Bản án 422/2026/DS-PTCác tranh chấp khác

các bên đặt cọc để đảm bảo chuyển nhượng là quyền sử dụng diện tích 98,5m2 thuộc 1 phần của thửa 559, tờ bản đồ số 26 xã P, huyện N có mục đích sử dụng là đất nông nghiệp nên không đủ điều kiện diện tích tối thiểu để tách thửa theo quy định của UBND tỉnh Đ. Tại thời điểm giao kết bà M biết rõ điều này vì đã được tiếp cận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng vẫn tiến hành đặt cọc. Như vậy giao dịch dân sự trên là vô hiệu do không thể tiến hành việc giao 5 kết hợp đồng chuyển nhượng, lỗi của các bên trong giao dịch là ngang nhau. Cấp sơ thẩm xác định hợp đồng đặt cọc vô hiệu từ đó buộc bà L giao trả cho bà M số tiền đã nhận cọc, không chấp nhận phần yêu cầu phạt cọc của bà L là có căn cứ, đúng pháp luật. Từ phân tích trên, kháng cáo của bà M không có căn cứ nên không được chấp nhận.

Tuy nhiên, tại phần quyết định của Bản án sơ thẩm tuyên buộc bà L phải trả số tiền 30.000.000đ cho bà M ngay sau khi bản án có hiệu lực pháp luật là chưa phù hợp nên cần điều chỉnh lại cách tuyên án.

[5] Án phí phúc thẩm: Do kháng cáo không được chấp nhận một phần nên người kháng cáo phải chịu án phí dân sự phúc thẩm.

[6] Quan điểm của đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành Đồng Nai tại phiên tòa cơ bản phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử nên được chấp nhận

Căn cứ khoản 1 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015, không chấp nhận kháng cáo của bà Lý M, giữ nguyên đường lối giải quyết của bản án sơ thẩm. Áp dụng các Điều 117, 122, 131, 132, 328, 408 của Bộ luật dân sự năm 2015; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án; Tuyên xử:

1. Chấp nhận 1 yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Lý M đối với bị đơn bà Đoàn Thị Kim L. Tuyên bố hợp đồng đặt cọc ngày 13/6/2020 giữa bà Lý M đối với bị đơn bà Đoàn Thị Kim L là vô hiệu. Bà Đoàn Thị Kim L có trách nhiệm trả lại cho bà Lý M số tiền 30.000.000 đồng (ba mươi triệu). Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật (đối với các trường hợp cơ quan thi hành án có quyền chủ động ra quyết định thi hành án) hoặc kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến thi hành án xong tất cả các khoản tiền, hàng tháng người phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi 6 hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật dân sự năm 2015.

2. Án phí: - Nguyên đơn bà Lý M phải chịu 1.500.000đ (Một triệu năm trăm ngàn đồng) án phí dân sự sơ thẩm và 300.000đ (Ba trăm ngàn đồng) án phí dân sự phúc thẩm, được khấu trừ vào tạm ứng án phí đã nộp tại biên lai thu tiền tạm ứng án phí số 0001161 ngày 10/12/2020 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Nhơn Trạch (nay là Phòng Thi hành án dân sự khu vục 2 - Đồng Nai) và biên lai thu số 0006642 ngày 25/3/2026 của Thi hành án dân sự tỉnh Đồng Nai (nay là Thi hành án dân sự thành phố Đồng Nai) - Bị đơn bà Đoàn Thị Kim L phải chịu 1.500.000đ (Một triệu năm trăm ngàn đồng) án phí dân sự sơ thẩm.

3. Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật thi hành án dân sự, thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

4. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án. Các Thẩm phán Thẩm phán – Chủ tọa HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM Nguyễn Viết Hùng Trần Thanh Phong Nguyễn Công S 7 TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM