Bản án 601/2026/DS-PTTranh chấp hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH VĨNH LONG —————————— CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc —————————————————— Bản án số: 601/2026/DS-PT. Ngày: 30 - 06 - 2026. V/v“Tranh chấp hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất”. NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH VĨNH LONG - Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có: Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Lê Thị Thu H Các Thẩm phán: Ông Lê Minh Đ Bà Đặng Thị Ánh Bình - Thư ký phiên tòa: Ông La Thành T– Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Vĩnh Long. - Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Vĩnh Long tham gia phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Phương L - Kiểm sát viên. Ngày 30 tháng 6 năm 2026 tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Vĩnh Long xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 253/2026/TLPT - DS ngày 07 tháng 04 năm 2026 về việc: “Tranh chấp hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất”. Do Bản án dân sự sơ thẩm số: 50/2025/DS-ST ngày 30 tháng 12 năm 2025 của Toà án nhân khu vực 12- Vĩnh Long bị kháng cáo, kháng nghị. Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 483/2026/QĐ-PT ngày 29 tháng 4 năm 2026, giữa các đương sự: - Nguyên đơn: Ông Đinh Văn B, sinh năm 1964; Bà Đặng Thị Bích T, sinh năm 1970, Cùng địa chỉ: ấp T, xã H, tỉnh Vĩnh Long. Người đại diện theo ủy quyền của ông B và bà T: Bà Trần Hoàng Q, sinh năm 1993; Địa chỉ: ấp L, xã S, tỉnh Vĩnh Long. Có mặt - Bị đơn: Ông Hồ Văn L, sinh năm 1967; Có mặt Bà Nguyễn Thị C, sinh năm 1940, Cùng địa chỉ: ấp N, xã H, tỉnh Vĩnh Long. Đại diện theo ủy quyền của bà C: Ông Hồ Văn L, sinh năm 1967; địa chỉ: ấp N, xã H, tỉnh Vĩnh Long. Có mặt * Người có quền lợi, nghĩa vụ liên quan: - Ngân hàng nông ngiệp và phát triển nông thông Việt Nam; trụ sở chính: số B L, B, thành phố Hà Nội; Người đại diện theo ủy quyền có ông Nguyễn Trung Q1 là Giám đốc Chi nhánh Ngân hàng N3 tại T; địa chỉ: ấp D, xã T, tỉnh Vĩnh Long. Có đơn xin xét xử vắng mặt - Chị Đinh Thị Bảo H, sinh năm 1991; địa chỉ: ấp T, xã H, tỉnh Vĩnh Long. Đơn xin xét xử vắng mặt - Chị Đinh Thị Ngọc D, sinh năm 1993; địa chỉ: ấp T, xã H, tỉnh Vĩnh Long. Đơn xin xét xử vắng mặt - Anh Nguyễn Văn N, sinh năm 1991; địa chỉ: ấp T, xã H, tỉnh Vĩnh Long. Đơn xin xét xử vắng mặt - Bà Nguyễn Thị Kim H1, sinh năm 1973; địa chỉ: ấp N, xã H, tỉnh Vĩnh Long. - Chị Hồ Thị Thúy A, sinh năm 1992; địa chỉ: ấp N, xã H, tỉnh Vĩnh Long. - Anh Hồ Thanh N1, sinh năm 1993; địa chỉ: ấp N, xã H, tỉnh Vĩnh Long. Đại diện theo ủy quyền của bà H1, anh N1, chị A: Ông Hồ Văn L, sinh năm 1967; địa chỉ: ấp N, xã H, tỉnh Vĩnh Long. Có mặt * Người kháng cáo: Nguyên đơn ông Đinh Văn B và bà Đặng Thị Bích T. * Người kháng nghị: Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân khu vực 12 - Vĩnh Long. NỘI DUNG VỤ ÁN * Theo đơn khởi kiện, khởi kiện bổ sung và quá trình giải quyết vụ án Người đại diện theo ủy quyền của các nguyên đơn trình bày: Nguyên đơn yêu cầu ông L và bà C trả lại phần chữ B theo sơ đồ khu đất có diện tích 2.891,7 m2 