Bản án 184/2026/DS-STTranh chấp hợp đồng tín dụng

m sát viên. Ngày 15 tháng 6 năm 2026, tại trụ sở Toà án nhân dân khu vực 11-Tây Ninh xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 1178/2026/TLST- DS ngày 30 tháng 12 năm 2025 về “Tranh chấp hợp đồng tín dụng” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 189/2026/QĐXX-ST ngày 29 tháng 4 năm 2026, giữa các đương sự: Nguyên đơn: Ngân hàng Thương mại cổ phần Q; địa chỉ: Tầng 1 (Tầng trệt) và tầng 2, Tòa nhà S, phường G, thành phố Hồ Chí Minh. Người đại diện hợp pháp: Ông Hàn Ngọc V; CCCD số: 00106504XXXX; chức vụ: Tổng giám đốc. Người đại diện theo ủy quyền của ông Hàn Ngọc V: Ông Cao Tấn T; CCCD số: 06008400XXXX; Chức vụ: Giám đốc Trung tâm xử lý nợ NPL NHBL khu vực phía Nam – Khối xử lý nợ (văn bản ủy quyền số 422367.25 ngày 01-01-2026). 1 Người đại diện theo ủy quyền của ông Cao Tấn T: Ông Trà Thanh P; CCCD số: 04807600XXXX; Chức vụ: Giám đốc xử lý nợ vùng (văn bản ủy quyền số 074780.26 ngày 01-4-2026). Người đại diện theo ủy quyền của ông Trà Thanh P: + Bà Kim Cẩm T; CCCD số: 07218801XXXX; chức vụ: Cán bộ Ngân hàng Thương mại Cổ phần Q, vắng mặt. + Ông Lê Sỹ H; CCCD số: 07220000XXXX; chức vụ: Cán bộ Ngân hàng Thương mại cổ phần Q, có mặt. + Ông Khúc Tân N; CCCD số: 0709400XXXX; chức vụ: Cán bộ Ngân hàng Thương mại Cổ phần Q, vắng mặt. + Ông Trần Quốc T; CCCD số: 07209100XXXX; chức vụ: Cán bộ Ngân hàng Thương mại Cổ phần Q, vắng mặt. + Ông Nguyễn Minh T; CCCD số: 006609501XXXX; chức vụ: Cán bộ Ngân hàng Thương mại Cổ phần Q, vắng mặt. + Ông Dương Đức Đ; CCCD số: 07209200XXXX; chức vụ: Cán bộ Ngân hàng Thương mại Cổ phần Q, vắng mặt. Bị đơn: Ông Trần Văn T, sinh năm 1963; CCCD số: 07906303XXXX; cư trú tại: Ấp T, xã Đ, tỉnh Tây Ninh, vắng mặt. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Bà Nguyễn Thị Kim C, sinh năm 1977; CCCD số: 07217700XXXX; cư trú tại: Ấp T, xã Đ, tỉnh Tây Ninh, vắng mặt. NỘI DUNG VỤ ÁN: Theo đơn khởi kiện ngày 10/11/2025 và các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án cũng như tại phiên tòa nguyên đơn là Ngân hàng Thương mại Cổ phần Q và người đại diện hợp pháp của Ngân hàng trình bày: Ngày 27-4-2024 ông Trần Văn T ký với Ngân hàng Thương mại Cổ phần Q hợp đồng tín dụng số 7773432.24. Số tiền vay: 1.780.000.000 đồng (Bằng chữ: Một tỷ bảy trăm tám mươi triệu đồng). Mục đích vay: Thanh toán tiền mua bất động sản đang thế chấp ở Q tại thửa đất số 322, tờ bản đồ số 63, đất tọa lạc tại ấp T, xã Đ, huyện C, tỉnh Tây Ninh (nay là: Ấp T, xã Đ, tỉnh Tây Ninh). Thời hạn 2 vay: 100 tháng. Bên vay được hưởng ưu đãi lãi suất trong thời gian 24 tháng kể từ ngày giải ngân khoản tín dụng trong đó: 12 tháng đầu: áp dụng mức lãi suất: 3%; 12 tháng tiếp theo: áp dụng mức lãi suất 5%. Hết thời hạn ưu đãi nói trên, lãi suất sẽ được điều chỉnh lại 03 tháng một lần bằng lãi suất cơ sở theo sản phẩm cộng biên độ 2%/năm. Để đảm bảo cho khoản vay trên, ông Trần Văn T đã thế chấp tài sản là Quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất thuộc thửa đất số 332, tờ bản đồ số 63, diện tích 5138,9m2, tọa lạc tại ấp T, xã Đ, huyện C, tỉnh Tây Ninh (nay là: Ấp T, xã Đ, tỉnh Tây Ninh) theo Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DA 74XXXX, vào sổ cấp GCN CS0XXXX do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Tây Ninh cấp ngày 19-3-2021, cập nhập chỉnh lý trang 4 chuyển nhượng cho ông Trần Văn T ngày 21-8-2024. Việc thế chấp đã được đăng ký giao dịch bảo đảm theo đúng quy định của pháp luật. Quá trình thực hiện hợp đồng, ông Trần Văn T đã vi phạm nghĩa vụ trả nợ từ ngày 27-9-2025 nên toàn bộ khoản nợ đã chuyển sang quá hạn. Nay Ngân hàng Thương mại Cổ phần Q yêu cầu ông