Bản án 10/2026/DS-STTranh chấp đất đai về đòi đất cho mượn, cho sử dụng nhờ, lấn chiếm

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên toà, căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên toà, ý kiến phát biểu của đại diện Viện kiểm sát nhân dân khu vực 4 - Ninh Bình, Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Về tố tụng: - Về quan hệ pháp luật tranh chấp: Chị Trần Thị T khởi kiện ông Trần Văn H, bà Nguyễn Thị X yêu cầu quyền được sử dụng diện tích 150 m2 đất và trên đất tranh chấp có một phần móng nhà do ông H đã xây dựng. Đây là vụ án “Tranh chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất” theo quy định tại khoản 2 Điều 26 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 nên thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án. - Về thẩm quyền giải quyết vụ án: ông H, bà X đăng ký HKTT tại xóm C, xã K, huyện K, tỉnh Ninh Bình (nay là xóm K, xã B, tỉnh Ninh Bình) và thửa đất đang tranh chấp tại xóm K, xã B, tỉnh Ninh Bình. Tòa án nhân dân huyện Kim Sơn đã thụ lý và Toà án nhân dân khu vực 4 - Ninh Bình tiếp tục giải quyết là đúng thẩm quyền theo quy định tại khoản 1 Điều 35; điểm a khoản 1 Điều 39 của Bộ luật Tố tụng dân sự và Điều 35 của Luật số 85/2025/QH15 ngày 25/6/2025 do Quốc hội ban hành Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Bộ luật Tố tụng dân sự, Luật Tố tụng hành chính, Luật Tư pháp người chưa thành niên, Luật Phá sản và Luật Hòa giải, đối thoại tại Tòa án. - Về thời hiệu khởi kiện: Đây là tranh chấp về quyền sở hữu. Căn cứ khoản 2 Điều 155 của Bộ luật Dân sự nên không áp dụng thời hiệu khởi kiện. 9 - Về hình thức, nội dung đơn khởi kiện đúng theo quy định tại Điều 189 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 nên được xem xét giải quyết. - Về người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: + Thửa đất số 74, tờ bản đồ số 2, bản đồ địa chính xã K, huyện K, tỉnh Ninh Bình năm 1996 (là thửa số 10, tờ bản đồ số 15, bản đồ địa chính xã K lập năm 2012 nay là thửa số 10, tờ bản đồ số 87, bản đồ địa chính xã B, tỉnh Ninh Bình mang tên hộ Trần Thị Đ + hộ Trần Văn H) đã được Ủy ban nhân dân huyện K, tỉnh Ninh Bình cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số I668784 mang tên ông Trần Văn T8. Do ông Trần Văn T8 và vợ là Trần Thị Đ đều đã mất, không để lại di chúc. Thửa đất trên chưa được phân chia di sản thừa kế và hiện nay đang do các con chung của ông T8, bà Đ là chị Trần Thị T, chị Trần Thị T4, anh Trần Văn L, chị Trần Thị M và chị Trần Thị T5 đang cùng nhau quản lý do vậy chị T5, chị T4, anh L, chị M tham gia tố tụng với tư cách là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan. + Trong quá trình giải quyết vụ án bị đơn ông Trần Văn H có yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số I 668784 đã được Ủy ban nhân dân huyện K, tỉnh Ninh Bình cấp mang tên ông Trần Văn T8. Đối với yêu cầu trên của ông H không phải là yêu cầu phản tố tuy nhiên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là quyết định cá biệt căn cứ Điều 34 của Bộ luật Tố tụng dân sự Toà án đưa Ủy ban nhân dân xã B, tỉnh Ninh Bình tham gia tố tụng là người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của Ủy ban nhân dân huyện K, tỉnh Ninh Bình với tư cách người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan. - Về sự vắng mặt của người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan là anh Trần Văn L, chị Trần Thị M không có lý do mặc dù đã được triệu tập hợp lệ tuy nhiên anh L, chị M đã ủy quyền cho chị T và tại phiên tòa chị T có mặt. Người đại diện theo pháp luật của Ủy ban nhân dân xã B, tỉnh Ninh Bình là ông Phạm Biên T3 có đơn xin xét xử vắng mặt. Căn cứ điểm b khoản 2 Điều 227; khoản 3 Điều 228 của Bộ luật Tố tụng dân sự Hội đồng xét xử vẫn tiến hành xét xử vắng mặt những người trên.

[2] Về nội dung và những vấn đề cần giải quyết trong vụ án: Qua các tài liệu, chứng cứ đã được thu thập và diễn biến tại phiên tòa Hội đồng xét xử nhận thấy: [2.1] Về diện tích đất các đương sự đang tranh chấp là 107,8 m2 đất CLN. [2.2] Về yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn [2.2.1] Về nguồn gốc đất và sự biến động của các thửa đất đang tranh chấp: 10 Căn cứ hồ sơ pháp lý của các thửa đất gồm: Trích lục bản đồ + Sổ mục kê + Sổ địa chính qua các thời kỳ năm 1984; năm 1996; năm 2012 của xã K, huyện K, tỉnh Ninh Bình (nay là xã B, tỉnh Ninh Bình) thì: - Về nguồn gốc, sự biến động của thửa số 74, tờ bản đồ số 2, bản đồ địa chính xã K, huyện K, tỉnh Ninh Bình năm 1996 (thửa số 10, tờ bản đồ số 15, bản đồ địa chính xã K lập năm 2012 nay là thửa số 10, tờ bản đồ số 87, bản đồ địa chính xã B, tỉnh Ninh Bình mang tên hộ Trần Thị Đ + hộ Trần Văn H) đã được Ủy ban nhân dân huyện K, tỉnh Ninh Bình cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số I668784 mang tên ông Trần Văn T8; diện tích 900 m2 gồm 330 m2 đất ONT và 570 m2 đất CLN; địa chỉ thửa đất: xóm C, xã K, huyện K, tỉnh Ninh Bình (nay là xóm K, xã B, tỉnh Ninh Bình) như sau: Tại trích lục bản đồ năm 1984 thì thửa số 480, 482, tờ bản đồ số 1b mang tên Trần Văn Tứ diện T11 là 1720 m2. Trước năm 1996 ông Trần Văn T8 đã chuyển nhượng một phần diện tích đất cho ông Vũ Văn T9, Nguyễn Văn T6 nên tại Trích lục bản đồ năm 1996 thì 02 thửa đất trên được tách thành 03 thửa là thửa số 79 mang tên T6 (Nguyễn Văn T6) diện tích 330 m2; thửa số 73 mang tên T9 (Vũ Văn T9) diện tích 210 m2 và thửa số 74 mang tên T8 (Trần Văn T8) diện tích 900 m2. Năm 2000, ông Trần Văn T8 chuyển nhượng cho ông Vũ Văn T9 diện tích là 157 m2 đất CLN được thể hiện tại trang 4 của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên ông Trần Văn T8. Theo Trích lục bản đồ năm 2012 thì thửa của ông Nguyễn Văn T6 tách thành thửa số 13, 14 có tổng diện tích là 338 m2; ông Vũ Văn T9 có 02 thửa là thửa số 12 diện tích 214,6 m2 và thửa số 11 là 158,2 m2 đất CLN, thửa của ông T8 là thửa số 10 tranh chấp mang tên hộ bà Trần Thị Đ, hộ ông Trần Văn H diện tích 816,8 m2 . - Về nguồn gốc, sự biến động của thửa số 75, tờ bản đồ số 2, bản đồ địa chính xã K, huyện K, tỉnh Ninh Bình năm 1996 (là thửa số 10, tờ bản đồ số 15, bản đồ địa chính xã K lập năm 2012 nay là thửa số 10, tờ bản đồ số 87, bản đồ địa chính xã B, tỉnh Ninh Bình mang tên hộ Trần Thị Đ + hộ Trần Văn H) đã được Ủy ban nhân dân huyện K, tỉnh Ninh Bình cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số I668727 mang tên ông Trần Văn H diện tích 498 m2 gồm 300 m2 đất ở; 198 m2 đất vườn; địa chỉ thửa đất: xóm C, xã K, huyện K, tỉnh Ninh Bình (nay là xóm K, xã B, tỉnh Ninh Bình) như sau: Năm 1984 thì thửa đất trên là thửa số 481, tờ bản đồ số 1b mang tên Trần Thị H1 (là bà nội của ông H). Ngày 17/9/1987, ông H mua lại thửa đất trên của cụ cố H1 theo đơn xin nhượng đất thổ ở do ông Bùi Văn L1 là người viết với diện tích 722 m2 vị trí tứ cận: cạnh phía Tây giáp đường cái mâu là 19 m; cạnh phía Nam trục đường đất đại 16 có chiều dài 38 m; cạnh phía Đông giáp ao anh K 19 m; cạnh phía Bắc giáp vườn 11 anh T8 là 38 m. Tại Trích lục bản đồ năm 1996, bản đồ địa chính xã K là thửa số 75, tờ bản đồ số 2 diện tích 498 m2. Năm 2009, Ủy ban nhân dân huyện K, tỉnh Ninh Bình thu hồi diện tích 6,84m2 theo Quyết định số 5044/QĐ-UBND ngày 23/12/2009 để xây dựng công trình tuyến đường tránh bão, cứu hộ, phát triển kinh tế và đảm bảo an ninh vùng