Bản án 170/2026/DS-STTranh chấp hợp đồng tín dụng

[1] Về tố tụng: Bà Lê Thị L1, anh Lê Nhật N, chị Nguyễn Lê Anh T2 (người liên quan) có yêu cầu xét xử vắng mặt, ông Nguyễn Thế L, bà Lê Thị Diệu H (bị đơn), ông Nguyễn Hữu T, bà Nguyễn Thị Phương T1 (người liên quan) vắng mặt không lý do. Do đó Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vắng mặt các đương sự theo Điều 227, 228 Bộ luật tố tụng dân sự.

[2] Quan hệ pháp luật: Tranh chấp giữa các đương sự được xác định là tranh chấp hợp đồng tín dụng, loại việc thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án.

[3] Về nội dung: Xét hợp đồng tín dụng số 117/2024/15631834/HĐTD ngày 31/05/2024 giữa Ngân hàng và ông L, bà H được thiết lập trên tinh thần tự nguyện, phù hợp với quy định của pháp luật nên các bên phải có trách nhiệm thực hiện. Trong quá trình thực hiện hợp đồng, bị đơn đã vi phạm nghĩa vụ thanh toán nên nguyên đơn khởi kiện yêu cầu bị đơn thanh toán nợ là có cơ sở chấp nhận. Đối với việc nguyên đơn yêu cầu bị đơn trả các khoản nợ tính đến ngày 11/6/2026 tổng vốn và lãi là 2.484.682.016 đồng. Trong đó: Nợ gốc: 1.990.388.567 đồng; nợ lãi: 494.293.449 đồng và lãi phát sinh theo quy định tại hợp đồng của Ngân hàng. Đối với bị đơn là ông L, bà H, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là ông T, bà T1 không gửi văn bản trình bày ý kiến đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Xét thấy, nguyên đơn tính lãi căn cứ vào các nội dung đã thỏa thuận tại hợp đồng tín dụng, vì vậy nguyên đơn yêu cầu về trả nợ vốn, lãi trong hạn và lãi quá hạn phù hợp với nội dung Hợp đồng tín dụng mà các bên đã ký kết, phù hợp với giấy nhận nợ, bảng tính chi tiết lãi vay nên có cơ sở chấp nhận.

Vì vậy, cần buộc ông L, bà H phải có trách nhiệm thanh toán cho Ngân hàng, tính đến ngày 11/6/2026 tổng vốn và lãi là 2.484.682.016 đồng. Trong đó: Nợ gốc: 1.990.388.567 đồng; nợ lãi: 494.293.449 đồng và lãi phát sinh theo quy định tại hợp đồng cho đến khi thanh toán xong khoản nợ.

[4] Đối với yêu cầu của nguyên đơn về việc xử lý tài sản thế chấp: Tại Hợp đồng thế chấp bất động sản số 51/2023/15631834/HĐBĐ ngày 28/02/2023 giữa Ngân hàng và ông L, bà H, tài sản thế chấp là Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa số 80, tờ bản đồ số 09, diện tích 462,25m2 (diên 3 tích thực tế 484,3m2) tại địa chỉ: phường A, thành phố C, tỉnh Cà Mau (nay là phường A, tỉnh Cà Mau), theo Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BP065319, số vào sổ cấp GCN: CH000132 do UBND thành phố C cấp ngày 14/06/2013, tên Nguyễn Thế L. Tại tòa, đại diện nguyên đơn đồng ý trừ diện tích ngôi mộ 5,7m2, phần diện tích còn lại yêu cầu xử lý tài sản thế chấp theo quy định.

Xét thấy, hợp đồng thế chấp bất động sản số 51/2023/15631834/HĐBĐ ngày 28/02/2023 đã thực hiện theo đúng quy định của pháp luật về thế chấp, đăng ký giao dịch bảo đảm. Do bị đơn đã vi phạm nghĩa vụ hợp đồng, không thanh toán nợ cho nguyên đơn đúng thời hạn thỏa thuận nên chấp nhận yêu cầu xử lý tài sản thế chấp nêu trên (trừ diện tích ngôi mộ 5,7m2) để thu hồi nợ của nguyên đơn là phù hợp với quy định pháp luật.

[5] Đối với các đương sự Lê Thị L1, Lê Nhật N, Nguyễn Lê Anh T2 là những người đang sinh sống trên phần đất thế chấp Ngân hàng. Các đương sự xác định chỉ ở giữ dùm tài sản cho ông L, ông T, bà T1. Trường hợp bị đơn không thanh toán nợ, phải xử lý tài sản bảo đảm các đương sự trên phải di dời tài sản cá nhân giao nhà để thi hành theo quy định.

[6] Đối với việc anh N, chị T2 xác định nhà và đất là của ông T, bà T1, anh chị chỉ giữ dùm.

Xét thấy, nhà và đất do ông L đứng tên quyền sử dụng, trường hợp giữa ông L, bà H và ông T, bà T1 có thỏa thuận giao dịch dân sự khác mà không thỏa thuận được có quyền khởi kiện thành vụ án dân sự khác khi có tranh chấp.

[7] Về chi phí tố tụng: Căn cứ Hợp đồng số 51/2026/HĐDV ngày 27/02/2026 và biên bản nghiệm thu, thanh lý hợp đồng dịch vụ ngày 11/6/2026 số tiền là 12.024.000 đồng.

Xét thấy, do chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn nên bị đơn phải chịu, do Ngân hàng đã thanh toán xong nên ông L, bà H có nghĩa vụ hoàn lại Ngân hàng số tiền 12.024.000 đồng.

[8] Về án phí dân sự sơ thẩm: Bị đơn phải chịu án phí theo quy định.