Bản án 45/2026/DS-STTranh chấp hợp đồng tín dụng

[1] Về tố tụng: Đây là vụ án dân sự về tranh chấp quyền sử dụng đất, diện tích tranh chấp là bất động sản có địa chỉ tại phường Q, tỉnh Thái Nguyên, theo quy định khoản 9 Điều 26, Điều 35 và điểm c khoản 1 Điều 39 của BLTTDS, vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân khu vực 1 - Thái Nguyên. - Tại phiên toà các đương sự gồm: Bị đơn (Chị Nguyễn Thị Quỳnh O); người có quyên lợi, nghĩa vụ liên quan (Bà Bùi Thị C và người đại diện theo uỷ quyên của 4 UBND phường Q, tỉnh Thái Nguyên) vắng mặt, tuy nhiên các đương sự này đều có đơn đề nghị xét xử vắng mặt, căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 227, khoản 1 Điều 228 của BLTTDS, Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vắng mặt các đương sự nêu trên là phù hợp quy định pháp luật. (2] Về nội dung vụ án: Bà Lê Thị N hiện đang sử dụng thửa đất số 56, tờ bản đồ số 14 phường Q, tỉnh Thái Nguyên, thửa đất này có nguồn gốc do gia đình bà khai phá sử dụng từ năm 1980, gia đình bà đã nhiều lần xây sửa nhà trên thửa đất, ngôi nhà cấp 4 hiện nay đang sử dụng, bà N xây năm 2000 trên nên đất ngôi nhà cũ (thửa đất này cho đến nay bà N chưa được cấp Giấy chứng nhận). Khoảng năm 1981, gia đình ông Nguyễn Văn S, bà Bùi Thị C khai phá sử dụng thửa đất số 55, tờ bán đồ số 14 phường Q và đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thửa đất này giáp ranh liên kề thửa đất của bà N nêu trên. Năm 2010 gia đình ông S tặng cho các con toàn bộ diện tích thửa đất số 55, tờ bản đồ 14, phường Q, trong có có chị Nguyễn Thị Quỳnh O được tặng cho phần diện tích đất giáp với đất bà N với diện tích 190,2m2. Chị O đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích đất được tặng cho này. Trong quá trình sử dụng, trước đây các gia đình nêu trên đều sử dụng các thửa đất trên ổn định không có tranh chấp về ranh giới giữa các thửa đất. Năm 2020, bà N làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất gia đình bà đang quản lý, sử dụng thì được biết một phần diện tích đất của gia đình bà đang ở đã bị cấp chồng lấn vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của chị O với diện tích khoảng 7,3 m2 dẫn đến phát sinh tranh chấp về ranh giới giữa các gia đình. Vụ việc đã được chính quyền địa phương hòa giải nhưng không thành. Nay bà N khởi kiện yêu cầu Toà án công nhận cho gia đình được quyền sử dụng diện tích là 7,3m2 đã cấp chồng lấn sang phần diện tích đất đã cấp cho chị 0 và đề nghị Toà án hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BC 749641 do Ủy ban nhân dân thành phố T cấp ngày 30/12/2010 mang tên Nguyễn Thị Quỳnh O đối với thửa đất số 55, tờ bản đồ số 14, phường Q, thành phố T, tỉnh Thái Nguyên. [2.1]. Xét yêu cầu của nguyên đơn, Hội đồng xét xử nhận thấy: Theo các tài liệu chứng cứ đã thu thập được và kết quả trích đo hiện trạng sử dụng đất tại thửa 55, 56 tờ bản đồ số 14 phường Q, tỉnh Thái Nguyên nhận thấy phần diện tích đất tranh chấp có diện tích là 7,3m2 tại thửa 55 tờ bản đồ số 14 đã được UBND thành phố T cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 30/12/2010 cho chị Nguyễn Thị Quỳnh O. Nguồn gốc đất của chị O là được tặng cho và tách một phần từ diện tích đất có trong GCNQSD đất của ông S, bà C (Bố mẹ đẻ chị O). Về diễn biến quá trình sử dụng dất của 02 hộ gia đình bà N, ông S và nay là chị O thấy rằng phần diện tích đất tranh chấp 7,3 m2 mặc dù có trong GCNQSD đất cấp cho chị O, nhưng trên thực tế phần diện tích này lại do gia đình bà N quản lý sử dụng ổn định từ năm 1980. Gia đình bà N và ông S sử dụng ổn định 02 thửa 5 đất 56 và 55 từ năm 1981 đến nay không có tranh chấp gì về ranh giới, mốc giới. Phần diện tích đất tranh chấp chủ yếu hiện nay nằm trong diện tích ngôi nhà cấp 4 của gia đình bà N xây dựng năm 2000. Đến khoảng cuối năm 2020 bà N làm thủ tục đo đạc xin cấp Giấy chứng quyền sử dụng thửa đất số 56 thì mới phát hiện ra phần diện tích đất tranh chấp đã được cấp GCNQSD đất cho chị O. Kết quả xem xét thấm định tại chỗ đo đạc hiện trạng thửa đất 55, 56 tờ bản đồ 14 phường Q thế hiện: Ranh giới sử dụng đất giữa 02 gia đình là đoạn bức tường phía sau ngôi nhà cấp 4 của bà N và bức tường gạch xây giữa 02 thửa đất. Quá trình hoà giải và tại phiên toà bà N và ông S cũng đều xác định hiện trạng ranh giới sử dụng đất giữa 02 gia đình là đoạn bức tường phía sau ngôi nhà cấp 4 của bà N và bức tường gạch xây giữa 02 thửa đất. Như vậy việc cấp GCNQSD đất cho hộ ông S trước đây và nay là chị O đều không phù hợp với hiện trạng sử dụng đất thực tế của 02 bên gia đình. Mặt khác, quá trình làm thủ tục tách đất từ hộ ông S tặng cho chị O năm 2010, bà N (là hộ giáp ranh) không được biết và ký xác nhận của hộ giáp ranh liền kề làm căn cứ pháp lý. Tại biên bản làm việc ngày 05/10/2023, UBND phường Q cũng xác nhận: Các mốc giới thửa đất của bà O hiện trạng thửa đất không thay đôi, tuy nhiên ranh giới theo bản đồ đo năm 1995 không đúng hiện trạng sử dụng phần giáp đất bà N. Như vậy, phần diện tích đất tranh chấp (7,3m2) tuy đã được cấp GCNQSD đất cho chị O, nhưng trên thực tế trước đây là hộ ông S, nay là chị 0 không sử dụng, gia đình bà N sử dụng công khai, ngay tình liên tục hơn 40 năm, quá trình cấp GCNQSD đất cho chị 0 không phù hợp với thực tế sử dụng của các chủ sử dụng đất. Qua sự phân tích trên, xét yêu cầu khởi kiện của bà Lê Thị N là có căn cứ, cần chấp nhận, công nhận cho bà N được quyền sử dụng diện tích 7,3m2 tại thửa đất số 55 tờ bản đồ 14 phường Q. Do phần diện tích đất trên đã cấp cho chị O, do vậy cần phải hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BC 749641 do UBND thành phố T cấp ngày 30/12/2010 cho chị O để cấp lại theo đúng quy định của pháp luật. [2.2]. Tại phiên toà bà N nhất trí hỗ trợ chị O số tiền 15.000.000 đồng, xét thấy đây là sự tự nguyện của bà N và phù hợp với các quy định của pháp luật nên Hội đồng xét xử ghi nhận sự tự nguyện này của bà N.

[3] Về chi phí tố tụng khác: Nguyên đơn (Bà N) đã nộp các khoản tiền tạm ứng chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ, tạm ứng chi phí đo đạc bằng máy và chi phí định giá tài sản, tổng chi phí hết số tiền là 8.192.000 đồng. Tại phiên tòa, bà N tự nguyện xin chịu toàn bộ chi phí tố tụng nêu trên, không yêu cầu Tòa án giải quyết nên Hội đồng xét xử không xem xét giải quyết. (4] Về án phí: Yêu cầu của bà Lê Thị N được chấp nhận, lẽ ra chị Nguyễn Thị Quỳnh O phải chịu một khoản án phí DSST theo quy định của pháp luật.

Tuy nhiên, chị O là người khuyết tật, do đó cần áp dụng Điều 12 Nghị quyết số 6 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án, miễn nộp án phí cho chị O theo quy định. 15] Xét quan điêm giải quyết vụ án của đại diện VKS, ý kiến của người bảo vệ quyên và lợi ích hợp pháp của bị đơn về việc giải quyết vụ án là có căn cứ chấp nhận. Các đương sự có quyền kháng cáo bản án theo quy định của pháp luật.