biển ĐT 481 (T-B). Năm 2011, ông H, bà X đã chuyển nhượng cho ông Trần Văn H2, bà Trần Thị D1 diện tích 160,15m2 và ông Nguyễn Văn B diện tích 294,63 m2. Đối với 02 lần chuyển nhượng này ông H, bà X đều làm thủ tục tại Uỷ ban nhân dân xã theo quy định. Diện tích còn lại của thửa số 75 là 36,38 m2. Tại biên bản xác minh với Ủy ban nhân dân xã B, tỉnh Ninh Bình ngày 04/9/2025: về nguồn gốc, sự biến động của thửa số 74 tờ bản đồ số 2, bản đồ địa chính xã K, huyện K, tỉnh Ninh Bình năm 1996 đã được Ủy ban nhân dân huyện K, tỉnh Ninh Bình cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số I 668784 mang tên ông Trần Văn T8; diện tích 900 m2 gồm 330 m2 đất ONT và 570 m2 đất CLN là đất cấp cho vợ chồng ông Trần Văn T8. Quá trình sử dụng đất vợ chồng ông T8 đã chuyển nhượng một phần diện tích 157 m2 đất vườn cho ông Vũ Văn T9. Phần diện tích còn lại sau chuyển nhượng vẫn mang tên ông T8 chưa cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hiện nay nhà đất của ông T8, bà Đ do các con của ông bà quản lý khi ông bà qua đời. Về nguồn gốc, sự biến động của thửa số 75 tờ bản đồ số 2, bản đồ địa chính xã K, huyện K, tỉnh Ninh Bình năm 1996 (nay là thửa số 10, tờ bản đồ số 87, bản đồ địa chính xã B) đã được Ủy ban nhân dân huyện K, tỉnh Ninh Bình cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên ông Trần Văn H diện tích được cấp là 498 m2 trong đó 300 m2 đất ở và 198 m2 đất vườn. Năm 2010 Nhà nước thu hồi 6,84 m2 đất ở để làm dự án đường ĐT 481. Năm 2011, ông H chuyển quyền sử dụng đất cho ông H2 diện tích 160,15 m2 trong đó 75 m2 đất thổ cư, 85,15 m2 đất vườn; chuyển cho ông B diện tích 294,63 m2 trong đó 181,87 m2 đất thổ cư, 112,85 m2 đất vườn. Diện tích đất còn lại 36,38 m2 tại thửa số 75 chưa được cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông H. Thửa số 74 và thửa số 75 tờ bản đồ số 2, bản đồ địa chính xã K, huyện K, tỉnh Ninh Bình năm 1996 là thửa số 10, tờ bản đồ số 15, bản đồ địa chính xã K lập năm 2012 mang tên hộ Trần Thị Đ + hộ Trần Văn H nay là thửa số 10, tờ bản đồ số 87, bản đồ địa chính xã B, tỉnh Ninh Bình đang có tranh chấp. [2.2.2] Hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại các thửa đất số 74, thửa số 75 tờ bản đồ số 2, bản đồ địa chính xã K, huyện K, tỉnh Ninh Bình năm 1996 (là thửa số 10, tờ bản đồ 12 số 15, bản đồ địa chính xã K lập năm 2012 mang tên hộ Trần Thị Đ + hộ Trần Văn H nay là thửa số 10, tờ bản đồ số 87, bản đồ địa chính xã B, tỉnh Ninh Bình. - Đối với thửa số 74, tờ bản đồ số 2, bản đồ địa chính xã K, huyện K, tỉnh Ninh Bình năm 1996 (nay là thửa số 10, tờ bản đồ số 87, bản đồ địa chính xã B) đã được Ủy ban nhân dân huyện K, tỉnh Ninh Bình cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số I 668784 mang tên ông Trần Văn T8. Theo trình bày của nguyên đơn chị Trần Thị T thì trước năm 1997 khi còn sống bố mẹ chị đã chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Văn T6, ông Vũ Văn T9 còn diện tích cụ thể bao nhiêu thì chị không biết. Từ năm 1997 khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bố mẹ chị có 01 lần chuyển nhượng cho ông Vũ Văn T9 diện tích 157 m2 đất vườn. Việc chuyển nhượng này có làm thủ tục theo quy định và đăng ký biến động trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số I 668784 mang tên ông Trần Văn T8 và trong Sổ địa chính, Sổ mục kê của Ủy ban nhân dân xã K, huyện K, tỉnh Ninh Bình. Do vậy hiện nay mặc dù trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên ông Trần Văn T8 xác nhận diện tích là 900 