Bản án 268/2026/DS-STTranh chấp hợp đồng tín dụng
Tóm tắt nhanh
Trích nguyên văn đoạn đầu phần Quyết định
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng N đối với anh Trần Hoàng Nhật L về tranh chấp hợp đồng tín dụng, hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất. 1.1 Buộc anh Trần Hoàng Nhật L phải trả cho Ngân hàng N số tiền tạm tính đến ngày 27/5/2026 tổng cộng là 2.256.237.516 (hai tỷ, hai trăm năm mươi sáu triệu, hai trăm ba mươi bảy nghìn, năm trăm mười sáu) đồng, trong đó nợ gốc là 2.000.000.000 (hai tỷ) đồng, nợ lãi trong…
Nhận định của Tòa án
Căn cứ vào tài liệu, chứng cứ đã được kiểm tra, xem xét tại phiên tòa, kết quả tranh tụng tại phiên tòa, phát biểu của Kiểm sát viên, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về thủ tục tố tụng: Ngân hàng N khởi kiện Anh Trần Hoàng Nhật L, sinh năm 1997; cư trú tại: Số D, khu phố T, phường L, tỉnh Tây Ninh tranh chấp hợp đồng tín dụng, hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất. Do đó Toà án nhân dân Khu vực 10 - Tây Ninh thụ lý giải quyết theo Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 39 của Bộ luật Tố tụng dân sự và xác định quan hệ tranh chấp hợp đồng tín dụng, hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất. Bị đơn đã được Tòa án triệu tập hợp lệ nhiều lần nhưng vắng mặt nên Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vắng mặt theo điểm b khoản 2 Điều 227, khoản 3 Điều 228 của Bộ luật Tố tụng Dân sự. 3
[2] Xét yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn thì thấy rằng: [2.1] Ngân hàng cung cấp Hợp đồng tín dụng, bảng tóm tắt sao kê tính lãi thể hiện từ ngày 30/5/2025 anh L đã vi phạm nghĩa vụ thanh toán, tạm tính đến ngày 27/5/2026, anh L còn nợ Ngân hàng số tiền tổng cộng là tổng cộng là 2.256.237.516 đồng, trong đó nợ gốc là 2.000.000.000 đồng, nợ lãi trong hạn là 190.265.754 đồng, nợ lãi quá hạn là 60.201.370 đồng, nợ lãi chậm trả lãi là 5.770.392 đồng. [2.2] Tòa án đã tiến hành tống đạt hợp lệ các văn bản tố tụng của Tòa án, Thông báo kết quả phiên họp công khai chứng cứ và hòa giải nhưng anh L vẫn không đến tham gia, không có văn bản trình bày ý kiến.
Xét thấy, các hợp đồng tín dụng do Ngân hàng cung cấp, việc vi phạm nghĩa vụ trả nợ là có thật, cần chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng, buộc anh L trả cho Ngân hàng số tiền tạm tính đến ngày 27/5/2026, anh L còn nợ Ngân hàng số tiền tổng cộng là tổng cộng là 2.256.237.516 đồng, trong đó nợ gốc là 2.000.000.000 đồng, nợ lãi trong hạn là 190.265.754 đồng, nợ lãi quá hạn là 60.201.370 đồng, nợ lãi chậm trả lãi là 5.770.392 đồng. [2.3] Về hợp đồng thế chấp: Hợp đồng thế chấp giữa Ngân hàng N và anh L đối với quyền sử dụng đất thửa số 322, tờ bản đồ số 36, diện tích 379,3m?, tọa lạc tại khu phố T, phường L, tỉnh Tây Ninh được giao kết theo đúng trình tự thủ tục, có đăng ký bảo đảm, hiện trạng đất trống, tại thời điểm giải quyết không ai tranh chấp nên có hiệu lực pháp luật, có hiệu lực đối kháng với người thứ ba.
[3] Xét đề nghị của Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Khu vực 10 - Tây Ninh là có căn cứ và phù hợp với quy định pháp luật nên chấp nhận.
[4] Về chi phí tố tụng: Anh L phải chịu chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ là 600.000 đồng, trả lại cho Ngân hàng số tiền 600.000 đồng đã tạm ứng.