thuộc thửa 105, tờ bản đồ số 3, tọa lạc: ấp T, xã H, tỉnh Vĩnh Long và buộc ông L và bà C khôi phục lại hiện trạng ban đầu của thửa 105. Các nguyên đơn đồng ý trả lại phần đất chữ C theo sơ đồ khu đất có diện tích 3005,7 m2 thuộc thửa 106, tờ bản đồ số 3, tọa lạc: ấp T, xã H, tỉnh Vĩnh Long cho ông L và bà C. Nếu bên phía ông L, bà C chịu thỏa thỏa thuận giao 32 m ngang của phần chữ B cho ông B, phía ông B sẽ giao phần chữ C có diện tích tương đương 32 m ngang phần chữ B cho ông L và bà C. * Bị đơn ông L có yêu cầu phản tố trình bày: Không đồng ý yêu cầu khởi kiện của ông B về việc yêu cầu các bị đơn giao lại phần chữ B theo sơ đồ khu đất có diện tích 2.891,7 m2 thuộc thửa 105, tờ bản đồ số 3, tọa lạc: ấp T, xã H, tỉnh Vĩnh Long cho ông B, vì phần đất này giữa ông B và gia đình ông L đã đổi hơn 20 năm và hiện tại gia đình ông L đã trồng dừa và thu hoạch mỗi tháng là nguồn thu chủ yếu của gia đình ông L. Bị đơn không đồng ý thỏa thuận về việc cắt 32m ngang của phần chữ B cho ông B để nhận phần diện tích chữ C của ông 2 B. Các bị đơn yêu cầu công nhận phần chữ B theo sơ đồ khu đất có diện tích 2.891,7 m2 thuộc thửa 105, tờ bản đồ số 3, tọa lạc: ấp T, xã H, tỉnh Vĩnh Long cho các bị đơn được quyền sử dụng. Các bị đơn đồng ý giao phần chữ C theo sơ đồ khu đất có diện tích 3005,7 m2 thuộc thửa 106, tờ bản đồ số 3, tọa lạc: ấp T, xã H, tỉnh Vĩnh Long cho các nguyên đơn sử dụng. * Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan gồm: Đinh Thị Bảo H, Đinh Thị Ngọc D, Nguyễn Văn N có đơn xin xét xử vắng mặt trình bày: Thống nhất với yêu cầu khởi kiện của ông B và bà T yêu cầu ông L và bà C trả lại phần chữ B theo sơ đồ khu đất có diện tích 2.891,7 m2 thuộc thửa 105, tờ bản đồ số 3, tọa lạc: ấp T, xã H, tỉnh Vĩnh Long. Các nguyên đơn đồng ý trả lại phần đất chữ C theo sơ đồ khu đất có diện tích 3005,7 m2 thuộc thửa 106, tờ bản đồ số 3, tọa lạc: ấp T, xã H, tỉnh Vĩnh Long cho ông L và bà C. Nếu bên phía ông L bà C chịu thỏa thỏa thuận giao 32 m ngang của phần chữ B cho ông B, phía ông B sẽ giao phần chữ C có diện tích tương đương 32 m ngang phần chữ B cho ông L và bà C. * Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan gồm: Bà Nguyễn Thị Kim H1, chị Hồ Thị Thúy A, anh Hồ Thanh N1 có đơn xin xét xử vắng mặt trình bày: Thống nhất với yêu cầu phản tố của ông L yêu cầu công nhận việc đổi đất, cụ thể: phần chữ B theo sơ đồ khu đất có diện tích 2.891,7 m2 thuộc thửa 105, tờ bản đồ số 3, tọa lạc: ấp T, xã H, tỉnh Vĩnh Long cho các bị đơn được quyền sử dụng. Các bị đơn đồng ý giao phần chữ C theo sơ đồ khu đất có diện tích 3005,7 m2 thuộc thửa 106, tờ bản đồ số 3, tọa lạc: ấp T, xã H, tỉnh Vĩnh Long cho các nguyên đơn sử dụng. * Đại diện theo ủy quyền của Ngân hàng N4 có đơn xin xét xử vắng mặt trình bày: Ngân hàng N4 chi nhánh T2 đồng ý giao phần đất hình chữ B có diện tích 2.891,7 m2 thuộc thửa 105, tờ bản đồ số 3, tọa lạc: ấp T, xã H, tỉnh Vĩnh Long theo sơ đồ khu đất mà Văn phòng chi nhánh đất đai huyện T cung cấp cho Tòa án nhân dân khu vực 12- Vĩnh Long để giải quyết theo quy định của pháp luật. Việc bà Đặng Thị Bích T1 nợ khoản tiền vay tại Ngân hàng, nếu bà T1 không trả