m2 nhưng thực tế gia đình chị chỉ còn diện tích 743 m2 gồm 330 m2 đất ở và 413 m2 đất vườn. Theo lời khai của người làm chứng ông Nguyễn Văn T6 thì khi còn sống cụ T8 đã 03 lần chuyển nhượng đất cho ông Vũ Văn T9 trong đó có 01 lần không làm thủ tục tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Còn người làm chứng ông Bùi Văn L1 khai trước đây ông T8 bố chị T còn sống có chuyển nhượng 01 lần cho ông T6, 02 lần cho ông T9 trong đó có 01 lần không làm thủ tục tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Ông Vũ Văn T9 là người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của cụ Trần Văn T8 xác nhận từ năm 1994 đến năm 2000 ông đã 02 lần nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của cụ T8 gồm: ngày 16/8/1994 nhận chuyển nhượng 231 m2 và ngày 14/5/2000 nhận chuyển nhượng 157 m2. Đối với 02 lần chuyển nhượng này ông và ông T8 đều làm thủ tục tại cơ quan Nhà nước theo quy định và ông đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích nhận chuyển nhượng từ cụ T8. - Đối với thửa số 75, tờ bản đồ số 2, bản đồ địa chính xã K, huyện K, tỉnh Ninh Bình năm 1996 (nay là thửa số 10, tờ bản đố số 87, bản đồ địa chính xã B) đã được Ủy ban nhân dân huyện K, tỉnh Ninh Bình cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số I 668727 mang tên ông Trần Văn H diện tích là 498 m2 gồm 300 m2 đất ở; 198 m2 đất vườn. Năm 2009 thửa đất trên đã bị Ủy ban nhân dân huyện K, tỉnh Ninh Bình thu hồi 6,84m2 đất ONT. Năm 2011, ông Trần Văn H, bà Nguyễn Thị X đã 02 lần ký Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong đó chuyển nhượng cho ông Nguyễn Văn B diện tích 294,63 m2 đất gồm 13 181,78 m2 đất ONT; 112,85 m2 đất BHK; chuyển nhượng cho ông Trần Văn H2, bà Trần Thị D1 diện tích 160,15 m2 đất gồm 160,15 m2 trong đó 75 m2 đất ONT; 85,15 m2 đất BHK và diện tích còn lại của thửa số 75, tờ bản đồ số 2, bản đồ địa chính xã K, huyện K, tỉnh Ninh Bình là 36,38 m2. Để có căn cứ giải quyết vụ án và đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của các đương sự, Toà án đã yêu cầu Văn phòng Đ1 Chi nhánh K1, Văn phòng Đ1 và Ủy ban nhân dân xã B, tỉnh Ninh Bình cung cấp hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên ông Trần Văn T8, ông Trần Văn H, ông Vũ Văn T9, ông Nguyễn Văn T6; hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Trần Văn T8 với ông Nguyễn Văn T6, ông Vũ Văn T9; hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa cụ Trần Thị H1 và ông Trần Văn H năm 1987, thì: + Tại biên bản làm việc ngày 15/12/2025 Ủy ban nhân dân xã B, tỉnh Ninh Bình xác định qua kiểm tra hồ sơ lưu trữ tại Ủy ban nhân dân xã B không còn lưu trữ hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên ông Trần Văn T8, ông Trần Văn H, ông Vũ Văn T9, ông Nguyễn Văn T6 tại các thửa số 73, 74, 75, 79, tờ bản đồ số 2, bản đồ địa chính xã K năm 1996. Bên cạnh đó Ủy ban nhân dân xã B cung cấp cho Toà án hồ sơ thu hồi đất giải phóng mặt bằng ĐT 481 trong đó có thu hồi đất của ông Trần Văn H. + Tại Công văn số 507/CNKS ngày 17/12/2025 của Văn phòng Đ1 chi nhánh K1 đối với Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Trần Văn T8 với ông Nguyễn Văn T6, ông Vũ Văn T9, Văn phòng Đ1 chi nhánh K1 đã rà soát, hiện tại không tìm thấy trong kho lưu trữ. + Tại Công văn số 813/VPĐNB-TTLT ngày 07/11/2025 của Văn phòng Đ1 về việc cung cấp hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số I 668784 mang tên ông Trần Văn T8, hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng số I 668727 mang tên