Bản án 01/2025/DS-STTranh chấp đất đai về đòi đất cho mượn, cho sử dụng nhờ, lấn chiếm

3 Sau khi nghiên cứu các tài liệu có tại hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ kết quả tranh tụng công khai tại phiên tòa. Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Về thủ tục tố tụng: Đây là vụ án tranh chấp đất đai đã được Hòa giải tại UBND thị trấn D (Nay là thị trấn D) nhưng không thành. Đương sự đã khởi kiện tại tòa án huyện D. Tòa án nhân dân huyện Diễn Châu, tỉnh Nghệ An thụ lý giải quyết vụ án là đúng thẩm quyền, theo quy định tại khoản 9 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35; điểm c khoản 1 Điều 39 của Bộ luật Tố tụng dân sự.

[2] Về chấp hành pháp luật: Quá trình làm việc các đương sự, nguyên đơn, bị đơn chấp hành theo giấy triệu tập của án. Quá trình triệu tập phiên tòa nguyên đơn, bị đơn chấp hành giấy triệu tập phiên tòa nên căn cứ vào các Điều 70; khoản điểm 1 Điều 227 BLTTDS 2015 để giải quyết vụ án.

[3]. Về nguồn gốc các thửa đất đang tranh chấp đã được xác minh tại địa phương như sau: - Nguồn gốc thửa đất 148, tờ bản đồ số 04 , tích 110m2 (Nay là thửa 402, tờ bản đồ 39: diện tích 117,8m2) gia đình ông Q mua của UBND thị trấn huyện D đến ngày 28/12/2002 đất của gia đình ông Q đã được Nhà nước cấp GCNQSDĐ số W593133. -Nguồn gốc thửa đất bà Thái Thị P đang sử dụng là khoảng thời gian năm 2015, bà có mua thửa đất của Đậu Thị L và ông Phan Nam L1 với thửa đất 162, tờ bản đồ số 01 và thửa 161. Sau đó chuyển đổi tên người sử dụng đất là bà, thửa đất 572 tờ bản đồ số 05; Diện tích 341,9m2 (Theo đo đạc hiện trạng có diện tích 338m2) cấp GCNQSDD số CQ496681 ngày 31 tháng 5 năm 2019. Hội đồng xét xử xét thấy việc sử dụng đất đã được cấp GCNQSDĐ của nguyên đơn, bị đơn đã có đầy đủ cơ sở pháp lý, đây là chứng cứ không phải chứng minh.

[4]. Quá trình sử dụng đất: Nguyên đơn, bị đơn đều thừa nhận quá trình sử dụng đất ổn định không xẩy ra tranh chấp. Thời gian xẩy ra tranh chấp là kể từ ngày 27 tháng 5 năm 2021 ông Q làm đơn lên phòng một cửa để chuyển đổi bìa đỏ sang bìa hồng thì xẩy ra tranh chấp. Nay ông Q1 yêu cầu Tòa án giải quyết nội dung cụ thể: - Công nhận phần đất đang bị tranh chấp nêu trên thuộc về ông Thái Bá Q. - Buộc bà Thái Thị P trả lại phần đất có diện tích 1,5m2 và giải tỏa công trình mà bà đã xây dựng trên phần đất này. Quá trình giải quyết vụ án. Tòa án đã tiến hành xem xét thẩm định đối với các thửa đất tranh chấp cụ thể; Theo hiện trạng thẩm định đo đạc hiện trạng thửa đất ông Thái Bá Q có kích thước các cạnh cụ thể như sau: - Phía Đông giáp đất hành lang giao thông lộ 5.10m; - Phía giáp mương tiêu kích thước 5,21m. 4 - Phía Bắc giáp đất ông B kích thước 22,97m. (đã giao thông) - Phía Nam giáp đất chị P kích thước 22,66m (đã cắt giao thông). (Diện tích tính được là 117,8m2). Diện tích tăng so với GCNQSDĐ. Đối chiếu với bản đồ năm 1998 và sơ kỹ thuật thửa đất thực hiện ngày 12/12/1998 làm căn cứ cấp GCNQSDĐ cho ông Thái Bá Q do nhánh phòng đăng ký đất đai huyện D cung cấp thì đất ông Thái Bá Q được xác định như sau: - Phía Đông giáp lộ 5.12m; - Phía Tây giáp mương tiêu kích thước 5,04m. - Phía Bắc giáp đất ông B kích thước 27,86m (chưa cắt giao thông). - Phía Nam giáp đất bà L kích thước 27,67m (chưa cắt giao thông). (Diện tích tính được 143m2). Như vậy kích thước hiện trạng cạnh phía giáp Q đã đúng mốc giới. Cạnh phía Tây của đất ông Q so với hiện trạng thì gia đình ông Q đã xây vượt quá mốc giới sang phần đất của bà Thái Thị P là (5.21cm -5.04cm) = 0,17cm. Đối với diện tích đất của Thái Thị P sau khi được GCNQSDĐ ngày 31 tháng 5 năm 2019 là 341, 9m2 (Theo đo đạc hiện trạng có diện tích 338m2) diện tích giảm so với GCNQSDĐ. Sau khi được cấp GCNQSDĐ năm 2002 ông Q đã xác định mốc giới và tiến hành xây dựng công trình và không có tranh chấp gì. Đối với bà Thái Thị P sau khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì đến năm 2018 đã tiến hành xây dựng công trình và trong suốt quá trình xây dựng và cho đến năm 2021 đưa vào sử dụng vẫn không có tranh chấp gì. Trên hiện trạng xây dựng thì ranh giới đất của ông Thái Bá Q và bà Thái Thị P hiện còn khoảng trống từ tường xây nhà ông Q sang nhà bà P phía Đông có chiều rộng là 21cm, phía Tây là 45cm không có việc xây chồng lấn lên phần đất của nhau. Như vậy việc ông Thái Bá Q cho rằng bà P đã lấn sang đất nhà ông Q 0.75m đó là đất của gia đình ông là không có cơ sở.

[5] Xét về yêu cầu của nguyên đơn buộc bị đơn bà Thái Thị P trả lại phần diện tích đất 1,5m2 và giải tỏa công trình mà bà P đã xây dựng trên phần đất này và nhận phần đất đang bị tranh chấp nêu trên thuộc về ông Thái Bá Q. Hội đồng xét xử xét yêu cầu của nguyên đơn ông Thái Bá Q là không có căn cứ nên không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. 5 Quá trình giải quyết vụ án Tòa án đã tiến hành thành lập Hội đồng định giá tài sản đang tranh chấp: Giá trị tài sản trên phần đất tranh chấp có giá trị còn lại cụ thể: phần tường 0.17m2 trị giá 40.000đ. Đối với giá đất theo giá Nhà nước có giá 14.000.000/m2. Giá thị trường tại thửa đất tranh chấp có giá 65.000.000/m2. Phần đất nguyên đơn yêu cầu có giá trị (là 1,5m2 X 65.000.000đ/m2 = 97.500.000đ)

[6] Về chi phí tố tụng: Do yêu cầu của nguyên đơn không được chấp nhận nên nguyên đơn phải chịu toàn bộ khoản chi phí tố tụng cụ thể: Ông Thái Bá Q phải chịu khoản chi phí định giá tài sản là 5.000.000 đồng và 5.000.000 chi phí xem xét thẩm định tại chỗ.

[7]. Về án phí: Do yêu cầu của nguyên đơn không được chấp nhận nên buộc nguyên đơn phải chịu khoản án phí theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên ông Thái Bá Q đã có đơn xin miễn tiền án phí. Hội đồng xét xử xét ông Q là người cao tuổi thuộc trường hợp quy định tại điểm đ, khoản 1, Điều 12 số: 326/2016/NQ- UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban vụ Quốc hội về quyết quy định về mức thu, miễn, giảm, nộp, lý và sử dụng án phí và lệ phí án”. Xét miễn tiền án phí cho ông Q.

[8] Nguyên đơn, bị đơn có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn quy định của pháp luật