[5] Về án phí: Theo Điều 12, 26 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30-12-2016, của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án: - Do yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng đối với anh L được chấp nhận nên Ngân hàng không phải chịu tiền án phí dân sự sơ thẩm. - Anh L1 phải chịu tiền án phí dân sự sơ thẩm trên số tiền phải trả cho Ngân hàng 2.256.237.516 đồng là 77.125.000 đồng.
Quyết định
Căn cứ vào Điều 299, 317, 318, 319, 320, 321, 322, 323, 325, 335 của Bộ luật Dân sự năm 2015; Điều 91 của Luật Các tổ chức tín dụng; Điều 13, 14 của 4 Thông tư số: 39/2016/TT-NHNN ngày 30-12-2016 của Ngân hàng N2; Điều 8, 13 của Nghị quyết số: 01/2019/NQ-HĐTP ngày 11-01-2019 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao; Điều 26 của Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30-12-2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án. Tuyên xử:
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng N đối với anh Trần Hoàng Nhật L về tranh chấp hợp đồng tín dụng, hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất. 1.1 Buộc anh Trần Hoàng Nhật L phải trả cho Ngân hàng N số tiền tạm tính đến ngày 27/5/2026 tổng cộng là 2.256.237.516 (hai tỷ, hai trăm năm mươi sáu triệu, hai trăm ba mươi bảy nghìn, năm trăm mười sáu) đồng, trong đó nợ gốc là 2.000.000.000 (hai tỷ) đồng, nợ lãi trong hạn là 190.265.754 (một trăm chín mươi triệu, hai trăm sáu mươi lăm nghìn, bảy trăm năm mươi bốn) đồng, nợ lãi quá hạn là 60.201.370 (sáu mươi triệu, hai trăm lẻ một nghìn, ba trăm bảy mươi) đồng, nợ lãi chậm trả lãi là 5.770.392 (năm triệu, bảy trăm bảy mươi nghìn, ba trăm chín mươi hai) đồng. Kể từ ngày tiếp theo ngày xét xử sơ thẩm cho đến khi thi hành án xong, anh Trần Hoàng Nhật L còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất các bên đã thỏa thuận trong hợp đồng tín dụng và các đề nghị giải ngân kiêm giấy nhận nợ. Trường hợp trong Hợp đồng tín dụng các bên có thỏa thuận về việc điều chỉnh lãi suất cho vay theo từng thời kỳ của Ngân hàng cho vay thì lãi suất mà khách hàng vay phải tiếp tục thanh toán cho Ngân hàng cho vay theo quyết định của Tòa án cũng sẽ được điều chỉnh cho phù hợp với sự điều chỉnh lãi suất của Ngân hàng cho vay. 1.2. Trường hợp anh Trần Hoàng Nhật L không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ trả nợ nêu trên thì Ngân hàng N được quyền xử lý hoặc yêu cầu cơ quan có thẩm quyền xử lý tài sản thế chấp là: Quyền sử dụng đất thửa số 322, tờ bản đồ số 36, diện tích 379,3m?, tọa lạc tại khu phố T, phường L, tỉnh Tây Ninh theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành: CV674748, số vào sổ cấp GCN: CS06468 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh T ngày 29/9/2020, đứng tên anh Trần Hoàng Nhật L.
2. Về án phí dân sự sơ thẩm: Ngân hàng N không phải chịu tiền án phí dân sự sơ thẩm. Hoàn trả cho Ngân hàng N số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 36.000.00 (ba mươi sáu triệu) đồng theo Biên lai thu số: 0016062 ngày 19/12/2025 của Thi hành án dân sự tỉnh Tây Ninh. 5 Anh Trần Hoàng Nhật L phải chịu tiền án phí dân sự sơ thẩm là 77.125.000 (bảy mươi báy triệu, một trăm hai mươi lăm nghìn) đồng.
3. Về chi phí tố tụng: Anh Trần Hoàng Nhật L phải chịu chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ là 600.000 (sáu trăm nghìn) đồng, trả lại cho Ngân hàng số tiên 600.000 (sáu trăm nghìn) đồng đã tạm ứng.
4. Các đương sự có mặt tại phiên toà có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 kể từ ngày tuyên án. Đương sự vắng mặt tại phiên toà có quyền kh