ông Trần Văn H, hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa cụ Trần Thị H1 với ông Trần Văn H năm 1987. Hiện nay Văn phòng Đ1 chi nhánh K1 và Văn phòng Đ1 không lưu trữ hồ sơ nên không có cơ sở để cung cấp. + Tại Công văn số 91/VPĐNB-TTLT ngày 19/01/2026 của Văn phòng Đ1 đối với hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Trần Văn T8 với ông Nguyễn Văn T6, ông Vũ Văn T9, hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên ông Vũ Văn T9, ông Nguyễn Văn T6. Hiện nay Văn phòng Đ1 chi nhánh K1 và Văn phòng Đ1 không lưu trữ hồ sơ nên không có cơ sở để cung cấp. + Bị đơn ông Trần Văn H cung cấp 02 Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 29/8/2011 giữa ông H, bà X với ông H2, bà D1 và ông B; Giấy 14 chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên ông Trần Văn H cấp ngày 21/9/1997. Kể từ khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 1997 thì ông H chưa có văn bản hoặc đơn khiếu nại với các cơ quan quản lý Nhà nước về đất đai đối với diện tích đất được cấp tại thửa số

75. Mặt khác năm 2011 khi ông Trần Văn H, bà X ký kết các Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông B, ông H2 thì ông H, bà X cũng không ý kiến về việc diện tích đất còn lại của thửa số 75 đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 21/9/1997. Từ sự phân tích trên Toà án căn cứ vào hồ sơ pháp lý để làm căn cứ giải quyết. [2.2.3] Về ranh giới, hồ sơ kỹ thuật đối với các thửa đất tranh chấp. - Về ranh giới của thửa số 74, thửa số 75, tờ bản đồ số 2, bản đồ địa chính xã K, huyện K, tỉnh Ninh Bình năm 1996 (thửa số 10, tờ bản đồ số 15, bản đồ địa chính xã K năm 2012 mang tên hộ bà Trần Thị Đ + hộ ông Trần Văn H nay là thửa số 10, tờ bản đồ số 87, bản đồ địa chính xã B, tỉnh Ninh Bình) + Nguyên đơn chị Trần Thị T xác định khi bố chị (ông T8) còn sống có trồng hàng cây lâu năm phân định mô mốc giữa thửa đất của gia đình chị và thửa đất của ông H. Sau khi bố chị mất thì ông H đã phá hàng cây đó đi. Năm 2011, gia đình chị xây dựng tường rào dưới xây bằng gạch bi, trên rào lưới B40 thì ông H ngăn cản và báo chính quyền địa phương. Năm 2023, ông H đã phá tường rào của gia đình chị. Chị đã báo Ủy ban nhân dân xã K và Uỷ ban nhân dân xã đã lập biên bản ngày 19/10/2023 yêu cầu gia đình chị và gia đình ông H giữ nguyên hiện trạng sử dụng đất, không xây dựng bất cứ công trình trên đất đang tranh chấp. Bị đơn ông Trần Văn H cho rằng khi ông Trần Văn T8 còn sống thì giữa ông và ông T8 đã phân rõ mốc giới giữa hai gia đình. Năm 1991 ông xây dựng nhà ở kiên cố thì ông T8 không có ý kiến gì, đến năm 2011 khi ông bán đất cho ông H2 thì ông phải phá dỡ nhà để bàn giao đất cho ông H2, hiện tại một phần móng nhà ông xây dựng đang còn trên đất tranh chấp. Từ khi ông T8 chết đi đến nay thì giữa gia đình nhà ông và gia đình ông T8 mới xảy ra tranh chấp. Về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số I 668784 đối với thửa số 74 mang tên ông Trần Văn T8 và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số I 668727 đối với thửa số 75 mang tên ông Trần Văn H cùng được cấp ngày 21/9/1997 đã tuân thủ theo mẫu của T15 ban hành và không thể hiện vị trí tứ cận của thửa đất mà trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ thể hiện tên chủ sử dụng đất, địa chỉ thửa đất, số tờ, số thửa, diện tích đất. Ủy ban nhân dân xã B, tỉnh Ninh Bình đã cung cấp tài liệu chứng cứ là bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất, kết quả đo đạc địa chính thửa đất của 15 Trung tâm Kỹ thuật