Bản án 466/2026/DS-PTCác tranh chấp khác

Xét kháng cáo của ông Nguyễn Văn D, Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Phần đất tranh chấp có diện tích đo đạc thực tế là 811,7m2, thuộc thửa 4 9000 tờ bản đồ số 60, tọa lạc ấp N, xã P, tỉnh Cà Mau.

[2] Ông Nguyễn Văn D cho rằng năm 1997, ông D được Ban Quản lý dự án cấp đất xã T cấp đất cho ông D phần đất 10m, trong đó có đất tranh chấp theo diện 397 nhưng ông D không cung cấp được chứng cứ có việc cấp đất. Tại Công văn số 373/CNVPĐKĐĐ ngày 02/12/2025 của Chi nhánh Văn phòng Đ2 cung cấp thông tin: Đối với trường hợp ông Nguyễn Văn D qua rà soát hồ sơ lưu tại Chi nhánh Văn phòng Đ2 chưa ghi nhận trường hợp cấp giấy chứng nhận cho ông Nguyễn Văn D. Việc xem xét cấp đất theo diện 397 thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân xã T cũ. Toà án đã có Công văn số 124/CV-TA ngày 09 tháng 12 năm 2025 của Toà án nhân dân khu vực 5 gửi Ủy ban nhân dân xã P (Trước là Ủy ban nhân dân xã T) để hỏi về việc cấp đất cho ông Nguyễn Văn D theo diện 397. Công văn số 977 ngày 22/12/2025 của Ủy ban nhân dân xã P (trước kia là Ủy ban nhân dân xã T) cung cấp thông tin: Đối với trường hợp ông Nguyễn Văn D qua kiểm tra, rà soát hồ sơ Ủy ban nhân dân xã chưa ghi nhận trường hợp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Văn D tại vị trí đất thuộc ấp N, xã T, huyện N, tỉnh Cà Mau (nay là ấp N, xã P, tỉnh Cà Mau). Cũng như chưa ghi nhận trường hợp nào khác đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Như vậy, ông D cho rằng đã được Ban quản lý dự án xã cấp đất năm 1997 là không có cơ sở.

[3] Ông Lê Thanh H và bà Huỳnh Thúy D1 cho rằng ông H mua đất từ ông C vào năm 2011 đến nay. Tại Biên bản ghi lời khai ngày 03 tháng 02 năm 2026 của Toà án nhân dân khu vực 5- Cà Mau, ông Phạm Xuân C1 là Trưởng ấp N từ năm 2007 đến 2015 trình bày: “Vị trí đất từ nhà ông D về phía nhà của ông H là đất biền của ông Nguyễn Văn T. Từ đất nhà ông D về hướng nhà ông C là đất biền của ông C. Ông T chuyển nhượng đất vuông cho ông C, sau này cấp tái định cư cho dân ngọn ven biển. Nhà ông D ở phía sông, sau đó mới cất nhà 167 cho ông D nên ông C ngăn lại. Các bên mới thoả thuận ông D mua lại của ông C 10m, ông H mua 5m của ông C” (BL 172). Ông C thừa nhận có chuyển nhượng đất cho ông H, bà D2 và đã giao đất từ khi chuyển nhượng năm 2011. Như vậy, ông H có nhận chuyển nhượng đất từ ông C. Sau khi nhận chuyển nhượng đất, ông H đã sử dụng đất ổn định và đã xây cất nhà lại từ năm 2018 được định giá 719.871.800 đồng nhưng ông D không tranh chấp nên án sơ thẩm không chấp nhận khởi kiện của ông D là có căn cứ.

[4] Ông D thừa nhận ngày 13/02/2011, ông C, bà L, anh N lập “Giấy sang nhượng đất thổ cư” chuyển nhượng cho ông D diện tích đất ngang 05m, dài từ lộ xe tới mé sông, vị trí phía Bắc giáp với bà Huỳnh Thị L1, phía Nam giáp với ông Nguyễn Văn T với giá 25.000.000 đồng. Ông D cho rằng đã giao đủ tiền cho ông C, bà L, anh N và ông D đã nhận đất quản lý, sử dụng từ năm 2011 cho đến nay. Khi nhận chuyển nhượng đất, ông D được nhà nước cất cho nhà theo Chương trình 167. Đến năm 2022, ông D xây dựng nhà cơ bản giá trị được định giá 363.361.600 đồng.

Xét thấy, việc chuyển nhượng có lập văn bản, có xác nhận của ấp N, xã T ngày 18 tháng 02 năm 2011, tuy chưa đăng ký với cơ quan có thẩm quyền nhưng ông D đã nhận đất sử dụng từ khi nhận chuyển nhượng. Năm 2022, ông D đã xây dựng nhà cơ bản trên đất, không tranh chấp nên ông D yêu cầu huỷ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 13 tháng 02 năm 2011 giữa ông C, bà L, 5 anh N với ông D là không có cơ sở chấp nhận.

[5] Tại phiên toà, ông D có cung cấp các Tờ tường trình của ông Phạm Xuân C1, ông Dư Công B, ông Huỳnh Văn Đ1, ông Nguyễn Công D3 cho rằng ông Nguyễn Văn D được nhà nước cấp đất năm 1997 nhưng các xác nhận này không phù hợp với Công văn trả lời của Ủy ban nhân dân xã P tại đoạn

[2] nên không có căn cứ chấp nhận.

[6] Từ phân tích trên, Hội đồng xét xử phúc thẩm không chấp nhận kháng cáo của Nguyễn Văn D. Giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số 40/2026/DS-ST ngày 19 tháng 3 năm 2026 của Toà án nhân dân khu vực 5 - Cà Mau.

Tuy nhiên, Hội đồng xét xử phúc thẩm có điều chỉnh cách tuyên án.

[7] Án phí dân sự phúc thẩm: Ông Nguyễn Văn D là người cao tuổi, có đơn xin miễn án phí nên được Hội đồng xét xử phúc thẩm chấp nhận cho miễn nộp.

[8] Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không bị kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị nên không đặt ra xem xét.