Bản án 81/2026/DS-PTCác tranh chấp khác

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH NGHỆ AN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc Bản án số: 81/2026/DS-PT Ngày: 01/06/2026 V/v “Tranh chấp kiện đòi tiền cọc và yêu cầu phạt cọc” NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH NGHỆ AN - Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có: Thẩm phán - Chủ toạ phiên toà: Ông Nguyễn Quang T Các thẩm phán: Bà Đoàn Thị Kiều H Bà Hà Thị Thanh Hương - Thư ký phiên tòa: Bà Phan Thị Hương L - Thư ký Tòa án Toà án nhân dân tỉnh Nghệ An. - Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Nghệ An tham gia phiên toà: Bà Phạm Thị Bằng G- Kiểm sát viên. Ngày 01 tháng 06 năm 2026, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Nghệ An xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự số 04/2026/TLPT-DS về việc “Tranh chấp kiện đòi tiền cọc và yêu cầu phạt cọc” Do bản án sơ thẩm số: 34/2025/DS-ST ngày 12 tháng 09 năm 2025 của Toà án nhân dân Khu vực 1- Nghệ An bị kháng cáo. Theo quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 59/2026/QĐXXDS-PT ngày 04 tháng 03 năm 2026 giữa các đương sự: - Nguyên đơn: Anh Trần Đình LSinh năm 1998; CCCD số 040098016413; Địa chỉ: xóm Y, xã H, thành phố V, (Nay là phường V) tỉnh Nghệ An; chỗ ở hiện nay: A N, phường T, tỉnh Nghệ An - Bị đơn: Anh Lê Công Tuấn KSinh năm 2000; CCCD số 04200010107; Địa chỉ: khối A, phường H, thành phố V, (Nay là phường T), tỉnh Nghệ An - Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan: Bà Bùi Thị Thanh N CCCD số 04040178018455; Địa chỉ: khối F, phường T, thành phố V, (Nay là phường T), tỉnh Nghệ An; chỗ ở hiện nay: Số A đường N, phường T, tỉnh Nghệ An - Người đại diện ủy quyền của anh Lê Công Tuấn Kbà B Thị Thanh Ncó ông Trần Đình T vụ: Giám đốc Công ty L1Địa chỉ: P Trung tâm thương mại V chung cư -, phường P, quận H, thành phố Hà Nội (nay là phường H, thành phố Hà Nội. NỘI DUNG VỤ ÁN: Tại đơn khởi kiện và lời khai trong quá trình giải quyết vụ án nguyên đơn anh Trần Đình L bày: Anh Trần Đình L và anh Lê Công Tuấn K thuận giao dịch chuyển nhượng thửa đất số 94, tờ bản đồ 43, diện tích 49,8m². Địa chỉ khối A, phường H, Thành phố V, tỉnh Nghệ Anđất được UBND thành phố Vinh cấp GCNQSD đất mã số BI 605928, mang tên Lê Công Tuấn Kbà Bùi Thị Thanh Nvới trị giá 4.400.000.000 (bốn tỷ bốn trăm triệu đồng). Sau khi thống nhất ngày 21/12/2014, hai bên đã ký hợp đồng đặt cọc và anh L chuyển số tiền đặt cọc là 400.000.000 đồng (bốn trăm triệu đồng) và hẹn 54 ngày, kể từ ngày đặt cọc là 21/12/2024 đến ngày 14/02/2025, sau đó ra Văn phòng Cđịa chỉ đường L, phường V, tỉnh Nghệ Anđể lăn tay điểm chỉ anh L bàn giao số tiền còn lại là 4.000.000.000 (bốn tỷ đồng) cho anh Kanh K giao nhà và đất đủ diện tích, đầy đủ pháp lý về thửa đất cho anh LTuy nhiên, khi anh L anh Kra V phòng công chứng để làm thủ tục giao dịch mua bán đất, nhà của anh Kthì V phòng công chứng trả lời không thực hiện công chứng được, về phải làm cấp đổi lại GCNQSD đất theo qui định pháp luật vì GCNQSD đất đang mang tên anh Lê Công Tuấn K và người giám hộ bà Bùi Thị Thanh NTuy nhiên, anh K không thực hiện, anh L nhiều lần đề nghị anh K thủ tục cấp đổi lại GCNQSD đất để chuyển nhượng thửa đất trên cho anh nhưng anh K đồng ý và từ chối.

