Bản án 04/2026/DS-GĐTTranh chấp hợp đồng tín dụng

[1] Đối với Hợp đồng tín dụng số 5613LCL20190326.9 ngày 25/3/2019: thực hiện hợp đồng, do ông Trần Văn S vi phạm nghĩa vụ thanh toán nên Ngân hàng yêu câu ông S phải trả lại khoản nợ gôc và nợ lãi đên ngày xét xử sơ thâm sô tiên 1.220.348.493 đồng, trong đó nợ gốc là 850.000.000 đồng, nợ lãi là 370.348.493 đồng có cơ sở.

Do đó, Tòa án cấp sơ thẩm tuyên chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng; buộc ông S phải trả cho Ngân hàng khoản nợ gốc và nợ lãi nêu trên theo thỏa thuận của các bên trong hợp đồng tín dụng là đúng.

[2] Đối với Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 5613LCL20190326.9 ngày 25/3/2019, được Ủy ban nhân dân xã L chứng thực ngày 26/3/2019: theo quy định tại Điều 4, khoản 3 Điều 9 Nghị định số 102/2017/NĐ-CP ngày 01/9/2017 của Chính phủ về đăng ký biện pháp bảo đảm (luật đang có hiệu lực) thì Văn phòng đăng ký đất đai là cơ quan có thâm quyền thực hiện việc đăng ký về biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất.

Do đó, việc Ủy ban nhân dân xã L xác nhận vào mục đăng ký tài tài sản thế chấp của hợp đồng thế chấp là không đúng, dẫn đến hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất không được đăng ký giao dịch bảo đảm theo quy định của pháp luật. Như vậy, theo quy định tại Điều 10, 12 Nghị định số 163/2006/NĐ-CP ngày 29/12/2006 của Chính phủ về giao dịch bảo đảm; khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013; Điều 117, 119, 122 Luật Dân sự năm 2015 thì hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất nêu trên không được đăng ký giao dịch bảo đảm là vi phạm về mặt hình thức của hợp đồng nên vô hiệu.

Do đó, Tòa án cấp sơ thẩm tuyên công nhận Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 5613LCL20190326.9 ngày 26/3/2019 là không đúng, làm cho bản án không thi hành án được. Hơn nữa, quá trình tổ chức thi hành án được biết, Ủy ban nhân dân huyện L đã ban hành Quyết định số 3326/QĐ-UBND ngày 17/10/2014 về việc thu hồi Giấy chứng nhận quyên sử dụng đât câp cho hộ ông S ngày 10/02/2011.

Do đó, khi giải quyết lại vụ án, Tòa án cấp sơ thấm cần tiến hành xác minh, làm rõ tình trạng hồ sơ pháp lý phân đất thê châp nêu trên, nhằm giải quyêt toàn diện, triệt đê vụ án.

Căn cứ Điều 337; khoản 3 Điều 343, Điều 345, Điều 348 và Điều 349 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 (sửa đổi, bổ sung năm 2025);

1. Chấp nhận một phần Quyết định kháng nghị giám đốc thẩm số 02/2026/KN-DS ngày 14/01/2026 của Chánh án Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Nai. 3

2. Hủy một phần Bản án dân sự sơ thấm số 06/2023/DS-ST ngày 18/01/2023 của Tòa án nhân dân huyện Lộc Ninh, tỉnh Bình Phước (nay là Tòa án nhân dân khu vực 14 - Đông Nai) vê phân giải quyêt Hợp đông thê châp quyên sử dụng đât và tài sản găn liên với đât sô 5613LCL20190326.9 ngày 26/3/2019, giữa bên thê chấp là ông Trần Văn S với bên nhận thế chấp là Ngân hàng N; giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân khu vực 14 - Đồng Nai để xét xử sơ thẩm lại đối với phần giải quyết Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 5613LCL20190326.9 ngày 26/3/2019, giữa bên thế chấp là ông Trần Văn S với bên nhận thế chấp là Ngân hàng N theo đúng quy định của pháp luật.

3. Quyết định giám đốc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày ra quyết định./. CÁC THẨM PHÁN CHÁNH ÁN-CHỦ TỌA PHIÊN TÒA Nguyễn Thành Sơn Đặng An Thanh Nguyễn Thị Tuyết Thanh Lê Viết H Lê Viết Phong Nguyễn Văn T Trần Phương Đông Phạm Thành Dương Nguyễn Viết H1