Bản án 472/2026/DS-STTranh chấp hợp đồng thuê nhà

[1] Về tố tụng: 3 [1.1] Nguyên đơn khởi kiện yêu cầu chấm dứt Hợp đồng thuê nhà ở. Bị đơn hiện cư trú: Tổ 17, khu phố 27, phường Quy Nhơn Nam, tỉnh Gia Lai. Toà án nhân dân khu vực 1- Gia Lai thụ lý, giải quyết vụ án Dân sự theo thẩm quyền về tranh chấp Hợp đồng thuê tài sản theo khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35 của Bộ luật Tố tụng dân sự. [1.2] Toà án đã tống đạt hợp lệ các văn bản tố tụng cho đến bị đơn anh Nguyễn Văn H , người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn T và bà Dương Thị M . Các đương sự này đã được Tòa án triệu tập hợp lệ để tham gia phiên tòa lần thứ 2 vắng mặt không vì lý do bất khả kháng hay trở ngại khách quan, bị đơn trên không có yêu cầu phản tố, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan không có yêu cầu độc lập nên Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vắng mặt anh H, ông T và bà M theo khoản 2 Điều 227 và khoản 1 Điều 228 Bộ luật Tố tụng dân sự.

[2] Về nội dung tranh chấp: [2.1] Xét yêu cầu của nguyên đơn yêu cầu chấm dứt Hợp đồng thuê nhà ở ngày 20/4/2023: Nhà và đất thuộc thửa số 11, tờ bản đồ số 49, tọa lạc tại tổ 28, khu vực 3, phường Quang Trung, TP. Quy Nhơn, tỉnh Bình Định (nay là phường Quy Nhơn Nam, tỉnh Gia Lai) có nguồn gốc thuộc sở hữu, sử dụng của ông Nguyễn T , bà Dương Thị M được UBND TP. Quy Nhơn cấp giấy chứng nhận số DA 563491 ngày 30/6/2021. Ngày 02/7/2021, ông T và bà M đã lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở nêu trên cho anh Nguyễn Văn H tại Văn phòng công chứng Trần Minh Thiện. Đến ngày 07/7/2021, anh H được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DA 666860 đứng tên anh Nguyễn Văn H . Sau đó, anh H đã chuyển nhượng nhà, đất này cho chị Nguyễn Thị H ngày 30/3/2023 đã được chỉnh lý biến động trên giấy chứng nhận đứng tên cá nhân chị H. Như vậy, nhà đất trên chị H đã nhận chuyển nhượng hợp pháp nên thuộc quyền sở hữu, sử dụng của chị H. Ngày 20/4/2023, chị H và anh H ký hợp đồng thuê nhà. Theo đó, anh H thuê lại ngôi nhà trên trong thời hạn 02 năm từ ngày 20/4/2023 đến ngày 19/4/2025, giá thuê 3.500.000 đồng/tháng. Hợp đồng thuê nhà được ký kết giữa chị H và anh H là hoàn toàn tự nguyện, nội dung và hình thức hợp đồng phù hợp quy định tại Điều 482 Bộ luật Dân sự nên phát sinh hiệu lực. Sau khi ký kết hợp đồng, chị H đã bàn giao nhà cho anh H và anh H đã thanh toán toàn bộ tiền thuê nhà theo hợp đồng gồm 03 tháng tiền đặt cọc và 21 tháng tiền thuê nhà cho chị H để anh H cho ông bà nội là ông Nguyễn T , bà Dương Thị M ở.

Tuy nhiên, khi hết thời hạn thuê 02 năm theo quy định tại khoản 2.1 Điều 2 hợp đồng thuê nhà chị H nhiều lần yêu cầu anh H chấm dứt hợp đồng thuê nhà và yêu cầu anh H cùng ông T , bà M giao lại nhà nhưng anh H , ông T và bà M không bàn giao lại nhà. Như vậy, anh H đã vi phạm nghĩa vụ của bên thuê theo quy định tại Hợp đồng thuê đã ký kết. Do đó chị H khởi kiện yêu cầu chấm dứt 4 hợp đồng thuê là có căn cứ chấp nhận là đúng theo quy định tại Điều 5 Hợp đồng thuê và Điều 482Bộ luật dân sự nên Hội đồng xét xử chấp nhận. Theo giấy tờ việc chuyển nhượng nhà đất trên và hợp đồng thuê nhà chỉ đứng tên chị H nhưng chị H và anh Lương Quang L thừa nhận nhà và đất là tài sản chung của chị H và anh L .

Do đó, anh H , ông T và bà M phải có nghĩa vụ giao trả lại nhà đất trên cho chị H , anh L sở hữu, sử dụng. [2.2] Việc ông Nguyễn T có lời khai yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số DA666860 ngày 7/7/2021 và yêu cầu bà H trả lại giấy chứng nhận cho vợ chồng ông nhưng không có Đơn yêu cầu độc lập nên Hội đồng xét xử không xem xét, giải quyết.

[3] Án phí; Chi phí tố tụng: - Án phí DSST: Căn cứ Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án của Ủy ban thường vụ Quốc Hội (sau đây viết tắt là Nghị quyết 326): anh Nguyễn Văn H phải chịu 300.000 đồng án phí không giá ngạch do yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn được chấp nhận. Hoàn lại tạm ứng án phí cho chị Nguyễn Thị H - Chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ là 3.000.000 đồng chị Nguyễn Thị H đã tạm ứng tại Toà án. Anh Nguyễn Văn H phải chịu nên có nghĩa vụ hoàn trả cho chị H số tiền 3.000.000 đồng theo Điều 157 Bộ luật Tố tụng dân sự.

[4] Luận cứ của luật sư bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của nguyên đơn và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan anh Lương Quang L phù hợp với nhận định trên của Tòa .

[5] Phát biểu của đại diện Viện kiểm sát nhân dân khu vực 1- Gia Lai tại phiên tòa sơ thẩm phù hợp với nhận định trên của Tòa nên chấp nhận.