặt cọc. Bà T kiện yêu cầu Toà án huỷ Hợp đồng đặt cọc ngày 23/5/2025 và đòi số tiền đã đặt cọc là 150 triệu đồng, bà T rằng hết 06 tháng từ ngày 23/5/2025 đến ngày 23/11/2025 ông L không phối hợp để bà làm thủ tục chuyển nhượng. Sau khi ký HDĐC bà được biết ông L đã tách 75m2 đất ở cho con trai ông là anh Nguyễn Văn L1 nên số đất còn lại trong giấy CNQSD đất chỉ còn lại 75m2 đất ở nên không thể tách thửa cho bà được và bà cũng được biết trước khi nhận tiền cọc của bà ông L cũng đã nhận tiền cọc của anh T ở Hà nội để chuyển nhượng 75m2 đất ở. Phía bị đơn ông Nguyễn Văn L, anh Nguyễn Văn B và những người trong gia đình bà Nguyễn Thị M, anh Nguyễn Văn L1, chị Nguyễn Thị C là người có quyền lợi nghĩa vụ L quan trong vụ án không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của bà T cho rằng : Hiện nay gia đình vẫn đồng ý chuyển nhượng QSD đất cho bà T chị T mua đất nữa là vi phạm thoả thuận trong Hợp đồng đặt cọc vì vậy sẽ bị mất số tiền 150 triệu đồng đặt cọc chị T cầu phạt cọc là không có căn cứ. Hội đồng xét xử xét Hợp đồng đặt cọc ngày 23/5/2025 giữa bên nhận tiền cọc là ( Bên A ) gồm có:

1. Ông Nguyễn Văn L

2. Anh Nguyễn Văn B

3. Bên đặt cọc là ( bên B) bà Nguyễn Thị T

4. Người làm chứng là ( bên C) ông Nguyễn Văn L

5. Bà Nguyễn Thị M là người ký vào Hợp đồng đặt cọc Các bên thoả thuận thêm đặt cọc để chuyển nhượng 57m2 đất tại thửa số 00952, tờ bản đồ số 255 địa chỉ Xóm Ngành xã L Sơn, Lương Sơn, tỉnh Hoà cũ theo giấy CNQSD đất số vào sổ 111QSDĐ/QĐUBH do ông Nguyễn Văn L đứng tên chủ hộ. Giấy CNQSD đất trên đã được chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện Lương Sơn cấp đổi ngày 15/9/2025 hiện nay là giấy CNQSD đất quyền sử hữu tài 4 sản gắn liền với số AA03877305 số vào sổ CN 7348 gồm những người sử dụng đất chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất gồm. -Ông nguyễn Văn L, bà Nguyễn Thị M, bà Nguyễn Thị C, ông Nguyễn Văn L1, ông Nguyễn Văn B. Tuy nhiên trong HDĐC ngày 23/5/2025 chỉ có ông Nguyễn Văn L, anh Nguyễn Văn B và bà Nguyễn Thị M ký nhận cọc để chuyển nhượng QSD thửa đất trên mà không có sự uỷ quyền hợp pháp của các thành viên còn lại trong hộ có chung QSD đất là vi phạm điều 212 BLDS năm 2015 và khoản 5 điều 14 thông tư số 33/2017/TT-BTNMT. Vì vậy HDĐC ngày 23/5/2025 giữa ông Nguyễn Văn L, anh Nguyễn Văn B và bà Nguyễn Thị T hiệu không có hiệu lực pháp luật Vì vậy hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị T việc “ Huỷ Hợp đồng đặt cọc ngày 23/5/2025 giữa bên nhận cọc là ông Nguyễn Văn L, anh Nguyễn Văn B, và bên đặt cọc bà Nguyễn Thị T. Tuy nhiên khi ký HDĐC chị Nguyễn Thị T biết thửa đất số thửa số 00952, tờ bản đồ số 255 địa chỉ Xóm Ngành xã L Sơn, Lương Sơn, tỉnh Hoà cũ theo giấy CNQSD đất số vào sổ 111QSDĐ/QĐUBH là tài sản chung của hộ gia đình ông Nguyễn Văn L nhưng anh Nguyễn Văn L1 và chị Nguyễn Thị C không ký HDĐC mà chị T thực hiện việc đặt cọc để nhận chuyển nhượng QSD thửa đất trên. Đây là một phần lỗi bên chị T( bên đặt cọc ) Về phía bị đơn ông Nguyễn Văn L khai rằng hiện nay vẫn đồng ý chuyển nhượng đất cho chị T.

Căn cứ vào các tài liệu có trong hồ sơ vụ án ông L khai rằng “ Anh L1 và chị C không đồng ý chuyển nhượng đất cho chị T cũng không ký vào HDĐC . Đây là phần lỗi của ông L, anh B ( bên nhận cọc ) . Vì vậy cả Nguyên đơn và bị đơn đều có lỗ ngang nhau nên không mất tiền cọc và không phạt cọc. Hợp đồng đặt cọc ghi bên nhận cọc là ông Nguyễn Văn L và anh Nguyễn Văn B, phần ký nhận có bà Nguyễn Thị M ( vợ ông L ) bà M cũng biết việc ông L và ông B ký Hợp đồng đặt cọc và nhận tiền cọc để thực hiện việc chuyển nhượng thửa đất của hộ ông Bùi Văn L ( trong đó có bà Nguyễn Thị M). Do vậy Bà M cũng phải chịu trách nhiệm đối với yêu cầu của bà Nguyễn Thị T.

Căn cứ vào Điều 328 Điều 131 BLDS năm 2015 chấp nhận yêu cầu của bà Nguyễn Thị T việc đòi ông Nguyễn Văn L số tiền đặt cọc là 150.000.000 ( Một trăm năm mươi triệu đồng ) ông L đã nhận ngày 24/5/2025. Từ những căn cứ nhận định trên: