Bản án 82/2026/DS-STTranh chấp hợp đồng tín dụng

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Về quan hệ pháp luật tranh chấp và thẩm quyền giải quyết vụ án: Nguyên đơn yêu cầu bị đơn phải trả nợ vay vốn cho Ngân hàng. Hai bên thỏa thuận chọn Tòa án nhân dân thành phố Tuy Hòa ( Nay Tòa án nhân dân khu vực 11- Đắk Lắk) giải quyết nên thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân khu vực 11- Đắk Lắk, theo quy định tại khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm b khoản 1 Điều 39 BLTTDS năm 2015.

[2] Đại diện người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: có đơn xin xét xử vắng mặt nên căn cứ các điều 227 và điều 228 của Bộ luật tố tụng dân sự, xét xử vắng mặt người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.

[3] Về yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn: Vợ chồng ông Nguyễn Huy H1, bà Nguyễn Thị T có vay vốn Ngân hàng TMCP Đ - Chi nhánh P theo Hợp đồng tín dụng số 01/2022/13166183/HĐTD ngày 31/05/2022 với tổng số tiền là 5.900.000.000 đồng ( Năm tỷ chín trăm triệu đồng), thời hạn vay vốn là 360 tháng, mục đích vay vốn: Mua nhà ở thuộc dự án: khu nhà ở tại lô đất ký hiệu HH02, phía đông đường H, TP ., Tỉnh Phú Yên, địa chỉ: xã B, TP ., tỉnh Phú Yên của Công ty CP Đ2. Ngân hàng đã giải ngân với tổng số tiền tính đến hết ngày 01/04/2025 là 4.130.000.000 đồng. Quá trình sử dụng vốn vay, vợ chồng ông H1, bà T vị phạm nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng từ ngày 25/06/2024. Mặc dù, Ngân hàng nhiều lần đốc thúc, làm việc, nhắc nhở và yêu cầu trả nợ nhưng đến nay, vợ chồng ông H1, bà T vẫn không thực hiện nghĩa vụ trả nợ vay Ngân hàng, vi phạm nghĩa vụ hoàn trả nợ vay theo Hợp đồng tín dụng đã ký với Ngân hàng, phát sinh nợ quá hạn là vi phạm nghĩa vụ trả nợ. Tính đến hết ngày 22/6/2026 vợ chồng ông H1, bà T còn nợ vay Ngân hàng số tiền 5.016.788.016đ; Trong đó, nợ gốc: 4.130.000.000đ, nợ lãi trong hạn: 792.937.370đ, lãi phạt chậm trả gốc: 21.976.268đ, lãi phạt chậm trả lãi: 71.874.378đ.

Do đó, Ngân hàng khởi kiện yêu cầu vợ chồng ông H1, bà T phải trả khoản nợ trên là có căn cứ chấp nhận. [3.1] Vê yêu cầu xử lý tài sản đảm bảo (thê châp): Đê bảo đảm tiên vay cho các khoản vay nợ, phía bị đơn thế chấp tài sản: Quyền tài sản phát sinh từ Hợp đồng mua bán nhà ở thuộc dự án: khu nhà ở tại lô đất ký hiệu HH02, phía đông đường H, TP T, Tỉnh Phú Yên; Địa chỉ: xã B, TP ., Phú Yên số: A36/HH-02/HTL-HĐMB,ký ngày 26/05/2022 giữa Công ty Cổ phần Đ1 với ông Nguyễn Huy H1 và bà Nguyễn Thị T, cụ thể: Mã căn nhà ở: HH-02A-36; Địa chỉ: Dự án khu nhà ở tại lô đất ký hiệu 2, phía Đ đường H, thành phố T, tỉnh Phú Yên (Nay phường B, tỉnh Đắk Lắk); Diện tích sử dụng đất: 98m?, trong đó: riêng: 98m', chung: 0 m'; Mục đích sử dụng đât: Đất ở tại nông thôn. Thời hạn sử dụng: Lâu dài; Nguôn gôc sử dụng đât: Nhà nước giao đât có thu tiên sử dụng đât; DT sàn xây dựng: 412,69m?; Hợp đồng thế chấp quyền tài sản số: 01/2022/13166183/HĐBĐ ngày 31/05/2022 đã được công chứng và đăng ký giao dịch bảo đảm về tài sản theo quy định. Trường hợp bị đơn không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ trả nợ thì Ngân hàng TMCP Đ có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền phát mãi tài sản 8 thế chấp nêu trên để thu hồi nợ (theo Hợp đồng thế chấp 01/2022/13166183/HĐBĐ ngày 31/05/2022). Kế từ ngày tiếp theo (23/6/2026) bị đơn còn phải trả số tiền lãi phát sinh theo hợp đồng tín dụng số 01/2022/13166183/HĐTD ngày 31/05/2022 cho đến ngày trả dứt nợ.

[4] Về án phí: Bị đơn phải chịu án phí dân sự sơ thấm trên số tiền phải trả nợ cho nguyên đơn 5.016.788.016đ là 113.016.788đ. Hoàn trả cho Ngân hàng TMCP Đ số tiền tạm ứng án phí đã nộp 56.332.162đ.

[5]. Về chi phí tố tụng: Bị đơn phải trả cho nguyên đơn Ngân hàng TMCP Đ 2.000.000đ (Hai triệu đồng). Vì các lẽ trên ;