Đo đạc - Bản đồ, Sở Tài nguyên Môi trường tỉnh N thực hiện năm 2012 có chữ ký của chủ sử dụng đất, vị trí tứ cận, chiều cạnh, kích thước tại các thửa số 11, 12 tờ bản đồ số 15 mang tên ông Vũ Xuân T7, thửa số 13, tờ bản đồ số 15 mang tên Nguyễn Văn T12, thửa số 14, tờ bản đồ số 15 mang tên Nguyễn Văn T6. Riêng đối với thửa số 10, tờ bản đồ số 15 (thửa số 74 và thửa số 75 mang tên bà Trần Thị Đ, ông Trần Văn H) đến nay chưa có hồ sơ kỹ thuật thửa đất do từ năm 2012 đến nay giữa các con của ông Trần Văn T8 với ông H, bà X có tranh chấp nên chưa ký ranh giới nhưng đã có kết quả đo đạc địa chính thửa đất (tranh chấp) có vị trí tứ cận, toạ độ đỉnh, kích thước các cạnh đo vẽ ở Hệ VN-2000, diện tích 816,8 m2 gồm 443 m2 đất ONT, 373,8 m2 đất LNK. [2.2.4] Về sai số diện tích các thửa đất tranh chấp. - Tại Trích lục bản đồ, tờ bản đồ số 1b, bản đồ địa chính xã K năm 1984 thì diện tích đất của ông Trần Văn T8 được thể hiện tại thửa số 480, 482 là 1720 m2. Còn diện tích đất của bà Trần Thị H1 tại thửa số 481 là 620 m2. Tuy nhiên tại Đơn xin nhượng thổ ở ngày 17/9/1987 do ông Bùi Văn L1 viết hộ (BL 131) thì cụ Trần Thị H1 chuyển nhượng cho ông Trần Văn H diện tích cả ao lẫn vườn là 722 m2 có những cạnh cụ thể: cạnh phía Tây giáp đường cái mâu là 19 m; cạnh phía Nam trục đường đất đại 16 có chiều dài 38 m; cạnh phía Đông giáp ao anh K 19 m; cạnh phía Bắc giáp vườn anh T8 là 38 m. Theo ông Bùi Văn L1 xác định tại thời điểm này đo bằng phương pháp thủ công (sử dụng cây gậy 2 m để tính diện tích). Việc đo đạc này chỉ có những người có mặt ở đó chứng kiến không có xác nhận của chính quyền địa phương. Như vậy căn cứ vào Đơn xin nhượng thổ ở ngày 17/9/1987 thì cụ cố H1 đã chuyển nhượng cho ông Trần Văn H quá diện tích 102 m2 theo số liệu tại Trích lục bản đồ địa chính năm 1984 (BL 58 -59) - Tại Trích lục bản đồ, Sổ địa chính, Sổ mục kê năm 1996 thể hiện thửa số 74, tờ bản đồ số 2, bản đồ địa chính xã K, huyện K, tỉnh Ninh Bình mang tên Trần Văn T8 có diện tích 900 m2 + diện tích 210 m2 (mang tên Vũ Văn T9) + 330 m2 (mang tên Nguyễn Văn T6) thì tổng diện tích của 03 thửa đất trên là 1440 m2 so với diện tích tại Trích lục bản đồ 1984 thì giảm 280m2. Còn thửa số 75, tờ bản đồ số tờ bản đồ số 2, bản đồ địa chính xã K, huyện K, tỉnh Ninh Bình mang tên Trần Văn H có diện tích 498m2 so với diện tích trại Trích lục bản đồ 1984 thì giảm 122 m2. Như vậy thì thửa số 74, thửa 75 đều bị giảm diện tích. Đối với sự chênh lệch về số liệu đo đạc giữa diện tích của thửa số 481, bản đồ địa chính năm 1984 mang tên H1 diện tích 620 m2 với diện tích tại thửa số 75 mang tên H diện tích 498 m2 theo bản đồ địa chính năm 1996 thì tại Công văn số 91/VPĐNB-TTLT ngày 19/01/2026 của Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đ1 có ý 16 kiến về nội dung này Văn phòng Đ1 và Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đ1 không có cơ sở cho ý kiến. Tại Trích lục bản đồ, Sổ địa chính, Sổ mục kê năm 2012 của Ủy ban nhân dân xã K, huyện K, tỉnh Ninh Bình thể hiện thửa số 74, thửa số 75 tờ bản đồ số tờ bản đồ số 2, bản đồ địa chính xã K (là thửa số 10, tờ bản đồ số 15, bản đồ địa chính xã K năm 2012 nay là thửa số 10, tờ bản đồ số 87, bản đồ địa chính xã B) mang tên hộ bà Trần Thị Đ + hộ ông Trần Văn H diện tích 816,8 m2. Tại biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 06/8/2025 do Toà án nhân dân khu vực 4 - Ninh Bình tiến hành thì diện tích thực tế hiện nay của thửa đất trên là 816,8 m2 và xác định diện tích đang tranh chấp là 107,8 m2.

Căn cứ vào diện tích được công nhận tại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp năm 1997 thì diện tích của thửa số 74 và thửa số 75 đều tăng. Về vấn đề này Ủy ban nhân dân xã B có quan điểm phần diện tích tăng lên của các hộ có nhiều nguyên nhân nhưng chưa xác định cụ thể nguyên nhân nào. Tuy nhiên căn cứ vào thực tế đo đạc thì hiện nay các hộ liền kề của thửa số 10, tờ bản đồ số 87, bản đồ địa chính xã B đều đã sử dụng ổn định, không phát sinh tranh chấp do vậy việc tăng diện tích này là sai số cho phép.

Căn cứ vào nhận định tại các mục [2.2.1]; [2.2.2]; [2.2.3] và [2.2.4] mặc dù ông H đã xây dựng nhà từ năm 1991 tuy nhiên tại thời điểm ông H xây nhà giữa gia đình ông H và gia đình ông T8 không có tài liệu chứng minh giữa hai gia đình đã xác nhận mốc giới, ranh giới của hai thửa đất. Bị đơn và người làm chứng ông T6 cho rằng khi còn sống ông T8 đã 03 lần chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông Vũ Văn T9 trong đó có 01 lần không làm thủ tục tại cơ quan Nhà nước là không có cơ sở. Mặt khác Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số I 668784 cấp ngày 21/9/1997 đã ghi nhận toàn bộ diện tích 900 m2 gồm 330 m2 đất ở; 570 m2 đất vườn thuộc thửa số 74, tờ bản đồ số 2, bản đồ địa chính xã K mang tên ông Trần Văn T8 và Giấy chứng nhận quyền sử dụng số I 668727 cấp ngày 21/9/1997 ghi nhận toàn bộ diện tích 498 m2 gồm 300 m2 đất ở; 198 m2 đất vườn thuộc thửa số 75, tờ bản đồ số 2, bản đồ địa chính xã K mang tên ông Trần Văn H. Đây là chứng cứ pháp lý có giá trị cao nhất xác lập quyền sử dụng đất của chủ sử dụng đất tại thời điểm đó. Tại biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 06/8/2025 xác định hiện tại thửa số 74 của ông Trần Văn T8 sau khi trừ đi diện tích 157 m2 đã chuyển nhượng cho ông Vũ Văn T9 phần diện tích còn lại của là 660,8 m2; phần diện tích còn lại của thửa số 75 của ông Trần Văn H là 48,2 m2 như vậy hiện tại thửa số 74 của gia đình ông T8 đang sử dụng đang bị thiếu đất còn thửa số 75 của ông H đang thừa so với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp năm 1997. Vì vậy có đủ căn cứ xác định hiện phần đất 17 đang tranh chấp có diện tích 107,8m2 đất CLN thuộc thửa số 10, tờ bản đồ số 15, bản đồ địa chính xã K năm 2017 nay là thửa số 10, tờ bản đồ số 87, bản đồ địa chính xã B, địa chỉ thửa đất: xóm K, xã B, tỉnh Ninh Bình thuộc quyền sử dụng của gia đình ông Trần Văn T8 nên đối với yêu cầu khởi kiện của chị Trần Thị T buộc ông Trần Văn H, bà Nguyễn Thị X phải trả lại diện tích lấn chiếm là 150 m2 đồng thời phải tháo dỡ các cột bê tông cốt thép xây dựng trên phần đất tranh chấp được chấp nhận một phần.

[3] Xét yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số I668784 mang tên ông Trần Văn T8 của bị đơn ông Trần Văn H. Trong quá trình giải quyết vụ án bị đơn ông Trần Văn H đề nghị hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số I 668784 mang tên ông Trần Văn T8 đã được Ủy ban nhân dân huyện K, tỉnh Ninh Bình cấp ngày 21/9/1997 vì ông, người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của ông cho rằng diện tích đất mà chị T đang nhận là đất của vợ chồng ông do ông đã nhận chuyển nhượng từ bà cố H1 năm 1987 diện tích 720 m2 nhưng do phương pháp đo đạc thủ công nên diện tích của bà cố H1 là 620 m2 theo Trích lục bản đồ 1984, bản đồ địa chính xã K và ông đã sử dụng ổn định từ năm 1987 đến năm 2011 (khi xảy ra tranh chấp). Do sai sót trong việc đo đạc, cắm mốc giới và lập hồ sơ địa chính qua các thời kỳ mặt khác ông Trần Văn T8 nhiều lần chuyển nhượng đất cho ông Vũ Văn T9, ông Nguyễn Văn T6 và việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số I 668784 mang tên ông Trần Văn T8 không được tiến hành theo đúng trình tự, thủ tục nên ông H và người bảo vệ quyền và lợi ích đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ điểm d khoản 2 Điều 152 của Luật Đất đai năm 2024, Điều 34 của Bộ luật Tố tụng dân sự hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số I 668784 cấp ngày 21/9/1997 mang tên ông Trần Văn T8 đối với phần diện tích vượt cấp (157 m2) và công nhận quyền sử dụng hợp pháp của ông Trần Văn H và bà Nguyễn Thị X đối với diện tích đất tranh chấp (kích thước theo Biên bản thẩm định ngày 06/8/2025). Đối với yêu cầu trên như đã phân tích tại các mục [2.2.1]; [2.2.2]; [2.2.3] và [2.2.4] thì diện tích đất đang tranh chấp 107,8 m2 đã được công nhận cho gia đình ông Trần Văn T8 do vậy đề nghị của ông H cũng như người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn là không có căn cứ và không được chấp nhận.

[4] Về giá trị tài sản trên đất: Trên phần đất tranh chấp còn một phần móng nhà của ông H trị giá 3.225.939 đồng theo Chứng thư thẩm định giá của Công ty TNHH T14 cụ thể như sau: hạng mục móng nhà đoạn ngang số 1 chiều dài 2,83 m trong đó phần đất thuộc đất tranh chấp dài 1,2 m có giá trị 210.502 đồng, phần thuộc đất ông H đang sử dụng 1,63 m có giá trị 285.932 đồng. Đoạn ngang số 2 chiều dài 2,93 m trong đó phần thuộc đất tranh chấp dài 1,3 m có giá 18 trị 228.044 đồng; phần thuộc đất ông H sử dụng dài 1,63 m có giá trị 285.932 đồng. Đoạn ngang số 3 chiều dài 3,13 m trong đó phần thuộc đất tranh chấp dài 1,5 m có giá trị 263.127 đồng; phần thuộc đất ông Trần Văn H đang sử dụng dài 1,63 m có giá trị 285.932 đồng. Đoạn dài 9,5 m toàn bộ thuộc đất tranh chấp có giá 1.666.472 đồng. Hạng mục tường rào bao quanh có giá trị 1.336.851 đồng. Như vậy tổng giá trị tài sản trên đất có giá trị là 4.563.000 đồng. Trong đó phần tài sản thuộc đất tranh chấp có giá trị 2.368.145 đồng (làm tròn 2.368.000 đồng). Tại phiên toà chị T tự nguyện hoàn trả giá trị phần móng trên phần đất tranh chấp cho ông H, bà X nên Hội đồng xét xử ghi nhận sự tự nguyện này của chị T. Đối với tường rào bao quanh có giá trị 1.336.851 đồng chị T yêu cầu ông H phải tháo dỡ là có cơ sở chấp nhận nên ông H phải tự tháo dỡ tường rào trên.

[5] Về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ: Chị Trần Thị T đã thanh toán 7.000.000 đồng tiền chi phí xem xét thẩm định tại chỗ. Do yêu cầu của chị T được Tòa án chấp nhận một phần nên bị đơn ông Trần Văn H, bà Nguyễn Thị X phải chịu và hoàn trả lại cho chị T số tiền chi phí thẩm định tại chỗ đã nộp theo quy định tại Điều 158 của Bộ luật Tố tụng dân sự. Về chi phí thẩm định giá: Ông Trần Văn H đã thanh toán chi phí thẩm định giá tài sản số tiền là 15.040.000 đồng do yêu cầu của ông H không được chấp nhận nên ông H phải chịu toàn bộ chI phí định giá tài sản theo quy định tại khoản 1 Điều 165 của Bộ luật Tố tụng dân sự.

[6] Về án phí: Yêu cầu khởi kiện của chị T được chấp nhận một phần nên không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm được hoàn lại tiền tạm ứng án phí đã nộp. Do đây là tranh chấp về quyền sử dụng đất nên Tòa án không xem xét giá trị chỉ xem xét quyền sở hữu tài sản do vậy ông Trần Văn H, bà Nguyễn Thị X phải chịu án phí dân sự sơ thẩm như đối với trường hợp vụ án không có giá ngạch. Do ông H, bà X là vợ chồng nên phải liên đới chịu án phí dân sự sơ thẩm, mỗi người phải chịu 50% án phí. Do ông Trần Văn H là người cao tuổi có đơn xin miễn án phí nên được miễn án phí dân sự sơ thẩm, bà Nguyễn Thị X phải nộp án phí dân sự sơ thẩm theo quy định tại Điều 144; khoản 1, khoản 5 Điều 147 Bộ luật Tố tụng dân sự; điểm đ khoản 1 Điều 12; khoản 2 Điều 26; điểm a khoản 2 Điều 27 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án

[8] Quyền kháng cáo của đương sự: Các đương sự được quyền kháng cáo bản án theo quy định của pháp luật.