Vì vậy, anh L kiện yêu cầu anh Ktrả lại số tiền 400.000.000 đồng đặt cọc và theo hợp đồng phạt cọc 400.000.000 đồng, vì anh K làm các thủ tục cấp đối lại GCNQSD đất theo qui định pháp luật để chuyển nhượng cho anh LTổng số tiền anh L cầu anh Lê Công Tuấn K phải trả 800.000.000 đồng (tám trăm triệu đồng). Người đại diện ủy quyền của bị đơn anh Lê Công Tuấn K có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà Bùi Thị Thanh N có ông Trần Đình T quá trình giải quyết vụ án và phiên tòa sơ thẩm vắng mặt nhưng đã có quan điểm trình bày: Ngày 21/12/2024, anh Trần Đình L và anh Lê Công Tuấn K có ký kết một giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất của anh K địa chỉ: khối A, phường H, thành phố V, tỉnh Nghệ AnTrong văn bản này anh Trần Đình L và anh K nhất trong vòng 54 ngày (từ ngày 21/12/2024 đến 14/02/2025) anh K anh L ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của anh K địa chỉ: khối A, 2 tiền thành phố V, tỉnh Nghệ Ancho anh L giá phường H, là 4.400.000.000đồng (Bốn tỷ bốn trăm triệu đồng). Anh Trần Đình L cọc cho anh K400.000.000 đồng (Bốn trăm triệu đồng) để đảm bảo giao kết hợp đồng chuyển nhượng trong tương lai (54 ngày) được thực hiện. Việc ký văn bản giao kết nêu trên giữa anh Trần Đình L và anh K phù hợp với các quy định tại Điều 328, Khoản 1 Điều 117 Bộ luật dân sự, Khoản 4 Điều 4 Nghị định 21/2021/NĐ-CP ngày 19/03/2021 của Chính phủ quy định thi hành Bộ luật dân sự về đảm bảo thực hiện nghĩa vụ.

Vì vậy, anh K định giao dịch anh K kết với anh Trần Đình L ngày 21/12/2024 là hợp đồng đặt cọc nhằm đảm bảo thực hiện giao kết hợp đồng trong tương lai (Hợp đồng chuyển nhượng). Anh Trần Đình L đã cố ý không thực hiện đúng cam kết về đặt cọc nên phải chịu trách nhiệm về việc tự ý “bỏ cọc” của mình. Khi chuyển nhượng thửa đất và nhà cho anh L, anh K chuyển toàn bộ tài sản ra khỏi nhà và đi thuê nhà để ở để bàn giao đất, nhà cho anh LSau khi anh L mua thì gia đình phải chuyển đồ lại và bị phạt đối với hợp đồng thuê nhà, tốn rất nhiều chi phí nên việc Lkhởi kiện yêu cầu trả cọc và bồi thường chúng tôi không đồng ý. Còn việc chuyển nhượng anh L rằng do Văn phòng Ckhông thực hiện không có qui định pháp luật nào. Từ các ý kiến nêu trên, anh thấy rằng anh Trần Đình L cho rằng giao dịch mà anh K anh L ngày 21/12/2024, có vi phạm do lỗi của anh K gửi đơn khởi kiện đến Tòa án nhân dân thành phố Vinh là không có căn cứ. Với nội dung trên Bản án sơ thẩm số: 34/2025/DS - ST ngày 12 tháng 09 năm 2025 của Toà án nhân dân Khu vực 1- Nghệ An đã quyết định: Căn cứ khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, Điều 146, khoản 1 Điều 147 Bộ luật tố tụng dân sự; Điều 274, 275, 278, 280, 328, 418 Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn anh Trần Đình L việc buộc anh Lê Công Tuấn K trả tiền cọc và tiền phạt cọc. Buộc anh Lê Công Tuấn K phải trả cho an