Bản án 82/2026/DS-STCác tranh chấp khác

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa, căn cứ kết quả tranh luận tại phiên tòa, sau khi thảo luận và nghị án. Hội đồng xét xử nhận định: Về thủ tục tố tụng:

[1] Nguyên đơn ông Nguyễn K, bà Huỳnh Thị Thanh H khởi kiện chia tài sản chung của Hộ gia đình đối với bị đơn ông Nguyễn T địa chỉ cư trú tại thôn Trước Đông, xã Bà Nà, thành phố Đà Nẵng. 3 Căn cứ theo quy định tại Điều 26, Điều 35 và Điều 39 của Bộ luật Tố tụng dân sự, xác định đây là tranh chấp chia tài sản chung Hộ gia đình và thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án. Vì vậy Toà án nhân dân khu vực 4 - Đà Nẵng thụ lý giải quyết là đúng quy định của pháp luật. - Tòa án đã triệu tập hợp lệ ông Nguyễn T tham gia phiên tòa đến lần thứ hai nhưng ông Nguyễn T vẫn vắng mặt; ông Nguyễn P có đơn đề nghị xét xử vắng mặt. Vì vậy căn cứ điểm b khoản 2 Điều 227 Bộ luật Tố tụng dân sự, Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vắng mặt ông Nguyễn T, ông Nguyễn P. Về nội dung vụ án:

[2] Theo các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án cũng như nội dung tại đơn trình bày và tranh tụng tại phiên tòa của các đương sự thể hiện: Hộ gia đình ông Nguyễn K gồm có: Ông Nguyễn K, bà Huỳnh Thị Thanh H và 03 người con gồm Nguyễn T, Nguyễn P, Nguyễn A. Tài sản chung của Hộ ông Nguyễn K là thửa đất 1122, tờ bản đồ số 23, địa chỉ: Thôn Trước Đông, xã Bà Nà, thành phố Đà Nẵng (địa chỉ cũ: Thôn Trước Đông, xã Hoà Nhơn, huyện Hoà Vang, thành phố Đà Nẵng), diện tích 556,9m2, hình thức sử dung: sử dụng riêng; mục đích sử dụng: Đất ở nông thôn; thời hạn sử dụng lâu dài; Nhà ở: nhà ở riêng lẻ, diện tích xây dựng là 119,2m2, theo giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DK392505 do Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Đà Nẵng cấp cho Hộ ông Nguyễn K ngày 07/11/2023. Nay vì điều kiện hoàn cảnh gia đình khó khăn, ông K và bà H quyết định bán tài sản là nhà và đất nêu trên với mục đích để làm lại nhà mới tại thửa đất khác của gia đình đồng thời hỗ trợ trả nợ cho con. Vợ chồng ông K, bà H và con là Nguyễn P, Nguyễn A thống nhất việc này, nhưng chỉ con cho trai lớn là Nguyễn T không đồng ý việc này. Quá trình giải quyết vụ án, Tòa án đã thông báo cho bị đơn ông Nguyễn T biết việc khởi kiện của nguyên đơn, tuy nhiên bị đơn ông Nguyễn T đã không đến Tòa án tham gia các phiên hòa giải, không có văn bản phản hồi đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Hội đồng xét xử xét thấy: Thửa đất 1122, tờ bản đồ số 23, địa chỉ: Thôn Trước Đông, xã Bà Nà, thành phố Đà Nẵng (địa chỉ cũ: Thôn Trước Đông, xã Hoà Nhơn, huyện Hoà Vang, thành phố Đà Nẵng), diện tích 556,9m2, hình thức sử dung: sử dụng riêng; mục đích sử dụng: Đất ở nông thôn; thời hạn sử dụng lâu dài; Nhà ở: nhà ở riêng lẻ, diện tích xây dựng là 119,2m2, theo giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DK392505 do Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Đà Nẵng cấp cho Hộ ông Nguyễn K ngày 07/11/2023. 4 Như vậy thành viên trong hộ gia đình ông Nguyễn K, gồm: Ông Nguyễn K, bà Huỳnh Thị Thanh H và 03 người con gồm Nguyễn T, Nguyễn P, Nguyễn A có quyền ngang nhau đối với tài sản trên, quyền định đoạt tài sản là bất động sản trên phải có sự đồng thuận của tất cả các thành viên gia đình được quy định tại Điều 212 Bộ luật dân sự. Do không thoả thuận được trong việc chia tài sản trên nên ông Nguyễn K và bà Huỳnh Thị Thanh H yêu cầu Toà án chia tài sản chung của Hộ gia đình đối với Thửa đất 1122, tờ bản đồ số 23, địa chỉ: Thôn Trước Đông, xã Bà Nà, thành phố Đà Nẵng (địa chỉ cũ: Thôn Trước Đông, xã Hoà Nhơn, huyện Hoà Vang, thành phố Đà Nẵng), diện tích 556,9m2, hình thức sử dung: sử dụng riêng; mục đích sử dụng: Đất ở nông thôn; thời hạn sử dụng lâu dài; Nhà ở: nhà ở riêng lẻ, diện tích xây dựng là 119,2m2, theo giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DK392505 do Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Đà Nẵng cấp cho Hộ ông Nguyễn K ngày 07/11/2023 là có căn cứ theo quy định tại Điều 219 của Bộ luật dân sự; Điều 27 của Luật đất đai.

[3] Theo Chứng thư Thẩm định giá số 430/2026/142 ngày 13/4/2026 của Công ty Cổ phần Thẩm địn giá và Dịch vụ Tài chính BTC Miền Trung, thì tài sản Thửa đất 1122, tờ bản đồ số 23, địa chỉ: Thôn Trước Đông, xã Bà Nà, thành phố Đà Nẵng (địa chỉ cũ: Thôn Trước Đông, xã Hoà Nhơn, huyện Hoà Vang, thành phố Đà Nẵng), diện tích 556,9m2, hình thức sử dung: sử dụng riêng; mục đích sử dụng: Đất ở nông thôn; thời hạn sử dụng lâu dài; Nhà ở: nhà ở riêng lẻ, diện tích xây dựng là 119,2m2, theo giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DK392505 do Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Đà Nẵng cấp cho Hộ ông Nguyễn K ngày 07/11/2023 có giá trị là 4.388.766.948 đồng (bốn tỷ ba trăm tám mươi tám triệu bảy trăm sáu mươi sáu nghìn chín trăm bốn tám đồng). Tài sản trên là của Hộ gia đình nên mỗi thành viên được hưởng phần ngang nhau, cụ thể hộ gia đình ông Nguyễn K có 05 người gồm: ông Nguyễn K, bà Huỳnh Thị Thanh H và 03 người con gồm Nguyễn T, Nguyễn P, Nguyễn A sẽ được chia như sau: 4.388.766.948 đồng : 5 = 877.753.389 đồng. Như vậy, mỗi thành viên trong hộ gia đình ông Nguyễn K sẽ được hưởng phần trong khối tài sản chung tương đương giá trị là 877.753.389 đồng. Quá trình giải quyết vụ án cũng như tại phiên toà, ông Nguyễn K và bà Huỳnh Thị Thanh H xin được tiếp tục quản lý sử dụng tài sản trên nên xin nhận bằng hiện vật và sẽ có nghĩa vụ thối trả giá trị bằng tiền cho những thành viên còn lại trong gia đình, ông Nguyễn P, Nguyễn A đồng ý thống nhất với ý kiến nguyện vọng của ba mẹ là ông Nguyễn K, bà Huỳnh Thị Thanh H. 5 Còn ông Nguyễn T không có ý kiến gì về việc ông Nguyễn K và bà Huỳnh Thị Thanh H có nguyện vọng được tiếp tục quản lý sử dụng tài sản trên nên xin nhận bằng hiện vật và sẽ có nghĩa vụ thối trả giá trị bằng tiền cho những thành viên còn lại trong gia đình. Hội đồng xét xử nhận thấy, việc ông Nguyễn K và bà Huỳnh Thị Thanh H xin được tiếp tục quản lý sử dụng tài sản trên nên xin nhận bằng hiện vật và sẽ có nghĩa vụ thối trả giá trị bằng tiền cho những thành viên còn lại trong gia đình là phù hợp với thực tế. Do đó chấp nhận yêu cầu của ông Nguyễn K và bà Huỳnh Thị Thanh H để giao tài sản là Thửa đất 1122, tờ bản đồ số 23, địa chỉ: Thôn Trước Đông, xã Bà Nà, thành phố Đà Nẵng (địa chỉ cũ: Thôn Trước Đông, xã Hoà Nhơn, huyện Hoà Vang, thành phố Đà Nẵng), diện tích 556,9m2, hình thức sử dung: sử dụng riêng; mục đích sử dụng: Đất ở nông thôn; thời hạn sử dụng lâu dài; Nhà ở: nhà ở riêng lẻ, diện tích xây dựng là 119,2m2, theo giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DK392505 do Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Đà Nẵng cấp cho Hộ ông Nguyễn K ngày 07/11/2023 tiếp tục quản lý sử dụng. Ông Nguyễn K và bà Huỳnh Thị Thanh H có nghĩa vụ thối trả giá trị bằng tiền cho ông Nguyễn T, Nguyễn P, Nguyễn A tương đương phần mà mỗi người được hưởng trong khối tài sản chung là 877.753.389 đồng. Ông Nguyễn K và bà Huỳnh Thị Thanh H được quyền liên hệ cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để chỉnh lý biến động theo quy định pháp luật về đất đai đối với Thửa đất 1122, tờ bản đồ số 23, địa chỉ: Thôn Trước Đông, xã Bà Nà, thành phố Đà Nẵng (địa chỉ cũ: Thôn Trước Đông, xã Hoà Nhơn, huyện Hoà Vang, thành phố Đà Nẵng), diện tích 556,9m2, hình thức sử dung: sử dụng riêng; mục đích sử dụng: Đất ở nông thôn; thời hạn sử dụng lâu dài; Nhà ở: nhà ở riêng lẻ, diện tích xây dựng là 119,2m2, theo giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DK392505 do Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Đà Nẵng cấp cho Hộ ông Nguyễn K ngày 07/11/2023 khi thực hiện xong nghĩa vụ

[4] Về chi phí Tố tụng: - Chi phí thẩm định giá tài sản là 30.000.000đ (ba mươi triệu đồng) theo Hoá đơn giá trị gia tăng ký hiệu IC26TBT, số 124 ngày 13/4/2026 của Công ty Cổ phần Thẩm địn giá và Dịch vụ tài chính BTC Miền Trung, ông Nguyễn K và bà Huỳnh Thị Thanh H đã nộp. Tại phiên toà ông Nguyễn K và bà Huỳnh Thị H tự nguyện chịu chi phí thẩm định giá và đã nộp đủ.

[4] Về án phí dân sự sơ thẩm: Vì chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, nên căn cứ Điều 147 của Bộ luật tố tụng dân sự; Nghị quyết số 6 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Uỷ ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án; - Nguyên đơn ông Nguyễn K, bà Huỳnh Thị Thanh H là người cao tuổi và có đơn xin miễn tiền án phí dân sự. Do đó Hội đồng xét xử miễn tiền án phí dân sự cho ông Nguyễn K và bà Huỳnh Thị Thanh H. - Ông Nguyễn T, ông Nguyễn P, ông Nguyễn A phải chịu án phí dân sự trên giá trị tài sản được nhận: 36.000.000 đồng + 3% của phần giá trị tranh chấp vượt quá 800.000.000 đồng.