Trần Văn T phải thanh toán cho Ngân hàng tổng số tiền tạm tính đến ngày 15-6-2026 là 1.830.942.869 đồng. Trong đó nợ gốc 1.780.000.000 đồng, nợ lãi trong hạn 50.236.227 đồng; nợ lãi quá hạn 706.642 đồng. Trường hợp ông T không thực hiện nghĩa vụ trả nợ hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ thì Ngân hàng Thương mại Cổ phần Q có quyền yêu cầu cơ quan Thi hành án kê biên, phát mãi tài sản bảo đảm để thu hồi nợ. Trong trường hợp tài sản bảo đảm sau khi kê biên, phát mãi không đủ trả nợ thì ông Trần Văn T phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng Thương mại cổ phần Q cho đến khi thực tế trả hết nợ. Ông Trần Văn T phải chịu án phí và các chi phí tố tụng liên quan. Tại biên bản lấy lời khai ngày 12-6-2026, bị đơn ông Trần Văn T trình bày: Vào năm 2024 ông có ký hợp đồng tín dụng với Ngân hàng Thương mại Cổ phần Q để vay số tiền 1.780.000.000 đồng. Quá trình vay vốn ông đóng lãi đầy đủ cho Ngân hàng đến tháng 2/2026 thì ngưng do không có khả năng, ông 3 không nhớ đã đóng được số tiền lãi là bao nhiêu. Khi vay ông có thế chấp Quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất thuộc thửa đất số 332, tờ bản đồ số 63, diện tích 5138,9m2, tọa lạc tại ấp T, xã Đ, huyện C, tỉnh Tây Ninh (nay là: Ấp T, xã Đ, tỉnh Tây Ninh) theo Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DA 74XXXX, vào sổ cấp GCN CS0XXXX do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Tây Ninh cấp ngày 19-3- 2021, cập nhập chỉnh lý trang 4 chuyển nhượng cho ông Trần Văn T ngày 21-8- 2024. Nay ông đồng ý với toàn bộ yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng. Tại biên bản lấy lời khai ngày 28-4-2026 và các lời khai trong quá trình giải quyết vụ kiện, bà Nguyễn Thị Kim C trình bày: Bà là cháu ruột của ông T. Hiện nay bà đang sống trên thửa đất số 332, tờ bản đồ số 63, diện tích 5138,9m2, đất tọa lạc tại ấp T, xã Đ, huyện C, tỉnh Tây Ninh (nay là: Ấp T, xã Đ, tỉnh Tây Ninh) của ông Trần Văn T. Đối với vụ kiện giữa Ngân hàng Thương mại Cổ phần Q và ông Trần Văn T, bà yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật, trường hợp nếu ông T không trả được nợ và Ngân hàng yêu cầu phát mãi tài sản thế chấp thì bà đồng ý, không có tranh chấp. * Ý kiến của Kiểm sát viên tham gia phiên toà: - Về việc tuân theo pháp luật của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa và của những người tham gia tố tụng: Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký đã thực hiện đúng theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự. Các đương sự đã thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ của mình theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự. - Về nội dung: Các Điều 463, 466 của Bộ luật Dân sự; các Điều 100, 103 của Luật các tổ chức tín dụng năm 2024; Nghị quyết số 01/2019/NQ-HĐTP ngày 11/01/2019 của Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao về hướng dẫn áp dụng một số quy định về lãi, lãi suất, phạt vi phạm; Điều 147 của Bộ luật Tố tụng dân sự; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án: 4 Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của Thương mại Cổ phần Q về việc tranh chấp hợp đồng tín dụng với ông Trần Văn T: Buộc ông Trần Văn T có nghĩa vụ trả cho Ngân hàng Thương mại Cổ phần Q tổng số tiền tính đến ngày 15-6-2026 là 1.830.942.869 đồng. Trong đó nợ gốc 1.780.000.000 đồng, nợ lãi trong hạn 50.236.227 đồng; nợ lãi quá hạn 706.642 đồng. Ông Trần Văn T phải tiếp tục trả lãi kể từ ngày tiếp theo ngày xét xử cho đến khi thanh toán xong nợ. Yêu cầu xử lý tài sản thế chấp theo quy định. Về án phí và chi phí tố tụng: Ông Trần Văn T phải chịu theo quy định pháp luật. NHẬN ĐỊNH CỦA TOÀ ÁN:

[1] Về thẩm quyền giải quyết: Ngân hàng Thương mại Cổ phần Q khởi kiện yêu cầu ông Trần Văn T, sinh năm 1963; cư trú tại: Ấp T, xã Đ, tỉnh Tây Ninh trả số tiền nợ vay gốc và lãi theo Hợp đồng cho vay số 777343224 ký ngày 27-4- 2024 giữa Ngân hàng và ông T. Căn cứ khoản 3 Điều 26, Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39 của Bộ luật Tố tụng dân sự, Hội đồng xét xử xác định quan hệ pháp luật là tranh chấp hợp đồng tín dụng, vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân khu vực 11-Tây Ninh.

[2] Về thủ tục xét xử vắng mặt: Ông Trần Văn T, bà Nguyễn Thị Kim C vắng mặt và có đơn xin xét xử vắng mặt. Căn cứ Điều 228 của Bộ luật Tố tụng dân sự, Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vắng mặt ông T, bà C.

[3] Xét yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn: [3.1] Về yêu cầu thanh toán tiền nợ vay của Ngân hàng Thương mại Cổ phần Q: Ông Trần Văn T thừa nhận ngày 27-4-2024 có ký kết với Ngân hàng Thương mại Cổ phần Q hợp đồng cho vay số 7773432.24. Số tiền vay: 1.780.000.000 đồng (Một tỷ bảy trăm tám mươi triệu đồng). Mục đích vay: Thanh toán tiền mua bất động sản đang thế chấp ở Q tại thửa đất số 322, tờ bản đồ số 63, đất tọa lạc tại ấp T, xã Đ, huyện C, tỉnh Tây Ninh (nay là: Ấp T, xã Đ, tỉnh Tây Ninh). Thời hạn vay: 100 tháng. Bên vay được hưởng ưu đãi lãi suất trong thời gian 24 tháng kể từ ngày giải ngân khoản tín dụng trong đó: 12 tháng đầu: áp dụng mức lãi suất: 3%; 12 tháng tiếp theo: áp dụng mức lãi suất 5%. Hết thời hạn ưu 5 đãi nói trên, lãi suất sẽ được điều chỉnh lại 03 tháng một lần bằng lãi suất cơ sở theo sản phẩm cộng biên độ 2%/năm. Quá trình thực hiện hợp đồng, ông T thanh toán được 120.357.261 đồng và vi phạm nghĩa vụ trả nợ từ ngày 27-9-2025. Ông Trần Văn T đồng ý với toàn bộ yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng nên Ngân hàng Thương mại Cổ phần Q yêu cầu ông Trần Văn T phải thanh toán cho Ngân hàng tổng số tiền tính đến ngày 15-6-2026 là 1.830.942.869 đồng. Trong đó nợ gốc 1.780.000.000 đồng, nợ lãi trong hạn 50.236.227 đồng; nợ lãi quá hạn 706.642 đồng; yêu cầu tiếp tục tính lãi phát sinh từ ngày 16-6-2026 theo các hợp đồng tín dụng đã ký kết cho đến khi ông T trả xong nợ là có căn cứ chấp nhận. [3.2] Về