Bản án 33/2026/DS-STCác tranh chấp khác

TÒA ÁN NHÂN DÂN KHU VỰC 8 - ĐẮK LẮK TỈNH ĐẮK LẮK Bản án số: 33/2026/DS-ST Ngày: 01/7/2026 V/v:“Tranh chấp lối đi chung” CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN KHU VỰC 8 - ĐẮK LẮK, TỈNH ĐẮK LẮK - Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có: Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Lê Anh T Các Hội thẩm nhân dân:

1. Ông Trương Đình R;

2. Bà Nguyễn Thị T. - Thư ký phiên tòa: Ông Lê Thái H – Thư ký Tòa án nhân dân khu vực 8 - Đắk Lắk, tỉnh Đăk Lăk. - Đại diện Viện kiểm sát nhân dân khu vực 8 - Đắk Lắk tham gia phiên tòa: Ông Đinh Quang N – Kiểm sát viên. Ngày 01/7/2026, tại trụ sở Toà án nhân dân khu vực 8 - Đắk Lắk, tỉnh Đăk Lăk xét xử sơ thẩm công khai vụ án thụ lý số: 17/2025/TLST-DS ngày 19/02/2025 về “Tranh chấp lối đi chung” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 36/2026/QĐXXST-DS ngày 11/5/2026 và Thông báo thay đổi thời gian mở phiên toà số 01/2026/TB-TA ngày 06/6/2026, giữa các đương sự: - Nguyên đơn: Ông Trần Văn H, bà Trần Thị L – ông H có mặt. Bà Trần Thị L uỷ quyền cho ông Trần Văn H tham gia tố tụng. Địa chỉ: Thôn E, xã K, tỉnh Đắk Lắk. - Bị đơn: Ông Lê Văn T, bà Hoàng Thị M - ông T có mặt; bà M vắng mặt. Địa chỉ: Buôn K, xã K, tỉnh Đắk Lắk. - Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan: Uỷ ban nhân dân xã K, tỉnh Đắk Lắk – vắng mặt. Địa chỉ: Thôn N, xã K, tỉnh Đắk Lắk. - Người làm chứng:

1. Ông Y H M, sinh năm 1962 – có mặt.

2. Ông Y B N, sinh năm 1954 – có mặt.

3. Ông Y B1 N, sinh năm 1966 - có mặt.

4. Ông Y B M, sinh năm 1988 – có mặt.

5. Ông Y D N, sinh năm 1979 – có mặt.

6. Ông Y C M, sinh năm 1979 - có mặt.

7. Bà H G M, sinh năm 1979 - có mặt.

8. Ông Y T M, sinh năm 1977 – Có đơn xin xử vắng mặt. Cùng nơi cư trú: Buôn K, xã K, tỉnh Đắk Lắk.

9. Ông Đặng Vũ C, sinh năm 1989 - có mặt. Nơi cư trú: Buôn K, xã K, tỉnh Đắk Lắk. 1

10. Ông Lê Văn C, sinh năm 1956 - có mặt. Nơi cư trú: Số 117 đường N, phường B, tỉnh Đắk Lắk. NỘI DUNG VỤ ÁN: - Theo đơn khởi kiện, quá trình giải quyết vụ án và tại phiên toà nguyên đơn ông Trần Văn H trình bày: Chúng tôi là chủ sử dụng quyền sử dụng đất có đặc điểm: thửa đất số 84; Tờ bản đồ số 52; Diện tích: 11806,8m2; Địa chỉ thửa đất: Buôn K, xã C, huyện K, tỉnh Đăk Lăk. Đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 18/3/2021. Vị trí thửa đất cụ thể như sau: + Phía Đông giáp đường nhựa và đất rẫy ông C; + Phía Tây giáp đường đi và đất rẫy ông C; + Phía Nam giáp đường đi + Phía Bắc giáp đường đi và đất rẫy ông Lê Văn T, bà Hoàng Thị M; Phần đường đi phía Bắc lô đất của chúng tôi, giáp đất của ông T là đường đi chung, gia đình tôi và các hộ dân khác đã sử dụng ổn định, không có tranh chấp. Tuy nhiên ngày 07/11/2024 gia đình ông Lê Văn T lấn chiếm có đặc điểm: chiều dài 276m, chiều rộng 2,5; diện tích 690m2, vị trí phần đất lấn chiếm có tứ cận tiếp giáp như sau: Phía Đông giáp đường liên thôn, dài 2,2m, phía Tây giáp đường đi dài 2,5m; Phía Bắc giáp đất rẫy ông T, dài 276m; Phía Nam giáp đất của gia đình tôi, cạnh dài 276m. Trên phần đường lấn chiếm nói trên, gia đình ông T đã đổ bê tông toàn bộ diện tích đất và dựng trụ rào bê tông giáp phần đất của gia đình tôi với khoảng cách 2m/trụ, tổng khoảng 138 trụ. Trụ bê tông cao khoảng 3m, kích thước 10cm x 10cm. Gia đình tôi và các hộ gia đình có rẫy đi qua con đường nói trên đã nhiều lần yêu cầu gia đình ông T, bà M trả lại phần diện tích đất con đường đi mà ông bà đã rào để làm lối đi nhưng ông bà không thực hiện. Vụ việc nói trên gia đình tôi đã yêu cầu Ủy ban nhân dân xã C, huyện K, tỉnh Đắk Lắk (nay là xã K) tiến hành hòa giải nhiều lần, tuy nhiên ông T, bà M không hợp tác nên kết quả hoà giải không thành. Vì vậy chúng tôi làm đơn khởi kiện đề nghị Tòa án nhân dân huyện Krông Buk – tinh Đăk Lăk (nay là Toà án nhân dân khu vực 8-Đắk Lắk, tỉnh Đắk Lắk) giải quyết như sau:

1. Yêu cầu ông Lê Văn T, bà Hoàng Thị M trả phần diện tích đất đường mà ông bà đã lấn chiếm để làm lối đi chung, phần đất yêu cầu trả lại có đặc điểm: Chiều dài 276m; chiều ngang 2,5m; Diện tích 690m2. Vị trí phần đất lấn chiểm có tứ cận tiếp giáp: Phía Đông giáp đường liên thôn dài 2,5m; Phía Tây giáp đường đi dài 2,5m; Phía Bắc giáp rẫy ông T, dài 276m; Phía Nam giáp đất của vợ chồng tôi, cạnh dài 276m

2. Yêu cầu gia đình ông Lê Văn T, bà Hoàng Thị M tháo dỡ các trụ rào gồm: 138 trụ bê tông, kích thước 10cm x 10cm. - Quá trình tham gia tố tụng và tại phiên toà bị đơn ông Lê Văn T trình bày: Nguồn gốc con đường như sau: năm 1997 vợ chồng tôi nhận chuyển nhượng từ ông Y B N (tên thường gọi là Ama Đ) và bà H N M (Mí đ); Địa chỉ: Buôn K, xã C, huyện K một thửa đất rẫy tại Buôn K, xã C; do khi đó là rừng nên chúng tôi chưa nắm được diện tích cụ thể. Phía đông của rẫy giáp đường lớn; ngoài ra 03 phía còn lại là rừng rậm, hoang vu, không có đường. Đến tháng 3 năm 1998, chúng tôi có khai hoang, đốt dọn rẫy để mở 2 ra một con đường đi vào nhà của tôi, nằm về phía nam của thửa đất. Khi đó, chúng tôi có nhờ Ma Đ và Ma N thôn phó giúp làm đường. Và có nhờ ông Ma H ra để xác định mốc giới của thửa đất của vợ chồng và khu rừng còn lại vì khi đó đa phần diện tích giáp ranh về phía nam với thửa đất của chúng tôi là rừng. Thời điểm đó còn rất hẻo lánh, hoang vu, không có người xung quanh, cây rừng còn nhiều nên chúng tôi sợ trộm cướp. Do vậy chúng tôi phải mở đường và làm nhà ở vào cuối rẫy cho an toàn. Chúng tôi đã ở đó và sống cho đến nay. Vào khoảng năm 2006, người dân mới tiếp tục khai hoang khu rừng giáp với đất của gia đình tôi để trồng cà phê. Theo tôi được biết thì có một phần đất giáp ranh với con đường của chúng tôi thì cách đây khoảng 4, 5 năm chủ đất cũ là ông Y T M chuyển nhượng cho ông C, bà L. Khi ông C mua, chúng tôi có nói với ông C rằng “Chú mua rẫy nhưng con đường này hoàn toàn là của chúng tôi” và ông C đáp lại “Vâng”. Phần rẫy tiếp theo rẫy của ông C thì cách đây khoàng 03 năm, ông Y T bán lại cho ông H, bà L. Khi mua bán thì chúng tôi có ra đất và nói với ông Y T và ông H