yêu cầu phát mãi tài sản thế chấp: Để bảo đảm cho việc thực hiện nghĩa vụ theo Hợp đồng tín dụng, ông Trần Văn T đã thế chấp tài sản là Quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất thuộc thửa đất số 332, tờ bản đồ số 63, diện tích 5138,9m2, đất tọa lạc tại ấp T, xã Đ, huyện C, tỉnh Tây Ninh (nay là: Ấp T, xã Đ, tỉnh Tây Ninh) theo Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DA 74XXXX, vào sổ cấp GCN CS0XXXX do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Tây Ninh cấp ngày 19-3-2021, cập nhập chỉnh lý trang 4 chuyển nhượng cho ông Trần Văn T ngày 21-8-2024. Tài sản được thế chấp theo hợp đồng thế chấp số 584543624.641 ngày 01-10-2024, số công chứng 6251, quyển số 10/2024.TP/CC-SCC/HĐGD do Văn phòng Công chứng Trần Duy L công chứng, được đăng ký thế chấp tại Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Tây Ninh-chi nhánh C ngày 02-10-2024. Hội đồng xét xử xác định hợp đồng thế chấp nêu trên là hợp pháp và có hiệu lực pháp luật.

Do đó, Ngân hàng Thương mại Cổ phần Q yêu cầu nếu ông T không thực hiện nghĩa vụ thanh toán khoản nợ trên và lãi phát sinh thì Ngân hàng được quyền yêu cầu Cơ quan Thi hành án thi hành bản án, kê biên, phát mãi tài sản đảm bảo là các tài sản thế chấp nêu trên để thu hồi nợ là phù hợp các điều 299, 317, 320, 321 của Bộ luật Dân sự nên có cơ sở chấp nhận.

[4] Ý kiến của Kiểm sát viên tại phiên tòa là có căn cứ, phù hợp với quy định của pháp luật nên Hội đồng xét xử chấp nhận. 6

[5] Về chi phí tố tụng: Ông Trần Văn T phải chịu 600.000 (sáu trăm nghìn đồng) đồng chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ. Ngân hàng Thương mại Cổ phần Q đã nộp tạm ứng xong nên ông T có nghĩa vụ thanh toán lại cho Ngân hàng Thương mại Cổ phần Q số tiền 600.000 (sáu trăm nghìn) đồng.

[6] Về án phí dân sự sơ thẩm: Do yêu cầu của Ngân hàng được chấp nhận nên ông T phải chịu án phí sơ thẩm tại Điều 147 Bộ luật Tố tụng dân sự. Ông Trần Văn T là người cao tuổi, có đơn xin miễn án phí nên được miễn tiền án phí dân sự sơ thẩm theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 12 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí tòa án. Ngân hàng Thương mại Cổ phần Q không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm.